中古マンション売却査定のポイント(77) 中古マンションの管理費

中古マンション売却査定ポイント

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

さて、今回は、中古マンションにお住まいの方から、管理費等の支払いに関するご質問を受けましたので、私からの回答と、こちらを1つのケースとしてご紹介したいと思います。

ご質問と相談者のご事情について


「中古マンションの管理費、修繕積立費などの共益費を支払いが難しい月があったら、そのままにしてもいいでしょうか?
また、しばらく払えない状態になったら、支払いを保留、免除してもらえる方法はあるのでしょうか?」

8年ぐらい前に、それまで住んでいた中古マンションを売却査定の末、あまり高い価格で売却できなかったため、さらに住宅ローンを組み、購入した中古マンションに住む40歳の女性です。
当時働いていた勤務先からも遠くなく、電車も複数乗り入れている駅に近い中古マンションだったため、結構な予算オーバーだったけど、上限、年数の限度ギリギリまで、ローンを組み、購入しました。今思えば売却査定した当時から相当無理をしていたと思います。

以前の住まいを売却査定して、今の中古マンションを購入した当時、私は給与のよい企業に勤めていました。しかし、子供ができたため、2年前、結局は退職する形になりました。

つい3ヶ月ほど前ですが、新しい仕事をやりたいという夫が転職活動をしていました。でも、転職はなかなか進まず、その間貯金を切り崩していました。仕事は何とか見つかったけど、給料はかなり下がってしまいました。しかも、入ったばかりの会社で、上司が新しくなったのですが、全くその人とそりが合わないと言い、先日ケンカまでしてしまったようです。解雇されては無収入になってしまうので、私もパートでもしなくてはと思うのですが、子供が保育園行く年齢ですので、わずかなパート収入では、ほとんどが保育園代でなくなってしまいますので、家計の収入を増やすようにはなりません。

今までは、ローンは何とか滞納しないで支払ってきましたが、いくら家計を切り詰めても、合計:40,000円ほどの中古マンション管理費、修繕積立金を先月、支払えなかったんです。残念ながら、直近の支払いもこのままでは難しい状態です。
支払えてない先月に関しては、特段、管理組合などから催促もなかったため、当面は管理費などは、支払いを保留してもよいですか? そうは言っても、支払いできていない状態が続いたらまずいですか?
6か月位払わなかったことがあるけど全然OKで乗り切った、と話してくれた人がいたのですけれど。。。 解雇されなければですがあともう少しで、夫に少額でもボーナスが出ると思いますので、一括で支払いが可能と予想しています。

ご質問への回答


このような状況、つまり、中古マンションの管理費、修繕積立金など、支払い延滞となった場合ですが、1~2回ぐらいなら、入金忘れ?振り込み忘れ?などと捉えてもらえるため、管理会社からは、特に催促はない場合が大半のようですね。でも、滞納が長期的、何カ月といった状態ですと、督促状が届く、返済計画書を提出するよう文書が届くことになってしまいます。

では、特に何のアクションもせず、支払わない状態が続くとどうなるかと言うと、管理会社側が訴訟を起こして、共有部分は使ってはならない=使用禁止と申し渡される、最終手段として、差押え、競売物件として売却査定の結果、売却されるという法的手段に出られてしまいます。
こんな状況は、同じ中古マンションの居住者中に知られることとなり、居場所もない大きなストレスを抱えてしまうのは想像に難くないです。
ならば、使用禁止、差押え等のような法的手段がとられるのは、どのぐらいか?ですが、期間は特に決められてはおらず、あくまで管理会社の判断ですので、何時何時までとは言えないところです。管理会社によって、実際に1年以上滞納者を放置している例もあるようですね。

ご質問の状況ですが、まとめて支払える予定があるようですので、前もって、返済計画書を提出しておくという方法がベストかと思います。連絡が管理会社からはまだないからという理由で、放置するのはオススメしません。ここは誠意をもって、わざと支払っていない状態ではないこと、明確に支払期日を記入して、一度、管理会社に相談するようにして下さい。

ちなみにですが、直接、管理費や修繕積立金の滞納と関係ないかもしれないけれど、築13年になった中古マンションは、時期的に、大規模修繕を実施する可能性があります。
大抵、大規模修繕では、一時金として、追徴があることが多いですし、固定資産税は毎年納税しなくてはなりません。諸々のランニングコストも含め、可能な範囲で月々の支払いができそうなのか、冷静にシミュレーションしてみてください。

その結果、どうやりくりしても、月々の支払いは苦しく、また支払えない月が出るかも…ならば、ここは、割り切ってローンを借り換える、中古マンションなら売却査定して、売却しもう少し安い中古マンションへ住み替えを検討してみてはいかがでしょうか? 詳しくは「住宅ローンが払えないから売りたい」の記事を参考にして下さい。

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