中古マンション売却査定マニュアル

売却の流れと基礎知識

抵当権のついたマンションは査定や売却をすることはできる?抵当権の抹消方法

住宅ローンが完済していないマンションには抵当権が設定されています。今回は抵当権のついたマンションの売却について不動産会社スマートアンドカンパニーが詳しく解説します。 抵当権とは 抵当権が付いたままの売却が難しい理由 抵当...
売却の流れと基礎知識

不動産売却における取得費の基礎知識

不動産売却の取得費とは? 不動産を売却したときには所得税が発生します。所得税は課税譲渡所得と税率で計算するのですが、この課税譲渡所得を求めるのに必要なのが取得費です。課税譲渡所得は、譲渡価格から取得費と譲渡費用を引いたものになります。譲渡...
税金の基礎知識

マンションや家の不動産売却をした年の固定資産税は誰が払う?清算方法を解説

年の途中で不動産を売却したとき、売却した不動産の固定資産税は売り主と買い主どちらが支払うことになるのでしょうか?今回は、家、マンションごとの固定資産税の違いや、売却した時の精算方法について解説していきます。
売却の流れと基礎知識

不動産売却時にはどんな費用がかかる?

不動産売却にかかる費用 不動産売却には不動産会社に支払う仲介手数料をはじめ印紙代や登記変更の費用などさまざまなお金がかかります。主な諸費用は次の通りです。 仲介手数料 不動産売却にあたって販売を依頼した不動産会社に支払う手数料です...
税金の基礎知識

不動産売却時に発生する所得税について

不動産売却における譲渡所得税とは? 譲渡所得税とは所得税の一種で、不動産を売却したときに得た所得に対して支払う税金です。そのため、不動産を売却しても利益が出なかったり、損をしたりした場合は払う必要はありません。 不動産売却時には、そ...
媒介契約の知識

不動産売却時における一般媒介契約について

一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の違い 一般媒介契約 不動産会社を限定することなく、いくつかの会社に売却を仲介してもらう契約です。不動産会社と仲介契約をしていても、自分で知人や親戚、第三者の買い手を探して来た場合は、不動...