中古マンション売却査定サイト69 体験談「妥協しないマンション選び」

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの山田です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ(旧スマイスター)」「イエイ」をおすすめしています。

焦りは禁物,待てば海路の日和あり


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Aさん:私は,1997年6月頃,名古屋市南区内の中古マンションを購入しました。 不動産査定会社のサービスにはやや不満がありましたが,購入価格には満足していますし,今回の購入は成功だったと思っています。

ライター山田:それは何よりですね! 今回のマンションを購入したきっかけなどはありますか。

体験者Aさん:今回購入したマンションは,私が前々から欲しいな,と思っていた物件なんです。 最寄り駅から名古屋駅までは15分以内で,マンションから最寄り駅までの距離も徒歩5分以内と交通の便が良い上,すぐ近くにスーパーなどもあって,生活するのにもとても便利なマンションなんです。 私の職場にも近いですし,仮にいずれ住み替えるとしても,売却や賃貸が非常にしやすい物件だと思って,ずっとチェックしていました。 購入前に住んでいたのは賃貸マンションなんですが,すぐに引越しをしなければいけないという事情もなかったので,焦ることなく,とにかくこのマンションで良い部屋があれば購入しようと思い,ずっと狙っていました。 100戸を超える大規模マンションですので,たまに売り物件は出ていましたが,間取りの希望が合わなかったり,予算をオーバーしたりで,なかなか購入に踏み切れませんでしたが,今回,売主の方が,多少安くても構わないから早く売却したいとのことで,他の部屋よりも値段を落として売りに出されたんです。

ライター山田:それはラッキーですね。 他の部屋と比べてどのくらい安くなっていたんですか?

体験者Aさん:1㎡当たり5~6万円安くなりました。 購入した部屋は75㎡ですので,同じ条件の他の部屋よりも400万円以上安く買えました。

ライター山田:購入されたマンションの価格相場は事前に調べていらっしゃったということですね。

体験者Aさん:はい。 2年以上前からこのマンションをチェックしていましたので,部屋の大きさ,向き,階数などから,大体,この向きのこの階数のこの大きさの部屋なら㎡当たりいくらだな,ということは把握していました。 ですから,今回購入した部屋が,相場に比べて相当安い,ということがすぐに判断できたので,即購入の決断ができたんです。

ライター山田:安く購入できた秘訣はありますか。

体験者Aさん:秘訣というほどではありませんが,とにかく粘ったことですかね(笑) とても欲しいと思っていた物件でしたが,予め予算を決めて,予算をオーバーする価格では買わないと決めていたことと,とにかくこの物件の売り情報を頻繁にチェックしていました。 今回購入できた部屋も,売り情報が不動産査定会社に入ったその日に,私が不動産会社に連絡をしたので購入できました。

ライター山田:不動産査定会社のホームページや店頭に情報が出る前,ということですか。

体験者Aさん:そうなんです。 私は,インターネットなどで情報をチェックするのはもちろん,定期的に各不動産査定会社に行ったり,親しくなった担当者に連絡をして,このマンションの売り情報がないかチェックしていたんですが,私が連絡をしたちょうどその日に,今回購入したマンションの情報が入ったということで,まだ,一般には公開していない,という話でした。

ライター山田:1番乗りだったのですね。 ところで,価格交渉などはありましたか。

体験者Aさん:ありません。 相場よりもかなり安いということは分かっていましたし,これ以上の価格交渉などをして売主の機嫌を損ねてマンションを買えなくなっては大変ですから,するつもりはありませんでした。

ライター山田:やはり,良い物件を見つけるには,こまめに情報を収集することが大事ですね。

体験者Aさん:不動産査定会社に物件情報が入ったその日に見つけることが出来て,運が良かったということもありますが,それも,こまめに情報をチェックしていたおかげだと思っています。 ここまで安く購入できるとは思っていませんでした。 もちろん,購入前に細かく室内のチェックをしましたが,特に不具合はありませんでした。 売主の方が新築時よりお住まいだったとのことで,室内の汚損はありましたが,どのみちリフォームをするつもりでしたので,構造に問題がなければ良いと思っていましたので,気になりませんでした。 安く購入できた分,床材などのグレードアップもできますので,今回は本当に良い買い物ができたと思っています。

ライター山田:ところで,不動産査定会社のサービスにやや不満があるとのことですが,どのような点なのでしょうか。

体験者Aさん:今となっては大した話ではないのですが,担当者が新人さんだったので,内見の段取りが少し悪かったり,物件の説明が多少分かりにくかったりしました。 この物件に関しては,担当者よりも私の方が詳しいな,と思ったくらいです(笑)。

ライター山田:なるほど。新人さんには今後に期待,ですね。 今回は,ありがとうございました。

今回は,購入価格について妥協をすることなく,割安で気に入ったマンションを購入できた方のお話でした。 今回のポイントは徹底した相場調査と,必ずこの物件を購入する,という強い意思でした。 今回の購入は,すぐに情報をキャッチできたという点で運が良かったと言えるかもしれませんが,それもこまめな情報収集を怠らなかった努力の産物でしょう。 これから物件を購入しようと思っている方は,こまめにインターネットなどで物件情報をチェックすることが基本ですが,今回の体験者Aさんのように,少なくとも週1回は不動産会社を直接訪問あるいは担当者に連絡をするなどして最新の情報を仕入れることが大切です。 今回の事例のように,インターネットに売却情報が載った時点では,既に購入希望者がいるということはよくありますし,担当者と懇意になれば,情報が一般公開される前に優先的に教えてもらえることもあります。 同じエリア内の物件を複数見ているうちに,大体の価格相場は分かってきますので,あとは予算の範囲内で,譲れない条件と譲れる条件を予め決めておきましょう。 その上で,この物件が欲しい,と思った時は,しっかりと事前に価格相場を調査した上で,焦らずにタイミングを待ち,購入に踏み切ることが大切です。

セカンドハウスとしての中古マンション購入


ライター山田:まず,今回購入された物件の概要を教えてください。

体験者Bさん:私は,神戸市中央区内の中古マンションを購入しました。 購入価格にも,不動産査定会社のサービスにも満足していますので,今回の購入は大成功だったと思っています。

ライター山田:今回は,住み替えのためのマンション購入ですか?

体験者Bさん:いえ,私は,普段は東京に住んで都内で会社を経営しているのですが,仕事の関係で月の3分の1ほどは神戸に出張する必要があるんです。 ですから,かねてから神戸市内の,具体的には三宮駅から電車で10分以内の場所にセカンドハウスを買いたいと思って物件を探していました。 今回購入したマンションも,当分はセカンドハウスとして利用する予定です。

ライター山田:物件探しは,最初からマンションに絞って探したのですか?

体験者Bさん:最初は,家族で神戸に遊びに行ったりする時にも利用できれば便利かな,と思い,戸建ても少し見ていました。 ですが,予算の範囲内で戸建てを探すとなると,築年数がかなり経過していたり,最寄り駅から物件までの距離も徒歩10分を優に超えてしまうため,途中からはマンションに絞って探しました。 また,セカンドハウスとして月の3分の1程度の利用ですので,留守中のセキュリティという面からも,やはり戸建てよりもマンションの方が良いと思いましたので。

ライター山田:なるほどですね。 ところで,予算はどのくらいで探したのですか。

体験者Bさん:1000万円です。

ライター山田:マンション選びでこだわった条件などはありますか。

体験者Bさん:セカンドハウスとしての利用ですので,立地性と利便性が最優先事項でした。 具体的には,物件から最寄り駅までが徒歩10分以内,最寄り駅から三宮駅まで10分以内の範囲内の場所で探しました。 あと,先ほどもお話したとおり,セキュリティの面からオートロックや防犯カメラがあることなどもこだわりましたね。

ライター山田:部屋の広さについてはどうですか。

体験者Bさん:30㎡以上の1LDKで探しました。

ライター山田:購入時に,将来売却する可能性などは考慮されましたか。

体験者Bさん:はい。 仕事上,今後も神戸出張が続く予定ですが,将来的にどうなるか分かりません。 もしも私自身が利用しなくなれば,売却したり賃貸に出すことを考えています。 ですので,三宮駅付近であれば,大学や会社なども多いですから,将来的に住まなくなっても,単身者・学生向けの物件として売却あるいは賃貸に出しやすいのではないかと思っています。

ライター山田:不動産査定会社のサービスにも満足ということですが,具体的にはどのような点でしょうか。

体験者Bさん:今回,私はある大手デベロッパーの子会社である不動産査定会社の仲介で,大手デベロッパーが建てているシリーズ物のマンションを購入したのですが,やはり自社グループのシリーズマンションに関しては,他の一般の不動産査定会社と比べて,持っている情報が段違いでした。 今回購入したマンションは,市場に出す前の物件情報だということで,担当者の方が先に教えてくれたんです。 結局,新規分譲価格が3000万円だった部屋を800万円で購入することができて,非常に満足しています。 築年数は多少経過していますが,耐震性などのマンションの構造に問題ありませんし,室内もリフォーム済みですので,多少築年数が古いことは気になりません。

ライター山田:値下げ交渉などはあったのですか。

体験者Bさん:もともとが安かったので,大幅な値下げはありませんでしたが,端数分を値下げしてもらえました。 値下げの交渉も早くて,安心してお任せできましたね。 また,自社グループに不動産管理会社もあるということで,仮に今回の部屋を賃貸に出すことになった場合の収支などがどうなるのかということを詳しく教えてもらえましたが,これが結構参考になりました。 自分が住まなくなったら賃貸に出すかも,ということは漠然と考えていましたが,具体的に,賃料はこのくらい,管理料はこのくらい,修繕費などはこのくらい,というシミュレーションをしてくれたので,ものすごくイメージがわきました。 担当者の方は,もともと賃貸の方の会社にいらっしゃったらしく,裏話なども教えてくれたりして,とても感じの良い方でした。 売却することになったとしてもぜひうちに,と言っていただいたのも何となく安心できましたし,将来的に賃貸に出すとしたら,同じグループの管理会社に管理をお任せしたいですね。

ライター山田:それでは,今回のマンションに実際住んでみてどうですか?

体験者Bさん:これまでは出張のたびにビジネスホテルに泊まったり,遅くなっても新幹線で東京に帰ったりしていたのが,今では,週に3日ほどマンションに宿泊してそこから神戸市内の取引先などに直行できるので,非常に助かっています。 都心でありながら環境も静かですし,何の不満もありません。

ライター山田:それは何よりです。 今回は,貴重なお話をして頂きありがとうございました。

今回の体験者Bさんは,予算1000万円の範囲内で利便性の高い物件を選ぶ,という条件で中古マンションを探されて,将来的な賃貸需要の可能性を見越した上で,現在の用途に合った最適な物件を購入できました。 分譲デベロッパー系列の不動産査定会社はやはり系列グループの物件に関しては情報も多くノウハウも持っていますので,もしも購入したい,あるいは売却したい物件がデベロッパーのシリーズ物件であれば,系列の仲介会社を当たってみるのも良いと思います。 また,今回の不動産査定会社のように,系列会社に管理会社があるということは,将来的に賃貸に出すことを考えている場合には,一つの選択肢になるでしょう。 体験者Aさんも体験者Bさんも,いずれも将来的な売却あるいは賃貸の可能性を考えた上でマンションを購入されていますが,やはりこれからマンションの購入を検討されている方は,購入という入口だけではなく,住まなくなった時にどうするのかという出口を含めて物件選びをされることをお勧めします。 自分の用途には合っているけれど交通の便が悪いなど一般的には人気のない物件を購入される場合には,いざ売却しようとするときにはマイナス査定になってしまうことを念頭におき,購入には特に慎重になるべきでしょう。

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