中古マンション売却査定サイト57 体験談「立地と予算で物件選び」

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの滝沢です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ(旧スマイスター)」「イエイ」をおすすめしています。

「マンション買い替え」


ライター滝沢:「それではまず、マンションの買い替えをされたAさんに体験談をお伺いします。」

体験者Aさん:「私は、結婚してから新築でマンションを購入したのですが、子供が産まれて手狭になったので売却して、もう少し広めの新築マンションを購入して住み替えました。子供がきっかけで引っ越したいと思い始めたので、子育てに何かと便利な東京都江東区に決めました。買い替えだったので、売却することも初めてで、煩雑な手続きが多くありましたが、不動産査定会社の対応も良くスムーズに行うことができました。」

ライター滝沢:「以前住んでいたマンションを売却されて、新たに購入する場合に、売却手続きだけでも大変ですが、新居購入の手続きもあり不安が多かったことと思います。Aさんが出会われた不動産査定会社の営業マンは、そういった顧客の不安を汲み取り、滞ることなく手続きができたのですね。」

体験者Aさん:「そうですね。元々住んでいたマンションを売却してから、新築マンションの頭金にしようと漠然と考えていましたが、いざとなると何から始めたらいいのかわかりませんでした。また売却手続きなどやることは多いですし不備が無いようアドバイスをいただいてとても頼りになりました。」

ライター滝沢:「多くの方がマンションの住み替えは一生に一度のビッグイベントであり不安が多いものです。ベテランの営業マンですと、ノウハウも詳しいですし顧客心理もよく知っていたでしょうね。ちなみに、戸建てかマンションかでは迷われませんでしたか?」

体験者Aさん:「土地や戸建てにはあまり興味はわかなかったですね。以前住んでいた家も江東区のマンションで住み慣れていたからかもしれません。新しい家は広い方が良かったので、4LDKのマンションに絞って探しました。探しはじめてすぐ、江東区に大型マンションの分譲があり、間取りと価格がこちらの要件にマッチしていたので購入を決めました。」

ライター滝沢:「すでに江東区のマンションに住まわれていて、暮らしやすさを実感していたのですね。新築とのことですが、中古マンションは検討されましたか?」

体験者Aさん:「中古マンションもいくつか内覧してみたり不動産業者に話を聞いてみたりしました。ただ、やはり水回りの経年劣化や、サッシ、間取りの古さなどが気になりました。新築の方が水回りに関しては中古に比べて優れている印象が大きかったですし、なかなか希望の物件が見当たらなかったので中古はやめました。」

ライター滝沢:「不動産の購入は出会いによるところが大きいこともあります。タイミングよくニーズにあった中古マンションが出るとも限りません。今回Aさんにピッタリの物件が新築マンションだったのですね。実際に住まわれてみて、住み心地はいかがでしょうか?」

体験者Aさん:「江東区という居住地が私たちにとって住みやすい環境であることは間違いないです。広範囲の土地が再開発地域で景観はとても良いですし、公共施設も歩いて行ける範囲にたくさんあります。通勤や通学も便利ですね。生活していく上で非常に住みやすいです。家族全員が効率よく都内での生活を豊かに過ごしていることで、非常に満足しています。 不満があるとすれば、交通量の多さですが、江東区内ということで当然のものとして受け入れています。

ライター滝沢:「江東区は今都内でも人気のあるエリアです。都心にも出やすく自然も多いですし、子育て支援も豊富です。Aさんは、住み替えという手続きを見事クリアされ理想の暮らしを手に入れられたのですね。買い替え成功の要因は、まず、以前住んでいたマンションがスムーズに売却できたことでしょう。以前住んでいたマンションも新築とのことで、比較的築浅物件だったのではないでしょうか。新しく人気エリアにあるマンションは高く早く売却できる傾向にあります。うまく買い手が見つかってよかったですね。」

まとめ
Aさんは、マンションを売って買っただけではありますが、実は専門的な知識やノウハウ、コツも必要で、不動産会社のサポートがしっかりしていないと滞ってしまうことはしばしば起こります。Aさんはスムーズに買い替えを実行でき、大成功だったと思います。特に売却からあらたにマンション購入するのに不安が強い場合には、親切丁寧な営業マンと巡り合うことは重要です。売却の際には、なるべく複数社に査定を取り、同時に営業マンの対応を確かめると良いですね。複数社見比べることで物件の価格も知れるわけですが、より丁寧な営業マンはどこか?も見極めることができますよ。買替を考えている方は是非参考にしてみてください。

「中古戸建のメリット」


ライター滝沢:「続いて、中古の一戸建てを購入決断された、Bさんにお話しをお聞きします。Bさんの不動産購入の経緯をお聞かせください。」

体験者Bさん:「私は中古の一戸建てを、大阪府の寝屋川に購入しました。不動産査定会社の対応はすごく良かったですね。昔ながらの不動産屋さんという感じで、言えばすぐに動いてくれましたし、アットホームで誠実そのものです。マンションや新築の家も検討しましたが、結果今の家でのんびり暮らせていますし、住み心地も大変満足しています。」

ライター滝沢:「地元に強味のある不動産査定会社だったのかもしれませんね。Bさんの希望するエリアと、業者の得意なエリアがマッチした良い例ですね。売主側も、不安を抱いて売却活動しているものですが、不動産査定会社に誠実さと行動の速さがあるとよい買い手を早く見つけることができますから、さすが長い経験の不動産査定会社は売り手にも買い手にも良い結果をもたらしますね。最終的に戸建てに絞られた理由はありますか?」

体験者Bさん:「マンションは管理費がありますから、毎月の支払いが高くなるように思いました。あと、隣と壁一枚でつながっていることを考えると、騒音などの心配がありましたね。マンションを検討した時に、マイナス面がどうしても気になってしまって、逆に一戸建ての良さが引き立ったのが戸建てを選んだ理由です。もちろんマンションの方が便利な立地の場合が多いと思います。ですが、庭つきでのんびり暮らしたかったということを優先しました。」

ライター滝沢:「閑静な住宅地で落ち着いて暮らしたいと思われたのですね。確かに、マンションですと、駅近で利便性が高い場合もよく見受けられますが、騒々しい場合もありますね。Bさんのように、落ち着いた生活環境も不動産の大きな利点です。では、中古か新築かでは迷われましたか?」

体験者Bさん:「当初は新築も考えました。結局は値段で折り合いがつきませんでしたね。中古なら半額で買えましたから、リフォーム済みのものや、築浅のものを選べば、住み心地は新築とそれほど変わらないなと感じました。結局新築の感動は最初だけかな?とも思い、1年後には中古になりますよね。もちろん、新築戸建てに憧れはありましたが、あえてそれを選ばないことで、選択肢も広がりましたし、メリットは大きかったです。」

ライター滝沢:「確かに、多くの方は長年住むつもりで不動産購入を考えられますから、住み続けるうえでいずれは経年劣化していきます。築浅できれいにリフォームしてあれば新築と遜色ありませんね。Bさんは、購入されたお家に現在住まわれてみていかがですか?」

体験者Bさん:「大変満足しています。やはり庭付きにしてよかったなと思いますね。お庭で友人たちとのバーベキューや花火、餅つき、家庭菜園などできています。マンションならできなかったかもしれませんから。中古ながら、家屋は比較的綺麗で程度が良いので不満はありません。買ってよかったと思っていますよ。」

ライター滝沢:「Bさんは、庭でエンジョイしたい夢がたくさんおありだったのですね。良い物件と巡り合えてよかったですね。Bさんの物件は、中古ながら、まだまだ綺麗で庭もありのんびり暮らせる住宅地に建っているなど、メリットがたくさんありました。物件によって長所はさまざまですが、もし売却を考えられている場合には、ご自身の物件がもつ良い点を見つけておくと不動産査定会社を通じて良い買い手を見つけることができそうですね。」

まとめ
中古戸建のメリットを十分に理解していたBさんの体験談でした。新築の家も1年後には中古!という割り切った考えは聞いていて清々しいほど。Bさんの場合は、駅近よりも静かに暮らせる立地を希望されていました。また金額面でも新築よりも中古のほうが合っていました。立地と予算を最重要項目に挙げた結果、中古戸建に落ち着かれました。買い手のニーズに合う物件であれば、たとえ駅近でなくても売却できる可能性はまだまだあるという良い例ですね。少々駅が遠い物件の売却を考えている方は、閑静でのんびり暮らせますと言ってオススメしても良いですね。

「都心の中古マンション購入」


ライター滝沢:「続いて、都心に中古でマンションを購入されたCさんにお話しをお伺いします。」

体験者Cさん:「はい。東京都渋谷区に中古でマンションを購入しました。夫婦で暮らすためですが、借家をさがしていたのですが、なかなか見つからなかったのと、高い家賃を払い続けるなら買ってしまってもいいなと思って購入しました。不動産の購入は初めてでしたが、不動産査定会社は親切に対応してくれました。いい物件が見つかって良かったです。」

ライター滝沢:「土地柄、駅近で借家となると件数も少ないでしょうし何より家賃や希望の間取りなど折り合いがつくような物件はなかなかなさそうですね。都心の人気エリアで、不動産売買も盛んな地域ですから、取り扱う不動産査定会社も多かったことと思います。良い業者に巡り合えたとのことで良かったですね。」

体験者Cさん:「そうですね、借家でもなかなか条件に合う物件は無くて、探し疲れてしまいました。新築マンションはどうかな?とも思いましたが予算と合わず…。中古マンションも調べてみたら、自分が思っていたよりも綺麗な物件が多く新築に比べると安かったので中古マンションを選びました。新築になると立地が自分の希望とは違ったりしましたが、中古マンションで探すと比較的に自分の希望の場所にいくつかヒットしましたね。不動産業者に希望を細かく話して物件を紹介してもらいました。」

ライター滝沢:「不動産業者のサービスは具体的にどのようなものでしたか?」

体験者Cさん:「とてもご丁寧に説明していただき、初めての購入だったので一から教えて頂きました。とても話やすかったのでひとつひとつ自分の要望も伝えることができました。また、もし今後別の場所に住みたいと思ってもいずれは人に貸すことも考えています。そのためなるべく立地が良い物件を紹介してもらいました。」

ライター滝沢:「賃貸に出そうにもまた手続きはありますから、先々の事を考え安定した不動産会社であるだとか、営業マンは知識が豊富であるかどうかも大事ですね。実際に住んでみて、現状の暮らしはいかがですか?」

体験者Cさん:「夫婦で二人暮らしをするために購入したマンションですが、自分たちの希望通りの立地や間取りで大変満足しています。分からないこともたくさんありましたが、不動産会社のサポートが丁寧だったので、何かとスムーズに手続きできました。物件選びも楽しかったですし、良い勉強になりましたね。ローンがきちんと払い終わったら、老後の収入源にもなるかもしれないと思ったら安心です。今回購入してとてもよかったと思っています。」

ライター滝沢:「Cさんの場合は、現在ご夫婦で暮らされることと、老後の生活も視野に入れて購入を決断されたのですね。今後賃貸で貸して、家賃収入を得るということは不動産投資という考えになりますが、都心で駅近となると人気もあり将来性も見込めますね。また売却を考える際にも、Cさんのような物件は値崩れしにくいですから、買い手も早く見つかることでしょう。」

まとめ
Cさんは渋谷区で住まいをお探しでしたが、条件に合う物件を、借家、新築、中古と探し求めた結果、中古マンションの中からみつかったという体験談でした。中古は考えていなかったという方も、まずはどんな物件がいくらで取引されているのか、一通り希望エリアの物件を見て回ることをお勧めします。 人気のエリアではすでに良い立地にはマンションなり不動産がすでに建っていることは多いです。そんな時に、良い立地に、新築よりも低価格で購入できるのが中古マンションのメリットですね。Cさんのようにどうしても渋谷区など利便性の高い都心に住みたいと考える方は多いですから、マンション購入後も、高く売却できるのも魅力的です。

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