中古マンション売却査定サイト97 体験談「戸建て選びの明暗」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの山田です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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メリットも多い分譲建売住宅の購入


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Aさん:私は,先日,埼玉県熊谷市内の一戸建てを購入しました。
購入価格には満足していますし,今回,購入して良かったと思っていますが,不動産査定会社の対応には不満があり,若干後味が悪い感じが残っています。

ライター山田:それは残念ですね。
それでは順番にお伺いします。
今回は戸建てを購入されたとのことですが,マンションにせずに戸建てにした理由を教えてください。

体験者Aさん:もともと,私も主人も実家が戸建てで,小さいときから戸建てで生活していたので,マンションに住むと言う生活が実感できませんでした。
夫は学生の頃,賃貸マンションで生活していたそうですが,収納が少ないし,隣人の物音が気になってしまい,マンションよりも戸建てに住みたいと常々言っていました。
子供が生まれて騒いだら,マンションだったら上下左右の隣人を気にしなければいけないでしょうが,戸建てであれば,よほど大きな声で騒がなければ大丈夫かと思って。
庭もあるし,戸建ての方がのびのびと子育てできるのではないかと思って戸建てにしました。
あと,土地柄もマンションより戸建てに住んでいる人が多いのも理由の一つです。
私の友人もみんな戸建てですので,自宅を購入するとなれば当然戸建てでしょ,という感じでした。

ライター山田:購入された戸建ては,新築ですか?中古ですか?

体験者Aさん:新築の建売住宅です。
戸建てを買おう,と決めた時は,予算の関係から中古も視野に入れていたのですが,ちょうど,その頃,私の実家がフルリフォームをしたんですよね。
私の実家は,20年前に,当時築10年の中古住宅を購入したんですが,リフォームの時にはほとんど家を2回購入したのではないかと思うような金額がかかったんです。
それを目の当たりにしましたので,それであれば,新築の方が長い目で見れば経済的なのではないか,と思いました。
また,私は中古住宅で育ったので,子供のころは新築の家に住む友達がうらやましくて・・・両親には言えませんでしたけど。
今回中古住宅を購入すると,私の子供も同じことを思うのかな,と考えてやっぱり新築にしようと思いました。

ライター山田:なるほどですね。
今回購入された建売住宅を選んだ決め手を教えてください。

体験者Aさん:1番の決め手は場所でしょうか。
私も夫も埼玉県の出身ですが,今回購入した戸建てはお互いの実家のちょうど真ん中くらいの場所にあり,夫の通勤にも便利な場所です。
地域柄,私の周りでは土地から購入して注文住宅を建てる人が多いので,私も最初は土地から探そうと思って不動産査定会社をいろいろ回っていました。
ですが,買いたいと思っていた対象地域が狭かったせいか,2年近く探しても希望にあう土地が見つかりませんでした。
売地が出ても,ちょっと広すぎて予算をオーバーしたり,日当たりが悪かったり,土地の形が悪かったりとか・・・。
それで,このままではいつまでも自宅を建てられない,と思って,建売住宅にも目を向けてみたんです。

ライター山田:建売住宅であれば,希望の場所にありましたか。

体験者Aさん:はい。
今回購入した自宅は,もともとは大きな施設があったとかで,それを不動産査定会社が買い取って宅地用に分割して売りに出したんだそうです。
とても立地が良くて,駅もとても近いし,学校もスーパーもすぐ近くにあり,土地から探していてはとても買えないような場所にあったので,それが決め手になりました。

ライター山田:建売住宅のデメリットなどはありますか?

体験者Aさん:やはり,間取りが自分で決められなかったり,自分たちで施工会社を選べなかったり,不安なところはありました。
ですが,2年探しても気に入る土地が見つからない上,土地を買ってからあれこれ考えて注文住宅を建てるとなると,一体いつになれば自宅を購入できるんだろう・・・ということになり,最終的にはやはり立地の良さで思い切って購入することにしたんです。
ライター山田:建売住宅を購入されるにあたり,気を付けた点はありますか。

体験者Aさん:ネットで調べると,建売住宅は安い材料が使われているとか,欠陥住宅のリスクがあるとかありましたので,施工会社についてはよく調べました。
調べた範囲では,昔からあるしっかりした会社で,悪い噂などはなかったので大丈夫かな,と判断しました。
今のところ,住んでみて特に不具合はありませんし,先日,大きな台風が直撃しまましたが,とりあえず破損も雨漏りもなく,ほっとしています(笑)。

ライター山田:実際にお住まいになってみて,買って良かったと思われる点はありますか。

体験者Aさん:一斉に同じくらいの年代の家庭が集まっているので,子供たちの年齢が近く,毎日一緒に学校に行ったり,近くの公園で楽しそうに遊んでいるのを見ると,建売分譲で良かったな,と思っています。
学校までの距離も近いですし,子供が今の家を気に入ってくれているので,親としてもとても嬉しいです。
トラブルメーカーのような方がいたらどうしよう,と心配していたのですが,今のところ近隣トラブルもなく,ご近所付き合いも良好です。

ライター山田:不動産査定会社に不満があるとのことですが,どのような点でしょうか。

体験者Aさん:住宅を買うと決めた後に,家の設備について,これについてはオプションで別料金です,と言われることが多くて,予定よりも費用が掛かってしまったことです。
だからと言って,買わなければ良かった,とは思っていませんが,こちらも,予算の計画がありますので,オプションならオプションで,その項目を最初にしっかり分けて説明してもらいたかったという不満があります。
・・・という不満を言っても,担当者は「すみませんね」,という感じで軽いノリで形だけ謝るばかりで,その対応には本当に不愉快な気持ちになりました。

ライター山田:せっかく家自体は気に入っているのに,担当者の態度に水を差されて気分が悪くなりますね。

体験者Aさん:そうなんです。
結果的には良い買い物ができたと思っていますから,気にしないことにします。

ライター山田:ありがとうごさいました。

今回は,建売住宅を購入された方の体験談です。
建売住宅については,注文住宅と比較して価格が安いというほかにも,今回の体験者Aさんのケースのように,立地が良い,という大きなメリットがあります。
中古住宅市場では,ハウスメーカーが建てたかどうかという点が査定上の重要なポイントになりますので,建売住宅は,将来的に売却する時に建物としての資産価値は非常に低くなってしまうでしょう。
それだけに,建売住宅を購入される場合には,将来的に売却できる,土地自体に価値のある場所の住宅を購入されることをお勧めします。

中古住宅を選択して大失敗!セカンドオピニオンの重要性


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Bさん:私は,先日,東京都中野区内に中古の一戸建てを購入しました。
不動産査定会社のサービスには不満が残りますし,購入後に欠陥が発覚してメンテナンス費用もかかりましたし,さんざんな結果になりました。
もう1度,自宅を購入するとしたら,今回の物件は絶対に買わないです。

ライター山田:それは残念ですね。
それでは,まず,マンションではなく,戸建てを選んだ理由を教えてください。

体験者Bさん:マンションの場合は,管理費・修繕積立金・駐車料の月々のランニングコストがかかってしまうことが1番のネックでした。 また,今回戸建てを購入する前,私は分譲賃貸マンションに住んでいたのですが,修繕に関してマンション内の住民の意見が割れて,管理組合の意見がまとまらず,もめていたんです。
結構古いマンションでしたので,私としては修繕は必要だろうと思っていたんですが,不要だ,という意見も多かったようです。
船頭多くして,ではないですが,戸建てであれば自分一人の判断で修繕の要否や費用についても決められるから,その方が良いと思ったんです。
また,マンションだと上下左右の部屋とくっついていますから,騒音トラブルが起きたりもしやすいのが嫌でした。
戸建ては掃除が大変,という話も聞きますが,掃除でも近所付き合いでもマイペースにできる方が良いと思い,今回は戸建てを選択しました。

ライター山田:新築ではなく,中古にされた理由はありますか。

体験者Bさん:やはり価格ですね。
不動産が高い地域で,ファミリー層向けの物件は中古でかなりの築年数が経過していても最低4000万円からでしたので,少しでも価格を下げようと思うと,中古しか選択肢がありませんでした。

ライター山田:場所は,中野区で探したんですか。

体験者Bさん:はい。
私はずっと中野区内の賃貸マンションに住んでいて馴染みがありましたし,町の治安・交通・買い物等の利便性が気に入っていたので,中野区内でずっと探していました。
ライター山田:中野区内の不動産は人気ですからね。 マンションであれ,戸建てであれ,中野区内の物件であれば,もしも売却する時にも有利ですよね。
今回の戸建てを選んだ決め手はなんでしたか。

体験者Bさん:やはり価格ですね。
戸建てとしては,かなり狭小なんですが,その分価格が安かったんです。
それまで住んでいたマンションのすぐ側で,付近の様子もよく分かっていたので,購入に踏み切りました。

ライター山田:先ほど,購入してからメンテナンス費用がかかったということでしたが,どのようなことだったんでしょうか。

体験者Bさん: 築年数がそれなりに経過していたんですが,購入時は見た目は室内・室外ともにかなり綺麗でした。
ですが,やはり見えない部分の経年劣化がかなりありました。
一番大きい劣化は,雨漏りです。
売主側の瑕疵担保責任の期間は,引き渡し後3か月以内だったんですが,その3か月は天気が良く,ほとんど雨が降らず,降っても小雨程度でしたので気づ付かなかったんです。
ですが,引き渡しの半年後に台風がきて,その時にひどく雨漏りしたんです。
契約時に雨漏りのことは一切聞いていなかったのですが,業者に調べてもらうと,それまでに雨漏りした形跡があるとのことでした。
そこで売主に苦情を言ったんですが,自分が所有していた時に雨漏りがなかった,瑕疵担保責任の期間を超えている,との一点張りで・・・。
訴える訴えない,という話にまで発展したんですが,訴訟は弁護士費用も時間もかかって面倒ですし,結局,修繕費用の一部,ということで売主にいくばくかを負担してもらって終わりました。
修繕費用には全然足りませんし,これからも何か不具合が出てくるのではないかという不安もありますし,本当,さんざんです。

ライター山田:それは大変でしたね・・・。
中古物件を購入される際,業者にセカンドオピニオンは依頼しなかったのですか。

体験者Bさん:はい。
仲介に入った不動産査定会社は,それまで借りていたマンションの管理会社をしていて,長い付き合いでしたので,完全に信用していたんです。
今回の件で知人にいろいろ相談して,セカンドオピニオンを請け負っている業者の存在をしり,どうしてもっと前に知って利用しなかったのか,と心底悔やまれました。

ライター山田:仲介した不動産査定会社はどういう対応だったんですか。

体験者Bさん:売買まではものすごく調子が良かったですが,問題が起こってからは完全に及び腰でしたね。
売主から聞いていないし,こちらに説明義務違反はない,の一点張りで,なんとか責任逃れをしたがっているのが透けて見えましたし,こちらが裁判も辞さないという態度に出ると,逆ギレされました(苦笑)。
最終的に,売主側と調整してこれだけ支払ってもらうからそれで納得しろ,と言わんばかりの態度でしたし,あの会社に対しては不信感でいっぱいです。
裁判をすれば勝てるのでは,と思いましたが,やはりそこまでする気にもなれず,泣き寝入り状態ですよ。

ライター山田:それは本当に残念でしたね。
これから中古住宅を購入する際,気を付けなければいけない点は何だと思いますか。

体験者Bさん:今回,他の業者にセカンドオピニオンを依頼していたら,雨漏りの可能性に気が付いたと思うんですよね。
ですから,そういうサービスを検討することも必要かと思います。
また,今回購入した戸建ては,もともと,不動産査定会社のチラシには「リフォーム済み」と記載があったんですが,実際には単に業者による清掃をしてあるだけだったんです。
その時,何かおかしいな,と少し思ったんですが,価格に目がくらんで購入に突き進んでしまったんです。
最初に,ちょっと変かな,と思ったら,その勘を信じたほうが良いです(笑)。

ライター山田:今回は,マイナス面も含めてお話頂いてありがとうございました。

今回は,住み慣れた場所で見つけた中古戸建について,見た目の綺麗さに納得して購入したものの,後から見えない欠陥が発覚した事例です。
一見して見えない部分に欠陥(瑕疵)がある場合,個人が売主になる場合には瑕疵担保責任が免責されていることも多いですし,責任を負うとしても,今回のようにその期間は短いことが一般的です。
また,明らかに売主側に責任があるとしても,責任を否定されては,最終的に裁判をせざるを得なくなります。
これから中古住宅を購入される方も中古住宅を売却される方も,後々のトラブルを避けるために,売買前に専門業者による構造点検等を検討されることをお勧めします。

ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
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