こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのたかむーです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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最高の家はハウスメーカー選びが肝心
ライターたかむー：まず、購入した不動産の概要を教えてください。
体験者Aさん：購入時期は、2009年9月です。ハウスメーカーで家を建てました。エリアは、群馬県前橋市荒牧町２丁目で、今回の購入は成功だったと思います。成約価格には満足しています。価格交渉しませんでした。不動産査定会社のサービスにも満足です。
体験者Aさん：実は、知人がハウスメーカーを紹介してくれたこともあったのですが、たまたま担当した方が知人の家の担当をした方で、なにかと融通を聞かせてくれたんです。
ライターたかむー：不動産会社を味方につけるという事は重要だと思います。売却の際にも、味方になってもらうことで、買主の言うままに売却を勧めるのではなく、オーナーの意向を把握したうえで価格交渉もしてくれますから、まず不動産会社や営業担当といい関係を築くというのはとても大切です。
体験者Aさん：この会社は、とくに割引等を行う風習が無い会社でした。もし安さを求めるならば他の不動産会社やハウスメーカーを選択していたので、そもそも価格交渉をするつもりはなかったんです。
ライターたかむー：安ければもちろん購入の際にありがたいですが、安いという事だけが住宅購入の際に良いわけではないですからね。家の質や不動産会社スタッフの対応など、他の面で満足できるようでしたら、それは価値があることですからご自身が何を優先するのかを考えて会社を選ぶのがいいと思います。
体験者Aさん：そうですね。担当してくれた方の専門的な知識も十分で、工場見学などを行うことができました。かなり安心して家を選ぶことができたので満足しています。
ライターたかむー：建築中の家を見る、のではなくさらにもっと前の段階の工場見学までされたんですね！家という大きな買い物をするにあたって、よくその家のことを知ることができますから安心のサービスだと思います。
体験者Aさん：会社の同僚などに話を聞くと、私が買った家の値段はかなり高めではありましたが、その分快適に生活出来ているので決して高いとは感じてないです。テレビを見ていると格安物件の話も耳にしますが、まず見た目が全然違いますよ。さらには、住んでからの快適性が違うと思います。マイホーム購入を決めて賃貸のアパートからせっかく出たのに、安さに目がくらみ、それにとびついてしまってアパートの時とさほど変わらない暮らしレベルの家も見受けますが、それでは淋しいなと私は思います。
ライターたかむー：意を決して購入したマイホームには、満足して住みたいですよね。いざ支払いの際に「やっぱり安いほうが良いかも」と思って値段を優先すると、何か妥協しなければならないことも出てくると思うので、Aさんのように価格より質を重視して家を購入するというのは長期的に見てお得かもしれません。
体験者Aさん：周りの意見や流行りに惑わされず、自分たち家族のことをよく考えることが大切です。生活をシュミレーションして何が必要で何が不要なのかをハッキリさせてから選んでいくことをおすすめしますね。もちろん未来のことは分からないですが、よく考えれば考えるほど、後悔もないし納得した買い物となるはずだと思います。多くの方にとっては一生に一度の大きな買い物かと思いますので、妥協せずによく時間をかけて信頼できるアドバイザーによく相談して決めていくのがいいのではないでしょうか。
ライターたかむー：おっしゃるように、住むのは皆さんご自身とそのご家族ですから、生活スタイルのことをよく考えて選択するべきというAさんのお考えはまさにその通りだと思います。皆さん是非、参考にしていただいて悔いのない不動産購入が出来ることを願っています。
理想の不動産を購入するために、ハウスメーカーの選択や家の仕様にも妥協しなかった方の購入成功体験記でした。価格にはあまり目を向けず、あくまでも家族にとっての理想の生活が送れることを最優先にして満足のいく住替えに成功した非常に羨ましいお話です。どんな条件なのか、またその条件の中で何を優先するのかを熟考することは売却の際にもとても重要と言えます。中古マンションでも、早く売りたいのか、高く売りたいのか、何か条件を付けてその条件をのんでくれる買主さんに売りたいのか等、売却査定をする際にはよく考えておくことをおすすめします。今回お話を伺った方は、ご自身でも周辺の家より高い価格ということを認識されていて、その引き換えに何一つ不満の無い新居生活を手に入れたということです。家は資産価値の面と実需の面を両方考える必要がありますが、「一生住む」という大前提があるならば生活重視の購入も魅力的です。参考にしてみてください。
タイミングの見極めが損得の分かれ道
ライターたかむー：まず、購入した不動産の概要を教えてください。
体験者Bさん：購入時期は2012年12月頃で、新築住宅を購入しました。エリアは、愛知県海部郡大治町馬島大門西です。今回の購入は失敗でした。価格交渉はなくて、成約価格にも不満があります。不動産査定会社のサービスも満足していません。
体験者Bさん：建売物件を購入したのですが、同じ区画に３戸あったんです。私達家族が最初に成約して、その数ヶ月後に他の２戸が売れたようでした。同じような条件のなかで私達よりもその2戸が値下がりしていたことが分かってしまったんです。もちろん誓約書の中にはその可能性の旨が記載されているのを確認してサインしましたが、やっぱり後味が悪いですね。
ライターたかむー：いつ動くのか、というタイミングはとても大切です。売却時にも価格を下げるタイミングや、売りに出すタイミングを逃すと損をすることがあるので、よく市場を調査しておくことが重要ですね。
体験者Bさん：購入の際に価格交渉はしたのですが、応じてもらえませんでした。建売物件で完成から６ヶ月以上が経過していて、売りに出した最初の価格２９８０万円からどんどん下がってきていたのでこれ以上はできませんと言われたんです。私の購入した価格は２２８０万円です。
ライターたかむー：購入する際に、価格の交渉はしてみたのですね！諦めずに交渉したのはとてもいいことだと思います。
体験者Bさん：ただ、価格交渉したからこそ、私は値下げができなかったのに他２戸が更に値下げされたことを知ってショックでした。他にも、仲介業者と建築会社のコミュニケーション不足を感じました。いろいろと確認等に時間がかかる事が多かったのでサービスには満足してないです。
ライターたかむー：価格だけではない面でも不満なことがあり、さらに価格交渉では他の方には値下げに応じている不動産会社の様子が分かって、悔しさが残りますね。
体験者Bさん：今思えばという話になってしまいますが、もう少し購入するのを待つか、買うか買わないか迷っているフリでもして価格交渉をギリギリまで引っ張れば良かったかもしれません。そこが後悔している事です。高く購入してしまった要因は決断が早すぎたということかもしれません。３戸ありましたから、１戸売れるまで待ってから決断するというのでも十分良かったかもしれませんね。
ライターたかむー：待つことで完売になる可能性もありますから、そこは運ともいえるところなので難しいですね。価格の交渉術として、悩んでいるという事を先方に伝えるのも一つだとは思います。今後お取り引きされる方へ、アドバイスをお願いします。
体験者Bさん：不動産は大変大きな買い物ですから、しっかり勉強してから購入するのが成功する秘訣です。郊外の建売の場合は、売れ残っている物件に対してはいくらまで安くなったら買うというボーダーラインを決めておくのも手です。不動産会社に強気に交渉するのもアリだと思います。ほとんどの方にとって、一生の大きな買い物になると思いますので熟考して慎重に購入することをおススメします。
ライターたかむー：後々後悔しないように、よくご自身でも不動産について学び購入することがポイントですね。
新築分譲戸建てで、2区画以上同時に販売されることは多いでしょう。そのような物件の1区画を一番に購入した結果、のちのち周りの物件が値下げされており悔しい思いをした、という方の購入体験記でした。中古マンション売却の際にも、同じマンション内で売却を同時期にする方がいることはあるかと思います。その時に価格設定を間違うと損をすることや、価格を比較されてしまいなかなか売れないという事もありますので、よく相談のできる不動産会社に査定をしてもらうのがおすすめです。後悔の念にさいなまれないようにするには、どうすればいいかのヒント、アドバイスを教えていただいたので、参考にしてみてください。
家族構成に合わせて購入すべし
ライターたかむー：まず、購入した不動産の概要を教えてください。
体験者Cさん：購入したのは一戸建てです。新築でした。エリアは、大阪府高石市で、今回の購入は成功です。不動産査定会社のサービスにも満足しています。
体験者Cさん：購入当時は、まだ子どもも小さくてマンションでは騒音などを気にしながら生活しなくてはならないのではないかという懸念があり、一戸建てを選択しました。一戸建てだと駐車場代や共益費などもかからないことも大きなポイントでした。購入前、賃貸に住んでいた時に、重い荷物と小さな子どもを抱えて駐車場から歩くのは大変だったので、車から部屋へすぐ入れることはとても助かりました。
ライターたかむー：駐車場を別で契約したり、離れた駐車場から歩いたりすることを考えると駐車場付きの物件はとてもメリットがありますね。騒音に関しても、住んでみないとなかなかわからないことです。一軒家の売却の際には、マンション購入を前提に検討している方にも、駐車場の事や騒音の件を一軒家のメリットとしてアピールしてくれる営業マンがいれば、さらに買い手の可能性が広がりそうです。
体験者Cさん：住み替えるに当たって、私は場所探しから始めたのですが、まさに「駅近でこの場所がいい！」というところが自由設計の新築住宅で売りに出ていました。購入を決めるまでには他にも中古住宅を見たのですが、ここは良いけどここが気になるとか、間取りは良いけどここに収納が欲しいなど、すべて理想の家はなかなかなくて。よく考えた結果、価格は上がるけれど長く住む家に妥協はしたくなかったので、自由設計で満足の家を建てられる新築にしました。
ライターたかむー：大きな買い物ですから、妥協しないのは長く住むにあたってとても大切なことですね。自由設計となると決めることも多いかと思いますが、実際はいかがでしたか。
体験者Cさん：はい、徹底的にやろうと思い、間取りや部屋の配置など沢山わがままを言いましたが、すべて聞いてくださいました。さらに建築士さんも案をたくさん出してくださって、その中から選択する事もできたのでありがたかったです。
ライターたかむー：プロに考えてもらって、選べるというのは良いですね！どうしても、素人の考えだけでは上手くいかないことや、出てこないアイディアもあるのでとてもいい建築士さんと出会えたのではないでしょうか。
体験者Cさん：そうですね。場所だけでなく、家を建てるまでの環境が良かったこともあり、今の生活にとても満足しています。こだわって建てただけあって、使いやすいところに使いやすいものがあります。片付けしやすく、物が散らからないようにと収納も多く作ったので、掃除も片付けも楽ちんなんです。さらには学校が近く、町の治安も良くて安心です。近所にコンビニもできたので、買い物が便利になりました。
ライターたかむー：こだわりの場所に、満足の家を建てられて最高の環境ですね！協力してくれる業者の方もいらっしゃったことも成功だと思います。
自由設計で戸建てを建て、住替えをされた方の購入体験記でした。こだわって建てた一軒家やマンションを売却する際には、買主がその後の生活を想像できるようにその配置や間取りなどについてメリットを説明するのが良いでしょう。不動産会社にもそのこだわりを伝えて査定金額UPを狙うのがおすすめです。家族構成に合わせて購入するという基本の買い方で、同じような境遇に当たる方は多いかと思われます。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
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