中古マンション売却査定サイト3 体験談「営業マンを味方にする」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのたかむーです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

>>>>>>http://www.100sai-movie.jp

査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ(旧スマイスター)」「イエイ」をおすすめしています。

念願のマイホームの陰にご近所さん問題



ライターたかむー:まず、購入したマンションの概要を教えてください。

体験者Aさん:購入時期は、2011年5月頃で、新築の建売住宅を購入しました。エリアは、愛知県名古屋市中村区角割町三丁目です。今回の購入は成功だと思います。成約価格は満足のいく値段となりました。価格交渉はありました。不動産査定会社のサービスに関しては不満です。 体験者Aさん:色々と思うことはあるんですが、それでも住めていて生活できているから成約価格には満足してます。賃貸は手狭だったので、一戸建てを購入してよかったなぁと思っています。

ライターたかむー:賃貸から物件を購入して住み替えするという方で、多い理由は「手狭になった」という事情です。マンションにするのか、Aさんのように戸建てにするのかわかれるところではありますが、お子さんの成長に伴いお引越しされることが多いように思います。満足のいく成約価格に結びつくような取引をしてくれる営業マンに出会えるかどうかが売却の際にもポイントになりますね。売却の時には、査定金額が少し高めの設定から交渉を始めてくれる不動産会社を味方につけるべきでしょう。

体験者Aさん:その物件の購入を検討している時は、決算間際でした。即決してくれればという条件で値引と、色々おまけをつけてもらいました。部屋の間仕切りや、エアコンなどです。

ライターたかむー:購入の時期で値引き交渉できることもあるんですね。オプションでかかる費用を抑えられたのも嬉しいですね。

体験者Aさん:値引き価格とおまけの価格、併せてだいたい、100万円の値引きとなりました。

ライターたかむー:住宅の条件がご自身の希望通りだとしたら、100万円のお値引きは大きなメリットですね!実際住んでみて、いかがでしょうか。

体験者Aさん:実は物件購入後、購入前には聞いていなかったんですが問題がありまして。建売だったので建築中の事は全く知らなかったのですが、隣の家と建築中にトラブルがあったようなんです。そのことについて、不動産会社がしらばっくれたために、苦労しました。

ライターたかむー:物件購入前に起きていたトラブルで、Aさんには関係のない事とは言えど、実際住むのはAさんですからこれからご近所付き合いをしていくにあたり知っておきたかった状況ですよね。場合によっては、その状況を聞かされていたら不動産を購入しないこともあり得たのではないでしょうか。その不動産会社の対応にはがっかりしますね。

体験者Aさん:トータル的に見て、決算間際だったので最初の値段よりも安く買えたのは良かったです。家の造りも土地の広さも、細かく見ると色々と思うこともありますが、それなりに気に入っています。ただ、お隣の家など、住む地域や周辺の環境について、よく調べておくべきだったと痛感しています。リサーチ会社などに頼んで、もっと詳しく調べておく方が後悔しないなとは思いました。購入したことは良かったなと思っているので、悔いはありません。

ライターたかむー:チラシなどを見ているだけでは全部わからないのが周辺の環境です。ご近所トラブルがあったのでは、せっかくのマイホームなのに心地よく住めませんからその辺も併せてよくリサーチするのが重要という事ですね。ただ、ご満足のいく不動産購入だったようで安心しました。

体験者Aさん:家の造り、土地の広さ、公園やスーパーなどの周辺の施設、最寄り駅までの距離、学校への通学路などはまず基本の情報として必ず調べるべきでしょう。ただ、それだけではなく、どんな地域なのかよく知っておくことが大切なので、特にご近所さんにどういった方が住んでいらっしゃるかなど、念入りに調べたほうがいいと思います。いい家でも、人間関係が良くなかったら住み心地が良くないですからね。あと、建売の場合は第三者の調査機関に耐震構造や家の造り、その他見落としがないかはチェックしてもらったほうが安心です。

ライターたかむー:チラシやHPに書いてある情報のみを確認したり、丸呑みしたりするだけでなく、ご自身で納得できるようにしっかり調べたり調査を依頼することが安心して住めるマイホーム購入に繋がりそうですね!建売は建築の期間を待たずして住めるのがいいところではありますが、その家に関してご自身が把握していない期間があるからこそ、建築中の情報や建築前には何が建っていたのか等知っておくことが大切です。

不動産購入は一戸建ての場合もマンションの場合も、家そのものの良し悪しももちろん重要ですが、そこで生活していく具体的なイメージも大切な要素です。若い夫婦と小さなお子さんが2人いる家族と仮定した場合に、大学周辺の学生街の中古マンションに住むのが良いのか。ご年配の方が多く住む地域住むのがいいのか。皆さんはご自身が住むとしたらどう思いますか。このような情報は不動産売却の際に、査定の金額としては反映されない部分です。しかし、住み続ける場所の情報としては非常に重要です。小さなお子様がいれば、近隣は似たような家族構成が多い地域が望ましいでしょうし、DINKSの方々はあまり近隣住民から干渉されない物件が良いかもしれませんね。新興住宅地が良いのか、趣のある古い高級住宅街に住みたいのか、など。地域に住む方々との関わりを想像してから購入しないと、暮らしてみてこんなはずじゃなかった!と、後悔する事になりかねません。大きなご近所トラブルではなかったですが、少々近隣トラブルに悩ませた方の購入体験記でした。

不動産は安かろう高かろう?!



ライターたかむー:まず、購入したマンションの概要を教えてください。

体験者Bさん:購入時期は、2008年3月に新築マンションを購入しました。エリアは、福岡県福岡市早良区昭代で、今回の購入は失敗です。成約価格には満足しています。価格交渉はありました。不動産査定会社のサービスは不満です。 体験者Bさん:少しだけ成約の時期が遅くなったので、当初の予想よりも値引きができました。上階で下階程の値段で買えたのは良かったです。

ライターたかむー:同じマンションでも、査定に出すと階数で査定金額は異なるものです。同じ築年数、同じ間取りだったとしても、上層階のほうが、高値が付くことが多いです。まれに例外もあるので注意しましょう。

体験者Bさん:そのマンションは、発売より時期が少し経っていたので売れ残っている部屋の中から選ぶことになりました。値引きの時期に入っていたようです。

ライターたかむー:いいマンションであれば、売れ残っているとは言えど、気に入った間取りでさらに同じ価格で上階に住めるならいい買い物になりそうです。いくらほど得したことになりましたか。

体験者Bさん:3800万のところ250万程減額されました。

ライターたかむー:なかなかの割引です。一見いい買い物のように思えますが、不動産会社のサービスには不満だったんですね。

体験者Bさん:成約前に騒音について確認したんです。マンションで音が響くのが気になっていたので私から担当者へ聞きました。上下の足音等全く聞こえないと言われたのですが、現在上階の走り回る音が毎日響いています。嘘は言わないでほしかったです。

ライターたかむー:全く聞こえない、というのは嘘になりますね。担当者は誠実に対応してくれる方に依頼したいところです。

体験者Bさん:今回安く買えたというのは、発売時期を少し過ぎてからの購入だったからでしょう。マンションの場合は、購入価格はもちろん確認すべきですが、修繕積立費用の上り幅もチェックしておく必要があると思います。購入しようか検討していた複数のマンションで比較したんですが、全く違いました。そこを確認しておかないと、せっかく最初の購入価格は安く済んだのに、修繕積立費用が高額で、結果予算より多くかかってしまう場合も出てくると思います。

ライターたかむー:修繕積立費用は忘れがちになるので、必ずチェックしておかなければならない項目ですね!マンションによって異なるという事も参考になります。今後、購入を考えている方へアドバイスをお願いします。

依頼者Bさん:住宅ローン減税があったので、今が買い時だと思って購入したのですが、マンションは大きな買い物なので、もう少し慎重に検討してもよかったかもと、悔しく思うところもあります。不動産購入は初めてだったので、よくわかっていませんでした。相手の言うことをよくわからずそのまま聞き入れることもありましたが、後々調べたり知識がついてきたりしたときに、言っていることが少し違うなと感じました。余裕がある方は、時間をかけて探していく方が、後悔がないのではないかと思います。

ライターたかむー:不動産購入は初めてという方が大半でしょうから、少々面倒でも勉強しておくことも大切ですね。信頼できる不動産会社や営業マンを見つけるのも安心して取引が出来るか否か、カギを握っているでしょう。

不動産の価格としては、相場より安く購入できたとしても、営業マンの説明と実際の状況が異なっていたり、マンションの購入価格以外の部分でコスト予想より割高になってしまったりと、総合的に不満の残る取引になってしまったケースの不動産購入体験記でした。騒音については、あくまでも感じ方には個人差がありますので難しいところです。不動産会社が嘘をついたという訳ではないかもしれません。また、修繕積立金や管理費の上昇は、マンション購入の注意点などを事前に調べておけば回避できるものでもあります。売却の際にも、買主に気持ちよく買ってもらうために、考えられるデメリットは最初にお知らせしておくことがトラブルのない取引に繋がります。マンション購入後のシミュレーションをしっかり行い、納得して購入すれば満足度の高い取引が可能になるでしょう。是非購入の際の注意点などをよく学んでからトライしてみてください。

本気で買うときは不動産会社へ買う意思を明言



ライターたかむー:まず、購入した物件の概要を教えてください。

体験者Cさん:購入時期は、2006年1月頃です。戸建てを買いました。エリアは、神奈川県鎌倉市材木座で、今回の購入は成功だったと思います。成約価格には満足しています。価格交渉はしませんでした。不動産査定会社のサービスにも満足です。

体験者Cさん:このエリアは、1坪100万円~110万円なんです。42坪の土地に中古2階建てで5800万円でした。実際に案内してもらったら、建ててから1年経過したので「中古」でしたが、新築のまま誰も住まずに売りに出ていた物件だったんです。実質、新築の2階建てということになるので、とても満足です。

ライターたかむー:家を立ててから時間が経てば新築という表記が出来なくなるので、売りに出す場合には価格が下がります。今回のように価格だけでは測れない物件の良さやお得な場合があるので、沢山お客さんを連れてきてくれる営業マンに売却時も担当してもらえるといいですね。査定金額にも物件の状況を上乗せして、査定を高値でしてくれる不動産会社を見つけることが大切です!

体験者Cさん:土地と建物込みの価格としては、そのエリアではかなり安く、不動産会社へ問い合わせがかなりあったようなので、交渉せずに決めました。

ライターたかむー:たしかに、条件を聞くとかなりお買い得物件です。

体験者Cさん:担当営業マンは、現地の案内も丁寧で、家の中もあちこち細かく説明してくれて安心でした。物件だけではなく、周辺住民の年齢層なども教えてくれました。

ライターたかむー:値段だけでない情報を教えてくれるのはありがたいですね。

体験者Cさん:実はこの物件に出会うまで、家の購入を考え始めてから1年近くたっていました。不動産会社から連絡をこまめにもらったり、休日には家族で出かけた後、帰りに不動産を見に行ったり。期限は設けず、気に入る物件が見つかるまで探そうと思っていたので、のんびり構えられたのもよかったです。

ライターたかむー:とことん、納得のいく物件を探したCさんの活動の賜物です!

体験者Cさん:とにかく、不動産会社や担当者と仲良くなる事です。こちらの希望がよくわかればわかるほど、親身にいろいろ紹介してもらえます。焦らずに構える事も大事です。また、実際に見る事も大切ですね。物件だけでなく周囲の環境なども。担当者と仲良くなれば、いろいろ聞き出す事ができますよ!

ライターたかむー:時間をかけて物件探しと、担当者との関係を築くことがいい不動産購入につながるんですね。

信頼できる不動産会社の営業マンを味方に付けることで、いち早く物件情報を提供してもらい、優良物件を購入出来た方の体験記でした。売却する時も同様に、信頼できる営業マンを味方につけることが、早く・良い売却のために大切な条件です。査定の際に是非、信頼に値する不動産会社と営業マンを味方につけ、有益な情報を得て不動産売買を成功させてください。

ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
ぜひ、大手査定会社3社からすべて査定をとってみてください。

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