中古マンション売却査定サイト120 体験談「不動産と地域特性」

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのきち丸です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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地域特性を把握しよう


ライターきち丸:まず、購入したマンションの概要を教えてください。

体験者N本さん: 購入したのは中古マンションです。エリアは東京からは遠いいのですが、北海道の札幌市です。もともと北国の北海道に住んでみたいと思っていました。食事も美味しいし、何よりも東京と比べて広々とした環境で暮らせることが魅力だと考えていました。そうした点からも今回の購入にあたっては満足していますし、成功だったと思っています。
購入したのが中古マンションだった理由ですが、最初は知識もなかったので戸建てがいいと思い、札幌市内の戸建て住宅を中心に情報を取得していました。ただ、北海道ならではの季節要因に伴う必要経費のことを知らなかったことに気づき、今回担当していただいた不動産会社の担当者に北海道の住環境に関して、改めていくつか教えてもらいました。まず、冬場は降雪量が多いため、除雪した雪を確保する場所が必要になります。また、自分一人で 除雪を行うには、体力的にもだいぶしんどいと判断し、ロードヒーティング設備が必要だということが分かりました。次に、北海道で戸建てを購入する場合、セキュリティには別途費用が発生するため、追加の費用が掛かることがネックだと感じました。また自分の希望が駅近物件で探していたこともあり、セキュリティはマストだったんです。そこで悩んでいたところ、担当者の方から中古マンションだったら、セキュリティが標準で搭載されている物件も多く、ロードヒーティングももちろん付属しているので、その点は両方の要素を兼ねることが出来るというアドバイスをもらえましたので、その時点で、自宅マンションの売却査定を行い、大体の予算額を算出することにしてみたところ、戸建てまでの費用算出が難しいと判断し、中古マンションの購入にシフトすることにしました。

ライターきち丸: N本さんの場合、地域特有の条件から通常の不動産購入とは違って別途必要経費が発生することを把握出来たのは良かったですね。やはり、購入段階の直前でも自宅マンションの売却査定を行い、査定額による予算組みが出来ていたことが良かったのではないでしょうか。それではなぜ今回、この中古マンション物件に決めたのでしょうか?その理由をお聞かせください。

体験者N本さん:
最初は北国の中古マンションは、耐久性の面で傷みが激しいのではないか?と考えて敬遠していました。ですが、ここ10年程度で建築されている中古マンション物件は、耐久性に関しては、だいぶ先を見越して設計されたものが多いようです。地域ならではの必要経費が発生してくる点に関して、経費の底が見えない状態が一番嫌だったことと、今後も生活していく際に新たな必要経費が加算されてくるのも避けたいと思っていました。もともと札幌市内に住んでいたのなら、ある程度の経験則で費用面が予測できる点もあったかもしれませんが、あいにく北国に住んだ経験もなかったので、その点はまったく想像できませんでした。加えて、これで戸建ての購入を選択するとなると、様々な面で予測できない要素が増えることもあり、予測が効く中古マンション物件を購入することにしました。

ライターきち丸なるほど。誰でもそうですが予測不可能な事態が多いのは避けたいですね。また経験のない知らない土地に住むなら尚更かもしれません。ご自身でそのあたりの防御線を引かれたN本さんは賢い不動産売買者ではないでしょうか。それでは、不動産会社のサービスが満足だったという理由をお聞かせいただいてもよろしいでしょうか?

体験者N本さん: 先ほど話した内容にも重なってくるのですが、担当の方が札幌市内に住むにあたっての地域ならではの住環境と特性を教えてくれたことが満足度を高めてくれました。しかも、戸建てに拘っていた私に対して、視野を広げるアドバイスをして頂けたことも大きいです。相談した際に、まだ自宅の売却査定をしていなかったため、査定額を知らないまま気軽な感じで話を進めていた部分に関しても、売却査定を進めることで、購入予算の目安を知ることが出来るというメリットを具体的に教えてもらえました。

ライターきち丸:良い担当者に巡り合えてよかったと思いますね。N本さんが東京のご出身だったことで、札幌との住環境の違い関して指摘してくれる不動産会社の担当者はそう多くはないかもしれません。また、売却査定を購入手続きの前に先に進める段取りをしてくれたのも大きいのではないかと思います。

体験者N本さん: 不動産売買には様々な点で大事な要素があるかと思いますが、私の場合は住環境の違い、地域特性の把握という点が一番大事な点だったと思っています。これが、知らずに戸建ての購入に踏み切っていたことを思うと、若干ゾッとしますね。実際に住んでみて感じたことですが、まず、除雪作業が全くない、ということがこれほど楽なこと、とは想像も出来ませんでした。冬場の除雪を大変な苦労をして行っている戸建て住まいの近所の人を自宅マンションの窓から眺める生活になっています。また、ロードヒーティングが入っているので、冬の寒さは家の中ではまず感じられません。駅から近いことで移動時間も短く、寒さ知らずで、通勤が出来ることにも満足しています。返す返すも、担当者からのアドバイスが大きかったですね。

ライターきち丸:それではこれからマンション購入される方へアドバイスをお願いいたします。 体験者N本さん:私が購入したマンション購入の順番とは異なるのですが、東京都心から地方のマンションを購入する際の流れに関してアドバイスさせて頂きたいと思います。最初に、自宅の売却査定を行い、査定額を知っておくことが大事です。これで次の不動産購入の最低予算が確定します。その予算を念頭に入れておきながら、購入希望先の地域特性、住環境の知識を前情報として取得することが大事になります。この部分は、なるべく信頼できる不動産会社の担当者に、細かいくらい質問しても良いかと思います。次に、購入希望先の住居を戸建てにするか?マンションにするか?を選択することになりますが、この時点で、最低予算を把握出来ていれば、ある程度の必要経費が掛かる話が出ても余裕を持って交渉を進めることが可能になります。地域の場合は、都心とは違う要素がたくさんあるので、自分では知り得ない必要経費が掛かることを想定しておいた方が良いと思います。

ライターきち丸: 今回のN本さんのケースは、東京都心から札幌市というかなり住環境に変化がある特殊な知識が必要なお話しだったと思います。N本さんのアドバイスにあったように、何よりも予算額の確定、そのためには、自宅の売却査定を行い、前もって査定額を知っておくことが重要になります。戸建てか?マンションか?の選択はご予算次第だとは思いますが、必要経費が膨れるのは戸建ての方だということだけは間違いありません。一方で、マンションの場合でも、中古なら築年数と耐久性、その時々の建築の流行などもあり、実際に住むにあたって後々、必要になってくる要素が出る可能性もありますので、前情報を出来るだけ増やして、必要設備が整っている物件を選ぶことが大事ですね。

未知の希望物件を知る方法


ライターきち丸:まず、購入したマンションの概要を教えてください。

体験者M上さん: 購入したのは中古マンションです。エリアは埼玉県の北足立郡という一般的にはあまり知られていない場所になります。上尾の近くという話をすれば、大体の土地勘が分かるでしょうか。子供が生まれたこともあり、住環境の良い場所に移りたいと思って調べていたところ、北足立郡の伊奈町という場所を知りました。町内には1.2ヘクタールもある有名なバラ園があり大宮からもシャトルバスが出ている場所です。5、6月と10、11月はこのバラ園のバラが見ごろで、比較的都心に近い割に、自然環境に恵まれた場所です。もともとこの地域を知らなかったのですが、不動産会社の担当者が、私の家族の話しを聞いてこの地域の中古マンションを進めて頂きました。住んでみてとても良い場所ですし、対応にも満足しています。
先ほどもお話ししましたが、とにかく自然環境の良い場所だったことが最大の理由です。子供が生まれたばかりで、住環境の良い場所を探していました。条件としては、幼稚園や学校が近くにあること、スーパーの存在もマストでした。ですが、前住んでいた自宅の不動産査定を行ったところ、査定額があまり芳しくなく、予算に限りがありました。都心からそう離れ過ぎていない地域でこのマンションを購入出来たのは、本当に良かったと思っています。 バルコニーも申し分なく、ちょっとしたガーデニングをすることも可能です。

ライターきち丸:すぐにご自宅の売却査定をされていたのは賢い選択でしたね。大体のご予算が分かっている段階ですと、余裕を持って不動産の購入検討が出来る形になります。それでは、なぜこの中古のマンションを選ばれたのか?もう少し具体的に教えてください。

体験者M上さん: とにかく住環境に拘っていました。自分たちの仕事や環境よりも、子供にはゴミゴミしていない、自然に恵まれた環境で育って欲しいという願いがあったからです。その点、都心から離れてしまうことはやむを得ないと家族会議で話していたのですが、結果的にさほど遠くない場所でこのマンションを購入出来たことに満足しています。

ライターきち丸:なるほど。希望している物件に合った条件そのままで購入できる人はそう多くないと思います。その点が不動産売買をしていく際に難しい点だと思いますが、M上さんの場合は、この難しい部分を上手くクリアしました。不動産会社のサービスにも関係していそうですので、その点に関して伺ってみましょう。サービスが満足だった理由をお聞かせください。

体験者M上さん: この北足立郡伊奈町というエリアをまず全く検討していませんでしたし、そもそも知りませんでした。全ては担当者の方の豊富な知識とヒアリングによって、紹介していただけた内容に尽きると思います。私たちの家族構成と希望条件を担当者の方に話していく中で、自然環境と都心寄りという両方の希望を叶えてくれる物件を紹介してもらえるとは思いもよりませんでしたし。 ライターきち丸:良い方に担当していただけたのが良かったと思います。不動産会社の営業マンも会社だけが持っている情報以外に営業マンだけが持ち得ている情報もあったりします。特に経験値が豊富な営業マンの場合は、こうしたソリューションを出してくれる可能性が高まりますよね。

体験者M上さん: とにかく周囲も含めた住環境に満足しています。子育ての面でも良い環境に置けたことが満足です。このエリアを教えて頂けたことが大事ですが、家族会議の内容までぶっちゃけて話しておいて良かったと思っています。近所はファミリー層も多いので、子供もたくさん友だちが出来ると思いますし、本当に満足しています。

ライターきち丸:それではこれからマンション購入される方へアドバイスをお願いいたします。

体験者M上さん: 人にもよるのかも知れませんが、不動産会社の担当者にはなるべく希望と情報を先に伝えておいた方が良いと思います。私の場合、まずは売却査定を行って査定額から購入する予算が予め分かっていたので、あまり高い金額の不動産を購入することは叶わないことが分かっていました。また、家族会議で出した希望条件を細かく担当者に伝えておいたおかげで、自分単独で調べた知識の範囲を越える物件を紹介してもらえました。不動産売買は未知の要素が多いので、なるべく専門の方を巻き込んで進めていくのが良いと思います。

ライターきち丸: 不動産売買が難しい要素が多い、というのを今回のM上さんが経験したケースで、よく分かるお話だったように感じます。最初に自宅マンションの売却査定を行い、査定額から予算にあまり割くことが出来ない、という情報を踏まえた上でM上さんは希望条件を叶えるための動きをしました。難しい要素の一つとして、一人では分かり得ない要素が多い、というのも不動産売買の特徴です。まず、予算を頭に入れ担当者を巻き込みつつ、必要な情報はきちんと伝える、その上で良い物件を吟味していく、この流れが大切ですね。

ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
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