中古マンション売却査定サイト26 体験談「ペット可物件は需要有」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのにっしーです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ(旧スマイスター)」「イエイ」をおすすめしています。

値引き交渉を見据えた価格設定が大切


ライターにっしー:それでは、購入された中古マンションの概要を教えていただけますか?

体験者Oさん:当時は築30年の一戸建てに住んでいたのですが、買替えて住み替えるために2014年5月頃、大阪府の堺市に中古でマンションを購入しました。それまでは一戸建てに夫婦で暮らしていましたが、マンションの方が部屋や共有スペースを管理会社に管理してもらえて安心だなと思って、年齢も考えてマンションに住み替えることを決めました。価格交渉して値引きもして貰えたので成約価格には満足しています。思い切って購入して良かったです。不動産査定会の方には、もう少し丁寧な対応をして貰いたかったという思いがあり、サービスには少し不満が残っています

体験者Oさん:駅からは近いし、近所に大きい図書館もあって、住んでみたら大変便利な場所でしたので成約価格には満足しています。私の所持していた一戸建てが想定していた価格で売却できなかったこともあり、もう少し安く購入したかったというのが本音ですが、中古物件の割に内装は綺麗にリフォームされていたのと、エントランスなどの共有スペースもきちんと清掃が行き届いていたことの印象が良かったので、購入して良かったと思っています。

ライターにっしー:中古物件でも、部屋がきちんとリフォームされていれば購入者さんに良い印象を持ってもらえるという良い例ですね。築年数が経過しているマンションこそ、内装を整え、修繕することが大切です。出来る範囲で物件の価値を高めておくことは早期売却にもつながります。また、エントランスなどの共有スペースが充実していたり、近くに図書館などの生活便利施設があったりすると、不動産売却査定サイトでもプラスで査定してもらうことが出来ますよ。売却しやすい要素がたくさんあるので、また何年か後にマンションを買い替えたいとお考えになられた時も売却しやすいと思います。良い物件を購入されましたね。

体験者Oさん:値下げ交渉をした結果、約100万円安くしてもらうことが出来ました。本当はもう少し値引きしてもらいたかったのですが、人気物件ということもあり、これ以上の大幅な値下げをして頂くことは出来ませんでした。ですが、住んでみて条件の良い物件だということを改めて感じましたので、値引き交渉に応じて貰えただけでも良かったと思っています。

ライターにっしー:人気物件の場合、買い手がつきやすいことから、最初の売り出し価格を高めに設定することがあります。値引き交渉を含めての金額をつけることも多いので、人気物件だから値下げしてもらえないとあきらめずに価格交渉したのが良かったのですね。どの程度交渉の余地を残して価格を設定するかは仲介してくれる営業マンの手腕によるところも大きいです。

体験者Oさん:不動産査定会社の対応にはやや不満が残ります。こちらの希望額を提示した時、その価格は無理ですと一点張りで話を丁寧に聞いて貰う事が出来ませんでした。値引きが出来ないにしても、どういう理由で値引きに限界があるのか、もう少し分かりやすく説明してもらえれば納得出来たと思うので、そこが残念でしたね。

ライターにっしー:確かに、不動産の交渉は金額も大きいですし、長期化するとナーバスになりますよね。不動産査定会社の方との相性の良し悪しって思っている以上に大切なのですね。安心して任せるためにも、面倒くさがらずに1社だけでなく複数の不動産会社を比較することが、スムーズかつ安心して交渉を進めるための近道なのですね。

体験者Oさん:今回の購入では、最初に決めた予算を超えないように心がけました。住むエリアや家の設備は、上を見ればより良いものがあってきりがないので、無駄に高い理想をかかげてしまわないよう、最低限必要な設備だけをリスト化して物件を選びました。また、大体の目安ですが、この日までには引っ越したいという期日を設けたことも良かったです。そこだけは徹底して守りました。

ライターにっしー:確かに予算と購入期日をはっきりさせることで、自分で決めた予算を守りながらも、期日を守るために譲歩できるところはしようと考えることが出来ますので、売却主も購入する側も納得して交渉を進めることが出来ますよね。今回スムーズな成約に至った要因の一つではないでしょうか。また、物件選びを失敗させないために自分のライフスタイルに必要なものをピックアップしてから物件を選ぶことは、物件選びの長期化を防ぐことにも繋がりますので、良い工夫だと思います。

体験者Oさん:私が購入したのは相場よりも高い中古マンションでしたが、自分が最初に決めた予算を守って購入を決めました。徹底して予算からはみ出ないように物件を選ぶことで、物件選びに時間をかけすぎなかったことが良かったと思います。値引き交渉する時は、譲歩できる点は無理せず相手の意図を汲んで、自分が譲れない点だけは妥協せずに交渉するスタンスで臨むといいですよ。

ライターにっしー:物件選びで時間をかけすぎてしまうと入居が遅くなって結果的に賃貸分の家賃を損するという結果にもなりかねませんものね。価格が高い物件は充実した設備が魅力的ですが、その設備は果たして自分の生活に必要かどうかを見定める必要があります。物件選びはライフプランを見直すいい機会でもありますね。また、人気物件でありつつも100万円の値引きに成功されたのは、粘り強く交渉しつつも譲歩できるところは売却主に合わせる姿勢で交渉に臨まれたことが大きいのではないでしょうか。

今回は、一戸建てを売却して中古マンションに住み替えた体験者さんのお話でした。駅からも近く、近所に大型商業施設などがあるなど立地が良いと、相場より高くても売却出来ることがお分かりいただけたかと思います。また今回のケースのように、人気物件であっても買主からは値引き交渉される可能性があることを想定しておくことをおススメします。不動産査定会社の担当者と相談して、値引き交渉を見据えた売り出し価格をつけることで、買主に納得してもらいつつ、こちらも不本意な価格で売却することを避けることが出来ます。スムーズに交渉を進めるためにも、購入時も売却時も不動産会社選びは重要です。信頼できる担当者を見つけることが早期成約・高い価格での売却に繋がります。

ペット可の中古マンションは貴重


ライターにっしー:それでは、購入した物件の概要から教えてください。

体験者Nさん:購入時期は2012年5月です。小型犬を飼っているので、ペット可の中古マンションを購入しました。エリアは長崎市油木町です。値下げ交渉はしませんでしたが、成約価格には満足しています。親身に対応していただけたので、不動産査定会社のサービスには満足です。今回のマンション購入は成功でした。

体験者Nさん:最初は賃貸アパートを探していたのですが、長崎市内で私の住みたいと思える賃貸でのペット可物件をなかなか見つけることが出来ませんでした。そこで中古マンションの購入を視野に入れて物件を探したところ今回の物件を見つけることが出来ました。間取りが良く、職場へのアクセスも良好でした。何よりペット可のマンションで、1階の共用部分に足洗い場がついている点も好評価でした。お隣さんも犬を飼っているので一緒のお散歩したりして、ペットライフを満喫できるマンションを買えて満足しています。

ライターにっしー:ペット可のマンションはニーズが増える一方で供給不足と言われています。職場に通いやすいエリアで見つけることが出来たのはラッキーでしたね。需要がありますのでペット可のマンションをお持ちの方は売却しやすいと言えます。飼っていたペットがもし亡くなって、もうペットを迎える予定がない場合は、普通のマンションへの買い替えを検討されてみてもいいかもしれません。ペットの足の洗い場が共用部にあるなど、ペットのために特化した設備が充実している点もプラス査定になるポイントです。

体験者Nさん:条件に合うペット可の物件自体が少なくて、この物件を絶対購入したかったので値下げ交渉はしましたが、出来たらいいな、くらいの気持ちで強気で交渉しませんでした。売り出し価格は相場より少し高いくらいでしたが、それを相場くらいまで値下げしてもらえたので、それで充分です。また、内装の改築を安くお願いできたので満足しています。

ライターにっしー:ペット可のマンションは一般の住宅と比べると物件数自体が少ないので、エリアにもよりますが購入希望者の争奪戦になることもありますよね。売却者側も競合が少ない場合は値下げをしたがらないケースがあります。値引き交渉に時間をかけなかったことがNさんがスムーズに自分の気に入った物件を購入することが出来た要因ではないでしょうか。値下げ交渉を粘ってしていたら、成約に至らなかったかもしれませんね。

体験者Nさん:不動産査定会社の担当者が頼りがいのある方でしたので、不動産購入は初めてでしたが安心して任せることが出来ました。入居後の問い合わせにも快く応じてくださいました。部屋の壁紙を、ペットのひっかき傷がつきにくいものに変えたかったのですが、相談したら安く応じてくれる内装業者を紹介してくれました。担当してくれた方が勤めている不動産屋はもうなくなってしまったのですが、その方は独立されたとのことで、もしこのマンションを売却する際はその方に任せたいと思っています。

ライターにっしー:信頼できる不動産会社を選ぶこと、安心して任せることができる担当者を見つけることは、物件探しと同じくらい重要ですよね。例え安く買えたとしても成約したら後は知らん顔の不動産会社と、値下げはそこそこでも入居後のきめ細やかなサービスを大切にする不動産会社では、トータルで見ると購入者の満足度は違ってきます。ペットがいると、内装をもっとペット仕様にしたいとか、破損した箇所を修繕したい等、住んだ後に要望が出てくることも多いでしょうから、ペット可のマンションを購入される方は、不動産会社を選びの段階で購入後のアフターフォローが充実している会社を選ぶのも良いと思います。

体験者Nさん:最初は1人で住んでいましたが、今は両親と一緒に住んでいます。両親の年齢を考えて、購入する時はもしかしたらのことを考えて3人でも住める広さのマンションを探しました。両親と暮らしても広さも問題ないですし、間取りも気に入っています。両親が住みはじめてから気がついたのですが、私が購入したマンションは坂の上に立地しているため、年老いた両親にとってはこの坂が少しキツイようです。その点は残念に思っています。また、小型犬がいるので毎日散歩をするのですが、周辺に散歩しやすい公園などがないので、周辺の施設についてはもっと調べておけばよかったなと思っています。

ライターにっしー:その物件に長く住む予定の方は、現状だけを見るのではなく、10年後20年後どう暮らしていたいかを考えてから購入を検討されるといいですね。一緒に暮らす家族が増える可能性がある場合、その時に買い替えを検討されるのも一つの手ですが、最初からそれを見越して広めの部屋を選んだり、年老いても暮らしやすい立地の物件を選んでおくと買い替えの手間は省けます。また、ペットを飼われる方は、物件の周辺施設についても調べておくといいですね。散歩しやすいコースがあるか、動物病院はあるか、ドッグカフェなど犬を連れて行きやすいコミュニティスペースがあるかどうかで、ペットとの生活の充実度が変わってきます。

今回はペットを飼っている方がペット可の中古マンションを購入されたお話でした。入居後に部屋を修繕をしたいと考える購入者も多いですので、物件のアフターフォローが充実している不動産会社に仲介を依頼すると良いでしょう。ペットが飼える物件はそれだけでニーズがありますので、一般の中古マンションの相場価格だけを見て売り出し価格を決めてしまうのは非常にもったいないです。共用部にお散歩用のリードを置ける場所があるなど、ペットに特化した設備があったり、周辺に散歩しやすい大きな公園がある場合はペットを飼う人からすると大きなプラス要素です。ペットが飼える点についてのアピールが上手な不動産会社を選びましょう。

ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
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