中古マンション売却査定サイト70 体験談「売却を見据えた不動産」

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの山田です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ(旧スマイスター)」「イエイ」をおすすめしています。

地方の新築一戸建て:case1


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Aさん:私は,茨城県日立市内の新築一戸建てを購入しました。 購入価格には満足していますし,不動産査定会社の対応にも満足していますので,今回の購入は成功だったと思っています。

ライター山田:購入する時,マンションを買うか,一戸建てを買うかで迷いましたか?

体験者Aさん:私は,最初から戸建てが欲しいと考えていました。 車を2台所有しているので自宅に広い駐車スペースが欲しいと思っていましたし,家庭菜園をすることが夢でしたので,やはり,マンションよりも一戸建ての方が都合がよかったのです。 また,住んでいる地域の土地柄ですが,マンションを購入される方はごく少数派で,一戸建てが主流なんです。 私の実家も友人もみんな戸建てに住んでいるので,マンションを買うという発想はそもそもあまりなかったですね。

ライター山田:なるほどですね。 購入された一戸建ては新築ですか?

体験者Aさん:注文住宅を新築しました。 中古の家は,前の住人の方がどんな人か分かりませんので,気持ちが悪いと思っていました。 また,自宅を手放すことになった理由が単なる住み替えでなく,離婚やローンを払えなくなったから,ということもよく耳にしますので,悪い運がついていたら,と思ってしまいました。 一生に一度の大きな買い物になるかもしれませんので,新築ピカピカで,自分の望んだとおりの設計の家に住みたかったので,中古物件は最初から選択肢にありませんでした。

ライター山田:不動産査定会社のサービスにも満足とお答えになっていますが,どのような点に満足されたのか,その理由を教えてください。

体験者Aさん:私は,まず土地探しから始めたのですが,希望のエリアや広さをお伝えしておいたら,すぐに探してきてくれました。 その対応があまりに早くて良かったので,この会社に頼もうと決めたんです。 注文する前に,同じ会社が建てている別の新築の家も参考例として見せてもらえましたし,住宅を建てる時も,要望通りの設計にしてもらった上,こちらの細かい変更の希望にも嫌な顔一つしないで,何度も調整してくれましたので,本当に満足しています。 自宅が建って私たちが住み始めた後も,具合はどうですか,と言って何度か実際に訪問して頂きましたし,若干不具合があったのもすぐに対応して頂けたので,アフターサービスがしっかりしていると感じました。

ライター山田:それは気持ちの良い取引ができましたね! それでは,実際に住んでみて,何か気に入らないところはありましたか?

体験者Aさん:強いて言えば,思っていたよりもキッチンが狭いと感じたことくらいです。 その他は,私の理想通りの家で,使い勝手も良く家庭菜園をする庭もありますので,何の不満もありません。 キッチンスペースをもう少し取れば良かったとは思いますが,家具の配置を変えれば解決できる問題です。 今回は,本当に満足のいく自宅購入でした。

ライター山田:お話頂き,ありがとうございました。

今回お話頂いたAさんは,地方に新築一戸建てを建てられ,大変満足されていらっしゃいますが,後の売却のことを考えると,地方の一戸建ての購入は慎重になるべきでしょう。 もちろん,購入時は「終の棲家」として購入するため,売却のことなんて考えなくても良いと思っていらっしゃる方も多いのですが,途中で事情が変わることはいくらでもありますし,いずれ自分たちが死んだ後のことを考えると,売却の問題は遅かれ早かれ必ず出てきます。 少子高齢化が進み,東京一極集中の現状では,地方の土地は,駅から近い,市街地から近いなど,便利な場所でないと売却が難しくなっています。 今回のAさんのように,地方では「新築一戸建て」が人気です。 ですので,中古の一戸建てを売却したいと思ってもなかなか売れないため,結局は土地に価値があるかどうか,ということが重要になるのです。 もしも,売却したいと考えている土地の価値が低く,賃貸物件としても活用しないのであれば,早めに対応されることをお勧めします。

地方の新築一戸建て:case2


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Bさん:私は,宮城県仙台市内の新築一戸建てを購入しました。 購入価格についてはこんなものだろうと思っていますし,最終的に住み心地はそれほど悪くはありませんが,不動産査定会社の対応には非常に不満があります。 もしも,もう1度戸建てを購入するとしたら,全く別の会社に別の戸建てを注文するでしょう。

ライター山田:それは残念ですね。 それでは,順番にお伺いしますが,そもそもマンションではなく一戸建てを選んだのはなぜですか。

体験者Bさん:もともと私と妻と子供は都内住んでいたのですが,今回,地元に帰ることになり,仙台市に引っ越してきました。 都内ではマンションに住んでいたのですが,子供の足音がうるさいと階下の方から何度か苦情を言われました。 管理人さんに相談をしたり,夜はあまり子供を歩かせないようにしたり,昼間も家の外に遊びに行ったり気を遣っていてなんだか気疲れしてしまったんです。 ですから,今回,自宅を購入しようと決めた時は,マンションの選択肢はそもそもありませんでした。

ライター山田:なるほどですね。 マンションでは,上下左右が近いですから,音に敏感な方が隣人にいらっしゃると,なかなか難しいですね。 一戸建てを購入する時,新築か中古かは悩まれましたか?

体験者Bさん:やはり,自分たちだけの家が欲しかったので,中古物件は探しませんでした。 中古だと,やはり他人の「おさがり」感がありますから。自分たちが造った家に住みたいと思っていたんです。

ライター山田:それでは,不動産査定会社に不満があるという点は,どのような部分なのでしょうか。

体験者Bさん:まずは,当初予定していた工期から大分遅れてしまったことです。 結局,土地を購入してから建物が完成して住めるまでに1年以上,外構に至ってはそこから更に半年かかりましたので,そのことについて腹立たしく思っています。 会社都合で完成が伸びたので,住めなかった間の賃料などは支払ってもらったのですが,スケジュールが大分狂いました。 また,今回,建売ではなくて注文住宅を建てたのですが,出来上がってから,図面では分からなかった不要な部分があったことが分かりましたし,明らかに設計図と造りが間違っているところが数か所ありました。 不要な部分については,どうして設計時点で教えてくれなかったのか説明を求めましたが,こちらが納得する説明はしてもらえませんでしたし,造りが間違っている点の修正を求めても,構造上問題がないなどあれこれ理由をつけて,結局応じてもらえませんでしたので,不動産査定会社の対応には非常に不満が残っています。 住み心地自体に特に問題はないのですが,自分たちの作りたかった家と様相が大分異なっていましたので,とても残念な気持ちです。 もしも,もう1度家を建てるとしたら,同じ会社には絶対に頼まないと思います。

ライター山田:不動産査定会社の選定は本当に難しいですね。 今回は,マイナス面も含めてお話頂きまして,ありがとうございました。

今回は,理想を詰め込んで計画した新築住宅を購入したものの,図面と出来上がりの差や無工期の長さなど,想定外の不備によって不満の残るものになったという残念なケースの購入体験記をご紹介しました。 先にご紹介したAさんの事例も地方に注文住宅を建てたという点で共通していますが,違うのは,信頼できるメーカーであったかどうかという点です。 不動産業者はまさに玉石混交です。 親身になってくれる,とても熱心で信頼に値する業者もいる一方,残念ながら不誠実な業者も多数存在します。 不動産の売買は非常に高額な取引になりますので,買うにせよ売るにせよ,信頼できる業者を見極めることが大切です。

地方の土地探し


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Cさん:私は,神奈川県逗子市内に土地を購入しました。 まだ更地ですが,いずれは両親と同居できる二世帯住宅を建てる予定です。 購入価格は満足していますし,不動産査定会社のサービスにも満足しています。

ライター山田:今回は,土地のみの購入ということですね。 購入価格に満足ということですが,値引き交渉などはありましたか。

体験者Cさん:交渉というほどではないのですが,もう少し安くなりませんか,という話を1番最初にした時に,公開されている価格から50万円を引いてもらえました。

ライター山田:その土地を購入しようと思って決め手はなんだったのですか。

体験者Cさん:希望していた条件に合っていたことです。 土地の価格も予算の範囲内でしたので,この土地しかない,と思って購入に踏み切りました。

ライター山田:Cさんの希望条件というのはどういうものだったのでしょうか。

体験者Cさん:細かいものはいろいろありますが,一番は,両親が高齢になることを考えて,駅まで近くて,その道のりが歩きやすい場所を前提に探しました。 他には,大通りに面したりしていない閑静な住宅街にあることですとか,南向きの家が建てられて採光が十分に取れることですとか,いずれ建てるであろう二世帯住宅が建てられて駐車場スペースも確保できる広さがあることなどです。 あとは,当然ですが,ハザードマップなどを確認して,災害があっても大丈夫と思える土地ですね。

ライター山田:結構こだわりましたね。 条件的に譲ったところはありますか。

体験者Cさん:私の通勤は少し遠くなりましたけど,許容範囲内です。 もう少し勤務場所に近い土地であれば完璧でしたが,そうすると,駅からの距離が少し遠くなってしまうので,今の土地で問題ないと思っています。

ライター山田:購入された土地から駅までの距離や道のりは具体的にはどんな感じでしょうか。

体験者Cさん:ゆっくり歩いても徒歩7~8分の距離で,道のりも平たんですので,年をとってもそれほど苦も無く駅まで歩けると思います。 すぐにでも土地を買わないといけないという訳ではなく,良い土地があれば買う,と決めていたので,条件を譲ることなく余裕をもって選ぶことができたと思います。 いずれ両親が亡くなったらまた引っ越すかもしれませんし,そうなったら売りやすい土地でないと処分も難しいと思いましたので,「売れる土地」という観点で探していました。

ライター山田:それは賢明ですね。 確かに,その条件を満たす土地であれば,仮に売却するときもそれほど苦労しなさそうですね。 不動産査定会社のサービスに満足されているという点は具体的にはどのような点でしょうか。

体験者Cさん:じっくり相談に乗っていただけて,私の希望する条件の土地を粘り強く探していただけたことです。 今回の会社以外にも,いくつか不動産査定会社を回って私の希望する条件を伝えましたが,会社によっては,最初から「そんな都合の良い条件の土地は見つからない」と思っているのが分かりました。 探すのが面倒なのか,条件から外れた土地を適当に見繕って,この土地はどうですか,と提案する会社もありました。 私のことを本気では相手にしていないのか,とにかく早々に買わせて利益を上げたいのか分かりませんが,親身に探してくれない点はとても不快でした。 その点,今回土地を探してくれた会社は,最初から希望通りの土地を見つけるのは難しいかもしれません,といいながらも,その後,定期的に土地を探し続けてくれて,最終的には希望通りの土地を見つけてくれたので,本当に感謝しています。

ライター山田:ありがとうございました。 これから,二世帯住宅を建てるのが楽しみですね!

今回の体験者Cさんは,将来の売却の可能性を見据えた上で,じっくり不動産査定会社を選んで土地を購入されています。 体験者Cさんがこだわっていた条件は,誰しもがこだわりたいポイントですので,将来的に周辺事情の変化に伴い土地の価値が多少下がることがあるかもしれませんが,現時点では売却にはそれほど苦労しないと言えるでしょう。 また,不動産売買は,売るにせよ買うにせよ信頼できる不動産査定会社の担当者を見つけることがとても大事です。 全く同じ不動産であっても,担当者によって売却金額あるいは売却それ自体に差が出るのが不動産の売却ですので,不動産売却に関する十分な知識を持ち,売り手の立場に立って親身かつ本気で売却に向けて活動してくれる担当者と出会えることが,売却を成功させることにつながりますので,担当者選びには十分に注意しましょう。

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