特選収益物件情報

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

スマートアンドカンパニー 特選物件情報 2019.08.28

所在地:松戸市根木内
JR常磐緩行線 北小金駅 徒歩11分
間取り 1K 8部屋 居室はすべて20平米以上を確保しています。千葉エリアでは20平米以下はNGです。

千葉県松戸市人口約49万人で、今時珍しい人口増加地域です。人口は県内で千葉市、船橋市に次ぐ3番目にあたります。
   
ここ最近はクリエイティブ系の若者も多く流入してきており、都内に勤務する単身社会人、ファミリー層と非常にバランスの良い市民構成となっております。通勤通学社のうち約4割が23区に通うベッドタウンです。

そんな松戸市の中で今回の物件が位置する北小金駅は、常磐緩行線の駅となっており東京メトロ千代田線に直通で大手町まで40分ほどで着きます。電車の本数も1時間に6本ありますので移動に困ることはないでしょう。千代田は日暮里もありますのでそこから山手線に乗り換えることもできますし、23区に通勤通学する人たちに活用されている駅なのも頷けます。

今回の物件はそんな便利な北小金駅から徒歩圏に存在しています。駅前にはイオンがあり、食料品売場は24時間営業となります。ドラッグストアや食品スーパー、100円ショップ、ファーストフードなど生活にひとおおり必要な設備は整っており、実際に入居付けする際にプラスとなるポイントがたくさんあります。

今回の建物は、松戸市内に本社のある設計事務所に依頼し、地元の工務店と作り上げていくハイスペックな木造アパートとなります。よく、利回りの高い新築アパートは安普請になっていることがありますが、我々は客付けに苦労する物件はつくりたくないので、入居募集する際にマイナスポイントを作らないようソツのない物件づくりを心がけています。

間取りは、1Kが8部屋です。地元中心に複数店舗を持っている管理会社を紹介しますので満室経営にそれほど苦労することはないでしょう。地銀が使える属性の人であれば、22年で1.4%くらいで融資引いてこれますので、5000万円を借り入れたとして返済比率も50%台をキープできます。
   
出口についての考え方ですが、上記の融資イメージで5年ほど保有すると残高は3800万円くらいになります。
ちょうど景況感の戻りが見えてくるのがそのあたりだと思いますので、うまく行けば残高の140%程度、5500万円くらいでの出口が最高値としては想定できます。当然しっかりとした満室管理運営を行っていただく事が前提です。
融資についてはお取引のある金融機関を利用しても構いません。融資の内容によってはさらに上記内容よりも良い状態になるでしょう。
   
一人暮らしの社会人に便利な松戸市北小金で、大規模修繕も当面は必要なく、木造で運営費用も安い物件は、中々紹介することは出来ませんので、取り急ぎご検討ください。
   
今回は、年収800万円、金融資産2,000万円以上の方であれば融資のあっせんもお手伝いいたします。   
資料請求は楽待より当社の原田にご請求ください。

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