空室という「負債」を、収納という「資産」へ転換する。
ビルや店舗の空室問題は、多くの不動産オーナーが直面する課題だ。本サービスは、従来の賃貸方式とは異なるアプローチでその解決を図る。
事務所としての需要がなくなった古いビル、あるいはテナントが退去したままの路面店。それらを無理にオフィスや店舗として貸し出そうとすると、多額のリノベーション費用と長い空室期間を強いられることになる。ランドピアのオフィスに足を踏み入れると、彼らが扱うのは「物件の再定義」であると感じた。建物そのものを壊すのではなく、中身の使い道を根本から変えるという考え方だ。
吉田篤司氏は、実際にトランクルーム化を行った事例の写真をいくつか見せてくれた。かつての店舗跡地が、整然と区切られた収納ユニットに変わっている。そこには、オフィスビルのような高い天井や、複雑な間取りといった制約が、むしろ「個別のスペース」としての価値に転じている様子が見て取れた。
「従来の賃貸では、テナントの業種によって内装の制約が大きすぎる。しかし、トランクルームならその制約を逆手に取れる。」
と聞いたら、吉田篤司氏は頷きながら、
「収納スペースであれば、多少の老朽化や使いにくい間取りでも、十分に収益化が可能だ」と答えた。
このサービスの正体は、不動産の「用途変更」によるリスク回避である。オフィスや店舗としての価値が低下した物件に対し、需要が安定しているストレージ空間という新しい役割を与える。これにより、空室対策と収益の安定化を同時に狙う仕組みだといえる。
空いたスペースの活用方法について、まずは詳細を確認してみるのが良いだろう。
公式サイトを見る →当日のノートを、そのまま。
物件の種類ごとに異なる活用条件と、現場での観察記録。
吉田篤司さんに、5 訊いた。
面談中の合間にしつこく質問した。下はその中から、読者にとって意味があると思った 5 問を抜粋。
古いビルや店舗でも、トランクルームへの転用は可能ですか？
建物の構造によりますが、老朽化した物件ほど、用途変更による空室対策としての有効性は高いと考えています。オフィスとして貸し出すには内装工事の負担が大きいですが、収納スペースであれば、既存の構造を活かした簡易的な区画整理で対応できるケースが多いからです。
倉庫や工場を転用する場合、どのような費用がかかりますか？
主な費用は、内部のパーティション設置、セキュリティ設備（防犯カメラや電子錠）、および照明・空調の整備です。建物の建て替えに比べれば初期投資は大幅に抑えられますし、既存の広い空間を小分けにするだけで済むため、コストパフォーマンスは悪くないと判断しています。
トランクルーム運営は、通常の賃貸よりも手間がかかりますか？
管理の仕組みによりますが、一度システムを構築してしまえば、入居者との細かな交渉や設備メンテナンスの頻度は、一般的な店舗賃貸に比べて低くなる傾向があります。利用者が荷物を預けるだけの形態であれば、管理コストの安定化が見込めます。
ランドピアが提案するプランの特徴は何ですか？
単なる設計だけでなく、その物件の立地や周辺環境から「どのような収納需要があるか」を分析した上でプランニングを行う点です。例えば、住宅密集地なら個人向けの小規模ユニット、商業エリアなら配送拠点に近い特性を活かした活用など、最適解を探ります。
小規模な店舗スペースでも活用できますか？
はい、可能です。むしろ面積が小さかったり、間取りが複雑で使いにくい物件こそ、トランクルームとしての需要が高い場合があります。デッドスペースを細かく区切ることで、本来なら活用できなかった空間から賃料収入を生み出すことができます。
ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに の公式サイトで詳細を確認する
空室が続く物件を抱え続けることは、精神的にも経済的にも負担になる。無理に元の用途に戻そうとするのではなく、新しい役割を与えるという考え方は、非常に合理的だと感じた。ランドピアの手法は、既存の資産を「眠らせない」ための現実的な手段の一つである。