こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのけんです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
予備知識なしで住み替え失敗
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Aさん：購入時期は、2005年9月で中古マンションでした。エリアは、栃木県栃木市です。今回の購入は失敗だったと思っています。成約価格に関しては不満が残っています。値段交渉はありませんでした。不動産査定会社のサービスは不満に感じています。
体験者Aさん：成約価格が不満な理由は、主人のお給料に見合った額の買い物でなかったからです。不動産会社に言われるままに契約をしてしまいました。今になって思うことですが、予算を決めた上で購入するべきだったと思います。
ライターけん：「予算を予め決めずに、不動産会社の人に言われるまま契約をしてしまったのですね。ローンを組む場合は、お給料に見合った額でないと月々の返済が苦しくなってきますし、あらかじめ予算を決めておくことがいかに大切かわかりました。しかし、不動産会社の人から具体的に予算を決めた方がいいというアドバイスがなかったのは少し不審に思います。もしも購入希望者が、家の購入に関する知識がない方だったとしたら、住宅購入にかかる必要な予算を出して、ローンのシミレーションをして、だいたいこのくらいの金額が必要になるという目安を提示してくれるため、お給料の範囲内での購入ができたはずだと思います。ただ売ることばかりを優先する不動産会社だったのかもしれませんね。このように、知識が少ないことに漬け込み、不利になるような取引をする不動産会社は意外と多くあります。中古マンションを売却する際も同じで、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。複数の会社から査定をとってみて、その中で信頼できる不動産会社を見つけましょう。」
体験者Aさん：もともと土地の相場を知らなかったですし、内覧したときに気に入ったこともあり、提示した価格が正当な価格だと思ってしまいました。そのため、交渉をすることは頭によぎりませんでした。
ライターけん：「土地の相場を知らなかったことや、気に入ったこともあり、値段交渉はせずに購入されたのですね。今まで住んでいたわけではない土地だと相場は知りませんし、いいなと思った物件は購入を急いでしまいがちですよね。しかし、損をしないために予め付近の同じようなマンションの価格を調べておくことは大切です。同じ物件でも他の不動産会社も仲介を行っていることがあるため、複数の不動産会社でそのマンションの情報を見ておくべきです。似たような物件の資料があれば、対象の物件が相場より高いとき値引き交渉できる材料となります。また、他の不動産会社でも同じ物件を見ているということを伝えれば、不動産会社も焦るため、不動産会社が上手に出てくるのを防ぐことができるかもしれません。中古マンションの購入は、はじめてでわからないことだらけのため不動産会社に頼り任せがちになってしまいますが、信頼できる不動産会社ばかりではないということを念頭におくことも時には重要かもしれません。」
体験者Aさん：不動産会社のサービスが不満だった理由は、周りの環境に関しての説明がありませんでした。価格交渉する気も態度も見受けられなかったことや、態度が大きかったことが印象に残っていて不満を感じています。
ライターけん：「説明も不十分で、態度も横柄だったのですね。大きな買い物をするお客さんに対しての態度ではないですよね。少しでも高く売ることしか考えていないひどい不動産会社という印象を受けます。」
体験者Aさん：私に不動産購入に関する知識が全くなかったため、不動産会社に言われるがまま契約をしてしまったために、現在毎月のローン返済額が大変なことになってしまっています。不動産会社に関する評判も、中古マンションを購入した知り合いなどに聞いておけばよかったと反省しています。相手は、今までに何人もに不動産を売っているプロですので、私たちには高く売りつけても大丈夫と思ったのでしょう。私たちが周りの意見を聞かずに購入したのも悪いと思います。しかし、住めば都と思って今は暮らしています。
ライターけん：「住宅の購入に関する知識がないことに漬け込み、高く売りつけてくるとは本当にひどい不動産会社だと思います。また、ローンも組んでから毎月の返済額を知ることになったのもありえない話しだと思いました。不動産会社が事前にシュミレーションもなにもしてくれなかったのですね。お客さんのことを考えていない信頼できない会社ですね。たしかに事前に、住宅を購入した人に話しを聞いておくことも大切だったかもしれません。今はインターネットでも中古マンション購入に関することを調べることができるため、予めできる限りのことを調べておくことがいかに大切なのかがわかりました。話しをどんどん進めてすぐに契約させようとする不動産会社には注意が必要。」
体験者Aさん：給料に見合った価格の不動産を購入することや、不動産会社の評判を調べておくこと、購入する土地の周りの環境は自分の目で見て確かめること、どんどん話しを進めてくる不動産会社が疑ってみること、態度が良くこちらの意見に耳を傾ける不動産会社であること、周りにも意見を聞いてみること、不動産に関する知識を予め入れておくこと、いろんな物件を見ておくこと、簡単に契約をしない、以上が今回の購入から学んだことです。物件を購入する方の参考になれば嬉しいです。
ライターけん：「やはり予め自分で調べられることは調べておき、不動産に関する知識を入れておくことは大切ですね。何かおかしいと思ったときに不動産会社に突っ込んで損をしないような価格で契約した方がいいですね。また、近隣の環境は、不動産会社の説明だけではわかりにくい場合もあるため、散歩がてら目で見ておくことが大切です。歩くことによって周辺のスーパーやコンビニ、駅までの距離を掴むことができるからです。また態度が悪い不動産会社は良くないですね。複数の不動産会社を見てみることによって、この会社はおかしいということが気づくことができるかと思います。比較をして信頼できる会社を見つけることが大切です。また今後の生活を考えて、ローンのシュミレーションやアドバイスを事前にきちんと行ってくれる会社を見つけましょう。」
今回は、中古マンション購入に関する知識がなく、悪い不動産会社に当たってしまったこともあり、購入に失敗した体験談でした。本来の不動産会社は知識のない人に対しては、丁寧に噛み砕いて説明をして、お金に関しての今後のライフプランまで作成するべきでありますが、今回の不動産会社は売って終わりと考えている信頼できない不動産会社でした。今回の体験談は、中古マンションを売却する側にも生かすことができる体験談です。中古マンションを売却も、知識のない状態だと損をして売却することになる場合があるため注意しましょう。まずは、自分の売却する中古マンションの相場価格を調べておきましょう。そして複数の会社から査定をとってみて、その中で査定額が妥当な価格で対応も丁寧で迅速な信頼できる会社を見つけましょう。いい不動産会社に当たれば買主からの値段交渉もうまくかわしてくれますし、宣伝も上手に行ってくれて、すぐに売却できることにつながりますよ。
利便性向上のためマンションを購入
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Bさん：今回は、新築のマンションを購入しました。購入したエリアは、宮城県仙台市です。不動産査定会社のサービスに関しては満足しています。今回の購入は成功でした。
体験者Bさん：私は仕事の都合上深夜に帰宅することが多くタクシーをよく利用していました。そのため、交通の便がいい、中心地にあるマンションを購入しました。また、徒歩でいける範囲に生活に必要な施設が充実しています。管理人さんも常駐しており、将来的にも安心して暮らすことができると思います。同じ価格で戸建てとなると、郊外でないと購入できませんし、今ほど時間にゆとりがあり、充実した生活は送ることができていないと思います。
ライターけん：「お仕事の都合上、中心地にあるマンションが便利だったことから購入されたのですね。たしかにタクシーを利用する場合は、都市部にあるマンションなら比較的帰宅も楽ですね。また、徒歩圏内に生活に必要な施設があるのは大変便利ですね。買い物の際も車を出す必要がなく、買い忘れがあったときなんかにもすぐ買いに行けるから生活する上で不便がありませんね。管理人さんが常駐しているのも非常に良いですね。セキュリティの面でも安心できますし、マンション内の清掃もしっかりしていて常に清潔が保たれていることでしょう。戸建てだと、家の外を掃除や手入れする手間がありますし、年配になっていくとそれができなくなってしまうこともあります。そのような手間などを考えるとマンションの方が時間に余裕ができ、有意義に過ごすことができますね。中心部のエリアのマンションは、人気の物件であるため、売却する際も損することなく少しでも高く売ることが大切です。早く高値で売却するためには、信頼できるやり手の不動産会社を見つけることが大切です。複数の不動産会社から査定を取ってみて、どの会社がいいか比較して選んでみましょう。」
体験者Bさん：今回新築を選んだ理由は、人生で最も大きな買い物だったこともあり、高くてもまだ誰の手もついていない新しい住宅を購入したいと思ったからです。間取りや水回りなどの設備も新築なら故障などの心配もなく、気持ち良く過ごせるのではないかと思いました。また、私の実家が古い木造住宅だったため、明るくて新しく設備の整った住宅への憧れが強かったこともあると思います。
ライターけん：「一生に一度の買い物なら、まだ誰も住んでいない新しい住宅を購入したいと思いますよね。そこが一番のこだわりであれば、この先ずっと住んでいくことになる住宅ですし、新築を選ぶのが一番ですね。ご実家が戸建だったのですね。戸建ては外も中も全面的なリフォームとなると高額になるため、常に新しく最新の住宅というような状態にするのは難しいと思います。そのため、長年住んでいくとどうしても古い印象になってしまうかと思います。マンションなら、今後のリフォームも室内だけなので、リフォーム代も比較的低価格なのではないでしょうか。なかには、立地と予算の都合上中古マンションを選択する場合があるかと思います。そのようなとき、前の人の生活感が気になる場合にはリフォームをすることがおすすめです。リフォームをすれば、新築同様となり前の人の生活感は全く気にならなくなりますよ。さらに、水回りの使用設備なども全く新しいものにすることができるため、故障などの心配もありません。」
体験者Bさん：不動産会社のサービスが満足だった理由は、以前水回りでトラブルがあったときにすぐに駆けつけてくれたからです。その日の内に解決することができ助かりました。また、定期メンテナンスもあり、その際にちょっとした不満を相談したところ、すぐに対処をしてくれました。
ライターけん：「なにかトラブルがあったときに、すぐに駆けつけて迅速な対応をしてもらえるのはとても信頼できますね。また、定期的にメンテナンスがあるのも非常にいいですね。売って終わりではなく、その後も買主が住みやすくなるように考えてくれている信頼できる不動産会社ですね。今後長年住むとリフォームも必要になってくるかと思いますが、そのようなときにもまたこの不動産会社に依頼をしたいという気持ちになれますね。信頼できる良い不動産会社から購入できてよかったですね。」
体験者Bさん：現状の生活については、大変満足しています。交通の便が良いので、行動範囲が広くなって以前よりも活動的になりました。また、高層階のため見晴らしがよく日当りもいいです。快適な生活を送ることができています。
ライターけん：「交通の便が良く、日当りもいいとは本当にいい物件を購入することができましたね。住む環境は生活が大きく変わってきますものね。以前よりも活動的になり、より充実した生活を送ることができているのはこのマンションの購入が大成功だった証ですね。」
今回は、仕事の都合上交通の便がいい都市部のマンションを購入した体験談でした。設備が充実していて日当りがよく、管理体制もしっかりしている新築マンションを購入し、なおかつ不動産会社のアフターフォローも良かったため購入に大変満足しているようです。さらに、利便性のある立地だったことから、活動的になり以前よりも充実した生活を送ることができています。このように便利な立地にあるマンションで、なおかつ管理体制もしっかりしているところは、大変人気の物件です。今回は購入する側でしたが、このようなマンションを売却する場合には、非常に高値で売れる可能性があります。そのため、不動産会社選びがとても重要になってきます。不動産会社は、複数の会社から査定を取ってその中で信頼のできる会社を見つけてみてくださいね。さらに内覧時にアピールできる点がたくさんあるかと思うため、ぜひ購入希望者にここでの生活がいかに便利で充実したものになるのかをアピールしてみてください。購入希望者がここで生活したときのことを具体的に想像できるため、少しでも早い売却につなげることができますよ。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
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