中古マンション売却査定のポイント(145)綺麗にした状態で売却査定

~ゴルフ会員権とバーディ獲得方法3つのポイント~
《本日のプレー》
直前練習:朝、起きてみないと分からないコト
1番ホール:会員権を持ってないと売却査定中の中古マンションを観ながらゴルフができない
2番ホール:ゴルフ会員権概要
3番ホール:会員権の売り買い方法
4番ホール:アンダーパーとボギー
5番ホール:ボギーをたたいた場合はバーディを取る計画を立てる
6番ホール:バーディを獲得する3つの方法
6番ホール1)バーディ獲得方法1:邪念を切り離す
6番ホール2)バーディ獲得方法2:気持ちを強くするまじないを活用する
6番ホール3)バーディ獲得方法3:神頼みを活用する
7番ホール:ゴルフ会員権を売り買いする3つのポイント
7番ホール1)ポイント1:一般ピープルに売却する
7番ホール2)ポイント2:景観の保証を担保する
7番ホール3)ポイント3:引っ越してから中古マンションの売却査定をする
最終ホール:おまとめ

直前練習:朝、起きてみないと分からないコト


天気が悪い・・・体調がすぐれない・・・やる気にならん・・・だるおもー・・・などなど、やむを得ない理由等で中古マンションや売却査定中の中古マンション等を遠くに見ながら、ゴルフでボギーを叩かなければならないときがあります。苦渋デス。苦渋の決断です。くっそー!バッカモーン!と思っても仕方がありません。それが実力と言われてしまう厳しい世の中だからです。つらいですねぇ。

でも、ゴルフ場に来るまでは、ボギーしちゃうかどうか?を知らない人もいるんじゃないかと思うんですね。あたり前です。朝起きたときからその日のコンディションが手に取るように分かる人はいないですからね。それが分かったら、今頃宝くじの一等でも、馬券で大穴当てて、南の島あたりでカクテルドリンクを飲みながら高級ホテルのプールサイドに寝そべっていることでしょう。うらやましいですね。いーなーぁ!

売却査定中の中古マンション等を遠くに見ながら、ゴルフしたい人の中には、
あそこに見える中古マンションは無事に売却査定できるのだろうか
売却査定されたらここでゴルフをしている光景は見えなくなるのだろうか
売却査定が上手くいってないかどうか?はゴルフをしている人にばれるのだろうか
等々の余計な心配をして疲れちゃう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今日の徳の高くなるお話では「売却査定中の中古マンション等を遠くに見ながらゴルフをすること」にフォーカスしてお話していこうと目論んでいます。
このお話を耳にすることで、あなたがゴルフを上手くなったり、中古マンションの売却査定の達人になれるかどうか?の瀬戸際を知ることになるかもしれません。ふっふっふ。歩が三つ。

1番ホール:


会員権を持ってないと売却査定中の中古マンションを観ながらゴルフができない

ゴルフ場が見える中古マンションに住んでいる人は、今まさに売却と査定に夢中ですから、会員権は持っていないと思いますね。何故かって?そりゃ、窓からゴルフをやってる光景が手に取るように見えるからなんですね。昔、お台場の1丁目一番地の中古マンションに住んでいた友人が、「窓から東京湾の花火が見える最高の中古マンションだぜ!」と自慢げに話していたことがありますが、TBS系の「噂の東京マガジン」の志賀太郎が一丁目一番地を訪問するコーナーで訪問されたことはなかったのだろうか?と想像してみたことがありました。まぁ想像するのはなんでも出来ますからね。

ゴルフ会員権とは「ゴルフ場がゴルフをスゴクしたい人に対して、安く色んな付帯サービスも使えるんだよ!という感じでサービス提供し、会員権を持っている者が優先的にその恩恵を受けつつ、楽しくゴルフが出来る権利のこと」を指すんですね。 具体的には売却と査定をしている中古マンションが見えるところのゴルフ場なのですが、Google先生によれば、以下のようなことが書かれてるんですね。

2番ホール:ゴルフ会員権概要


そのゴルフ場の利用権を持ったことで、ビジター、(初めて使う人のことね。)に比べて格安でプレーが可能となって、優先的に予約とかも可能となる権利。またクラブ競技会等にも出る資格が貰えるんだって。そーなんだ。

ゴルフ会員権は株式と同じように時価で売買されてて、日本ではバブル景気時に、「これ、儲かるんでない?」と思った人が、投資や投機の対象の一つとしちゃって、相場が急騰したんだけれど、バブル崩壊と共にゲラッキーしちゃって・・ついでにゴルフする人の数も減っちゃった感があって、魅力をなくしちゃったんだと。残念。

2017年くらいから、株高の影響で、個人の購入がまーた再活発化しはじめているという。中古マンションや売却査定中の中古マンション等を遠くに見ながらゴルフするには、この会員権を持ってることが必須条件となるんですね。あれ?さっきビジターでも見れるっていう話出なかったか?いやぁ。それほどでもー!え?褒めてない?あそう。

ゴルフ場の人からゴルフ会員権の記載を消すことを「ゴルフ会員権の抹消」と呼びます。

あたりまえですね。記載を消されたら抹消です。子供でも分かります。物心ついて書くものが鉛筆、消すのが消しゴムと教わったときからそのくらいは誰でも分かるのです。
昔、高校時代の同級生が中間テストの途中で、自分で書いて間違った回答を消しゴムで消しているときに、大きなくしゃみをしました。どーなったでしょう?そーです。答案用紙が無残に破れて書けなくなってしまいました。先生にもこっぴどく怒られていましたが、そーとー焦ったことでしょう。何せ時間が推してましたからね。

さて、お話を続けましょう、例えば、Aさんがゴルフ場から会員権を買いませんか?という勧誘を受けているとします。理屈の上では、Aさんはゴルフ場の会員権を買うフリをしながら、Cさんに中古マンションの売却査定をしているゴルフ場の会員権の購入を促すことは可能です。
しかしながら、会員権を買うフリをしたまま中古マンションの売却査定が見えるゴルフ場のことを話してしまうと、Aさんがゴルフ会員権を買うのを渋った場合、ゴルフ場がCさんに勧誘をかけるのに移ることになるんですね。するとCさんはAさんのせいでゴルフ会員権を買うかどうか?迷うことになります。
このようなことにならないよう、通常は、中古マンションの売却査定時点でAさんが勧誘を受けている会員権は関係ない状態でCさんに勧誘をします。
ゴルフ場は会員権が売れない場合は、リスクが大き過ぎるため誰も購入してくれてないんだと嘆くことになります。Cさんは、会員権をAさんが買う意思がないことを絶対条件として購入を検討するでしょう。

3番ホール:会員権の売り買い方法


ゴルフ会員権は、現在、誰か売り手がいないと売れません。何故なら、会員数に限りがあるからです。みんな持てるのなら全員ハッピーですが、そこまで会員権は有り余るほどあるワケでもありません。手放す人がいて、初めて買える人が出てくるのです。
同じように中古マンションの売却査定を行う場合は、事前にゴルフ場に売却査定する旨を相談していることでしょう。そうしないと、もし?中古マンションの売却後に取り壊しやリニューアルが行われて、ゴルフ場の景観が変わってしまったら、新しい買い手がつかなかったり、なんか景観が嫌だから買わない、等の無理難題を言ってくる人が出るリスクがあるからなんですね。そうです。リスクヘッジをしてるんですね。

リスクヘッジとは、Google先生によれば、危険を回避する、という意味で教えてくれています。危険を回避です。衝突安全のクルマのCMみたいですね。なんだか。

中古マンションの売却査定位は個人の自由ですので、ここでゴルフ場がアタマから反対することはありません。ゴルフ場としては、景観が変わらないように売却査定をしてさえくれれば、問題なく最初は了承してくれることでしょう。
中古マンションの売却を査定してもらうには、売却査定で得たお金が必要になります。
一方で、買い手は中古マンションの売却査定のことよりも、会員権に空きがないと購入はしません。あたりまえですね。空きがないのに、どんなにねだったところで、ゴルフ場が首を縦に振るワケがありません。
そのため、買いたい人の支払いと会員権の空きについては、「引渡日」に同日で行うことが通常です。まさかの同時の売り買いです。これが株式と同じと言われる所以でしょうか。さらに、購入したい人がゴルフ場にねだって購入する場合、空きと同時に新たなゴルフ会員権の設定が行われます。

引渡日には、売りたい人、買いたい人、売りたい人のゴルフ会員権担当者、買りたい人が依頼してたゴルフ会員権の代行担当者、司法書士、中古マンションの売却査定をしているゴルフ場の近くの持ち主が一同に会します。会員権の空きと残金の入金、買いたい人の会員権設定は同時に行われちゃうんですね。
以上、ここまでゴルフ会員権の空きと中古マンション売却査定をしているゴルフ場近くの景観についてお話してきました。会員権の空きができるとしても、気になるのは中古マンションの売却査定で本当にゴルフ場の景観が変わらないかどうかですね。 ま。それはさておき、次にアンダーパーとボギーについて見ていこうと思いますね。

4番ホール:アンダーパーとボギー


アンダーパー:打数が規定打数を下回っているセーフ状態
ボギー:打数が規定打数を上回っちゃった状態

アンダーパーである場合、特に何も問題とはなりません。心配もありませんね。バーディを取れたワケですから、好調の波に乗っていると思います。意気揚々と次のホールへの歩みが進むことでしょう。雨やギャラリーの雑音など気にもなりません。
バーディを続けることによって問題なくプレーを続けることが出来ますね。
つまり雨が降ってようが、槍が降ってようが、普通にプレーができます。
一方で、問題となるのがボギーの場合です。
ボギーをたたいた場合は、単純に一ホールの規定打数を上回ってしまったワケですから、順位が下がるだけでは足りなくて、パー以上のバーディ何らかの手段で稼ぐ手段を講じなければなりません。

中古マンションの売却査定中の物件からゴルフ場の様子をみている人からも、「まず次のホールで規定打数を下回る形でバーディできるか否かを心配しながら、見極める必要があることでしょう。プレーに本格的に真剣に入る前に、一度、深呼吸を行ってください。深呼吸を行うことで、「次のホールでどのくらいガンバレそうか」という予測をある程度立てることができます。

5番ホール:ボギーをたたいた場合はバーディを取る計画を立てる


プレーの結果、バーディであればなーんら問題ありませんが、ボギーをたたいてしまった場合、次のホールでバーディを取り、立て直す計画を立てる必要があります。
自分に何が足りないのか、その足りない要素はどうやって補填するのか等の計画を練る必要があるんですねぇ。

「どのくらいガンバレそうか」については、ゴルフ場が見える場所から中古マンションの売却査定を行いつつ、実況を見守っている人からも心配しながら予測をした応援が飛んでくるのを期待してみましょう。ちょっと頑張りを見せることで、プレー上でも客観的に取れる数字が見えてくるに違いありません。

短絡的な頑張り計画を立ててしまうと、「実際はダメだった」ということもあり得てしまいます。ゴルフ場が見える場所から中古マンションの売却査定を行いつつ、売却査定を取るのと同じように心配している人をガッカリさせてしまうことに繋がるかもしれません。なので、無心で頑張ろうという気持ちが大切です。
以上、ここまでアンダーパーとボギーについてお話してきました。
ではボギーの場合、どのようにしたらバーディを取れるのでしょうか。
そこで次にバーディを取れるであろう!?3つの方法についてお話してみよっかなぁと思っています。出来ますかね。

6番ホール:バーディを獲得する3つの方法


  ボギーの場合でも、バーディ獲得に必要な規定打数以内をプレーできればバーディを積み重ねることが可能です。理屈的にはですけれど。
ボギー後に、バーディを獲得していく方法は以下の3つです。

6番ホール1)バーディ獲得方法1:邪念を切り離す

誰でも心の中にはある程度邪念を抱えています。中古マンション売却査定の際も、邪念だらけだと聞いたことがあります。なので、心の中で邪念を切り離せた場合、集中力と持てる技術を掛け合わせて一気にバーディ獲得を狙います。持てる技術を集中力で賄うことができれば、余計な雑念にも邪魔されいため、この方法がベストです。
但し、邪念を切り離す場合、その後のプレー等の計画が狂わないか?自分の集中力と体力がどこまで続くか?予測してからやってみるようにしてくださいね。
邪念を切り離すのに頑張り過ぎて、後からヘロヘロの状態でプレーをせざるを得ない状況に陥らないように、注意して邪念を切り話すようにしてみてください。中古マンション売却査定をしている人もきっと陰ながら応援していると思います。チェスト―!気バレー!今日はここらでよかろうかい。 6番ホール2)バーディ獲得方法2:気持ちを強くするまじないを活用する

ボギーをたたいてしまった場合、精神的に結構来ている状態になっていることが多いですね。なので、気持ちを強くするまじないや呪文を使うと、邪念を消し去ってバーディ獲得に向けたプレーに集中することができます。
気持ちを強くするまじないや呪文とは、ちちんぷいぷいとか、ハレホロヒレハレとか、どーでも良いですが、自分の気持ちを整えて強くしながら立て直す言葉のことですね。
ただし、まじないを自分だけに集中して入れるためには、ある程度大きな声で叫ぶ必要が出てくるため、周りで観ているギャラリーや同じパーティの連中から単純にバカでは?とかオツムがやられてしまったのだろうか?と思われてしまうリスクも背負うことになります。
また、過剰なまじないをつぶやき続け過ぎると、「ありゃダメだな」的な感じで、周囲の目も厳しくなってしまうので、誰しもが使えるやり方というワケではありません。
なので、邪念を引き離すことよりもまじないを使う方が通常の場合、レベルが上がることは言うまでもありません。中古マンション売却査定の際も、上手く行くようにまじないや呪文を気持ちの奥で叫んだこともあることでしょう。いいんです。カビラ並みにいーんです、と思って気持ちを強く持って行きましょう。
でも、まじないも勝つための手段の1つであるため、上手く行くメリットが出る場合もあります。他におかしな手を考えるのであれば、おまじないをした方がメリットは高いです。さらに言うと、おまじないを使うことで、なんとなく気持ちが強くなったような気分に自分を置いておくことが可能です。
おまじないの長さが短くて、周囲のギャラリーやパーティに聞かれても問題ないと思うのであれば、邪念を切り離す方には手を付けず、おまじないを使った方が良いというケースもあるんですねぇ。なるほどー。

6番ホール3)バーディ獲得方法3:神頼みを活用する

このやり方は、正直あまりオススメしませんが、最悪の場合、神頼みをするという手はあります。全世界でも七不思議や日本古来でも神風という名で、神が降りてきたというお話は存在します。お守りであれば、小さいですし、持ち歩きにも便利で、神社で買っても安く済むため、安心して利用することが可能です。

おみくじ程度であれば、コンビニでも年にたまーに年始に取り扱いを行っているところもあるんだそうです。まぁ殆どは神社でしょうけれど。ただし、お祓いはお守りとは異なり、金額が総じて高いです。神社でもある程度の金額を設定しています。
なので、神頼みは慎重に利用するようにして下さい。中古マンション売却査定の際も高く査定してもらって、売却してもらえるよう神頼みをした人もいることでしょう。気持ちはよく分かります。築年数がいってしまっている中古マンションなら尚更ですし。

以上、ここまでボギーをたたいてしまった後に、バーディを獲得する3つの方法についてお話してきちゃいました。ボギーを叩いた場合は、少しでもバーディを稼ぎ、規定打数にプラスしちゃった部分の返済を軽くすることが一番重要なことになるんですね。そこで次からは、ゴルフ会員権を売り買いする方法についてお話していきましょう。

7番ホール:ゴルフ会員権を売り買いする3つのポイント


7番ホール1)ポイント1:一般ピープルに売却する

ゴルフ会員権の売却をゴルフ会員権代行専門業者へ依頼する場合、ゴルフ会員権代行専門業者にお願いをします。売り先には、「一般ピープル」「ちょっと上手い人」「だいぶ上手い人」の3種類があります。

特徴:「一般ピープル」「ちょっと上手い人」「だいぶ上手い人」の違い
中古マンション売却査定業者への依頼:「関係がない」「知らない」「尋ねる人違い」
自分自身で何とかする:「できんのか?」「やれんのか?」「出てこいやー!」

契約の中では、一般ピープルのみ複数の中古マンション売却査定会社へ依頼することが可能なんですね。複数の中古マンション売却査定会社へ依頼すれば、ゴルフ場の近くですので、それだけゴルフ好きの一般ピープルを見つけてくれるチャンスが増えます。

ゴルフ会員権を高く売却するためには、チャンスを増やせる一般ピープル向けの方が望ましいかもしれませんね。そーなると。また中古マンション売却査定会社は関係がないので、ゴルフ会員権専門の代行業者さんには手数料を払いつつ、成功報酬となる形ですね。一番高い買主を連れてきてくれた代行業者さんにのみに支払えば良いので、何人にお願いしても同じですね。

7番ホール2)ポイント2:景観の保証を担保する

中古マンションの売却査定では、そこの売主が、ゴルフ場が見えているかどうか?をゴルフ場の人たちに教えます。当然、ゴルフ場からも中古マンションは見えているワケです。ここで言いたいのは、建て直しやリニューアルがされた際に景観が変わってしまうことですね。あまりにも景観が変わってしまうと、ゴルフ場でプレーする人たちのモチベーションや会員権の金額や評価にも影響してきちゃいますから。なんで、著しく景観を変えないという保証を担保するんですね。

売却査定後にリニューアルが実施されて、景観の変化が発見されると、売主はアンタのせいだろ!なんとかしなさい!的な攻めを追ってしまうことがあります。これを景観の保証責任と言うですね。

景観の保証責任は売主のとって非常に重くのしかかる重圧のため、景観の保証責任は3ヶ月程度とするか、もしくは景観の保証責任を暫くしたら、いいよとする等の打ち手を入れとくことが一般的なんですねー。


7番ホール3)ポイント3:引っ越してから中古マンションの売却査定をする
住みながら売却査定するよりも、引っ越した後、綺麗にした状態で売却査定した方が有利です。なぜなら、あとあとリニューアルや建て直しが入ってことで景観がどーのこーの?と言われるリスクが少なくなるからなんですね。
先に引越しをしてしまえば、特段誰かに何か指摘されることがなくなります。居場所を突き止められれば別ですが。
まぁでも綺麗な状態にしておくことが出来れば、ゴルフ場やゴルフプレーヤーの印象を良くすることになり、ひんしゅくを買うリスクを避けることもできます。
中古マンションは、できるだけ先に引越を行ってから売却査定するようにしましょう。

以上、ここまでゴルフ場が見える近隣の中古マンションを売却査定する方法についてお話してきました。少しでも周りのひんしゅくを買わずに上手く行かせたいところです。
中古マンションの売却査定はナーバスになりがちですからね。とにかく、誰からも嫌われないようにしたいですね。

最終ホール:おまとめ


以上、ゴルフ場が見える中古マンションの売却査定方法について徹底的にがんばって解説してきました。疲れたー!
中古マンションが売却査定中であっても、中古マンションの建て直しが入ることもありますし、ゴルフ場でも普通にプレーをすることが可能です。
まずは売却査定を行って、上手い具合に計画を立てることから始めてみるのが良いんじゃないでしょうか。

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