中古マンション売却査定サイト56 体験談「物件購入は立地が重要」

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの滝沢です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ(旧スマイスター)」「イエイ」をおすすめしています。

「状態が良い中古戸建購入で快適」


ライター滝沢:「Aさんが購入された不動産についてお聞かせください。」

体験者Aさん:「はい。私は、鳥取県米子市に中古で一戸建てを購入しました。築浅でそれまで住んでいた家よりも広い家です。買ってよかったと思います。不動産査定会社の対応も満足しています。きれいな物件を見つけられて、表層的にリフォームするだけで快適に暮らせています。」

ライター滝沢:「不動産査定会社の対応により、ご希望の不動産を購入することができてよかったですね。築浅で物件が綺麗、ファミリー向けであるなどは、不動産査定かいしゃとしても売却しやすい優良物件ですね。不動産査定会社の対応を具体的に教えて下さい。」

体験者Aさん:「とても仕事が早かったですね。こっちがほしい情報を先回りして調査しておいてくれたので、考えたり話し合いもスムーズでした。打合せのときにはこちらが質問をしたら、即座に資料を持ってきてすぐに回答してくれましたから。すごいの一言です。まさにプロの営業マンでした。人に惚れて、この会社でぜひ購入したいと思いましたね。」

ライター滝沢:「買い手の心配を先回りして用意しておくなど、知識と経験だけでなく、その方独自の頭の回転の速さでしょうか。素晴らしい営業マンと出会われましたね。続いて、物件についてお聞かせください。マンションか戸建てでは迷われましたか?」

体験者Aさん:「マンションは仕事をするうえで不便だったので考えませんでした。以前は、アパートの1スペースを使って事務作業をしていたのです。それが、とても狭くて資料で溢れてしまっていました。さらに、作業場が別の場所にあって、車で15分ほどのところに借りていました。事務と作業が分かれてしまってとても不便で、どうせ家を買うなら、戸建て自宅の敷地内に会社を建てたいと思ったのです。そのため戸建を購入しました。あと、私は子供が2人いるので、以前住んでいた2DKのアパートが手狭になったのもきっかけのひとつです。」

ライター滝沢:「お子様の成長をきっかけにされたのと、仕事効率アップのために戸建購入を決められたのですね。新築か中古かではいかがですか?両方とも検討されましたか?」

体験者Aさん:「本当は最初は、新築が欲しかったので探してみました。ただ、土地の価格と新築費用を計算してみるとどうしても予算内に収まらなかったので、中古を探すことにしました。なるべく程度の良い中古住宅を紹介してもらおうと思ったのです。少々難があっても購入してからリフォームをすればいいと思いましたし。営業の方の話だと、築10年くらいの物件だと、家の価格が、最初販売した値段の半分まで下がるらしいですね。私が購入できた物件は、家の状態もまだまだ良いらしいです。実際に傷や痛みが本当に少なくて、ほとんど使用してなかった部屋もあるほどでした。リフォームはクロス張替や業者にハウスクリーニングしてもらう程度で、簡単に住んで良かったです。」

ライター滝沢:「築浅物件でも、以前住んでいたかたの臭いなどは壁紙についたりしますから、クロス貼り換えだけでほぼ新品のように生まれ変わりますよね。実際に住んでみての感想をお聞かせください。」

体験者Aさん:「私は満足しています。リフォーム代がかかる覚悟はしていましたが、安く済むにこしたことはありません。余分にお金がかからなくてよかったと思います。初期費用が抑えられたことですごくホッとしました。いずれ直したい所もありますが、お金が貯まったら追い追い行えばよいと思っています。しいて不満点をいうなら、子供の小学校や中学校が家から2kmの場所にあり、若干歩いていくには遠いことですね。」

ライター滝沢:「初期費用が安く済んだとのことで、購入は成功と感じられているようですね。しかしながら、学校まで2kmは少し遠いかもしれませんね。もう少し近ければなおよかったかも知れませんね。Aさんの場合、まず、予算が第一条件にあったようです。そして、ご自身の自宅敷地内に仕事場があることも絶対条件でした。このような条件に当てはまる物件はやはり限られてしまいますが、なかでも、築浅でキレイな物件に巡り合えたのは、不動産査定会社の営業マンの腕かもしれませんね。買い手も売り手も、地域の物件情報、ニーズを網羅した営業マンに出会えると大変心強いです。」

まとめ
Aさんは、築浅で使用感の少ない良好な中古戸建を購入し、クロス貼り換えとハウスクリーニングみの表層的な簡易リフォームだけで済んで満足いく購入体験でした。一部不満の種は、お子さんの通われる学校が遠いこと。素敵な希望通りの物件に巡り合えたために、学校までの距離は妥協してしまったということですね。なかなかすべての条件に合う物件探しも難しいものですが、もし売却を考えるなら、立地は非常に重要です。駅に近い、スーパーなど買い物できる店が近くにある、また学校病院が近いなども買い手がつきやすいポイントになります。購入したらいつかは売却するかもしれませんので、生活必要要件が揃っていると後々売却の際には効果的です。今回のAさんは予算内に中古戸建購入されて、リフォームも低予算に抑えることができ、コストパフォーマンスの高い購入体験記でした。自営業で職場までの往来の手間も、自宅兼作業場とすることで解消され、満足度の高い住み替えになったようですね。

「予算内で中古戸建購入」


ライター滝沢:「続いても、中古戸建を購入されたBさんにお話をお伺いします。Bさんはどのような物件を購入されましたか?」

体験者Bさん:「奈良県生駒市に、中古戸建を購入しました。憧れのマイホームを購入できて満足しています。希望の場所に見つけることができて、不動産査定会社の対応にも感謝しています。」

ライター滝沢:「Bさんは立地を優先されて探されたのですね。」

体験者Bさん:「もともと住んでいたマンションの近くが良かったのです。そこで、担当者の人にも要望を伝えましたが、親身に聞いてくれました。こちらが出せる金額を言ったら、見合った物件を紹介してくれました。」

ライター滝沢:「よい営業マンのポイントをおさえていますね。まずはよく話を聞いてくれること、親身であることは非常に大切です。買い手の要望に応えられなければ、同時に売却する側の要望にも応えられませんよね。買い手に親身な営業マンは売却目線でも、欲している人を見極めて、適格に売却できる営業マンであるともいえます。ちなみになぜ戸建てにしたのですか?」

体験者Bさん:「私は結婚後ずっとマンションに住まいでした。いつか一戸建てのマイホームが欲しいなとあこがれていたからです。地価が高い時には絶対に無理だと諦めていたのですが、ちょうど地価がかなり下がってきたので、住んでいるマンションの近くに一戸建てを購入することができました。」

ライター滝沢:「一戸建て購入を長年夢として考えられていたのですね。しかも住み慣れたマンションの近くによいお家が見つかってよかったですね。中古とのことですが、新築は考えられませんでいたか?」

体験者Bさん:「新築の家に住むのが本当に夢ではありました。ですが、予算的にさすがに無理だと悟りました。中古なら私にでも購入出来ると思ったのです。結果的に、新築より中古の方が3割程安く買えて得した気分です。中古ながら、かなりいい物件をいくつか内覧して中古の良さを知りました。また、予算と戸建てであることを優先することにして、中古であることは気にしないことに決めました。」

ライター滝沢:「立地も良く、広さも十分で作りも良ければ、3割安い中古を選ぶという選択もありですね。購入後の感想を教えてください。」

体験者Bさん:「一戸建てに住むのは快適ですね。大変満足しています。想定していた金額以内で一戸建てを買えたのが大きいかもしれません。お金の心配が少ないのは良かったです。また、不動産会社の担当者の方もすごく気遣ってくださって、ありがたかったです。何でも相談に乗ってくれましたし、知識も豊富で頼りになりました。中古ですが満足のいく戸建を購入できてよかったです。」

ライター滝沢:「Bさんは予算と立地を優先して物件探しをされて、成功されたようですね。希望の中古戸建がみつかり大変満足度の高い購入体験談でした。買い手のニーズに合った物件を的確に見つけることができる良い営業マンだったのではないでしょうか。買い手としても、恐らくは何件かの物件を見比べられて迷われて決断されたのだと思いますが、最後の決め手は、やはり不動産会社の営業マンがそれまで、親身であったか、知識は十分だったかの積み重ねが生きてくるような気がしますね。営業マンの誠実さが買い手の心を動かすのかも知れません。」

まとめ
いつかは戸建を!と長年思っていたBさんの体験談でした。予算の都合上、新築するのは難しい、という場合には、中古に目を向けるのは良い考えですね。また、マンションか戸建かもじっくり考えてみるとよいですね。マンションの方が好立地に建っている場合もあり利便性は高いです。また価格が抑えられている場合もありますから買い手は検討視野に入れることをお勧めします。 中古市場で売り出される物件の中には、作りも良く立地も最高という中古物件が売りに出ることがあります。内覧してみたら、綺麗だったということもありますから、見る前に断ってしまうのは非常にもったいないです。今回は戸建を手に入れたいという目標に向かって、自分で出来ることを考えて実行したBさんの体験談でした。結果最良の選択ができてよかったですね。なんとか、この土地に不動産を購入したいと考えている方はどの場所にいることでしょう。ぜひ、売却を検討されている方は、地域の顧客ニーズに詳しい不動産査定会社に出会われるように、まずは複数社査定をして営業マンを探してみて下さい。

「土地探しから予算内で注文住宅」


ライター滝沢:「Cさんにお聞きします。Cさんが購入された物件についてお聞かせください。」

体験者Cさん:「私は三重県四日市市に新築で戸建てを購入しました。」

ライター滝沢:「不動産査定会社の対応はいかがでしたか?」

体験者Cさん:「規格住宅だったのですが、ある程度の無理を聞いてもらえて、不動産査定会社の対応には満足しています。また、営業の方が、何度も自宅まで来てくれて打合せすることができて、気兼ねなくとことん話し合うことができましたね。」

ライター滝沢:「Cさんを担当した営業マンの方は非常にフットワークが軽い方だったようですね。中古マンション売却査定においても、買い手が忙しい場合には、ご自宅に赴いて何度も話し合いを重ねることで信頼関係を気づくことができますね。新築戸建てを選択されたとのことですが、購入の決め手について教えて下さい。」

体験者Cさん:「うちの場合、立地をまず最優先に考えました。土地選びを行った時に、まずは第一条件として、主人の実家から車で10分以内の場所を探しました。ある程度リストアップできた段階で、子供の学校までの距離はどのくらいか、駅までは何分かなど、生活環境も想定して選んでいきました。実家から10分以内にしようと思いましたが、色々考えてみて生活環境の便利さは妥協してはいけないと思うようになりましたね。一生住んで暮らす事になる家ですから、年をとっても買い物、病院など、なるべく苦労なく暮らせるような場所でなければと思いました。購入した土地は生活しやすい場所にあり、満足しています。」

ライター滝沢:「Cさんのおっしゃる、立地の条件は、戸建て・マンション、新築・中古など、どのような不動産を選ぶ際にも、参考になるご意見ですね。生活しやすい立地であることを、何度もシミュレーションして考えられたのですね。Cさんのように、学校や病院が近い、駅が近いなどは今後売却を考えられる際にも非常に有利になる条件が揃っていますね。新築に決められた理由ありますか?」

体験者Cさん:「私は先に土地を購入したので、あとから家建てることになったから、結果新築購入となりました。土地の価格が少し予算オーバーしてしまったので、建物の価格は抑える必要がありました。そのため、低価格で家が建てられるハウスメーカーで規格住宅を選ぶ事にしました。注文住宅を希望していたのに、規格住宅にしたのですが、セールスマンが詳しく説明してくれて、ある程度の選択肢の中から選ぶことが出来たり、できる限り希望も聞いてくれるという話だったので、任せてみる気になりました。セールスマンが一生懸命に資料を用意してくれたり何度も話合いに応じてくれたので、気持ちよく話をする事ができハウスメーカーも決定。モデルハウスを見させてもらいましたが、お洒落で気に入ったデザインであったのも決め手になりましたよ。」

ライター滝沢:「土地購入後の不動産購入のため、新築にされたのですね。現状、住んでみていかがですか?」

体験者Cさん:「取り立てて、困ったような事もなく快適に暮らせていますよ。また、時折、水回りのメンテナンスは頼んでいます。きちんと対応してくれるので助かっていますね。非常に安心して住む事ができる家になっていると思っています。住み始めて数年になりますが、家を買ってよかったと思っています。」

ライター滝沢:「アフターサービスにも満足されているのですね。不動産は、購入するときに一番話合いを重ねるものですが、実際に暮らし始めてからが本番です。住んだ後のトラブルやメンテナンスにも柔軟に対応してくれて助かりますね。住み始めた後も長く付き合えるかどうかも、購入を考える際には一つのポイントになりますね、売却する側は、アフターフォローも充実している不動産会社に仲介を頼むことで、買い手にメリットがあるとアピールすることができますね。」

まとめ
Cさんは、まさに、立地を重視し、土地を吟味されて購入されました。実は、不動産の価格を左右する上で、立地は最も重要です。ご主人の実家から車で10分以内という狭い範囲で探されていはいましたが、きちんと、通学に便利で買い物できる店も確保する、Cさんは非常に賢い買い物されたと感心してしまいます。このようなバランスの良い立地は、見つけたら買いですし、なおかつ、売却を考えられている方は高く・早く売却できるような好立地です。良い土地を見つけることでき、選択したハウスメーカーでも満足のいく建物が建てられて、暮らしに何一つ不満がないとのことで、ご購入は大成功でしたね。土地の価値に重きを置いた購入体験でしたが、立地こそ暮らしやすさに直結する部分でしょう。

ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
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