中古マンション売却査定サイト68 体験談「割安のマンション」

中古マンション売却査定 体験談

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの山田です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ(旧スマイスター)」「イエイ」をおすすめしています。

割安で新築マンションを購入できた事例


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Aさん:私は,先日,鹿児島市内の新築マンションを購入しました。 不動産査定会社のサービスにも購入価格にも満足していますので,今回の購入は成功だったと思っています。

ライター山田:今回,マンションを購入されたきっかけは何ですか?

体験者Aさん:結婚以来,ずっと賃貸アパートに住んでいたのですが,子供が生まれてアパートが手狭になったというのが一番の理由です。 広い賃貸マンションに引っ越しても良かったのですが,いずれは持ち家が欲しいと思っていましたので,賃貸マンションと分譲マンションの両方を探しているうちに,今回の物件を買えることになったので,思い切って買った,という感じです。

ライター山田:それでは,絶対にマンションを買う,と決めていたわけではないということですね。

体験者Aさん:はい。 もうしばらくは賃貸暮らしを続けても良いと思っていたので,気に入る物件があれば買おう,という程度でした。 結果的には,それが心の余裕みたいなものにつながって,妥協しないマンション選びができたと思っています。

ライター山田:なるほどですね。 今回は,戸建てではなくてマンションを購入された理由はありますか。

体験者Aさん:私も妻も,戸建ては不便だと思っていたので,最初からマンションに限定して物件を探していました。 マンションは,ゴミ捨て場が建物内にあって24時間ゴミ捨てが可能であったり,管理費を支払って共用部は掃除もしてもらえますよね。 また,戸建てだと木造になると思いますが,木造は冬が寒いので,かねてから鉄筋コンクリートのマンションに住みたいと思っていたんです。

ライター山田:新築に限定して探されたのですか。

体験者Aさん:いいえ,中古物件でも良かったので,最初は中古マンションも含めて探していました。 土地柄なのか,中古マンションは人気がなくとても安かったので,価格には惹かれるものがありました。 ただ,築年数がかなり古い物件が多くて,耐震性や防音に不安がありました。 子供がまだ小さいので,夜泣きをしたり,少し大きくなってバタバタすることもあるでしょうから,隣人に迷惑が掛からないように防音はしっかりしたところに住みたいとと思っていたんです。 また,いくつか中古マンションを内覧したのですが,設備がかなり古い上に室内の汚損もひどく,フルリフォームをすることを考えると,結局予算も手間もかかってしまうな,と思って,結局中古マンションは選択肢から外しました。

ライター山田:今回購入されたマンションを選んだ決め手は何ですか?

体験者Aさん:価格が安かった点です。 ちょうど,錦江湾沿岸部に高層型マンションが建設されて多く立ち並んでいてので,その付近のマンションの価格競争が行われていたんです。 私が購入したマンションは,新築時から半年経っていた物件ですので,売り出し時から更に価格が下がっていた上,今回,更に表示価格から100万円の値下げがあったので,購入に踏み切りました。

ライター山田:売れ残りの物件だという不安はありませんでしたか。

体験者Aさん:売れ残りというか,供給過多になっているのかな,というのは感じました。 だから,将来的に売却するのは難しいかもしれない,という不安はありましたね。 ただ,そもそも中古マンションは人気がない土地柄ですので,あまり売却する時のことを考えても仕方ないかな,と思いました。 購入した場合のローンの弁済や管理費,積立金,固定資産税などの費用を考えると,今後も賃貸マンションを借り続ける場合に支払わなければならない家賃や更新料と比較してトントンでしたので,買うことを決断しました。 今回購入したマンションと同じグレードのマンションを借りるとすると,毎月の家賃は当時借りていたアパートの2倍以上になりますし,今回,完成済みのマンションだったので室内を実際に確認できたのですが,妻も気に入って「もうあのアパートには戻れない」なんて言っていました(笑)。

ライター山田:分譲マンションは設備がしっかりしていますから,確かに賃貸アパートと比較してしまうと,ここに住みたい,と思ってしまいますね。

体験者Aさん:そうなんです。 あと,住宅ローンの金利が超低金利でしたので,返済計画が立てやすかった,ということも購入の後押しになりましたね。 変動金利が1パーセントを切っていましたので,住宅ローン減税が適用されると,実質,金利がかかっていないと同じですからね。 あ,あとは敷地内駐車場が2台分無料でついてくるのも大きかったです。 私も妻も車で移動しますので,2台分駐車場が無料でついてくるのは助かります。 他のマンションでは1台分というところもありましたので,そうなるともう1台分は別の場所に借りないといけないので。

ライター山田:なるほどですね。 ところで,今回は不動産査定会社のサービスにも満足されているということですが,どのような点ですか?

体験者Aさん:担当者が非常に感じの良い方でした。 大きな買い物ですので,購入にあたっては慎重に考えようと思って,何度も部屋を内覧したんですが,嫌な顔一つせずに内覧に付き合って頂きました。 こちらの質問にもすぐに答えて頂けましたし,不動産のプロ,という感じですね。 購入を決断した後,値下げの交渉をしたのですが,すぐに上の方にも話をして頂いて,100万円の値下げを実現して頂いたのもとても感謝しています。

ライター山田:それは,とても良い担当者に当たりましたね! 実際に住んでみて,住み心地はどうですか。

体験者Aさん:住み始めた時には近隣にコンビニがなかったのですが,最近マンションの目の前にコンビニができて,とても便利になりました。 大型ディスカウントスーパーやホームセンターも車で5分の場所にありますので,買い物も近所で済ませることが出来て,助かります。 ただ,いずれ子供が通う小・中学校が少し遠いので,子供には悪いかな,と思っています。

ライター山田:今回は貴重なお話を頂き,ありがとうございました。

今回は,新築マンションが乱立する時期に,割安物件を見極めて購入できた方の体験談でした。 条件の良い中古マンションが出にくいエリアで,割安な新築物件を上手に購入できたようです。 今回のように,中古マンションの需要がそもそも少ない場所では,なかなか購入時に売却を見据えることは難しいですが,その中でも,今回のように敷地内駐車場が複数台ついていることや,商業施設が近くにあるということは売却査定にはプラスになりますので,これから購入される方は,交通の便や周辺環境などを見極めた上でマンションを購入されることをお勧めします。

満足のいく中古マンションを購入した事例


ライター山田:まず,購入した物件の概要を教えてください。

体験者Bさん:私は,先日,福岡市内の中古マンションを購入しました。 購入価格にも不動産査定会社のサービスにも不満はありませんので,今回の購入は成功だったと思っています。

ライター山田:今回,ご自宅を購入するにあたり,マンションか戸建てか迷われましたか。

体験者Bさん:マンション一択でした。 私と妻は共働きですので,戸建ての場合の修繕や維持管理などにかかる手間を考えると,戸建てはとても無理だなと思いました。 マンションであれば,修繕費と管理費を支払えば清掃などは業者がやってくれますから,マンションの方が私たちのライフスタイルに合っていると思ったんです。 また,日中は不在にしますので,セキュリティという観点からも,オートロックや管理人が日中常駐しているマンションの方が都合が良かったです。 私も妻も,実家がマンションですので,特に戸建てにこだわりがなく,すんなりとマンションを買おうということで,意見が一致しました。

ライター山田:今回は中古マンションの購入ということですが,新築ではなく中古を選んだ理由を教えてください。

体験者Bさん:一言で言えば,予算との兼ね合いです。 私と妻は,まず,最初にマンション購入のための予算を二人で決めて,それ以上のマンションは絶対に買わないと約束していました。 私の同僚から,マンションをいろいろ見ているうちにグレードの高いマンションが欲しくなり,予算オーバーをして購入したけれどやはりその後の返済がきつい,という話を聞いていましたから,私たちは絶対予算オーバーはしないようにしようね,と最初から言っていたんです。 最近は新築マンションの相場が上がっていて,中古マンション市場もそれに引きずられて上がっていると聞いていたので,どうせならと思い,最初は新築マンションを中心に探していたんですが,この予算の範囲内では,なかなか良い新築マンションが見つかりませんでした。 それで,結局中古マンションを購入することになったんです。

ライター山田:堅実で良いですね。 予算はどのように決めたのでしょうか。

体験者Bさん:まず,ローンの支払期間は30年以内と決めた上で,月々のローンの返済金額,管理費,積立金,固定資産税などの合計金額が,マンション購入前に支払っていた賃貸マンションの家賃よりも安く済むように計算して決めました。

ライター山田:マンション選びでこだわったポイントはありますか。

体験者Bさん:居住面積が75㎡以上あること,私と妻のそれぞれの職場にドアツードアで1時間以内であること,最寄り駅から物件まで徒歩5分以内であること,スーパーが徒歩5分以内であること,です。

ライター山田:新築でその条件にあうマンションはなかなかなかった?

体験者Bさん:そうですね。 条件を満たす物件自体はいくつかあったんですが,やはり予算を超えてしまうので,それでは,ということで中古マンションも視野に入れて探したんです。

ライター山田:中古マンションを購入するに当たって,注意した点などはありますか。

体験者Bさん:築年数があまり古くないものが良かったです。 いずれ売却することもあるかもしれませんので,私たちが購入する時点で既に相当築年数が経過していると,売却するときには更に古くなっていますから。 中古マンションであれば,予算の範囲内で条件に合うマンションがいくつか見つかりました。 その中で,同じマンションから売り物件が多数出ているマンションや,長いこと売れていないようなマンションは何らかの問題がありそうなので,避けました。 それなりに時間をかけて中古マンション市場を見ていると,人気や需要のあるマンションのおおよその見当がついてきました。 今回購入したマンションは,100戸以上の大規模マンションですが,私たちが購入した時点で1部屋しか空き部屋がなく,新築時からこれまで売りに出された物件数を見てもとても少なかったので,なかなかの好物件だと思いました。 これなら,もしも私たちが住めなくなったとしても,売るか賃貸に出すことが可能ではないかと思っています。

ライター山田:予算を最初に決めて,流されないというのはとても良いですね。 お話を聞く限り,交通の便なども良いですから売却するとしてもプラス査定の要素も多そうですし,売却にはそれほど苦労はしなさそうですね。 不動産査定会社の対応はどうでしたか。

体験者Bさん:担当者は若い女性だったのですが,説明がとても分かりやすく,私たちの質問にも全て丁寧に答えてくださいました。 家に帰ってから思いついた質問をメールで何度かしたのですが,回答も早くとても信頼することができました。 いくつか不動産査定会社を回ったんですが,中にはとても感じの悪い担当者もいて,やはり担当者との相性は大事だと思いました。 特に,高い買い物ですから,この人からは買いたくないな,と思うと,良い物件でも色あせて見えますね。

ライター山田:実施に住んでからの住み心地はどうですか。

体験者Bさん:とても良いです。 賃貸マンションよりもグレードが高いですし,職場までの距離が近くてとても楽になりました。 不満は特にありません。

ライター山田:今回は大成功のマンション購入ですね。 振り返ってみて,成功の秘訣は何だったと思いますか。

体験者Bさん:購入前に夫婦でしっかり話し合い,妥協するところと絶対に譲れないところをはっきりさせておいたのがよかったと思います。 また,いずれ子供ができることを想定して,保育園が近くにあることが譲れない条件でした。 子供が出来ても子供を保育園に預けて仕事を続ける,というのが妻の希望でしたから,保育園が近くにあることがとても重要だったんです。 購入後,実際に子供を授かりましたが,無事に保育園に通わせることが出来て,今も共働きを継続しています。 やはり,その時のことだけではなく,将来の可能性も含めて検討したことはとても良かったと思っています。

ライター山田:現実的かつ堅実な判断ですね。 今回は貴重なお話を頂き,ありがとうございました。

今回は,予算,夫婦共働きというライフスタイル,マンション相場,周辺環境など総合的に考慮して中古マンションを購入して成功した方の体験記でした。 しっかりと現実を見て,堅実な判断のもと決断されており,計画的で迷いがありません。 事前調査を怠らないことがマンション購入の成功の鍵です。 これからマンションを購入される方には,是非参考にして欲しい内容です。

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