生活保護でも賃貸契約はできる!契約の流れと物件の探し方 アパートを賃りてから申請は損

生活保護の賃貸と引越し

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

生活保護受給中でも、賃貸契約して引っ越すことはもちろんできます。ただし、引っ越しが認められる条件があったり契約の流れが通常時とは異なったりします。

生活保護受給中の方向け賃貸物件を運営している不動産会社のスマートアンドカンパニーがわかりやすく解説します。

 

弊社では、北海道小樽市で生活保護受給中の方を対象とした物件を運営しております。
現在入居者を募集している物件は以下の2つです!

橋ハイツ/家賃33,000円
クオーレ小樽/家賃36,000円

どちらも生活保護の住宅扶助に対応した価格となっております!
下のリンク先のビッグ小樽店にてお問い合わせください!

 

 

 

記事を読めば以下を知ることができます。

・生活保護受給中に賃貸契約(引っ越し)することが認められる条件

・生活保護を受給しながら賃貸契約する手順と流れ

・アパートを借りてから生活保護を受けるのは損をする理由

Contents

生活保護受給中の賃貸契約(引っ越し)が認められる条件は?

生活保護を受給している時の賃貸契約(引っ越し)は、役所の許可が必要になります。

「なんとなく今と違うところに住みたい」「今よりもグレードが高い物件に住みたい」といった理由では新居の賃貸契約は認められません。

生活保護受給中の賃貸契約(引っ越し)が認められるケースは以下となります。

・現在の家賃が住宅扶助の上限を超えている時

・現在の自宅から勤務先までの距離が遠く通勤が難しい時、引っ越し先の方が交通費など含め経済的に負担がないと判断された時

・老朽化などでこれ以上住むことができないと判断された時

・家族の人数に対し、住居が狭いと判断された時

・病気療養中で現在の住まいの環境が非常に悪い時

・知り合いや親戚などの家に住まわせてもらっていた人が住まいを見つける時

・大家さんから理不尽な理由で立ち退きを強いられる時

・体が不自由で現在の住まいの設備や造りだと生活が困難な時

・離婚して新たに新居を探すとき

・家事など災害で住むことができない状態になった時

・今まで入院していたが退院して住む場所がない時

・都市計画により国や自治体から立ち退きを求められている時

・社会福祉施設からの退所条件を満たし退所した時に住む家がない時

・無料や定額の一時的な宿泊施設を利用していた人が、一人で生活できると福祉施設に認められた時

・介護を必要とする人が、被扶養者の近隣に引っ越すとき

・状態が悪く、適切な法廷施設(介護老人ホームなど)への入居が必要な時

生活保護を受けて賃貸物件を借りるときの契約の流れ

生活保護受給中に賃貸契約する流れ

生活保護受給中に新しい賃貸アパート・マンションへ引っ越すという場合には、通常よりも少し面倒な決まりがあります。

以下が大まかな流れです。それぞれの手順について説明していきます。

 

生活保護受給中に賃貸契約する流れ
  • step1
    賃貸情報サイトで生活保護受給中の地域内で物件を探す
  • step2
    ケースワーカーに賃貸契約する許可をもらう
  • step2
    物件の問い合わせをして不動産会社を訪問
  • step3
    入居審査をしてもらい賃貸契約
  • step4
    ケースワーカーに賃貸契約書を提出し初期費用をもらう
  • step5
    引っ越し

 

賃貸情報サイトで生活保護受給中の地域内で物件を探す

まず、キャッシュバック賃貸などの賃貸情報サイトで目星の物件を探しておきます。

生活保護というキーワードで検索すれば、全国各地の生活保護受給者向け物件が見つかります。

必ず生活保護を申請している地域内で探しましょう。また、家賃扶助の上限以内で探す必要があります。

生活保護の家賃扶助の上限については以下の記事に詳しくまとめています。

 

役所から賃貸契約(引っ越しすること)の許可をもらう

良さそうな物件が見つかったら、役所に赴き、新しく賃貸契約(引っ越し)することについて許可をもらいます。
「OK」が出れば転居に必要となる契約費用をもらうことができます。

役所の許可が降りない場合は、契約や引っ越しに必要な費用をもらうことができませんので、不動産会社に足を運ぶ前にまずは役所に相談します。

物件の問い合わせをして不動産会社へ訪問する

役所から「OK」をもらえたら、目星の賃貸物件を問い合わせます。

不動産会社から連絡をもらえますので、生活保護を受けているということを必ず伝えるようにしてください。

生活保護受給中の方を対象とした物件ではない場合は、お断りされてしまうこともあります。無駄足になるのを避けるために、不動産会社に訪問する前に問い合わせましょう。

不動産会社では、問い合わせした物件の内覧などを行います。

入居審査をしてもらい賃貸契約する

内覧を済ませたら、入居審査を受けることになります。

通常の賃貸契約の場合でもそうですが、保証人はいたほうが審査に通りやすくなります。

ただ、生活保護を受給している場合は、保証人がいないことの方が多いです。

保証人がいない時の対策方法については以下の記事にまとめましたので一度ご一読ください。

賃貸契約書類を役所に提出し初期費用をもらう

物件の契約が決まったら、ケースワーカーへ伝えて、契約書類などを提出します。

「ちょっと高いけどいいや」「どうしてもここが良かったから上限額を出てしまった」という場合には、ケースワーカーからNGが出されてしまいます。
「勝手に契約しちゃえば大丈夫」というわけにはいきません。

そしてケースワーカーからOKが出たら、役所で初期費用をもらい、不動産会社に支払います。

新しい物件へ引っ越す(引っ越し費用を負担してもらう方法)

生活保護受給中の引っ越しは、引っ越し業者へ支払う費用を負担してもらえます
負担してもらうには、複数の引っ越し業者で見積もりをとり、一番安い業者に依頼することをケースワーカーに証明する必要があります。
引っ越し一括比較サイトを活用すれば、1度で複数の業者の見積額がわかり、一番安い業者が見つかります。
仮予約まで進んでいただいて、引越し会社から届く正式な見積もり額をケースワーカーに提示しましょう。

一括比較サイトランキング 利用した時の特典 利用料金

1位

引っ越し侍

・見積額が最大50%OFF
・抽選で最大10万円キャッシュバック
・最大10社から見積を取れる
無料

2位


サカイ引越センター

・業界で人気No.1
・無駄のない最安値プランを提示してくれる
・査定をとればお米のプレゼントあり!

無料

3位


引越し達人セレクト

・見積額が最大55%OFF
・引っ越しお祝い金6万円プレゼント!
・30秒で見積が可能

無料

 

アパートを借りてから生活保護を受ける手順は?損をするのはなぜ?

生活保護の賃貸引っ越しが必要か

次は、現在アパートやマンションに住んでいる状態から生活保護を受ける場合についてご説明します。アパートを借りてから生活保護の申請をしようと思っている方もご参考にしてみてください。

状況によっては引っ越すことが必要となってしまう場合もありますので注意してください。

アパートを借りてから生活保護を受給する手順

まずはアパートを借り引っ越しが完了したら、市区町村の役所へ出向き生活保護の申請をします。
生活保護は、役所の福祉生活所で申請することができます。

生活保護の申請に必要な持ち物

・世帯収入が確認できる「収入報告書」
・車、お金、不動産などの資産がないことを証明する「資産報告書」
・申請に嘘が無いか銀行や保険会社調べるための「同意書
・その他、失業中であること、病気であることを証明できるもの
・身分証明書
・健康保険証
・印鑑

申請して数日後にケースワーカーがご自宅に来訪し、面談をしながら調査をします。
審査の上、決定か否かを審議して結果が出されます。
結果は数日で出されます。決定の場合は、生活保護の需給が開始となります。

 

アパートを借りて(引っ越しして)から生活保護を申請すると損をする理由

アパートを借りてから生活保護を申請することがなぜ損をするのかは以下の通りです。

 

・住宅扶助の上限を超える家賃の場合はまた引っ越しを指導されてしまう

・アパートを借りてから生活保護を申請すると、アパートを借りるときにかかった引っ越し費用や初期費用をもらうことができない

 

生活保護で家賃の支払いのためにもらうことができる「住宅扶助」には上限があります。2021年の時点における東京都のケースで5万3,700円です。

住宅扶助の上限を超える家賃の物件に住んでいると、引っ越しを指導されてしまいます。そうなれば、引っ越したばかりであっても、また安い物件を一から探して引っ越しをしなければなりません。

また、アパートを借りてから生活保護を申請する場合には、引っ越しにかかる費用は自己負担となってしまいますので、アパートを探す前に生活保護の申請をしておいた方がいいです。

 

賃貸ではなく持ち家に住んでいる場合も、生活保護を受給するに当たって、基本的には自宅の売却を指導されます。ただしそのまま住み続けられるケースもありますので、以下の記事をご覧下さい。

生活保護受給中の賃貸契約でお断りされないようにするポイント

賃貸契約を円滑にするコツ

「生活保護受給中はなかなかアパートやマンションの部屋を貸してもらえない」という問題に直面する方が多いです。生活保護と聞き「家賃を払ってもらえるのか」といった不安から、快く契約させてもらえないケースがあります。嫌な気持ちになることなくスムーズに契約するためには以下のことを実行してみてください。

生活保護受給者向けの物件に絞って探す

弊社が小樽市で運営しているような生活保護受給者向けの物件は全国に存在しています。

キャッシュバック賃貸などの賃貸情報サイトにて、生活保護というキーワードで検索すれば、全国各地の生活保護受給者向け物件が見つかります。

生活保護受給中の方に向けた物件であれば、嫌な顔をされたりして嫌な思いをすることなくスムーズに契約することができます。

 

「住みたい物件がすでに決まっているが、どうやら生活保護受給者向けではない物件のようだ」

という場合には、

【電話で事前に生活保護受給中ということを伝える】

【不動産会社の繁忙期(12月~3月)を避けて不動産会社に行く】

ということを実行して見てください。

生活保護受給中の方を対象とした物件ではない場合、生活保護受給中の方はお断りしていることもあります。直接不動産会社へ行き無駄足とならないためにも事前に電話で確認しましょう。

また、通常の賃貸物件を契約したときは、生活保護受給中の方は審査に時間がかかってしまいます。忙しい時期に行くと、ロクに相手をしてくれず嫌な思いをしてしまうことがあります。

保証人がいないときは家賃保障会社を利用する

賃貸アパートやマンションを借りる際には、保証人がいたほうが有利です。特に保証人が必要という条件の物件では、きちんと仕事を持っており、収入のある人を保証人として確保しておくと、信頼されやすく審査も通りやすくなります。

「保証人なんて引き受けてくれる人がいない」ときには、家賃保証会社を利用するという手もあります。

家賃保証会社とは、手数料を支払うことによって、第三者として連帯保証人になってもらうことができるという仕組みです。保証会社を通せば、保証人がいなくても審査に通り、賃貸契約ができるようになります。

保証会社の審査に通るための条件などは以下の記事にまとめています。

 

 

生活保護受給中の方を対象とした物件であれば、保証人や保証会社が必要ないケースも多いです。不動産会社に確認して見てください。

生活保護受給中に賃貸契約するときに支給してもらえる費用の詳細

賃貸契約で支給される初期費用

毎月の家賃

生活保護を受給していると「住宅扶助」がありますので毎月の家賃を負担してもらうことができます。

地域ごとに異なりますが、家賃の上限額は東京23区内であれば単身で5万3,700円が上限。この金額までは毎月扶助してもらうことができます。

引っ越しに必要な初期費用

生活保護受給中に引っ越しをする場合には、「一時扶助」ももらうことができます。

引っ越しに必要な初期費用について支給してもらえます。一時扶助で支払われる費用は以下の初期費用です。

一時扶助で支払われる費用

・礼金・敷金……家賃が住宅扶助の上限額以内であることを条件に支給されます。

・引っ越し費用……引越代に上限金額はありませんが、複数の引越業者に見積もりを出してもらって、その中から一番安い業者を選ぶことが条件です。また転居が認められる条件をクリアしている必要もあります。

・仲介手数料……賃貸物件を探してくれた不動産会社へ支払うお金も支給してもらえます。

・保証料……賃貸物件を借りる際、保証会社を利用した場合に支払うことになるお金です。これも支給してもらえるので、「お金がなくて保証会社を利用できない」という事態は防げます。

・火災保険料……万が一、火災が起きたときのための保険料です。賃貸契約の際は支払いが必須となります。これも支給してもらえるので安心です。

 

一時扶助金にも上限額があり、初期費用である敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料については、上限金額内にしなくてはいけません

上限額内に抑えられた場合、その差額分も支給されるということではありませんので、間違えないようにしましょう。上限額内の実費が支払われることになります。

支給の対象外となる費用

一時扶助金の対象外となるものは、以下にかかる費用です。


・管理費・共益費……賃貸アパートやマンションでは毎月、家賃のほかに管理費や共益費がかかる物件もあります。

・鍵交換代……前の居住者が入ってこられないよう、入居時に鍵を交換することになると思いますが、その費用は支給されません。

・クリーニング代……入居前の部屋のクリーニング代についても支給されません。

・事務手数料……賃貸物件の契約をする際にかかる事務手数料についても支給されません。

 

賃貸契約をする際は、管理費・共益費が家賃に含まれているかどうか必ず確認しましょう。家賃に含まれておらず、別途支払わなければならない場合、住宅扶助からは支給されないため、自分の生活費の中から支払う必要があります。毎月発生するものですから、負担になってしまいます。

「もっと安い家賃の賃貸物件へ転居したい」と思ったら、まずは専属のケースワーカーに相談し、役所の許可を得ることが必要です。転居自体はさほど難しいことではないので、希望があれば我慢せず相談するようにしましょう。

貸主側から見る生活保護者へ賃貸物件を貸すメリット・デメリット

活保護者へ貸すメリデメ

賃貸物件のオーナーである大家さんは、生活保護を受けている人に物件を貸すことを避ける傾向がありますが、それはなぜでしょうか?

理由として多く聞かれるのは、「生活していく上でのトラブルや契約上の問題などがあって、部屋を貸すのはリスクが高いから」というものです。

しかしそれば偏見であることも多く、一概には判断できないことでもあります。最初から「生活保護者はお断り!」とするのではなく、相手のことをしっかり理解し、実際に話をしてみて慎重に判断することが求められます。

今後、空き家問題が深刻となっていく中で、部屋を開けたままにしておくことにもリスクがありますから、生活保護者というだけで「貸さない」というのではなく、相手としっかり向き合ってから決めましょう。それがお互いのためでもあります。

そこでここでは、賃貸アパート・マンションを生活保護受給者へ貸す側、つまりオーナー側の視点からそのメリットとデメリットについて見ていきましょう。

生活保護受給中の方へ物件を貸すことのメリットとは?

生活保護を受けている人は、生活費を支給され、最低限の生活を送れるようになっています。家賃についても住宅扶助によって毎月負担してもらえます。

そのためきちんとした受給者であれば、家賃もしっかり収めてもらうことができるでしょう。

そして住宅扶助には上限額が設定されているため、生活保護者は家賃の安い賃貸アパート・マンションを探します

そのため所有している賃貸物件の空き部屋問題に悩んでいるという大家さんにとっては、家賃を低く設定することによって生活保護者に住んでもらうことができ、空き部屋問題を解消できる可能性があるのです。

また生活保護を受けている人は、一般的な入居者に比べて、長い期間入居してくれるという傾向があります。そのため生活保護受給者に部屋を貸すことにより、入居者がすぐに出て行ってしまい、また入居者を探さないといけない……という苦労から脱出できる可能性があるのです。

「部屋を汚く使われそう」という不安があるかもしれませんが、ケースワーカーが定期的に訪問してきて生活状況をチェックしてくれるため、それほど心配はいりません。部屋がごった返している状況なら、ケースワーカーによって改善の指示をしてもらえるでしょう。

生活保護を受けている人へ物件を貸すデメリット

生活保護を受けている人は、自分自身で生活できるだけの経済力がない人です。その多くは仕事ができないということで、その原因となるのが精神的な病ということも少なくありません。

精神的な病を持っていることにより、部屋の中で奇声を発する、大声を出すなど他の住人に迷惑をかけてしまうこともあります。また中には部屋で自殺をしてしまうケースも……。

そういった問題が起こると、次の住人を探そうと思ってもなかなか入居してもらえないという事態に陥ってしまう可能性も高くなります。

またありがちなトラブルとして、家賃滞納も挙げられます。生活保護受給者は、その生活を役所からもらえる生活保護費に頼っています。そのため住宅扶助をもらっていても、生活費が足りなくなって家賃分を生活費に回してしまうといった結果、家賃を滞納してしまうケースもあるのです。

生活保護費の受給額が下がれば、家賃を払えなくなる人も増えてしまうでしょう。

ただそういう場合には改善策もあります。ケースワーカーや役所などに連絡し、家賃分を直接オーナーへ振り込んでもらえるように交渉するという手があるのです。直接家賃を振り込んでもらえれば、家賃滞納を防ぐことができます。

いざというときにはケースワーカーや役所へ相談してみるのもいいでしょう。

生活保護受給者は、賃貸物件のオーナーから敬遠されがちな存在ですが、みんながみんなトラブルを起こすというわけではありません。

誠実な方であれば、トラブルを起こすこともないため、メリットが大きくなります。相手の人柄をしっかり見て、貸すかどうかを決めるようにしましょう。

生活保護受給中なら知っておきたいケースワーカーとはどんな存在?

ケースワーカーの存在

生活保護受給者にとって、頼りになるのが役所の福祉課や福祉施設で働く「ケースワーカー」という存在。さまざまな申請や契約の際に困ったことがあれば、相談に乗り助けてくれます。それだけでなく、生活改善のための指導をしてくれたり、仕事探しをサポートしてくれたりもする、心強い味方です。

そんなケースワーカーとの付き合いは、生活保護を受給している限り続きますから、良好な関係を保っていく必要があります。良好な関係、すなわち信頼関係を築くためには、コミュニケーションをしっかりとることが大事。

ケースワーカーは一人当たり約80世帯の生活保護者を担当しており、とても忙しいです。人によっては100世帯以上を担当していることもあります。そのためなるべくケースワーカーへの相談は忙しい時間帯を避けで行くよう配慮したり、人としてのマナーや礼儀を守った対応をしたりすることも重要になります。

しかしケースワーカーには若年層が多く、新卒の人も多いというのが実情です。そうなると知識も少なく、話が噛み合わなかったり十分な説明・対応をしてもらえなかったりすることもあるかもしれません。担当者に不安を覚えることもあるでしょう。

そんなとき、「担当者を変更してほしい」と思うこともあると思いますが、基本的にそれは無理です。担当者の変更は受理されないことが一般的で、人事異動を待つしかないことが多いと言えます。

とは言え、ケースワーカーの中にはあまりにも対応が雑、暴言を吐くなど人間としてどうかと思う人も稀にいるかもしれません。もしもそんな人にあたってしまったら、まずは怒らず冷静に対応することです。冷静な対応をしていても、担当者の対応が変わらない場合には、その担当者の上司や役所などへ直接相談しましょう。

ケースワーカーは生活保護者がきちんとした仕事に就き、生活を再起できるようサポートしていく重要な仕事です。キツイことを言われるケースもあるかもしれませんが、そのほとんどは生活保護者のために言っていること。それはしっかり理解しておきましょう。家庭訪問で居留守を使ったり、悪質な態度をとったり、嘘をついたりするのはNGです。

ケースワーカーと生活保護者という関係であっても、人と人の付き合い。お互いを尊重し合い、コミュニケーションをしっかり取って良好な関係を築いていくようにしましょう。

誠意のある対応を行っていくことで、ケースワーカーとの信頼関係を築くことができ、より良い生活をしていけるようになるはずです。

そしてケースワーカーの指導のもと、再度自分自身で生活していけるような地盤作りを行っていきましょう。

ケースワーカーは生活保護者にとって敵ではありません。より良い生活を送れるよう相談に乗り、導いてくれる良き相棒です。そのことを忘れないようにしましょうね。

生活保護受給者向け 家賃扶助対応の小樽アパート

生活保護おすすめ物件紹介

アモーレ花園 ※現在満室

物件紹介URL:https://www.power-s.co.jp/detail.html?p=B03106201(L)

物件詳細
小樽市花園2丁目
函館本線、小樽駅徒歩13分、南小樽駅徒歩19分。
間取り:1LDK 家賃:1.8万 管理費1000円(巡回管理)
築32年(1988年11月) 総面積29㎡

閑静な住宅街 都市ガス フローリング
木造2階建て。

概要はこのような感じですが、一番の魅力は家賃の安さ。なんと1.8万です。
一人暮らしであれば十分な広さですし、何と言ってもこの家賃は魅力的です。

間取りを見るとお風呂がついていないタイプです。この昭和っぽさに有名なフォークソングを思い出す方もいらっしゃるのではないでしょうか。

近所のお風呂屋さんをご紹介しておきます。

一番近くて、徒歩6分の場所、花園4丁目に大正湯。
少し奮発してゆっくりしたい時は海側の築港7丁目にオスパという温泉施設があります。

オスパHP :http://www.otaruspa.com/index.htm

わざわざ出向かなくても家でたらいなどを使って行水する事も可能で、アナログ感のある昭和な生活が楽しめるのではないでしょうか。

小樽商科大学まで徒歩17分です。バス停(富岡1丁目)までは徒歩7分です。

周辺の生活環境は、愛育保育園251m 花園小学校400m セブンイレブン96m 小樽妙見市場(スーパー)125mと通学や買い物に便利な場所に位置しています。

小樽駅に行くバス停は徒歩5分以内に位置しています。

長橋ハイツ

長橋ハイツ

【物件詳細】
小樽市長橋5丁目
小樽駅からバス便あり。
長橋十字街バス停もしくは長橋2丁目17バス停から徒歩5分

間取り:2LDK 家賃:3万円、管理費3千円
生活保護の住宅扶助に対応した家賃となっております。

長橋小学校徒歩9分
長橋郵便局徒歩4分
スーパーアークス、しまむら 徒歩2分
コンビニ(セブンイレブン) 徒歩5分

現在入居者募集中です。リンク先のビッグ小樽店にお問い合わせください!

 

クオーレ小樽

クオーレ小樽

【物件詳細】
小樽市松ヶ枝2丁目

JR函館本線 小樽駅徒歩36分/南小樽駅徒歩36分
バス「松ヶ枝町」より徒歩7分

【間取り】
間取り:2DK 家賃:3,6万 管理費:なし
1974年4月完成
浴室トイレ別/ガスコンロ対応/室内洗濯機置き場あり/脱衣所/クローゼット/下駄箱/フローリング/都市ガス+灯油ボイラーで光熱費格安に
駐車場無料

 

まとめ

生活保護引っ越しまとめ

生活保護を受けながら賃貸に引っ越しをする条件や手順を見てきました。多少大変な部分もありますが、順序良く確実に進めて行くことが何より大切です。ケースワーカーさんなどの力を借りてより良い生活にしていきましょう。

最近では小樽市へ移住を希望している人へ小樽体験ツアーなども行っているそうです。山も海もあり、世界中から観光客が訪れ、街自体に活気があるので、小樽市に住んだら楽しそうですね。

もし興味があれば市役所のホームページで確認してみてくださいね。

タイトルとURLをコピーしました