一括査定サイトで売却査定してみた~その1

生活スタイルに充実感を得たい≠マンション売却が「吉」


こんにちは。この記事をご紹介するムギタです。40歳も半ば、普通のサラリーマンをしています。夫婦共稼ぎで頑張って働いて購入した自宅マンションも最初は新築でしたが、二人で住んでから、かれこれ10年が経ち中古になってきました。20代、30代の半ばくらいまでは、私も妻も仕事に集中していて、自分たちの生活を省みることはありませんでしたが、40歳を越えたころから、仕事以外の趣味に没頭する時間やゆとりに重きを置くようになってきました。収入も安定し、それなりのステータスも出来始めたこともあるかもしれません。妻は今の仕事を辞めて、パートをしながら自分の時間を充実させたいと言い出しました。それなら、平成が終わるという区切りに託けて、今の生活スタイルを見直そうと思い立ったのが、住まいを売却査定してみようと思った一番のきっかけです。
加えて、この記事を書こうと思ったのは、私と同じような感じで普通に生活する中で、ある年齢から、生活スタイルを変えてみたい!と考える人が多いのではないか?と思ったからです。家は最初に購入したときに「この生活スタイルが全て!」と思いがちですが、生きていく中で、だんだんと変わっていくものだと今は実感しています。
こんな感じですが、同じ年代の方で、ふと生活スタイルに気づきが出来た方や、家族構成が似ている方には参考になるのではないかと思いますので、ご一読頂ければと思います。また、少し調べた中では、こうした経験を公開している記事が少ないと感じましたので、予備知識を蓄える感覚で読んで頂ければ幸いです。

一括査定サイトが乱立!どこを選ぶのがベストか?


中古マンション売却をするには、何から始めたらよいのか?と考えた時、まず、売却のための査定を依頼することが必要だと思いました。自分も妻も調べものに関しては、スマホでするタイプではなかったので、仕事以外のプライベートな時間に自宅のノートパソコンで、その手の内容を調べることから始めることにしました。

とにかく最初は知らないことだらけだったので、まずは売却の査定をしてくれるのは、どんなところがあるのか?から始めたところ、最初に辿り着いたのが、中古マンション売却の「一括査定サイト」でした。しかも、一括査定サイトというものだけでもいくつものサイトが乱立しており、この中でどこに問合せをするのが良いのか?が悩ましいところでした。そこで、自分たちの感覚に一番寄添ってもらえそうなサイトを妻と話しながら詰めることにしました。当然一番の目的は、売却額が良いことではあるのですが、その前に選択する基準を設けたほうがよいかなと思い、3つに絞ってみました。
「信頼できる相手なのか?」
「面倒な手続きが少なく、スムースに受け答えをしてもらえるのか?」
「最終的に満足の行く査定会社のラインナップなのか?」です。この3点に合致している中古マンション一括査定サイトであることが大事だと考え、どこにするのか?を選択することにしたのです。

最初に調べたのが、セカイエ株式会社が運営している「イエイ」です。日本最大級の登録者数1700社、サービスも10年以上も生業としてやっていることから、ここが良さそうだなと思った要因です。TOPページに掲載されている物件のタイプ、エリア、都道府県等の 4項目を入れることで、最短で60秒で査定が出来る、と表示されていました。きっと1分と明記するより60秒という表現でスピード感を印象づけたいようでしたが、私としては、早く査定をしたいというより、間違いのない選択をしたいという気持ちの方が強かったこともあり、ここは、「要検討」という段階で手が止まりました。

次に調べたのが、株式会社Speeeが運営している「イエウール」です。全国1,400社超の厳選された不動産会社対応というのがウリの一つのようです。サイトを閲覧したとき、TOPに日本地図による県別選択と郵便番号検索が並んで表示されているのが、自分にとって好印象でした。今住んでいるマンションは、それなりに都心の中古マンションなのですが、将来的に少し中核と言われる都市圏に移り住むことも視野に入れていましたので、そのあたり、第一印象で融通が利きそうだと思ったからです。また、「イエイ」とは違って、不動産売却までの流れが分かり易く表記されていたのも気持ちが動く要素でした。自分の中では、とりあえずここで査定依頼をしてみようとほぼ決めていたのですが、妻があと一つぐらいはみておいた方が良い、と言うので、もう一社だけ調べてみることにしました。

3つ目のマンション一括査定サイトは、株式会社シースタイルが運営している「リビンマッチ」です。以前は「スマイスター」という名前が一般的だったらしいのですが、近年になって名称を変更したようです。アクセスしてみると、満足度1位や利用したい不動産1位といった文言が並び、大手で安心出来そうな印象を受けつつ、とにかくサイトを調べてみることにしました。ただ、最初に感じたのは「最短45秒無料査定スタート」のボタンが「イエイ」と同じようにTOPのすぐ下に表示されていたことでした。世の中には、なるべく早く査定作業を行いたい!というニーズが多いのかもしれませんが、私はそこまでスピードに拘るというよりも、間違った選択はしたくない!という方が気持ちの方で強かったこともあり、早く進めて、後々ベストな選択だったのか?という後悔はしたくないと思い、最終的に「イエウール」で一括査定を始めることに決断しました。

いよいよ開始!一括査定の依頼


「イエウール」に決め一括査定をはじめると、まず、サイト内で扱いのある不動産会社の中で絞り込む作業が必要になります。いくつもあるので迷うところでしたが、信頼出来そうな不動産会社を中心しようと以下の5社をピックアップしてイエウールからの最初の返事を待つことにしました。

ロイヤルハウジング販売株式会社勝どき・月島エリア
株式会社大京穴吹不動産
大成有楽不動産販売株式会社
オークラヤ住宅株式会社首都圏営業センター
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店

イエウールからの返信メールは直ぐに来ましたので、まずはそちらをご紹介します。

――《以下、イエウールからの返信メール》――

ムギタ 様

この度は、イエウールをご利用いただき誠に有難う御座いました。

ご選択いただいた不動産会社より、
電話、またはメールにてご連絡を差し上げます。
査定結果のご連絡をしばらくお待ちくださいませ。

※今後数日の間に、見覚えの無い電話番号から着信があった場合は
 不動産会社からの着信である可能性が高いです。
 ムギタ様の査定を行う不動産会社となっておりますので、
 電話対応の程宜しくお願い致します。

下記の内容で査定依頼を承りました。

————査定会社————

ロイヤルハウジング販売株式会社勝どき・月島エリア
株式会社大京穴吹不動産
大成有楽不動産販売株式会社
オークラヤ住宅株式会社首都圏営業センター
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店

———お客様記入情報———

お名前    : ムギタ
電話番号   : ●●●●●●●●●●
メールアドレス: ×××@yakiagatta.com
物件所在地  : 東京都中央区日本橋●●●▽▽−◆
———————————

良い不動産会社との出会いがあることを祈っております。
それでは、今後ともイエウールをどうぞ宜しくお願い致します。

=====================================
株式会社Speee
イエウール運営事務局

〒106-0032
 東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル4階
 Tel:03-5114-1939
 Fax:03-5114-1940

公式サイト:https://ieul.jp/
企業サイト:http://www.speee.jp/
問い合わせ:ieul-contact@speee.jp
=====================================
この返信メールを読んだとき、このサイトに依頼して良かったと感じました。メール内の※で表記されているところを読んで頂ければ分かるのですが、最初に不動産会社から携帯に着信がある旨、また、見覚えのない番号から掛かって来るので、電話対応を厭わないで欲しい、ということが明記されていたからです。実は私にとって一番気掛かりだったのが、コレでした。何回も自分の携帯宛に、見知らぬ電話番号の着信があり、その都度、不動産会社の営業担当と話さなくてはならない、と考えるとだいぶ憂鬱でした。中古マンションの査定依頼をしようと考えたことがある方なら、想像できると思いますが、こういう営業アプローチの連続が、この手の作業をためらう最も大きいハードルだと思います。ですが、イエウールの返信メールにこの注意文章が明記されていたので、すぐにメール返信し、「出来れば電話ではなく、メールで連絡が欲しい」という旨を伝えたところ、「各社からのアプローチはメールでご連絡をさせて頂く形に致します。」という気持ちの良い回答を頂くことが出来ました。

各不動産会社からのメール


1:ロイヤルハウジング

ここから不動産会社から最初のアプローチメールが届きました。それぞれに自分が持った印象を付け加えつつ、ご紹介したいと思います。この最初の記事では、各社全てをご紹介しきれないので、最初のロイヤルハウジングさんのみを紹介し、次の記事から順番に各社のメールをご紹介していきます。

――《1:ロイヤルハウジングからの営業メール1本目》――

お世話になります、
ご連絡ありがとうございます

数社さんに依頼送信しましたのでまずは机上査定を
してもらってから訪問査定をお願いしたいと思いますのでまずは机上査定をお願いできますか?

よろしくお願いします。

iPhoneから送信
2018/●●/▽▽ ロイヤルハウジング販売  <●●●@royal-h.net>のメール:

持った印象


机上査定、訪問査定の流れということだけがカンタンに明記された営業メール。iPhoneをお持ちの方ならお分かりのことだと思いますが、iPhoneから送りました。というのが最後に表示されてしまいます。ビジネスでも別に悪いことではないのですが、最初のコンタクトにも関わらずスマホでカンタンに返事をされたというのが、ちょっと引っ掛かるところでしたが、直ぐに次のアプローチがありました。

――《1:ロイヤルハウジングからの営業メール2本目》――

ムギタ 様

この度は、数あるポータルサイトより、イエウール売却査定を
弊社へお問合せいただきまして、誠にありがとうございます。
ロイヤルハウジング販売 山下(ヤマシタ)と申します。
どうぞ、宜しくお願いいたします。

先程、ムギタ様ご登録の携帯へ03-●●●●-◆◆□□よりお電話させて
いただきました。

ご依頼情報の確認でございます。

物件種別    : 分譲マンション
物件住所    : 東京都中央区日本橋●●●▽▽−□
マンション名  : ●●●●●●日本橋
部屋番号    : 303
専有面積    : 58.0平米(17.5坪)
間取り     : 2LK / 2LDK
築年数     : 1982年(昭和57年)
物件の状況   : 居住中
物件との関係  : 物件名義人の家族・親族です
氏名      : ムギタ 様
フリガナ    : ムギタ 様
年齢      : 45歳
住所      : 東京都中央区日本橋●●●●▽▽−□ ●●●●●●日本橋303
電話番号    : 080●●▽▽□□□□
Email      : ×××@yakiagatta.com
希望連絡時間  : 指定なし
査定理由    : 価格によって売却を検討したいから
査定方法    : 訪問査定

上記内容で、お間違いないでしょうか。
査定方法が「訪問査定」とございましたので、ムギタ様のご都合を
お伺いしたく存じます。
山下宛までご連絡お待ちしております。
また、ご不明な点等ございましたら、合わせてお問合せくださいませ。

何卒、宜しくお願い申し上げます。

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□ 東京・湾岸エリアのマンション売買・賃貸については
□     ↓専門サイト『マンションブック』
  □   http://www.mansion-book.com/   
□ ロイヤルハウジング販売株式会社 月島キャピタルゲート店
□   山下 千夏(ヤマシタ チナツ) 携帯:080-●●●●-▽▽□□
□✉:cnatsu.yamashita@royal-h.net
□〒104-0052 東京都中央区月島1-5-1
□       キャピタルゲートプレイス ザ・モール1・2階
□ 代表:TEL 03-●●●●-▽▽□□ / フリーダイヤル:TEL 0120-●●-□□▽▽
□ 営業時間:9:00~20:00  定休日:無休(年末年始以外)
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最終的な印象

結局直ぐに電話が掛かって来て、登録した自宅マンション物件に関しての確認をさせてもらうこと、訪問査定をするにあたっての候補日をヒアリングする内容を明記したメールを後々送るので、都合の良い日時を教えて欲しい、という内容のアプローチでした。いたって普通の営業アプローチですので、悪い印象は持ちませんでしたが、それ以上でもないという感じでした。

ここまで、一括査定サイトを通じて査定依頼をした体験談の冒頭をご紹介してきました。次以降の記事では、残りの4社がどういった営業アプローチをしてきたのか?と最終的にどういった査定になっていくのか?をなるべく分かり易くご紹介していきたいと思います。

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

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