【晴海フラッグは割安】販売価格表・ 値下げ・売れ残り情報！

晴海フラッグの価格を知りたい！
もう値下げは始まっているの？

晴海フラッグは購入すべき物件か判断したい！

結論から申し上げると、晴海フラッグの値下げはまだ始まっていません。
各部屋ごとの販売価格は、本記事の販売価格表を見れば一発でわかります！

晴海フラッグは、下手すると埼玉や千葉のマンションと同等の価格で、中央区のマンションが購入できるため、購入が向く人の条件に合えば購入すべき物件です。

この記事では、価格や資産価値情報だけでなく、晴海フラッグの購入が向く人の条件を提示しています。

そのためあなたが晴海フラッグを購入すべきか、しないべきかを判断することができます！

スマート&カンパニー

投資物件を取り扱い資産価値に詳しい不動産会社スマートアンドカンパニーが、以下を解説します。

スマート&カンパニー

晴海フラッグが気になっているのならば、必ずパビリオン見学をして自分の目で見ておきましょう。
パビリオン見学前に、まずは資料請求する必要があります。
住まいサーフィンならば「将来晴海フラッグがいくらになるのか？」といった資産価値情報も一緒にチェック可能です。

晴海フラッグは4つの街区から構成される

晴海フラッグは以下4つのエリアで構成されています。

分譲で購入できる3つのエリアの特徴は以下の通り。

SEAVILLAGE、PARKVILLAGEの販売価格は現在未定です。

ただし、本記事では販売延期前に公表されていた各エリア棟ごとの価格表を掲載しています。

大体の販売価格が気になる方は、以下よりご確認ください。

【SEA VILLAGE/A~D棟/部屋ごとの販売価格表】

【PARK VILLAGE/A~F棟/部屋ごとの販売価格表】

【SUN VILLAGE/A~F棟/部屋ごとの販売価格表】

晴海フラッグの購入を検討しているのならば、まずは物件資料の請求をしましょう。
以下住まいサーフィンからお申し込みすると、資料請求の他に明確な資産価値の数値を確認できます！

晴海フラッグの物件資料をもらう

晴海フラッグの資産価値は高い！資産価値を決める5つの基準

晴海フラッグの資産価値をまとめると以下の通りです。

ブランド力

ブランド力は、地域の中で有名なマンションであるかを判断します。

ブランド力が高く誰もが知っているマンションならば、売却時に買い手がつきやすいです。

そのため、ブランド力は資産価値を判断する際の基準になります。

晴海フラッグは、ブランド力が非常に高いマンションです。

以下3つの要因から、誰もが知るマンションだと判断できるからです。

日本最大規模マンションの晴海フラッグのブランド力は、現時点で日本一だと言っても過言ではありません。

お買い得感

お買い得感は、周辺マンションと比較し割安であるかを示します。

周辺マンションよりも割安であれば、売却時に買い手がつきやすいのです。

また安く購入できれば将来の売却益にも期待ができます。

そのためお買い得感は、資産価値の判断基準になります。

晴海フラッグは、お買い得感が非常に高いマンションです。

なぜなら、勝どきの周辺マンションと比較して㎡単価20万円割安のため。

周辺のタワマンならば、8000~9000万円の部屋が晴海フラッグならば6,000万円台で購入可能なわけです。

上記の理由から晴海フラッグはお買い得感が非常に高いマンションだと判断できます。

エリアの価値

エリアの価値は、エリアの利便性やブランド力を指します。

利便性・ブランド力の高いエリアは、どのような時代でも需要があるため資産性につながります。

晴海フラッグが所在するエリアの価値は、以下2つから高いと判断できます。

中央区の地価は、港区と並ぶ水準です。

もともと中央区はオフィス街のイメージでしたが、住みやすさが人々から認知され始め人気で出てきました。
中央区のマンション価格は年々上昇しています。

そのためエリアのブランド力が高いと判断できます。

また、晴海フラッグは街区内に学校や商業施設が設立されます。

街中で日常生活の全てを完結させることができるため、利便性の高いエリアと言えます。

交通の利便性

交通の利便性は、最寄り駅までの距離を示します。

晴海フラッグの交通の利便性はいまいちです。

最寄り駅である都営大江戸線「勝どき駅」まで、徒歩17~20分。
徒歩圏内とは言い難い距離です。

晴海フラッグ区画内にBTR(新橋駅直通輸送バス)が開設されますが、混雑や利便性に関しては未知数です。

そのため、現状は交通の利便性はいまいちだと評価します。

マンション規模

マンション規模が大きければ大きいほど、資産価値は崩れにくいです。

理由は、大規模マンションには以下2点の実績があるためです。

晴海フラッグは、日本最大規模のマンションです。

そのため、マンション規模に関しての資産価値評価は日本一です。

晴海フラッグは周辺物件と比較し㎡単価20万円程度安い

晴海フラッグは、周辺マンションと比較するとお買い得な物件です。

周辺のタワマンならば8000万円〜9000万円する部屋が、晴海フラッグなら6000万円台で購入することが可能だからです。

晴海フラッグと、勝どき周辺タワーマンションの価格をm2単価で比較してみます。

上記から、周辺マンションと比較して割安感のある物件ということがわかります。

晴海フラッグの優れた魅力は5つ

景観

晴海フラッグの最大の魅力は眺望が素晴らしいこと。

晴海フラッグは以下画像の通り、晴海埠頭の端に存在しているため景観を遮るものがありません。

海が広がる先にはレインボーブリッジがあり、開放感のある景観を楽しむことができます。

さらに、SUNVILLAGEとPARKVILLAGEには、地上50階建てのタワー棟があります。

晴海エリアでは最大規模のタワー棟のため、どのマンションよりも素晴らしい景観を望むことが可能です。

ちなみに、各エリアからの景観は以下画像のような感じです。

ただし、中庭しか望めないような景観が悪い部屋も存在します。

そういった部屋は価格が安く、良い眺望の部屋は価格が高く設定されています。

割安感

晴海フラッグは、周辺マンションと比較し割安であることも魅力です。

周辺のタワマンならば、8000~9000万円の部屋が晴海フラッグならば6,000万円台で購入することができるからです。

さらに、板状型マンションの坪単価は、300万円程度です。

晴海フラッグと同等の規模で坪単価300万円のマンションは、以下のようなエリアでないと購入できません。

中央区エリアでこの坪単価は異例であり、今後この価格で購入できる物件はないと言えます。

建物の造り

建物の造りも晴海フラッグの魅力の一つです。

オリンピックにて選手村として使用されるため、費用をかけて建設されているからです。

晴海フラッグの建設には、なんと25名もの建築家が携わっています。

建築家たちが街区ごとでチームに分かれ設計しました。
ただし、チーム内で判断を下すことはできません。

街区を担当している建築家チームで模型を造り、晴海フラッグに関わる建築家全員で議論を重ね最終判断を下す方式を採用しました。

36回にも及ぶ議論を重ね、晴海フラッグのデザイン決定に至りました。

そのため、街全体に統一感がありながら、建物1棟1棟個性のあるデザインが実現しました。

特に以下の造りは、他の物件にはない豪邸感や高級感を味わうことができます。

さらに、最も多い住居面積は85平米です。

23区内のマンションの住居面積は70～75平米未満が最多で、次に60～70平米未満が多いというデータがあります。

そのため、晴海フラッグは住居空間も余裕がある造りであると言えます。

地下駐車場

晴海フラッグの駐車場は地下に造られています。

立体駐車場ではありません。

そのため街区内は、歩行者と車が完全に分離しています。

このような大掛かりな駐車場の整備をできるのは今後も晴海フラッグだけでしょう。

また地下駐車場は、全ての棟へ出入りすることが可能です。

施設

充実した共用施設も晴海フラッグならではの魅力です。

晴海フラッグには、なんと51もの共用施設が設置されています。

そのうち26の施設は、晴海フラッグの住民であれば住んでいる街区外でも利用できます。

棟の1階に入っている共有施設は全ての住民が利用可能になっています。

以下の分野の共有施設が用意されています。

また、学校や公園といった施設も設立されます。

図書館も晴海フラッグから道路を挟んだ先に新設される予定です。

晴海フラッグが抱える問題点は4つ

高額な維持費

晴海フラッグは維持費が高いという欠点があります。

維持費は以下の通りです。

修繕管理費は居住する棟により異なるため価格に幅があります。（棟ごとの詳細価格は未定です）

管理費が高い棟の85平米の部屋に住み、車を所有しているならば毎月79,300円の維持費がかかるわけです。

加えて固定資産税もかかります。

さらに、エネファームが故障したら200万円程度の交換費用がかかります。

毎月のローン返済に加え、高額な維持費を支払っていくことになることは注意すべき点です。

引き渡し時期

晴海フラッグは、引き渡し時期が2024年4月とタイムラグがあることも問題点の一つです。

理由は、2024年4月までに金利が上昇する場合があるからです。

「金利が上昇する前にローンの返済を始めたい」と思っても、それはできません。

マンションの引き渡しが完了しないと融資を受けることができないからです。

そのため引き渡しまでに金利が上昇したら、高い金利で融資を受けることになります。

ちなみに住宅ローンの金利は、日銀の金利政策で変動します。

現在日銀では、デフレから抜け出すためにマイナス金利政策がとられています。

そのため住宅ローンは、超低金利が続いています。

しかし今後、日銀の金利政策の変更次第では、住宅ローンの金利が上昇してしまうわけです。

以下は、金利の変動により月々のローン返済額や総支払額がどのくらい変わるのかまとめた表です。

※固定金利にて返済期間は35年、7,500万円を借りる場合を例としています。
※2021年現在の固定金利相場は【1.3%】です。0.5%上昇するごとの変化を表にしています。

金利が0.5%上昇するだけで、月々の返済額が約2万円程度上がってしまいます。

また、総返済額は800万円程度異なります。

引き渡しの2024年までに金利が上昇すれば、ローン返済額や総支払額が大きく異なることは、契約前に注意すべき点です。

駅までの距離

晴海フラッグは駅までの遠さがデメリットです。

その棟からも最寄りの「勝どき駅」まで徒歩で20分程度かかります。

徒歩圏内とは言い難い距離です。

しかし、今後高速バス輸送システム（BTR）が導入されるため、新橋までアクセスしやすくなります。

BTRの晴海フラッグから新橋までの運行間隔は以下の通りです。

現状駅までの距離はネックとなっていますが、BTRが開設され運行状況次第では駅へのアクセスが気にならなくなるかもしれません。

また、晴海地区将来ビジョンでは今後晴海エリアの地下鉄新規開設が検討されています。

現状駅までの距離はデメリットですが、近い未来に改善される可能性もあります。

駐車・駐輪台数

晴海フラッグは用意されている駐車・駐輪場台数が以下の通り少ないのです。

半数の家が駐車場を利用することができないというのは大きなデメリット。
ファミリー向けの広い作りの部屋が多く、駅からも遠いため、駐車場を必要とする世帯は多いです。

さらに駅まで約20分かかるため、電車で通勤通学するのならば、自転車は必須です。
家族の人数と同じ分の駐輪スペースは欲しいところです。

上記の理由から、駐車・駐輪可能台数が少ないことは、晴海フラッグのデメリットです。

2つの条件に当てはまるなら晴海フラッグの購入に向いている

晴海フラッグの購入に向いている人は、以下2点に当てはまる人です。

晴海フラッグは、美しい景観・眺望、充実したマンション設備など魅力溢れる物件です。

ただし、良い部分に惹かれただけで購入すると住んでから後悔することになります。

なぜなら晴海フラッグには、「駅からの距離が遠い」「維持費が高い」という大きなネックがあるからです。

この2つをクリアできる人であれば、晴海フラッグでの生活に困ることはありません。

晴海フラッグ購入方法：資料請求とパビリオン見学

晴海フラッグを購入するために、まずは「資料請求」と「パビリオン見学予約」を行いましょう。

資料請求は以下住まいサーフィンから可能です。

無料登録すれば、資料請求と同時に資産価値も確認できます。

晴海フラッグの物件資料をもらう

パビリオンの見学会を予約する方法は以下の通りです。

手順1. 晴海フラッグの公式サイトより会員登録
手順2. 予約開始の案内メールが来るまで待つ

現在は、以前会員登録して事前アンケートに回答している人のみ、8月12日から先行予約ができる状況です。

ちなみに晴海フラッグの最新販売スケジュールは以下の通りです。

晴海フラッグ売れ残り情報　売れ残った部屋を購入する方法

晴海フラッグの売れ残り戸数情報

晴海フラッグの第1期販売の売れ残り戸数は以下となります。

オリンピック延期に伴い引き渡しが延期となったため、手付金の返還される契約解除が可能となりました。
契約解除数は全体の10%程度とのことです。
そのため、約90戸が契約解除となり、最終的な売れ残り数は130戸程度であることがわかります。

ちなみに契約解除された部屋の情報は、公開されていません。
他部屋を契約中の方から優先的に、契約解除された部屋の抽選会に参加できる仕組みです。
移動したことで空きが出た部屋は、販売再開と同時に一般販売される予定です。

売れ残り部屋を購入する方法

売れ残った部屋は、2021年11月下旬販売再開時に購入できます。

まずは晴海フラッグの物件資料を請求し、購入エントリーに進みましょう。

晴海フラッグの物件資料をもらう

晴海フラッグが売れ残った原因

晴海フラッグには、コロナショック以前から抱えていた懸念点があります。
購入を検討した人が、即決するに至らない2つの理由は以下です。

タワーマンションを竣工前に購入するケースはありますが、引き渡しまで3年という期間は稀有です。
引き渡しが延期となった今、3年以上待たされるわけです。
すでに購入された方が入居するのは、2024年頃になってしまいます。

第二の懸念材料は、不動産相場が下がることです。
住宅ローン金利は、超低金利を続けてきましたが、2020年からフラット35などの金利が上昇しています。
2022年には生産緑地法が解除されます。
これにより、大量の空き地が売り出され相場が下落するとも見られています。

晴海フラッグ安い価格の棟は？狙い目の部屋

晴海フラッグで最も安い坪単価の棟は、PARKVILLAGEのC棟です。

坪単価/約240万円で購入することができます。

PARKVILLAGE C棟の部屋タイプごとの最安値の価格は以下の通りです。

中央区晴海のマンションがこの価格で購入できるのは非常にお得です。販売再開時に狙ってみてください。

晴海フラッグ値下げ情報　今後価格は崩壊する？

今まで湾岸エリアタワーマンションの価格が高騰していたこと、晴海フラッグに注目が集まったのも、東京オリンピックの開催があればこそです。
東京オリンピックが延期となった今、晴海フラッグの人気は下降しています。

もともと晴海フラッグは、坪単価300万円と周辺のタワマンと比べるとかなり割安の物件でした。しかしそれでもコロナウイルス流行前の第1期販売で全戸完売とはなりませんでした。

コロナショック前でも完売にはならなかったため、今後晴海フラッグが現在の価格のままでの完売は難しいのではないかと考えられます。

とはいえすでに900戸は坪単価300万円ほどで契約されていますので、いきなりの大幅な価格の暴落はないでしょう。

周辺のタワーマンションは、緩やかに価格が下降していき今後3年で価格が底値になることが予想されていますから、晴海フラッグも同様に、今後売れ残った物件は緩やかに価格が下降していくことが予想できます。

新築マンションの値引き交渉が成功しやすい今の時期は、晴海フラッグの購入を検討しつつ、並行して他の物件も見ておきましょう。
非公開物件を紹介しているサイトには、晴海フラッグ並みにコスパの高い都内の物件が集まっています。「まだ利用したことがない」という方は、この機会に活用してみてください。

404 NOT FOUND | 2025年最新 不動産購入・売却・土地活用・不動産投資 人気ランキング

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晴海フラッグ全棟価格表紹介　販売予定価格一覧

スマート&カンパニー

分譲で購入可能な以下3つの価格表を公開します！
・SEA VILLAGE
・PARK VILLAGE
・SUN VILLAGE

晴海フラッグ「SUN VILLAGE」の販売予定価格一覧

スマート&カンパニー

晴海フラッグの「SUN VILLAGE」は、A〜F棟の6つの棟で構成されています！

それでは、2021年11月下旬に販売開始される、SUNVILLAGEの価格から紹介いたします！

販売延期前に公開されていた価格ですが、販売再開時も大きな価格変動はないことが予想されます！

【SUN VILLAGE 】A棟　価格表

【SUN VILLAGE 】B棟価格表

【SUN VILLAGE 】C棟価格表

【SUN VILLAGE 】D棟価格表

【SUN VILLAGE 】E棟価格表は未公開

晴海フラッグ「SUN VILLAGE」E棟の価格は未公開です。
情報が公開され次第更新いたします。

【SUN VILLAGE 】F棟価格表

晴海フラッグ「SEA VILLAGE」販売予定価格一覧

晴海フラッグ公式ホームページより引用

スマート&カンパニー

晴海フラッグの「SEA VILLAGE」は、A~E棟の5つの棟で構成されています！

それぞれの棟の販売予定価格を以下にまとめました。

2019年第1期販売時の価格です。今後変更が生じる場合があります。

【SEA VILLAGE 】A棟価格表

【SEA VILLAGE 】B棟価格表

【SEA VILLAGE 】D棟価格表

【SEA VILLAGE 】C棟E棟価格表は未公開

SEA VILLAGE/C棟E棟の価格は未公開です。
情報が公開され次第掲載いたします。

晴海フラッグ「PARK VILLAGE」販売予定価格一覧

晴海フラッグの「PARK VILLAGE」は、A~F棟で構成されています。
それぞれの棟の価格表を紹介します。

PARKVILLAGEの住居配置図は現在未公開です。
そのため、価格表にバルコニーの方角とLDKタイプを合わせて記述しています。

【PARK VILLAGE 】A棟価格表

【PARK VILLAGE 】B棟価格表

【PARK VILLAGE 】C棟価格表

【PARK VILLAGE 】F棟価格表

【PARK VILLAGE 】D棟E棟の価格表は未公開

晴海フラッグPARKVILLAGEのD棟E棟の価格は未公開です。
情報が公開され次第更新いたします。

【武蔵小杉中古マンション】売却購入価格相場・ 値下がり情報まとめ【2021年最新】

武蔵小杉の中古マンションは、台風後の値下がりから2021年は価格が回復した？値下がりを続けているマンションはあるの？武蔵小杉の中古マンションごとの価格相場や住みやすさの口コミを知りたい！結論からご説明すると、武蔵小杉の中古マンションは、台風

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