こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのもぐです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
情報収集で1割安に
ライターもぐ：まずは、購入した物件の概略について教えてください。
体験者Gさん： 新築の戸建てを購入しました。エリアは、福岡県福岡市東区です。成約価格には満足しているので、今回の購入は成功したと思っています。価格交渉は、しませんでした。不動産査定社のサービスには、少し不満が残っています。
知人からの情報のおかげで、今回の物件に出会うことができました。不動産の購入には、情報力がポイントになると聞いたことがあったのですが、まさにその通りだったと思います。
ライターもぐ：お知り合いの方からの情報で・・・というのを詳しく教えていただきたいです。不動産の紹介となると、不動産査定社からになるのかなと思いますが、不動産査定会社からではなかったということなのですよね。
体験者Gさん：そうなんです。不動産関係の仕事をしている知人がいまして、たまたま1区画だけ空きが出た物件があると教えてもらったのが、この物件を知ったきっかけでした。どうやら、購入希望者はいたようなのですが、ローンの審査が通らず、キャンセルとなったみたいです。他の区画がすでに売却済みだったこともあって、不動産査定社の方では、積極的に宣伝活動をしていなかったらしいです。
ライターもぐ：たまたま、探していたような物件を、不動産関係のお仕事をされているお知り合いから紹介してもらえたということですね。どういったところが良かったのですか。
体験者Gさん：まずは交通アクセスがよかったことです。家族全員、電車を利用しているので、
駅まで徒歩圏内であることが、とても魅力的でした。住環境も良く、落ち着いた地域です。あとは、予算内で購入できるというのが、高ポイントとなりましたね。
ライターもぐ：価格交渉もしなかったとおっしゃっていました。元々、予算内であったから・・・ということでしょうか。
体験者Gさん：そうですね。もちろん、他の物件を見て回ったりもしていたのですが、その中でも一番安くて、この価格で購入できるなら、良いのではないかなと思いました。この物件に出会えたのも、たまたま、大げさな言い方になってしまいますが、奇跡的なものを感じたので、迷わず購入を決めました。
ライターもぐ：ここまでお聞きすると、とても満足されているように感じます。しかし、不動産査定社の対応には、不満が残っているとおっしゃっていました。
体験者Gさん：担当の営業の方も、とても感じよくて良かったのですが、つい先日、その不動産査定社が倒産してしまったのです。今後のメンテナンスやリフォームの相談が出来なくなってしまったので、困っています。
ライターもぐ：なるほど。そういうことだったのですね。新しい業者さんを探さなくてはいけなくなってしまったということですね。
体験者Gさん：ご近所さんに聞いて回ろうかと思っています。この物件を購入したときも、近隣の情報は、近所のお店の方に聞いて、色々と教えてもらったんです。やはり、ここでも情報力が物を言うということですかね。
ライターもぐ：実際に生活されている方の「生きた情報」は、とても有益だと思います。
積極的な情報収集のおかげで、予算内で希望のエリアに新築の戸建てを購入することが出来た方の体験談でした。最終区画だったこともあり、当初の価格より1割安い価格で購入することができたそうです。情報収集がポイントとなるのは、不動産の購入に限ったことではありません、不動産の売却においても、情報収集力がポイントとなると言われています。物件の情報はもちろんのこと、周り近所の評判など、実際に住んでみないとわからないこともたくさんあります。「こんなはずではなかったのに・・・」とならないためにも、購入したい物件の近所の情報も積極的に収集しましょう。
一斉入居直前の購入でさらにお得に
ライターもぐ：まずは、購入した物件の概略について教えてください。
体験者Hさん：新築のマンションを購入しました。エリアは、大阪府豊中市です。価格交渉は、なしです。不動産査定会社のサービスには、満足していますし、文句のない買い物ができたと思っています。
近隣の環境も申し分なく、予算内で購入できて、しかも、商品券というおまけまでついてきて、本当によかったです。
ライターもぐ：おまけ付きだったのですか。それは、何か理由がありますか。
体験者Hさん：私が購入したのが、マンションが販売されてから1年近く経ってからなのです。一斉入居目前のタイミングでした。平たく言ってしまえば、売れ残っていたわけです。そんなわけで、成約した場合は、数十万円の商品券をいただけるというお話だったのです。
ライターもぐ：なるほど。それは、よいタイミングでした。価格交渉もされずに、購入したのは、一斉入居に滑り込むために、即決する必要があったということでしょうか。
体験者Hさん：即決を促されたわけではありません。価格も、元々予算内でしたし、周りの環境も良いし、部屋の広さも申し分ない。さらに、おまけまで付いてくる・・・となったら、即決の一択でした。
ライターもぐ：初めから予算内に収まっていたということは、予算は比較的ゆとりのあるものだったのでしょうか。予算を抑えるために、中古の物件を選択される方も多くいらっしゃいますが、中古の物件についてはお考えにはなりませんでしたか。
体験者Hさん：予算は、そんなにゆとりはありませんでした。新築なのに、予算内に最初から収まっていたのには、理由があります。実は、このマンションの土地は、以前、NTTの社宅があった場所なのですが、販売をした会社が、その関連会社なのです。本来なら、入札があるので、その分価格も上がるらしいのですが、入札がなかったことで土地代が安くなり、その分、安い価格での販売となったそうです。だいたい、近隣の同じレベルの新築マンションの8割くらいの価格だったみたいですよ。中古の物件も、もちろん考えました。このマンションに出会う前に、新築、中古問わず、本当にたくさんの物件を見て回りました。そして、部屋の広さや周りの環境などが似たような条件で、新築か中古か・・・と考えたときに、予算内にも収まっているし・・・ということで、新築を選択しました。
ライターもぐ：元々、販売価格が相場より安かった上に、商品券付きだったということですか。入札の件などお詳しいですが、不動産関係のお仕事をされているのですか。
体験者Hさん：いえいえ。私は、ド素人ですよ。不動産査定社の担当の方が、とても丁寧な対応の方で、なぜこのように安く販売できるのか、じっくり説明してくださったのです。アターフォローの話など、入居した後のことまで教えてくれて、本当によい担当者さんでした。
ライターもぐ：不動産査定社のサービスに、満足されている理由がわかる気がします。
体験者Hさん：うちは、子どもがいますので、治安や学区の小学校の情報なども、その担当者さんから教えてもらいました。長く住むことを考えると、そういった情報も大事ですよね。忘れがちですが、アフターフォローが充実しているかどうかも、チェックした方がいいと思いますよ。たくさん物件を見てきた中で、この辺りも決め手になったと思います。
ライターもぐ：新築、中古問わず、たくさんの物件を回られた中でのアドバイス、とても参考になります。価格も大事ですが、長く生活するということを考えてチェックしていくことも大事ということですね。
大手企業が元々所有していた土地に、マンションを建て販売。入札なしの土地であるがゆえに、販売価格が抑えられていた新築マンションを、さらにお得に、絶妙なタイミングで購入することができた方の体験談でした。この方のように、一斉入居目前で、おまけ付きの物件に出会えることは、あまり多くはないと思いますが、今回のように、企業が元々所有していた土地を開発するという場合は、価格が安く抑えられている可能性がありますので、情報をチェックしておくとよいかもしれません。タイミングによって、さらにお得になるというのは、不動産の売却においても同じことがいえるでしょう。不動産の売却においては、引っ越しシーズンに合わせて、特に1月～3月が高額で売却しやすいと言われています。特に時期は決めてないけれど、いつか売却しようかなと考えているのであれば、このような高額査定が出やすい時期を狙ってみるのもよいかもしれません。
消費税増税後に購入で割安に
ライターもぐ：まずは、購入した物件の概略について教えてください。
体験者Iさん：購入したのは、新築の戸建てです。エリアは、神奈川県横浜市です。価格交渉をして値下げをしてもらえたので、成約価格には満足しています。購入についても、もちろん、成功でした。不動産査定会社のサービスにも満足しています。
消費税の増税後の購入だったのですが、増税前に買うよりお得に購入できました。
ライターもぐ：消費税の増税後の購入で、お得なのですか。増税前に購入した方がお得なのかと思っていました。
体験者Iさん：すべてがそうであるとは、もちろん言えませんが、実は増税後の方がお得なことってあるみたいですよ。マスコミでも、「増税前に！」と報じられることがほとんどで、あまり知られていないようなのですが・・・。私の場合は、増税後で売れ残っていたこと、そして、このままいくと施工会社の決算をまたぐことになってしまうことが、割安で購入できた理由です。施工会社としては、資産価値が落ちる前に、さっさと手放してしまいたかったようです。
ライターもぐ：そういうことですか。価格交渉もされて、成約価格には満足されているとおっしゃっていますが、どのくらいの値下がりがありましたか。
体験者Iさん：500万円ほど、値を下げてもらえましたよ。不動産査定社の担当者さんの手腕によるところもあったと思いますが、同じ時期に建てられた周りの物件と比べても、かなり破格な価格であったと思います。
ライターもぐ：不動産査定社のサービスに満足されているのは、この価格交渉の面が大きいですか。
体験者Iさん：価格のことはもちろんありますが、それだけではありません。私たち顧客のことを、本当によく考えてくださる方で、すべての交渉がスムーズに進むよう動いてくださいました。ベテランの方だったので、経験上わかることもあったらしく、その担当者さんが気になったことは問い合わせをしてくれていたり、ローンの相談のときも、アドバイスをもらいました。私たちには、わからなかったことばかりだったので、とても助かりましたよ。
ライターもぐ：とても良い不動産査定社に巡りあえたということですね。他に、今回の購入で良かったと思われたことはありますか。
体験者Iさん：実は、最初は、東京都内で、特に江東区や江戸川区で物件を探していたんです。でも、土地が狭めなところが多く、治安もあまり良くなかった。色々な物件を見て回りましたが、これ以上探しても、条件に合うような物件には出会えないような気がしたのです。それで、悩んだあげくに、探すエリアを変更しました。このエリアの変更が、理想の物件を見つけられたことにつながったので、決断して良かったと思っています。
ライターもぐ：たくさんの物件を見てきたからこそ出来た決断だったのかもしれませんね。
消費税増税後の購入の方がお得になることがあるという情報を得た上で、時期を検討し、購入エリアや不動産査定社の選択にも熟考を重ねた結果、すべてが良い方向に進んだ方の体験談でした。消費税増税後の購入というと、一見、割高になってしまうのではないかと思いがちですが、増税前よりも割安になることもあるようです。色々なところから、様々な情報を得たことが、不動産の購入を成功させた鍵となったようでした。また、今回は、良い不動産査定社に巡りあえたということも、この購入を成功に導いた大きな要因となったようです。不動産の売却にあたっても、良い不動産査定社を見つけられるかどうかが、売却の善し悪しを決めるといっても過言ではないくらい重要であると考えられています。仲介してくれる不動産査定社によっては、売却査定額にかなりの差が出ることもあるようです。ぜひ、複数の不動産査定社から査定を受け、ご自身と合った不動産査定社を見つけましょう。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
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