晴海フラッグ全棟価格公開 値下げは始まった?売れ残りと引き渡し最新情報

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スマート&カンパニー
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晴海フラッグ全棟の販売予定価格現在の売れ残り情報・販売状況、今後の価格変動について、不動産会社のスマートアンドカンパニーが解説します!

以下を知りたい方におすすめの記事です。

・現在の売れ残り数と販売状況
・晴海フラッグの全棟販売予定価格表
・晴海フラッグの値引き情報と今後の価格変動予想
・晴海フラッグの引き渡し日
・周辺タワーマンション価格への影響
・晴海フラッグの詳しい物件概要

Contents

晴海フラッグ第1期販売分に売れ残りあり 現在の販売状況は

晴海フラッグの第1期販売分は950戸ほどでしたが、2020年6月時点では900戸ほど売れ残っていました
さらにオリンピック延期に伴い、手付金が返還される契約解除ができるようになりました。このため、売残り戸数も増えていくのではないかと考えられます。

現在、晴海フラッグは販売を休止しています(2021年6月

販売休止の理由は、今後のオリンピックの状況によってお知らせしている晴海フラッグの物件情報と様々な点で変更が生じる場合があるからです。
見学会も開催していません。

現在は電話でのお問い合わせ対応のみ行っています。

電話番号
0120-863-063

電話受付時間
11:00〜16:00

火曜日・水曜日・木曜日は定休日

 

晴海や豊洲近隣の新築マンションはネット上だと晴海フラッグみたいなコスパが高い物件がないんだよなぁ

スマート&カンパニー
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そう感じている方多いと思います。
実は、晴海フラッグにこだわらなくても同エリアで晴海フラッグ並みにお買い得な物件は存在していますが、いい物件は広告費を割かなくてもすぐに買い手が見つかるから、一般公開される前に売り切れてしまう場合があります。

 

一般公開される前の新築マンション情報を手に入れたい方は非公開物件情報サイトに登録しておくことをおすすめしています。

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晴海フラッグ全棟価格表紹介 販売予定価格一覧

晴海フラッグ公式ホームページより引用

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画像の通り、晴海フラッグは「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」「SUN VILLAGE」「PORT VILLAGE」と4つのエリアで構成されているよ。

分譲で購入することができる「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」「SUN VILLAGE」の第1期販売時に公開されていた価格情報を掲載しています。

※現在販売延期のため、今回掲載している価格から変更が生じる場合もございますのでご注意ください。

 

晴海フラッグは周辺のマンションと比べてどのくらいお買得なの?

晴海フラッグを将来売却した時にどのくらい儲かるか知りたい

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その辺りを知りたい方は、住まいサーフィンの晴海フラッグのページを合わせてチェックしましょう。

晴海フラッグ「SEA VILLAGE」販売予定価格一覧

晴海フラッグ公式ホームページより引用

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晴海フラッグの「SEA VILLAGE」は、A~E棟の5つの棟で構成されています!


それぞれの棟の販売予定価格を以下にまとめました。2019年第1期販売時の予定価格となります。該当部屋の位置がわかる画像も載せていますぜひ参考にしてみてください。

【SEA VILLAGE 】A棟価格表

晴海フラッグA棟の部屋位置を説明した画像

 

4A115

4A1274A90A4A90B4A102A4A102B4A90C4A90D4A95A4A95B4A110
18階1億560万1億3320万

8590万

8600万未定-未定未定---
17階1億330万1億3090万8360万8370万 

9150万

  ---
16階1億310万1億3070万8340万8350万 

9130万

  

8710万

8710万

1億420万

15階1億290万1億3050万8320万8290万 

9110万

  

8690万

8690万

1億190万

14階1億270万1億3010万8300万8330万 

9090万

  

8670万

8670万

1億170万

13階1億250万1億2990万8280万8310万 

9070万

  

8650万

8650万

1億150万

12階1億230万1億2990万8260万8270万 9050万  8630万8630万1億130万
11階1億210万1億2970万8240万8250万 9030万円  8610万8610万1億110万
10階1億190万1億2950万8220万8230万 9010万円  8590万8590万1億90万
9階1億170万1億2930万8200万8210万 8990万  8570万8570万円1億70万
8階1億150万1億2910万8180万8100万 

8970万

  

8550万

8550万

1億50万

7階1億130万1億2890万8160万8170万 8950万  8530万8530万1億30万
6階1億110万1億2870万8140万8150万 8930万  8510万8510万円1億10万
5階1億90万1億2850万8120万8130万 8910万  8490万8490万9990万
4階1億70万1億2830万8100万8110万 8890万  8470万8470万9970万
3階1億50万1億2810万8080万8090万 8920万  8450万8450万9950万
2階1億80万1億2840万8110万8120万 

-

  8480万8480万9970万


【間取り詳細】

4A90A 

晴海フラッグ公式ホームページより引用

4A90B

晴海フラッグ公式ホームページより引用

4A110 

 

【SEA VILLAGE 】B棟価格表

晴海フラッグSEAVILLAGE B棟の部屋の位置を説明した画像

間取りタイプ4B123-a 【4LDK】【南西南東角】

 

4B123-a

4B96

4B107A-a

4B107B-a

4B100

4B113-a

14階

1億2420万

9200万

1億80万

未定

未定

未定

13階

1億2130万

8910万

9790万

 

 

 

12階

1億2110万8890万9770万   

11階

1億2090万8870万9750万   

10階

1億2010万8790万9670万   

9階

1億1990万円8770万9650万   

8階

1億1970万8750万円9630万   

7階

1億1950万円8730万9610万   

6階

1億1930万8710万9590万   

5階

1億1910万円8690万9570万   

4階

1億1890万8670万9550万   

3階

1億1870万円8650万9530万   

2階

1億1900万8680万9560万   

 

【SEA VILLAGE 】D棟価格表

 

4D105

4D90A4D85A4D85C4D98A4D98B4D90B4D85D4D85B4D90C4D95
18階----未定未定未定未定未定

8300万円

8990万円

17階----     

8070万円

8760万円

16階

1億20万円

8260万円

7810万円

7810万円

     

8050万円

8740万円

15階

9790万円

8090万円

7790万円

7790万円

     

8030万円

8720万円

14階

9770万円

8070万円

7770万円

7770万円

     

8010万円

8700万円

13階

9750万円

8050万円

7750万円

7750万円

     

7990万円

8680万円

12階9730万円8030万円7730万円7730万円     7970万円8660万円
11階9710万円8010万円7710万円7710万円     7950万円8640万円
10階9690万円7990万円7690万円7690万円     7930万円8620万円
9階9670万円7970万円7670万円7670万円     7910万円8600万円
8階9660万円7950万円7950万円7950万円     7890万円8580万円
7階9630万円7930万円7630万円7630万円     7870万円8560万円
6階9610万円7910万円7610万円7610万円     7610万円8540万円
5階9590万円7890万円7590万円7590万円     7590万円8520万円
4階9570万円7870万円7570万円7570万円     7570万円8500万円
3階9550万円7850万円7550万円7550万円     7550万円8480万円
2階9580万円7880万円7580万円7580万円     7580万円8510万円

【間取り詳細】

 

【SEA VILLAGE 】C棟E棟価格表は未公開

晴海フラッグSEA VILLAGEのC棟E棟の価格は、未公開です。
情報が公開され次第掲載いたしますのでお待ちください。

晴海フラッグ「SUN VILLAGE」の販売予定価格一覧

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晴海フラッグの「SUN VILLAGE」は、A〜F棟の6つの棟で構成されています!

それぞれの棟の間取りと販売予定価格をご紹介します。

 

該当部屋の位置がわかる画像も載せていますぜひ参考にしてみてください。「SUN VILLAGE」は価格が公開されていない間取りが多いため、情報が公開されている間取りのみ掲載しております。

【SUN VILLAGE 】A棟E棟 価格表

晴海フラッグSUNVILLAGE A棟住居配置図

 5A106B5A755A86B5A86C5A86B5A925A975A106A
14階-未定-未定未定未定-

-

13階

1億3150万円

 

9950万円

   

1億950万円

1億3350万円

12階- -   --
11階- -   --
10階- -   --
9階

1億1850万円

 

9750万円

   

1億850万円

1億3250万円

8階- -   --
7階- -   --
6階- -   --
5階1億750万円 9550万円   1億850万円1億3150万円
4階- -   --
3階- -   --
2階- -   --

 

【SUN VILLAGE 】B棟価格表

晴海フラッグSUNVILLAGE B棟住居配置図1

 5B79A5B65A5B65B5B79B5B79C5B79D5B79E5B83A5B89
14階未定未定-未定-未定-

-

-

13階  

5550万円

 

6250万円

 

6350万円

6650万円

7350万円

12階  - - ---
11階  - - ---
10階  - - ---
9階  

5450万円

 

6150万円

 

6250万円

6550万円

7350万円

8階  - - ---
7階  - - ---
6階  - - ---
5階  5350万円 5950万円 6150万円6450万円7150万円
4階  - - ---
3階  - - ---
2階  - - ---

 

晴海フラッグSUNVILLAGE B棟住居配置図2

 5B72E5B61B5B61A5B72D5B72C5B72B5B72A5B755B78
14階--未定-未定未定未定

未定

未定

13階

6050万円

5250万円

 

6050万円

     
12階-- -     
11階-- -     
10階-- -     
9階

5950万円

5150万円

 

5950万円

     
8階-- -     
7階-- -     
6階-- -     
5階5850万円5050万円 5850万円     
4階-- -     
3階-- -     
2階-- -     

 

晴海フラッグSUNVILLAGEB棟住居配置図3

 5B83B5B705B765B86
14階-未定未定未定
13階

9050万円

   
12階-   
11階-   
10階-   
9階

8750万円

   
8階-   
7階-   
6階-   
5階7350万円   
4階-   
3階-   
2階-   

 

【SUN VILLAGE 】C棟価格表

晴海フラッグSUNVILLAGE C棟住居配置図1

 

 5C80B5C61C5C61B5C62B5C72B5C72A5C61A5C80A
16階-未定未定----

-

15階-  -----
14階-  -----
13階

6850万円

  

5350万円

6050万円

6150万円

5350万円

6750万円

12階-  -----
11階-  -----
10階-  -----
9階

6750万円

  

5250万円

5950万円

6050万円

5250万円

6750万円

8階-  -----
7階-  -----
6階-  -----
5階6650万円  5250万円5850万円5950万円5150万円6650万円
4階-  -----
3階-  ----
2階-  ---

 

晴海フラッグSUNVILLAGE C棟住居配置図2

 5C91A5C62A5C66A5C675C79A5C79B5C66B5C91B
16階-未定未定未定未定未定未定未定
15階-       
14階-       
13階

7350万円

       
12階-       
11階-       
10階-       
9階

7250万円

       
8階-       
7階-       
6階-       
5階7250万円       
4階-       
3階-       
2階-       

【SUN VILLAGE 】D棟価格表

晴海フラッグSUNVILLAGE D棟住居配置図

 5D855D61C5D61D5D61A5D61B5D645D785D715D765D79
14階-未定未定未定---未定未定未定
13階

7350万円

   

5650万円

5950万円

6850万円

   
12階-   ---   
11階-   ---   
10階-   ---   
9階

7250万円

   

5550万円

5850万円

6750万円

   
8階-   ---   
7階

-

   

-

-

-

   
6階-   ---   
5階7250万円   5450万円5750万円6650万円   
4階-   ---   
3階-   ---   
2階-   ---   

 

【SUN VILLAGE 】E棟価格表は未公開

晴海フラッグ「SUN VILLAGE」E棟の価格は未公開のため、情報が公開され次第更新いたします。

【SUN VILLAGE 】F棟価格表

晴海フラッグSUNVILLAGE F棟住居配置図1

 5F865F855F92
18階未定--
17階 

9650万円

1億950万円

16階 --
15階 --
14階 --
13階 

8050万円

9950万円

12階 --
11階 --
10階 --
9階 

7950万円

9950万円

8階 --
7階 --
6階 --
5階 

7850万円

9850万円

4階 --
3階 --
2階 --

 

晴海フラックDUNVILLAGE F棟住居配置図2

 5F655F635F73A5F73B5F83A5F73C5F83B5F73D5F83C
18階未定--未定-未定未定未定未定
17階 

5950万円

6450万円

 

8150万円

    
16階 -- -    
15階 -- -    
14階 -- -    
13階 

5850万円

6350万円

 

6950万円

    
12階 -- -    
11階 -- -    
10階 -- -    
9階 

5750万円

6250万円

 

6850万円

    
8階 -- -    
7階 -- -    
6階 -- -    
5階 

5650万円

6250万円

 

6750万円

    
4階 -- -    
3階 -- -    
2階 -- -    

晴海フラッグ「PARK VILLAGE」販売予定価格一覧

晴海フラッグの「PARK VILLAGE」は、A~F棟で構成されています。それぞれの棟の価格表を紹介します。
PARKVILLAGEの住居配置図は現在未公開です。部屋の位置や広さの雰囲気がつかめるよう、バルコニーの方角と部屋タイプを合わせて記述しています。

【PARK VILLAGE 】A棟価格表

 

6A106
【4LDK】【南西北西角部屋】

6A92 【3LDK】【南西】

6A86A 【3LDK】【南西】

6A86B  【3LDK】【南西】

6A86C【3LDK】【南西】

6A78【3LDK】【南西】

6A103【3LDK】【南西南東角部屋】

14階

1億3240万円

1億1140万円

1億390万円

未定

未定

1億960万円

-

13階

1億3070円

1億970円

1億220円

 

 

9530円

1億2690万円

12階

1億3050万円1億950万円1億200万円  9330万円1億2520万円

11階

1億3030万円1億930万円1億180万円  9310万円1億2500万円

10階

1億3010万円1億910万円1億160万円  9290万円1億2480万円

9階

1億2990万円1億890万円1億140万円  9270万円1億2460万円

8階

1億2970万円1億870万円1億120万円  9250万円

1億2440万円

7階

1億2950万円1億850万円1億100万円  9230万円1億2420万円

6階

1億2930万円1億830万円1億80万円  9210万円1億2400万円

5階

1億2910万円1億810万円1億60万円  9190万円1億2380万円

4階

1億2890万円1億790万円1億40万円  9170万円1億2360万円

3階

1億2870万円1億770万円1億20万円  9150万円1億2340万円

2階

1億2900万円1億800万円1億50万円  9180万円1億2370万円

 

【PARK VILLAGE 】B棟価格表

間取りタイプ

 

6B85A【3LDK】【南東北西角部屋】

6B85A【3LDK】【南東北西角部屋】

6B86A【3LDK】【南西東南角部屋】

6B70【2LDK】【南東】

6B78A【3LDK】【南東】

6B75C【3LDK】【南東】

6B75A 【3LDK】【南東】

6B75B【3LDK】【南東】

18階

1億360万円

1億360万円

 

6960万円

7310万円

8460万円

 

 

17階

1億190万円

1億190万円

 

6790万円

7140万円

6980万円

 

 

16階

1億170万円

1億170万円

 

6770万円

7120万円

6960万円

 

 

15階

9460万円

9460万円

 

6270万円

6620万円

6460万円

 

 

14階

8710万円

8710万円

 

6090万円

6410万円

6250万円

 

 

13階

8690万円

8690万円

 

6070万円

6390万円

6230万円

 

 

12階

8670万円

8670万円

 

6050万円

6370万円

6210万円

 

 

11階

8650万円8650万円 6010万円6350万円6190万円  

10階

8610万円8610万円 5990万円6310万円6170万円  

9階

8550万円

8550万円

 

5930万円

6270万円

6130万円

 

 

8階

8530万円8530万円 5890万円6230万円6110万円  

7階

8510万円

8510万円

 

5850万円

6190万円

6070万円

 

 

6階

8490万円8490万円 8490万円6170万円6030万円  

5階

8470万円8470万円 8470万円6130万円5990万円  

4階

8450万円8450万円 8450万円6090万円5970万円  

3階

8430万円8430万円 8430万円6070万円5930万円  

2階

8460万円8460万円 8460万円6100万円6020万円  

 

 

6B85B【3LDK】【南東】

6B80A【3LDK】【南東】

6B80B【3LDK】【南東】

6B78B【3LDK】【南東北東角】

18階

 

 

 

 

17階

7710万円

8960万円

 

 

16階

7540万円

 

7390万円

7630万円

15階

7040万円

 

6740万円

7000万円

14階

6830万円

 

6530万円

6790万円

13階

6810万円

 

6510万円

6770万円

12階

6790万円

 

6490万円

6750万円

11階

6770万円 6470万円6730万円

10階

6750万円 6450万円6710万円

9階

6730万円

 

6430万円

6690万円

8階

6690万円 6390万円6670万円

7階

6650万円

 

6370万円

6630万円

6階

6610万円 6330万円6610万円

5階

6590万円 6290万円6570万円

4階

6550万円 6270万円6530万円

3階

6500万円 6300万円6500万円

2階

-   

 

【PARK VILLAGE 】C棟価格表

 

6C87A【4LDK】【西北角部屋】

6C87B【3LDK】【西】

6C66B【2LDK】【西】

6C66A【2LDK】【西】

6C66C【2LDK】【西】

6C85【3LDK】【西】

6C92【3LDK】【南西角部屋】

6C83B【3LDK】【南】

18階

6820万円

6860万円

5940万円

5920万円

未定

未定

9090万円

8590万円

17階

6650万円

6690万円

5770万円

5750万円

 

 

8920万円

8420万円

16階

6630万円

6670万円

5750万円

5730万円

 

 

8210万円

7710万円

15階

6610万円

6630万円

5730万円

5710万円

 

 

7530万円

7030万円

14階

6590万円

6630万円

5710万円

5670万円

 

 

7510万円

7010万円

13階

6570万円

6610万円

5670万円

5650万円

 

 

7490万円

6990万円

12階

6550万円

6570万円

5650万円

5610万円

 

 

7470万円

6970万円

11階

6530万円6550万円5610万円5590万円  7450万円6930万円

10階

6510万円6510万円5590万円5570万円  7410万円6910万円

9階

6490万円

6490万円

5570万円

5550万円

 

 

7390万円

6890万円

8階

6470万円6470万円5550万円5530万円  7370万円6850万円

7階

6450万円

6450万円

5530万円

5510万円

 

 

7330万円

6830万円

6階

6430万円6430万円5510万円5490万円  7310万円6810万円

5階

6410万円6410万円5490万円5470万円  7290万円6770万円

4階

6390万円6390万円5470万円5450万円  7250万円6750万円

3階

6420万円6420万円5500万円5430万円  7230万円6710万円

2階

---5400万円  7240万円6740万円

 

 6C78B【3LDK】【南】6C72【2LDK】【南】6C78A【3LDK】
【南】
6C83A【2LDK】【南】6C91【3LDK】【南東角部屋】
18階

8280万円

未定未定未定

9030万円

17階

8110万円

   

8860万円

16階

7710万円

   

8270万円

15階

7030万円

   

7690万円

14階

7010万円

   

7670万円

13階

6990万円

   

7650万円

12階

6970万円

   

7630万円

11階

6930万円   7590万円

10階

6910万円   7550万円

9階

6890万円

   

7530万円

8階

6850万円   7490万円

7階

6830万円

   

7470万円

6階

6810万円   7450万円

5階

6770万円   7430万円

4階

6750万円   7390万円

3階

6710万円   7350万円

2階

6740万円   7360万円

【PARK VILLAGE 】F棟価格表

 

6F89【4LDK】【南西南東角部屋】

6F86A【3LDK】【南西】

6F86B【3LDK】【南西】

6F88【3LDK】【南西】

6F103【3LDK】【南西南東角部屋】

6F84【3LDK】【南東】

6F81【3LDK】【南東】

6F75B【3LDK】【南東】

14階 未定

 

 未定

-

-

-

7490万円

7240万円

13階 

8450万円

 

8790万円

1億290万円

7690万円

7320万円

7070万円

12階 8430万円 8680万円1億180万円7630万円7300万円7050万円

11階

 8410万円 8660万円1億160万円7610万円7280万円7030万円

10階

 8390万円 8640万円

1億140万円

7590万円

7260万円

7010万円

9階

 8370万円 8620万円1億120万円7570万円7240万円6990万円

8階

 

8350万円

 

8600万円

1億100万円

7550万円

7220万円

6970万円

7階

 8330万円 8580万円1億80万円7530万円7200万円6950万円

6階

 8310万円 8560万円1億60万円7510万円7180万円6930万円

5階

 8290万円 8540万円1億40万円7490万円7160万円6910万円

4階

 8270万円 8520万円1億20万円7470万円7140万円6890万円

3階

 8250万円 8500万円1億万円7450万円7120万円6870万円

2階

 8280万円 8530万円1億30万円7480万円7150万円6900万円
 6F75C【3LDK】【南東】6F86D【3LDK】【南東】6F86C【3LDK】【南東】6F85【3LDK】【南東北東角部屋】
18階未定

7790万円

未定

7990万円

17階 

7620万円

 

7820万円

16階 7600万円 7800万円
15階 7580万円 7780万円
14階 

7560万円

 

7760万円

13階 7540万円 7740万円
12階 

7520万円

 

7720万円

11階

 7500万円 7700万円

10階

 7480万円 7680万円

9階

 7460万円 7660万円

8階

 7440万円 7640万円

7階

 7420万円 7620万円

6階

 7450万円 7650万円

5階

    

4階

    

3階

    

2階

    

 

【PARK VILLAGE 】D棟E棟の価格表は未公開

晴海フラッグPARKVILLAGEのD棟E棟の価格はまだ未公開のため、情報が公開され次第更新いたします。

晴海フラッグの値下げ情報 今後価格は崩壊する?

現時点で値下げは無いが価格下降が予想される

今まで湾岸エリアタワーマンションの価格が高騰していたこと、晴海フラッグに注目が集まったのも、東京オリンピックの開催があればこそです。
東京オリンピックが延期となった今、晴海フラッグの人気は下降しています。

もともと晴海フラッグは、坪単価300万円と周辺のタワマンと比べるとかなり割安の物件でした。しかしそれでもコロナウイルス流行前の第1期販売で全戸完売とはなりませんでした。

コロナショック前でも完売にはならなかったため、今後晴海フラッグが現在の価格のままでの完売は難しいのではないかと考えられます

とはいえすでに900戸は坪単価300万円ほどで契約されていますので、いきなりの大幅な価格の暴落はないでしょう。

周辺のタワーマンションは、緩やかに価格が下降していき今後3年で価格が底値になることが予想されていますから、晴海フラッグも同様に、今後売れ残った物件は緩やかに価格が下降していくことが予想できます。

 

新築マンションの値引き交渉が成功しやすい今の時期は、晴海フラッグの購入を検討しつつ、並行して他の物件も見ておきましょう。
非公開物件を紹介しているサイトには、晴海フラッグ並みにコスパの高い都内の物件が集まっています。「まだ利用したことがない」という方は、この機会に活用してみてください。

おすすめ無料サイトサイトの特徴

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晴海フラッグが売れ残った原因

晴海フラッグは、コロナショック以前から抱えていた懸念点があります。
実際に購入を検討した人が即決するに至らない大きな理由は以下の2つ。

1.契約から入居までに3年のタイムラグが発生する

2.日本の不動産相場自体が下がるので晴海フラッグの価値も下がる
 

第一に、契約から入居までタイムラグが3年もあることです。
他のタワーマンションでも竣工前に購入することは良くあることかと思いますが、3年もかかることは稀有です。
今後引き渡しが延期となれば3年以上待たされるということになります。すでに販売された第一期時点で購入された方が入居するのは、2024年頃になってしまうかもしれません。

第二の懸念材料として不動産相場が下がることが挙げられます。
住宅ローン金利は、これまで超低金利を続けてきましたが、2020年に入って、フラット35など金利を上昇してきました。
また、2022年には、生産緑地法が解除されます。これにより、大量の空き地が売り出され相場が下落するとも見られています。

晴海フラッグ安い価格の棟は?狙い目の部屋

晴海フラッグで最も安い坪単価の棟は、PARKVILLAGEのC棟です。

坪単価/約240万円で購入することができます。

PARKVILLAGE C棟の部屋タイプごとの最安値の価格は以下の通りです。

4LDK/87.32㎡】【西北角部屋】4階/6,390万円

3LDK/87.43㎡】【西】4階/6,390万円

2LDK/66.59㎡】【西】4階/5470万円

3LDK/92.45㎡】【南西角部屋】2階/7230万円

3LDK/83.44㎡】【南】3階/6710万円

3LDK/78.56㎡】【南】3階/6710万円

3LDK/91.73㎡】【南東角部屋】3階/7350万円

中央区晴海のマンションがこの価格で購入できるのは非常にお得です。販売再開時に狙ってみてください。

 

晴海フラッグ購入者への引き渡し日はいつ?

晴海フラッグの引き渡し時期

2020年9月現在、晴海フラッグ第1期販売分の購入者への引き渡しは未定となっています。

すでに契約が決まっている第1期販売分900戸は当初2023年3月に入居予定とされていましたが、オリンピック1年延期に伴い引き渡し日が未定となりました。

晴海フラッグは選手村として活用したあと、リノベーション工事を行い入居できる状態に整える予定でした。その通りに行くとオリンピックと同様に引き渡しは1年延期になるのではないかと予測することができます

しかし、現在のコロナウイルス感染拡大の状況を見ると1年後にオリンピックを実現できるかどうかわかりません。中止となる可能性も否めません。

そのため、今後オリンピック開催の状況次第では、契約が決まっている900戸のみ選手村として活用せずに、リノベーション工事を行い、予定通り2023年3月ごろに引き渡しをすることも考えられます

 

すでに購入した人必見:契約解除が可能に

晴海フラッグの引き渡し日は正式に未定となったことにより、すでに契約済みの方々は契約解除することが可能となりました。

すでに支払っていた物件購入価格の10%の手付金も返金されます。

 

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晴海フラッグの建物概要を徹底紹介

晴海フラッグは魅力あふれる都市型街区

晴海フラッグは敷地内で生活を完結できるコンパクトシティーを目指した作りとなっており、大型商業施設、保育施設、小学校、中学校など必要なものは全てそろう未来型の都市となる予定です。2019年夏から一部販売を開始され940戸は販売され893戸成約されたそうです。この時1次と2次にわけて募集を開始しましたが、2220組もの申し込み件数があったそうですから、注目度の高さを伺えます。

2020年3月には、新街区「SUN VILLAGE」の販売がスタートする予定でしたが、現在オリンピックの延期発表や新型コロナウィルスの影響に伴い、パラビオンの開催を延期しています。立地条件は晴海フラッグの中でもとても良く、唯一都心側を向いている物件で、都心の夜景とレインボーブリッジを望むことができます。1次・2次販売時以上の人気物件となる予測がされていましたが、東京オリンピックが1年延期したことで売れ行きに不安要素が生まれてしまいました。ちなみに、東京オリンピック延期により、「引き渡しの延期や中止が起こるのではないか?」等、心配する声も聞こえます。しかしながら専門家の言葉では、現状、引き渡しの延期や中止にいたることはないだろうとの意見が多いようです。

晴海フラッグは「太陽とくらす」「杜とくらす」「レインボーブリッジ最前列」を売り文句に、3方向を海に囲まれながらも2つの公園を有し、緑と太陽溢れる、魅力多い街になることは間違いないでしょう。銀座駅まで約2.5km、東京駅までは約3.3kmという都心に好アクセスな立地で、都心にアクセス良好ながら、3方向を東京湾に囲まれ、遮るもののない眺望を楽しむことができる恵まれた環境にあります。晴海フラッグは18ヘクタールもの広大な敷地に築かれ、晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業によって誕生する都市開発プロジェクトです。ちなみに、18ヘクタールを具体的に言うと東京ドーム約4個分になります。

 

マルチモビリティステーション挿入で都心へのアクセスは良好

敷地内には東京都によって、マルチモビリティステーションが整備されます。マルチモビリティステーションとは、BRT(バス高速輸送システム)をはじめとした路線バスやコミュニティサイクルなどを導入し、晴海フラッグ周辺で生活する人々の暮らしの足の支えとなる場のことです。

マルチモビリティステーションでは、東京BRT、電車、都バスだけではなく、コミュニティサイクル、シェアサイクル、カーシェアなどの交通手段を選ぶことができます。行き先や目的に合わせて使いこなせれば生活も楽しみが増えますね。東京BRTや都営バスの停留所はマルチモビリティステーションのほかにも街区の複数箇所に停留所が設けられる予定です。

晴海フラッグの最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅になります。最も駅に近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分。本当に交通の便は良いの?と疑いたくなりますが、実際に晴海フラッグの残念なポイントに上げられるのは事実です。もしも、この地に長く住む、あるいは永住を希望する場合には大して気にならない点かもしれません。街区内で生活のすべてをまかなうことができるからです。しかしながら、電車利用が中心という考えからBRT利用に軸を移せば、通勤などで都心に出る際にも問題は少ないはずです。東京BRT(バス高速輸送システム)は整備が順次行われ、段階的に運行開始予定です。現在の予定では、2020年度にプレ運行(一次)として、晴海BRTと勝どきBRT、新橋、虎ノ門ヒルズを結ぶルートの運行が控えています。プレ運行(二次)から2022年以降の本格運行に向けて、停留所は続々と増える予定です。

このBRTの停留所は晴海フラッグ内に複数箇所設けられる予定です。運行時間は、朝5時台から24時台の運行で、平日ピーク時には1時間当たり片道運行基本便数20便程度が計画されているそうです。BRTだけでダイレクトアクセスできる新橋や虎ノ門エリアに勤めている方などには特に便利ですし、新橋経由でJRに乗り換え、都心のどこへでもアクセス可能ですから非常に便利です。

バスということもあり、「道路の混雑時の影響が心配」と思われるかもしれませんが、公共車両優先システム(PTPS)を導入することで、公共交通として優先的に走るとのこと。速達性・定時性の確保を目指しているそうです。

他にも都バスを利用することで、日比谷、銀座、東京駅などの複数の主要エリアに直接行くこともできます。

 

晴海フラッグには2つの公園があり周辺には緑も多い

晴海フラッグには、晴海ふ頭公園と晴海緑道公園の2つの公園があります。

晴海ふ頭公園は長く地域住民に愛された公園でしたが、残念ながら現在は休園中です。
東京オリンピック期間中に選手村エリアとして使用されたのちに、リニューアルを経て一般に開放される予定です。
水辺の立地を生かし、緑あふれる開放感の感じられる緑地、広場となる計画です。

晴海緑道公園は中央区晴海4丁目から5丁目にまたがるように立地しています。
こちらも東京オリンピック開催後に追加で整備が施され、一般に向け開園される予定です。

現在整備が進んでおり、「海辺の風を感じながらジョギングや散歩を楽しめる散策路」のように感じます。計画では桜並木を植林するようなので、今後新たなお花見スポットにもなりそうです。展望広場も建設予定で、海をのんびりとながめることもできそうです。

 

晴海フラッグの小学校・中学校

晴海フラッグの小学校・中学校は、2023年に晴海5丁目に新設される予定。

東京オリンピック終了後に、晴海フラッグは分譲または賃貸住居として再利用されますが、これらの戸数は併せて632戸の住戸が整備されます。12000人もの人口が増える見込みであり、中央区としては人口増加に対応するため、小学校中学校を新設するにいたりました。

新たに生まれる小・中学校は敷地面積1.6ヘクタールで、小学校は普通教室を30学級、中学校は普通教室を15学級設けるそうです。

なぜ、小学校30クラス、中学校15クラスなのか、という問いに東京都は「30クラス以上の学校運営は困難である」という考えから、適切なクラス数であるととらえているようです。

ちなみに、近隣の豊洲北小学校は1.1ヘクタールです。なお、有明にある小中一貫の有明西学園は2ヘクタールという規模ですから、適切な広さか、あるいはやや小さいのかもしれません。

新設される小学校の学区世帯数は8500世帯とみられています。その内、晴海フラッグに増える世帯数は5632世帯と考えられています。

豊洲エリアタワーマンションが林立する地域に建つ豊洲北小学校は世帯数6900世帯ほどですが、1学年7クラス設けた時代もあったようです。晴海エリア新設小学校学区の世帯数より少ないにも関わらず、クラス数は多いことになります。30というクラス数では、最も子供が増える時期には、教室が足りず、生徒数の増加に頭を悩ませるかもしれません。

再開発エリアのタワーマンション住民の特徴として、共稼ぎ世帯が多いため日々忙しい点が見られるようです。そのため、他人を揶揄する人も少ないようで、新しい街というのは意外と人付き合いがしやすいのが特徴のようです。中には、奥様が専業主婦をされているご家庭もありますが、「かつてはバリバリ働いていた」という方が多いようです。そのためこのような新しい街ではPTAもベルマーク運動を廃止するなど、無駄を省き、効率化が進む風潮も強い様子。イチから始まった街に住む運命共同体的感覚は、地域住民同士の共感性を育みやすい住宅環境のようです。

晴海フラッグのような立地に住む子育て世代は、共稼ぎ世帯で、高収入の方が多いかと思います。そのため、小学校は地元で、中学校は受験をしようか、考えられる方も少なくないのではないでしょうか。小学校のとなりが中学校というありがたい立地の先達として、有明小学校が挙げられます。有明小学校の場合には、小学校の児童の半数は中学受験をし、同敷地内の中学校には行かないようです。晴海の場合は有明ほど各地の私立中学に通う交通の便が良くないため、受験者は半数よりも幾分少ないのではないかという見方もあります。

 

晴海フラッグにできる商業施設

商業施設の詳細はまだ公開されていませんが、1階には広々とした売り場面積のあるスーパーが入るようです。その他上階にもテナントが入る予定のようです。様々な店舗が期待できそうですね。他にもメインストリートに面しているSUN VILLAGEやPARK VILLAGEの1階にもそれぞれ店舗が入るようですから、買い物にも便利な街として成熟度を増しそうですね。

晴海フラッグの賃貸棟であるPORT VILLAGEには、250人規模の認可保育園ができる予定であるそうです。また隣接する晴海4丁目公共施設に1歳から5歳児を対象とした定員450人規模の認定こども園も開設されるようです。小さいお子さんがいる共稼ぎ世帯も安心して仕事が続けられるように配慮されていますね。

この建物には、他にも中央区の特別出張所、保健センター、図書館などが開設されるそうですから、住民票の申請、図書館で調べものなど色々と便利に利用することができそうです。

 

晴海フラッグの災害対策

周囲を海に囲まれた立地であることや、埋立地ということで、「水害対策はどのように考えているのだろう?」と、心配になりますよね。晴海フラッグエリアは再開発により、道路や街区に盛土を施され、A.P.+6.5mを確保しています。A.P.とは荒川水系における水準を表す言葉で、Arakawa Peilの略です。しっかりと堤防を作り、その上に街があるようなイメージを持つ方もいます。

過去観測史上第一は、昭和22年9月16日に起きたカスリーン台風によるものです。この時でA.P.8.6mでした。その後昭和初期には大きな台風が何度が来ていますが、多くはありません。直近では、平成11年8月15日の熱帯低気圧豪雨の時に水位を上げましたが、この時で、A.P.6.3mです。晴海フラッグの盛土は、A.P.6.5mですからマンションには影響はありません。また、消防署や警察署も併せて新設されますから、もしも何か起こった時にも安心感が高いですね。

晴海フラッグの大きな特徴ともいえるのが、未来を見据えたエネルギーマネジメントもしっかり考慮されている点です。環境負荷の低い水素エネルギーの本格的利用を計画していたり、太陽光発電導入、エネファームと蓄電池を全住戸に設置するなど、環境への配慮も行き届いています。蓄電池は、昼の間太陽光で発電した電気を蓄電し、夜使用することも可能になり、電気代の節約にもなります。晴海フラッグのすごいところは、もしもの時にも各街区に一週間程度の電力を確保する非常用発電機を設置していることです。停電するとポンプが停まって断水してしまうこともあります。電気が停まったらトイレも流すことができない!ということにもなりかねません。蓄電池があることは、住民に大きな安心感を与えてくれます。

 

晴海フラッグは温かみのある街並み

晴海フラッグの良い点として、景観の統一感も挙げられます。街全体にまとまりがありながら、機械的ではない印象があるのです。あえて左右を少し非対称にしてあり、この手法を“ダイナミックシンメトリー”と言うそうです。この手法を用いることで、景観に抑揚が生まれ、自然な風合いを感じることができます。

街灯も温かみのある色合いを採用し、色調も全体に統一させる予定です。さらに、歩行者や車にも配慮がされ、ベビーカーや高齢者でも快適に過ごせるよう、フラットでゆとりのある歩道になるよう計画されているそうです。電柱も地中化され、駐車場はすべて地下なのだそう。ひと昔前に思い描いたような、スッキリとして美しい近未来都市さながらの新たな東京名所となりそうです。

【予備知識】コロナショックにより人々がマンションに求める価値観が変わる

都心より地方のマンションを求める声も

晴海フラッグに居を求める人は、その場所が東京オリンピックで利用され、選手村として活用されたというステイタスを重視している傾向にあります。

人とは違う高級マンションに住むことが素晴らしいという価値観は、2000年代から顕著に現れたヒルズ族に端を発しています。このころから、タワーマンションに住むということにあこがれを持つ人は増えて行ったように思います。実際に、この後から都内各地の利便性高い場所にタワーマンションは続々と建てられました。

東京オリンピックのシンボリックな地となる晴海フラッグは特別な存在です。東京オリンピックという歴史的な瞬間が大きな付加価値を与えるからです。購入者は価格帯や間取りにはあまり興味はないのかもしれません。東京オリンピックという最強のワードに魅力を感じるのではないでしょうか。もちろん、整備された街並みや最新のマルチモビリティステーション、日本隋一のコンパクトシティーである点も素晴らしいことです。

コロナショック以前から言われてきた、「東京オリンピックをピークにマンション相場価格は下落する」という多くの専門家の意見は、コロナショックにより加速度を増しています。実際に、中古マンション市場は価格を目減りし始めました。
そもそも、タワーマンションの在庫は山積みであるわりに買い手は少ない状況が長い間続いていました。それでもマンション相場は過去何年も値上がりし続けてきたことが異常だったのです。現在も中古マンション供給過多の状況は極まっており、このままマンションの相場価格は下がっていくと見られています。

コロナショックにより、在宅でのリモートワークも進められてきました。都心各地へのアクセスの良さを謳う物件ばかりが人気を博す時代も変わって来るかもしれません。リモートワークが許される職場であれば、地方の安い物件に住みながら仕事を続けることもできるからです。今後コロナショック以後、住まいに対する価値観は変化する可能性もあります。都心のタワーマンションにばかり需要が集まる時代は3年後や4年後続いていない可能性も出てきます。そのころマンション相場価格がさがり切っていたら、2020年時点で割安と思われた晴海フラッグの価格も高く感じるかもしれません。そうなると、晴海フラッグは完売できない可能性が出てきます。売れ残った空き家を値下げして販売を行わないといけません。ご自身やご家族が、住まいに何を求めるのか、よく考えて晴海フラッグは検討してください。

マルチモビリティ―ステーションがあり利便性は高いですが駅まで徒歩20分である点、埋め立て地である点、3方向を海で囲まれている点など、今後住み替えを考えたときに売却がスムーズにできるかどうか、先々を見据えて考えてみてください。家族構成や意識の変化などで住み替えを考える可能性はゼロではないかと思います。マンションを購入の際には、のちに売却しやすい物件を選んでおくと非常にスムーズに住み替えを行えます。

東京都内のタワーマンションは全体に価格下落傾向にある

不動産の相場は都内であっても、エリアによってだいぶ違いはありますが、専門家が口をそろえて警鐘するのは「2020年以降、不動産価格は下がるからなるべく早く売却したほうがよい」ということです。

コロナショックがなくとも、2020年以降は不動産価格は持たないと言われ続けてきました。その理由として、中古、新築マンション市場の供給過多が挙げられます。販売されるマンションの数に対して圧倒的に買い手が少ないので仕方がありません。少子高齢化の影響もあります。

さらに、先述した2022年生産緑地法廃止による地価の下落が不動産相場の下落に拍車をかけてきます。生産緑地法を延長しようという案も出ていたようですが、コロナショックで方々に助成金を出すような緊急事態である今、財政に余裕がなく延長は難しいかもしれません。生産緑地法廃止による不動産相場価格の下落が顕著になってくるのは。2032年頃ではないかとの見方があります。その後、いよいよ不動産価格は下落していきます。

東京のタワーマンションの価格が、これまで以上の上昇を見込むことは難しいでしょう。それどころか、さらに冷え込むことが予想されます。マンション売却に迷っている方は今売りに出すことが最良のタイミングですから、なるべく早く売却活動をスタートすることをお勧めします。

晴海フラッグを購入検討中の方は「付加価値が付いて価格が上がるのではないか?」と考える方もいるかもしれません。

周辺相場より安いとは言え、元々の金額はやはり高額です。購入金額が高額であることと、今後不動産相場価格が下がっていくことを考えると、立地も考え非常にリスクのあるマンションではないかと思います。魅力の多い街区ですが、購入する際には、住まいに何を求めるのかよくご検討ください。

一つの街区で生活のすべてを完結できることは非常に便利ですし、遮らない眺望を楽しむこともできますから、長く住みたいと考える方に向いているように思います。
今後不動産市場が下がることで、購入タイミング、売却タイミングによっては損してしまうことは否めません。もしも今、お手持ちのマンションを売却しようと考えているかたは、現在が最も高く売却できますから、査定をとって価格を確認してみることから始めましょう。

 

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