【武蔵小杉中古マンション】売却購入価格相場・ 値下がり情報まとめ【2021年最新】

タワーマンション地域ごとの相場情報

武蔵小杉の中古マンションは、台風後の値下がりから2021年は価格が回復した?
値下がりを続けているマンションはあるの?

武蔵小杉の中古マンションごとの価格相場や住みやすさの口コミを知りたい!

結論からご説明すると、武蔵小杉の中古マンションは台風後の値下がりから価格が回復しているマンションと、値下がりを続けているマンションが存在します。

この記事では、台風の影響による価格変動と現在の相場情報を中古マンションごとに掲載しています。
それだけでなく、マンションごとの口コミ・武蔵小杉のマンションを高く売る方法・武蔵小杉の人気非公開物件を購入する方法もあわせて知ることができます。

この記事を読めば、「武蔵小杉の購入すべき中古マンションはどれか」「売却するのならば、いくらで売れるのか」がわかります

 

スマート&カンパニー
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投資物件を取り扱う不動産会社スマートアンドカンパニーが解説します。
武蔵小杉の価格相場情報・資産価値はとことん調査しています!

 

Contents

【武蔵小杉中古マンション全11種】マンションごとの価格相場口コミ・値下がり情報

中古タワーマンションごとの価格相場・台風後値下がり状況の一覧表は以下の通り。

 

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

台風の影響による値下がり

値下がりからの価格回復

武蔵小杉マンション全体の平均

5325万円

300万円

---

プラウドタワー武蔵小杉

4168万円〜
1億2551万円

7667万円

284万円
403万円

347万円

22.7%

あり

回復している

パークシティ武蔵小杉
ザグランドウィングタワー

3933万円〜
1億3816万円

7290万円

287万円426万円

370万円

22.7%

なし

-

パークシティ武蔵小杉
ミッドスカイタワー

3,890万円〜
2億615万円

7816万円

257万円~
575万円

327万円

24.1%

なし

-

パークシティ武蔵小杉
ステーションフォレストタワー

4388万円
1億8519万円

7757万円

257万円
519万円

324万円

22.6%

あり

回復していない

パークシティ武蔵小杉
ザ・ガーデンタワーズイースト

4696万円1億9062万円

8090万円

280万円
588万円

370万円

7.7%

あり

回復している

パークシティ武蔵小杉
ザ・ガーデンタワーズウエスト

4728万円
1億8967万円

7787万円

297万円
532万円

357万円

10.6%

あり

回復していない

リエトコート武蔵小杉
ザ・クラッシィータワー

3955万円
1億7262万円

7413万円

251万円
512万円

314万円

23.9%

なし

-

リエトコート武蔵小杉
イーストタワー

データなし

7538万円

データなし

316万円

データなし

なし

-

シティタワー武蔵小杉

5506万円
1億2889万円

8305万円

304万円
588万円

407万円

6.1%

あり

回復している

エクラスタワー武蔵小杉

5016万円
1億2962万円

8728万円

340万円
462万円

397万円

21.9%

あり

回復している

ザコスギタワー

4239万円
1億6173万円

7359万円

234万円〜
433万円

298万円

37.1%

あり

回復している

 
台風により価格が値下がりしたマンションは、以下7つ
  • プラウドタワー武蔵小杉
  • パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
  • パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト
  • パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト
  • シティタワー武蔵小杉
  • エクラスタワー武蔵小杉
  • ザ・コスギタワー

 

さらに、現在まで価格が回復していない値下がりマンションは以下2つ。

  • パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
  • パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト

 

プラウドタワー武蔵小杉

プラウドタワー武蔵小杉

野村不動産公式ホームページより引用

基本情報

所在地

神奈川県川崎市中原区小杉町
交通
JR南武線「武蔵小杉駅」徒歩4分
東急目黒線「新丸子駅」徒歩10分
JR南武線「向河原駅」徒歩16分
築年2014年11月築
マンション規模45階/450戸
施主/施工野村不動産/清水建設
ホテルのような高級感漂う内廊下。
24時間セコム対応でセキュリティも安心。非常時の自家発電、食料の備蓄あり。
コンシェルジュサービス、24時間ゴミ出し可能、キッズルーム・スタディルーム・リラクゼーションラウンジ・フィットネススタジオなど充実した共有スペース。

 

台風による値下がり情報

過去6年間の売却価格変動は以下画像の通り。

プラウドタワー武蔵小杉の価格変動グラフ

マンションレビューより引用

台風が発生した2019年10月から約1年で、坪単価10万円程度値下がり
しかし、2021年9月には価格が回復します
現在は坪単価370万円程度で取引されています。
この数値は、台風以前より若干高値です。

相場情報

プラウドタワー武蔵小杉の全体的な相場は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

4168万円〜
1億2551万円

7667万円

284万円
403万円

347万円

22.7%

 

階数ごとの詳細は以下の通りです。

階数価格間取り広さ向き
31〜35階7,450万円3LDK約76㎡
26〜30階7,190万円3LDK約70㎡西
41〜45階8,180万円3SLDK約78㎡西
41〜45階7,750万円3LDK約74㎡西
16〜20階7,380万円3LDK約72㎡西

 

口コミ

・総戸数450戸のタワーマンション

・間取りプランは豊富。エントランス等の共有施設はゆったりとした作り。

・14階の部屋の居住したものの、採光はベランダまでしか届かず残念。居室内まで明るく照らされたらもっと良かった。

・セキュリティーは万全で不満はない。

・バルコニーも広々として基本的にはうまく作られている。収納も各部屋に十分にある。

・共用部分はハイグレードながら、効率よく利用できるように作られており、設計は優れている。

・駅近だが騒音は小さい。区役所、郵便局、警察が近く便利で快適。

・プラウドの管理という点に付加価値を感じている。価格的にもお手頃。

・駅近で便利であることには変わりない。騒音も聞こえないので、優雅な暮らしを体現できる。

・70㎡程度で3LDKの間取りが多いが、40〜90㎡台まで間取りプランは豊富。大規模タワマンならではだと思う。

・廊下は最小限作られているがクランク設計で、プライバシーが保たれている。

・リビングの天井高は2.6mで開放的。

・住戸の多くはアウトフレーム設計のため、居室内は広々としている。

・武蔵小杉では最南西にあるタワマン。そのため、採光、眺望ともに問題なし。将来的にも確保される。

・眺めは良く、富士山が見えることもある。北西方面は多摩川の花火大会を見ることもできる。これ以外に方角は囲まれ感を感じる。

・室内設備は、食洗機、タンクレストイレ、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライトなど揃っている。

・24時間管理人常駐。コンシェルジュサービスもあり、10〜20時の間は対応してくれる。

・共用設備は、ライブラリ、スタディールーム、キッズルームとママズラウンジ、電動サイクルのレンタルなど。44階にはスカイビューキッチン、和室と洋室のゲストルームがある。

・5階おきに防災備蓄倉庫が完備されていて安心。

・駐車場は住戸の40%あり、機械式の立体駐車場。

・マンション内に認可保育所とコインパーキングがある。

・敷地内の商業棟としてセントア武蔵小杉がある。コンビニや、内科、小児科、耳鼻科、歯科などの各種病院も揃っている。

・横須線のホームまで14分かかる立地。北口から入り南武線ホームを経由するため時間がかかるが、新南口から行っても行列でなかなか入れないので、利便性は大差なさそう。

・間取りはどれも広々として使いやすい。角部屋住戸はリビングが斜めになっていたので、家具配置に悩みました。

・低層階は、府中街道や線路に面しているので騒音が気になる。中層階以上は武蔵小杉最南西ということもあり採光も眺望も期待して良い。

・設備のグレードは高い。収納も多く満足しています。

・商業施設も多く、区役所も近いのは便利。暮らしやすい場所であることは間違いない。

・リビングから子供部屋に入る間取りは好みが分かれるところ。

・北側は線路が多い。南側には府中街道があり交通量も多い。窓を開けると騒音は気になる。駅近のタワーのためある程度は許容すべきか。

・キッチンは天然石で、ディスポーザー完備。洗面所は一部を除き人工大理石仕様。収納の量もまずまず揃っている。

・共用設備はてんこ盛り。将来の管理修繕費が気になる。

・武蔵小杉駅はもはや何路線利用可能なのか数えられないほどのビッグターミナルになりつつある。都心には30分以内で大体の場所に行ける。

・マンション増加で、近年、駅や保育園のインフラが追い付いていない。

・野村不動産のマンション。間取りは良く、住環境も大きな問題点は見当たらない。

・価格は都内と変わらないレべルです。共働きだからやっていけます。

 

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー

三井のリハウスホームページより引用

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区新丸子東
交通
東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩3分
東急東横線「新丸子駅」徒歩11分
JR南武線「向河原駅」徒歩11分
築年2013年11月築
マンション規模地下2階 地上38階/506戸
施主/施工

三井不動産レジデンシャル/竹中工務店

ララテラスにデッキで直通しているのでお買い物に便利な環境。駅にも直結しています。
大型商業施設のグランツリーが目の前にあります。
共有部分は、スタディルーム、ゲストルーム、キッズルームなど充実しています。

台風後の値下がり情報

過去6年間の価格変動は以下画像の通り。

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーの価格変動グラフ

マンションレビューより引用

パークシティ武蔵小杉座グランドウイングタワーは、台風の影響は受けず値下がりはしませんでした
この半年で坪単価10万円程度価格が上昇しています。
今後も安定した価格で売却・購入が可能なマンションです。

相場情報

パークシティ武蔵小杉座グランドウイングタワーの全体的な価格相場は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

3933万円〜
1億3816万円

7290万円

287万円426万円

370万円

22.7%

 

階数価格間取り広さ向き
21〜25階6,480万円2LDK約60㎡北西
21〜25階6,480万円2LDK約60㎡-
26〜30階6,480万円2LDK約62㎡-
21〜25階6,780万円2SLDK約62㎡-
6〜10階5,380万円1LDK約50㎡-

口コミ

・幅広い間取りプランが用意されている。

・3LDKは70㎡〜100㎡の中から選ぶことができ、家族構成の好みで選ぶことができる。

・柱はバルコニーの外側に出ている、アウトフレーム構造。

・部屋は開放感があり、眺望も良い。

・タワマンのため、採光は問題ない。東側には道を挟んでタワーマンションが建っているため視界が遮られる。

・西側は線路に面しているため、低層階では騒音が心配。

・キッチンにはディスポーザー、IHクッキングヒーター、食洗機が付いている。仕様は価格に対してそれなり。カジュアルな印象。

・玄関横にトランクルームあり。キッチンにはパントリーがあるなど収納の使い勝手は良い。

・共用部は、カジュアルな雰囲気。コミュニティルームはキッチン付き。ゲストルームも完備。エントランスは2層吹き抜けになっている。

・武蔵小杉駅へは徒歩1分。グランツリーの目の前。武蔵小杉タワマンのなかでは最も立地が良いと思う。買い物に便利で楽しく過ごせる立地。

・武蔵小杉タワマンの中でも人気トップ3に入るマンション。

・混雑をのぞけば、都心へのアクセスは抜群。買い物の利便性も高い。

・全体的に柱の出っ張りが少なく、下がり天井も目立たないのは魅力的。

・武蔵小杉駅からペデストリアンデッキで直結している。バスロータリーのある駅前の広場に隣接している。

・周辺にタワーマンションが林立しているため、囲まれ感はある。

・収納は各部屋豊富。納戸やウォークインクローゼットなど十分に設置されている。

・室内設備はタンクレストイレ、ディスポーザーなどあり使い勝手が良い。

・災害の設備は充実している。オール電化なので電気が止まってしまった場合の復旧が気になる。

・外壁キラキラとしていて目立つ外観。夜は照明によって外壁が浮き上がるように見える。

・東横線武蔵小杉駅までは徒歩1分、JR横須賀線の武蔵小杉駅までは徒歩6分と便利な立地。

・立地と室内仕様を考えると、価格は妥当だと思う。

・武蔵小杉駅周辺の商業施設を日常的に利用することができる点はとても良い。

・もはや首都圏でも有数のタワマンエリア。ややビル風が強い。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区新丸子東
交通
東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩3分
JR南武線「向河原駅」徒歩10分
東急目黒線「新丸子駅」徒歩12分   
築年2008年8月築
マンション規模地下3階 地上59階/794戸
施主/施工

三井不動産レジデンシャル/竹中工務店

スカイラウンジやスタディルームなど共有部分が充実。ゴルフ練習場も併設されています。
 

台風による値下がり情報

過去6年間の価格変動は以下の通り。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー価格変動グラフ

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは、台風による影響は受けていません。

2020年3月までに緩やかに価格が下降していましたが、この半年で価格が急激に上昇しました。

半年で坪単価25万円値上がりしています。

売却を検討されているならば、価格が急上昇した今の時期が最適です。

 

相場情報

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの全体的な価格相場は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

3,890万円〜
2億615万円

7816万円

257万円~
575万円

327万円

24.1%

階数ごとの詳細な価格相場は以下の通りです。

階数価格間取り広さ向き
36〜40階6,980万円3LDK約76㎡ 西
6〜10階6,290万円2LDK約72㎡ 
51〜55階1億1,100万円3LDK約102㎡-
51〜55階9,980万円2SLDK約94㎡-
11〜15階7,180万円2LDK約80㎡ 

 

口コミ

・マンション周辺には緑が植えられている。エントランス付近は開けていて開放的。

・多摩川は徒歩圏内。散歩に最適。

・セキュリティは3重になっている。

・内廊下設計でホテルのような作り。

・共用設備として自習室がある。家で集中できないときなど勉強に利用でき便利。各フロアにゴミ置き場あり。24時間利用可能。

・オール電化。気密性が高く、夏でもエアコンの効きがすごくよく、冬は暖房もあまり使わないで済んでいる。

・スーパーが充実していて食材を買うのに困らない。

・周辺には子供が多い。川崎市は育児支援にも力を入れている。

・人が多く、駅周辺も明るい。新しい施設も目立つが、商店街側も色々な店があり面白い。

・高層マンションならではの設備が整っている点を気に入っている。

・フロントサービスは親切で良い。

・日当たりは良い。内装は天井が高く広々としている。

・子育てには良い環境。マンション内子供が多くいるので、子供向けイベントも多く行われている。

・病院がすぐ裏手にあり何かあった時も安心。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区新丸子東
交通
東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩3分
JR南武線「向河原駅」徒歩10分
東急目黒線「新丸子駅」徒歩10分
築年2008年3月築
マンション規模地下3階 地上43階/634戸
施主/施工

住友不動産レジデンシャル/

年齢ごとのキッズルームが完備されていたり、スカイビューできる大浴場もあり。
共用部分が非常に充実しています。さらに、マンションの敷地内には、緑豊かな公開空地が用意されています。四季折々の植物を楽しみ、のんびりとした時間を過ごすことができます。

台風による値下がり情報

過去6年間の価格変動は以下画像の通り。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの価格変動グラフ

マンションレビューより引用

2019年10月の台風後、ステーションフォレストタワーの価格は下降傾向にあります。

現在は坪単価300万円程度で取引されている印象です。

相場情報

パークシティステーションフォレストタワーの全体的な相場は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

4388万円
1億8519万円

7757万円

257万円
519万円

324万円

22.6%

 

階数ごとにより詳細の相場は以下です。

階数価格間取り広さ向き
16〜20階 8,980万円3LDK約100㎡-
21〜25階8,980万円4SLDK約94㎡
26〜30階8,980万円2SLDK約94㎡-
26〜30階8,280万円2SLDK約94㎡-
21〜25階8,580万円4SLDK約94㎡-

口コミ

・JR横須賀線、南武線、東横線の丁度真ん中くらいに建っており、それぞれの改札までは5分程度。武蔵小杉の中でも駅近で便利な立地。

・一番近いスーパーまでは徒歩10秒。グランツリー、東急スクエア、ららテラスまでは徒歩1、2分ほど。必要なものがあれば、全て武蔵小杉で揃う。

・1階のエントランスはホテルのよう。現在も色あせない高級感がある。

・上層階には、スカイビューバスとラウンジがある。眺めも良く素敵。

・窓の遮音性が優れており、騒音をきにしたことはない。

・水回りの清掃は定期的に業者が行ってくれる。

・近隣には病院も多数ある。特にららテラスには病院を集めたフロアがあり重宝している。

・駅近で、商業施設が多数あり利便性には満足している。

・街並みが整備されており綺麗。自転車で多摩川にも行けるし、公園もある。

・セキュリティもしっかりしている。キッズルームもある。

・柱の混入が気になる部屋もある。

・救急病院は、日本医科歯科大学武蔵小杉病院が便利。

・夜遅くても、人通りが多いので安心。治安は良い。

・街並みは再開発されて景観が整っている。

・図書館が駅にあるのでよく利用する。

・フロントサービスがある。受付は非常に親切で良い。

・24時ゴミ捨て可能。共用設備も充実。

・室内はバリアフリー設計。駅近ながら防音性能が高く、窓を閉めると外の音は気にならない。

・マンションや地域のお祭りやイベントも多い。ハロウィンのときは盛り上がる。

・入口にはスタッフが常駐している。自分の居室までは3か所セキュリティドアがある。

・20階の居室からはスカイツリーや多摩川上流まで見渡せる。

・近くに小学校、病院、区役所、警察など公共サービスも揃っている。子育て環境には良い。

 

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区小杉町
交通
東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩5分
東急東横線「新丸子駅」徒歩8分
JR南武線「向河原駅」徒歩18分
築年2017年12月築
マンション規模地下3階 地上43階/634戸
施主/施工

住友不動産レジデンシャル/

年齢ごとのキッズルームが完備されていたり、スカイビューできる大浴場もあり。
共用部分が非常に充実しています。さらに、マンションの敷地内には、緑豊かな公開空地が用意されています。四季折々の植物を楽しみ、のんびりとした時間を過ごすことができます。

台風による値下がり情報

過去6年間の価格変動は以下の通り。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの価格変動グラフ

マンションレビューより引用

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーイーストは、2019年の台風以降に坪単価5万円程度の価格下落が見られました。

しかしこの半年間で価格は台風以前に回復しており、坪単価360万円程度にて取引されています。

 

相場情報

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーイーストの全体的な相場情報は以下の通りです。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

台風の影響による値下がり

値下がりからの価格回復

4696万円1億9062万円

8090万円

280万円
588万円

370万円

7.7%

あり

回復している

階数ごとの価格相場詳細は以下の通り。

階数価格間取り広さ向き
46〜50階8,280万円2LDK約74㎡
21〜25階7,680万円3LDK約72㎡ 北西
26〜30階4,980万円1LDK約42㎡
51〜55階1億880万円3LDK約80㎡
21〜25階6,590万円2LDK約62㎡-

 

口コミ

・1LDK~4LDKまで多様な間取りを選べる。

・居室形状はキレイで、有効面積が広い。

・天井高2500以上。

・タワーズウエストとお見合いになっている住戸は眺望が遮られる。タワーに囲まれているものの、採光は問題ない。

・居室の外にはトランクルームがある。収納は豊富で、ウォークインクローゼットやパントリーもある。

・室内設備は、食洗機、ディスポーザー、天然石の天板あり。

・タワーズウエストと許容設備は共用できる。ゲストルーム、スタディールーム、シアタールーム、ビューバスなどある。エントランスは優雅。

・武蔵小杉駅徒歩5分ほど。他のタワマンに比べると若干距離はあるが、充分に駅近。

・武蔵小杉駅周辺は言うまでもなく、商業施設が充実している。駅の力が高く、利便性は高い。

・武蔵小杉では後発のタワー物件。ツインタワーとしてランドマーク性もあり、価格が極端に下がることはないだろうと考える。

・二重床、二重天井採用。床スラブ厚も315mmとプライバシーに配慮した作り。

・耐震性の高い、支持層の上に建っている。直接基礎工法を採用しているため、免震構造で地震には強い。

 

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

三井のリハウスホームページより引用

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区小杉町
交通
JR南武線「武蔵小杉駅」徒歩7分
東急目黒線「新丸子駅」徒歩11分
JR南武線「武蔵中原駅」徒歩18分
築年2018年12月築
マンション規模地下1階 地上53階/1,205戸
施主/施工

三井不動産レジデンシャル/竹中工務店

24時間有人でトリプルセキュリティ。
設備や共用スペースも充実しています。駅からは徒歩5分。

台風による値下がり情報

過去6年間の価格変動は、以下の通り。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの価格変動グラフ

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエストは、台風の水害による影響が最も深刻なマンションです。

価格下落は現在も続いており、台風以前と比較すると坪単価20万円値下がりしています。

過去8,000万円程度で取引されていた部屋が現在は7,600万円程度です。

相場情報

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエストの全体的な相場情報は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

4728万円
1億8967万円

7787万円

297万円
532万円

357万円

10.6%

 

階数ごとの詳細な価格情報は以下の通り。

階数価格間取り広さ向き
1〜5階6,980万円3LDK約72㎡
51〜55階8,100万円2SLDK 約74㎡
36〜40階9,200万円3LDK約80㎡-
36〜40階8,680万円2SLDK約80㎡-
16〜20階8,900万円2LDK約82㎡-

 

口コミ

・角部屋はラウンド形状のため家具の配置に困りそう。

・住戸によって、周囲のタワーとお見合いに近い状態になる。

・キッチンには浄水器完備。居住書への配慮が感じられる。

・共用施設として、ゲストルームがある。コンシェルジュサービスもある。

・駅からは若干距離がある。

・都内と同じかむしろ高い価格帯。そのため、居室の設計や設備はそれなりに高級感のある作りになっている。

・大型タワーマンションの宿命だが、あんどん部屋が多めの間取り。内廊下側の部屋は書斎や納戸にプラン変更できる。

・収納はどの部屋も程よくある。多めに確保されている印象もある。

・駅徒歩は5分。駅近と言えるギリギリの距離。近隣タワーの中では遠い方。

・東側の住戸は、タワーズイーストとお見合い状態になる。しかし85m離れているので、家具の配置を工夫すれば気にならない。

・タワマンの足元がガーデンになっており、素晴らしい仕上がり。

・エレベーター台数は、下層3台、上層3台ある。非常用として1台(普段使いも可)。戸数に対して十分。

・個人的には普段利用することはないが、横須賀線のホームまでは徒歩7分あり若干の距離を感じる。

・基礎が大きく、耐震面で安心。災害の際には、川崎市所有の帰宅困難者を受け入れる施設も入っている。そのため、災害時に電力等ライフラインの復旧は早いのではないかと予想する。

・柱はリビングに少しはいる間取りもあるが気になるほどではない。

・南向きでリビングは窓が大きい。1日を通して、日当たりが良い。リビングインの部屋はあんどん部屋。

・ウォークインクローゼットや納戸、物入などの収納は充実している。

・浴室とトイレは廊下に面しており水回りの動線は良い。

・共用設備は、ガーデンラウンジ、フィットネスルーム、スタディルームなどがある。

・駅から徒歩6分だが、周辺は再開発されて綺麗にせいびされているので、気持ちよく通勤・通学できる。

・駅には買い物施設が揃っている。

・朝の電車の混雑さえ我慢したら、利便性も高く暮らしやすいマンション。

・買い物は便利だし、通勤も便利。駅の混雑や高層から物を落とされるなどがニュースになりイメージは良くないが、実際に住んでいる身としては住み心地は良い。

・大変人気のある駅ということで、価格は妥当。

・エントランス、ラウンジはややカジュアル。若い世代を意識した作り。

・ラウンジスペースが十分に作られていて待ち合わせに良い。

・高層階にはビューラウンジ、ビューバスがある。その他、シアター、茶室、ゲストルーム、パーティルームなどがあり、タワマンにあるような設備は整っている。

 

リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区中丸子
交通
JR横須賀線「武蔵小杉駅」徒歩4分
JR南武線「向河原駅」徒歩8分
東急東横線「元住吉駅」徒歩14分
築年2008年2月築
マンション規模地下2階 地上45階/544戸
施主/施工

三井不動産レジデンシャル/鹿島建設

ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームなど充実の共用部分。
24時間セキュリティで安心。ペットを飼う場合は要相談です。緑豊かな庭園があるのが、最大の特徴。

台風による値下がり情報

過去6年間の価格変動は以下の通り。

リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィータワーの価格変動グラフ

マンションレビューより引用

リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィータワーは、台風により値下がりすることは一切なく、2019年10月以降も価格は上昇し続けています

2016年より価格が緩やかに下落するマンションが多い中、上昇している資産価値の高いマンションです。

最安値の時と比較し、現在の価格は坪単価30万円も高騰。
今が一番高い時期のため、売却を考えている方はすぐに行動すべきです。

 

相場情報

リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィータワーの全体的な価格相場は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

3955万円
1億7262万円

7413万円

251万円
512万円

314万円

23.9%

階数ごとの詳細な価格相場は以下の通り。

階数価格間取り広さ向き
11〜15階4,650万円1LDK約48㎡-
11〜15階7,380万円2LDK約88㎡
36〜40階7,580万円3LDK約86㎡-
16〜20階6,380万円3SLDK約76㎡-
16〜20階6,380万円3SLDK約76㎡-

 

口コミ

・無駄な廊下が少ない。橋の方は下がり天井ではあるが、天井高255あるので圧迫感はない。

・1LDKの間取りでも廊下の幅もあり、キッチンも収まりが良いのでゆったりとした作りになっている。

・開口部は広い。リビングからも寝室からもベランダに出ることができる。使い勝手は良い。

・住んでいるのは北側で、居住前は日当たりを心配したが、採光には問題ない。むしろ直射日光で暑いほど。まぶしいわけではなく、1日中安定して採光は取り入れられている。近隣マンションの反射光で明るいのかもしれない。

・西向き、南向きに住んでいる方の話では、湿気が気になるようだが、北側は問題ない。

・北側住居は、大きな道路とグランツリーに面しているので眺望は抜けている。

・サッシは遮音性が高く、窓を閉めたら騒音は聞こえない。車も電車もまったくきにならない。仮に窓を開けてても気にならない程度ではある。

・収納は充実していて、シューズストッカー×2、クローゼット×2(1LDKの場合)あり十分と感じる。

・洗濯機置きの上に収納棚あり。

・室内設備は豪華すぎないが、必要な設備はすべてある。マンションの利便性を満喫している。

・共用部部分は、イーストと合わせた緑地がある。桜の木、芝生、花壇など、他のタワーマンションとは比べ物にならないほど手入れが行き届いている。

・年数はそれなりに経過してきたが、共用部はキレイ。

・エレベーターは混む時間帯は下におりるまで5分ほどかかる。

・駐車場は地下にあるので、管理費・修繕積立金が抑えられていると思う。

・横須賀線のホームまでは3,4分ほどで行ける。品川、東京、渋谷までアクセスが良い。

・東横線までは6分ほどで着くことができる。

・リムジンバスが停まるので空港へのアクセスも良い。

・グランツリーや、その他コンビニ、ジム、レストランなど近隣に揃っており、全て、1.2分で行くことができる。

・鹿島建設施工で、エントランス、室内設備は豪華というほどでもないが、作りはしっかりしている。

・共用部の清掃や、フロントサービスはきちんとしているため、資産価値に衰えはない。

・駅は混むが、駅へ向かう人の通り道ではないので静かに暮らせている。

・周辺は緑が多く安らげる空間になっている。

・武蔵小杉タワマンのなかではお手頃だとおもう。武蔵小杉駅近のタワマンの利便性を享受できてコストパフォーマンスは良い。休みの日でも、電車に乗らず近所でカフェに入ったり買い物や外食も済ませることができる。

・渋谷や横浜で夜遅くまで飲んでいても終電が遅くまであるのは助かる。

・ゆとり設計で解放感がある。間取りは様々で、効率的な間取りと、非効率な間取りもあり注意が必要。

・採光は非常によく、公開緑地も気持ちがよく気に入っている。

・武蔵小杉駅にはNEXも停まるので空港へもスムーズに行ける。

・共用部分はゆったりとしていて開放感がある。

・鹿島がオフィスビル建設で培った、耐震タワー技術を惜しみなくつぎ込んだ安心できる物件。

・マンションにあれこれ必要以上の豪華装備は求めない人にはお勧めできる。住環境は良質で、交通利便性もある。都心から10分ほどの距離でこのような物件は希少。

・タワマンによくある、ジャグジーやバーラウンジが無いので維持管理費は安くて良い。

・駅前の立地、眺望は最高、敷地はゆったりと作られていて、かつ鹿島建設で安心の耐震タワーマンション。見た目にもダイナミック。エントランスはオフィスタワーのように開放的。共用部には優雅さもある。

 

リエトコート武蔵小杉イーストタワー

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区中丸子
交通
JR横須賀線「武蔵小杉駅」徒歩4分
JR南武線「向河原駅」徒歩8分
東急東横線「元住吉駅」徒歩14分
築年2008年2月築
マンション規模地下2階 地上45階/544戸
施主/施工

三井不動産レジデンシャル/鹿島建設

 

台風による値下がり情報

過去6年の価格変動は以下画像の通り。

リエトコートイーストタワーの価格変動グラフ

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、台風が発生した2019年10月以降も緩やかに価格が上昇しています。

現在は坪単価315万円程度で取引されています。

相場情報

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの全体的な価格相場は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

データなし

7538万円

データなし

316万円

データなし

階数ごとの詳細な価格相場は以下の通り。

階数価格間取り広さ向き
41〜45階8,990万円3LDK約104㎡
41〜45階8,290万円3LDK約104㎡-
6〜10階6,200万円2LDK約74㎡-
41〜45階1億2,000万円4LDK約108㎡北東
41〜45階9,490万円3LDK約104㎡

 

口コミ

・綱島街道も新しく直され、新しい街という雰囲気。歩道も広く歩きやすい。

・武蔵小杉には、商業施設が複数あり、スーパー、飲食店、全て揃っていて便利。駅は混むが気になるほどではない。

・駅の出口によって雰囲気がだいぶ変わる。

・外観とエントランスはまるでホテルのよう。

・フロントのコンシェルジュ対応は丁寧で優しい人ばかり。清掃も行き届いている。共用部は常にキレイ。

・居室はベランダが広々としている。向かいのマンションからの照り返して日が当たるため、採光も良い。

・グランツリーもよいがフーディアムも品ぞろえが良い。グランツリー内イトーヨーカドーは自社ブランドが安く、惣菜も種類豊富で重宝。

・関東労災病院が近くにある。区役所、警察署も駅の近くにある。

・体調がよくなかった時には、病院が徒歩圏内にあり助かった。

・駅まで徒歩2分は最大の魅力。

・再開発が行われ、駅前は広々としていて公道も広い。緑も多気持ちの良いエリア。

・マンション内に、無駄な共用設備はない。過度な設備がないため維持管理費が安い。

・居室のグレードは高いと思う。室内も天井高がある。圧迫ははない。

・駅前に商業施設が充実していて、居酒屋も多く活気がある。

・地域のお祭りも盛ん。年を通してイベントが多く、活気がある。

・武蔵小杉駅には快速がとまり、便利。

・新しい商業施設もあるが、昔から商店街もあり活気がある。夜は静かに過ごせる。

・各階ゴミ捨て場あり。曜日を気にせずにゴミを出すことができる。

・低層階住居はロフト付。そのため天井が高い。高層マンションには珍しいことだと思う。

・徒歩5分圏内にスーパーが複数ある。高級食材からリーズナブルなものまでなんでも揃う。

・駅近なので保育園の選択肢は豊富。

・マンション内でのイベントも多数ある。

・駅が近い。品川までは10分、渋谷まで15分、新宿20分と主要都市に近い。

・子供がいるファミリー層が多く、安心のできる街。

・外観のデザインを気に入っている。コンシェルジュの対応も良い。

・セキュリティーも万全。共用設備として、宅配ボックス、駐車場など数は十分足りている。

・マンション内保育所もあり便利。

・壁の防音性能が高く、隣の部屋の生活音はほぼ聞こえない。

・天井が高く、床暖房を完備している。

・天気が良い日は富士山を見ることができる。

・近くにスーパー約5件、コンビニ約10件はあり、買い物で不自由は全くない。

・近所には中原平和公園があり、広い公園なので子供を遊ばせるのにも良い。

・近所の病院が一覧になっているものがマンション内に掲示されている。

 

 

シティタワー武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉

住友不動産ホームページより引用

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区市ノ坪
交通
東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩5分
JR南武線「向河原駅」徒歩9分
東急東横線「新丸子駅」徒歩14分
築年2015年12月築
マンション規模地下3階 地上53階/800戸
施主/施工

住友不動産/前田建設工業

グランツリー徒歩1分。
マンション1階には、無休の小児科や様々のクリニックあり。
ホットヨガスタジオLAVAも併設されています。
 

台風による値下がり情報

過去6年間の価格変動は以下の通り。

シティータワー武蔵小杉は、台風による値下がりの影響を若干受けました。

しかし、2020年3月以降価格は緩やかに上昇し、現在は台風以前の価格に戻っています。

相場情報

シティータワー武蔵小杉の全体的な相場情報は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

5506万円
1億2889万円

8305万円

304万円
588万円

407万円

6.1%

階数ごとの詳細な相場情報は以下の通り。

階数価格間取り広さ向き
41〜45階8,080万円3LDK約70㎡西
6〜10階7,790万円2LDK約70㎡
16〜20階7,480万円2SLDK約70㎡-
6〜10階7,180万円3LDK約70㎡-
41〜45階8,280万円3SLDK約70㎡-

 

口コミ

・柱が目立たず天井も高いので実際より空間に広がりを感じる。

・窓ガラスが大きく、眺望を楽しめる。採光も良い。

・収納は少な目。居室は床暖房、ミストなど充実している。

・無駄な共用設備はなく管理費が抑えられて良い。

・目の前がグランツリー。東急ストアやららテラスも至近で便利。

・武蔵小杉駅は数路線利用でき便利。買い物、病院すべてが徒歩圏内で済ませられる。

・一時的にかなり価格が高くなったが、現在は現実的な金額になった。

・ガラス張りの外観が時間が経っても色あせたりせず良い。際立った高級感もある。

・世帯数が800と多いので、管理費も抑えられる。

・柱は間取りお形に影響を及ぼさず良い。

・5畳の洋室一部屋がリビングイン。3枚の引き戸で間仕切りされている。

・キッチンに窓が付いているので、魚調理の臭いなど、早くに消えてよい。

・玄関から室内は見えないように配慮されている。

・大き目のウォークインクローゼットが一か所ある。他は収納は充実しているとも言えないが、トランクルームが付いているのは非常に便利。

・総戸数800戸に対し、駐車場は396台ある。駐車場設置率は約50%。駅近でこれだけの駐車場台数用意している物件もあまりない。

・駅から徒歩4分で、イトーヨーカドー、図書館などあり生活利便性は高い。

・生活環境がとても整っているマンション。

・難点は朝の通勤ラッシュ。

・居室内は柱が混入せず、デッドスペースもなく素晴らしい。マンションでこんなきれいな間取りは珍しい。

・ダイナミックパノラマウィンドウを採用していて、採光は良い。

・採光、眺望は抜群。

・ホテルライクな内廊下設計のタワーマンション。

・住友不動産の物件らしく、住戸内設備は充実している。床暖房、オートバス完備で快適に暮らすことができる。

・大規模タワマンらしい、ダイナミックな共有設備を有している。高級ホテルも超えているのではないか。コミュニティルームは子供を遊ばせられる。40階のスカイラウンジの眺望は素晴らしい。ゲストルームはホテル顔負け。エントランスは2層吹き抜けで高級感に溢れている。毎日通る部分なので気持ちも高まる。

・JR横須賀線・湘南新宿ライン、東横線それぞれの武蔵小杉駅から徒歩4分。人気エリアで商業施設も集まっている。グランツリー武蔵小杉には庭園もあるうえに買い物もでき気分転換や日常利用い重宝。買い物や散策など利便性の高いマンション。

・住む人のくらしを考えたデッドスペースのない間取りが魅力的。高級感もあり、周辺には利便性の高い施設が密集している。日常が楽しくなるマンション。

・価格は安くはないが、将来的には価格の下落はあまり考えられないのではないか。今後も成長していく街だと思う。

 

エクラスタワー武蔵小杉

エクセルタワー武蔵小杉の写真

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区小杉町
交通
東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩2分
東急目黒線「新丸子駅」徒歩8分
JR南武線「向河原駅」徒歩13分
築年2013年2月築
マンション規模地下3階 地上43階/634戸
施主/施工

東急不動産/西松・佐藤建設共同企業体

 

駅直結で最も交通利便性の高いタワーマンションです。
台風の際の水害被害もありませんでした。
もちろん共有部分も他のタワーマンションと同様に充実しています。

台風による値下がり情報

過去6年の価格変動は以下の通り。

エクラスタワー武蔵小杉価格変動グラフ

エクラスタワー武蔵小杉は、台風による値下がりしました。

しかし2020年3月が最低価格で、現在は価格が回復しています。

現在は、台風以前とちょうど同等程度の価格で、坪単価360万円相当で取引されています。

 

相場情報

エクラスタワーの全体的な相場情報は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

5016万円
1億2962万円

8728万円

340万円
462万円

397万円

21.9%

 

階数ごとの詳細な相場情報は以下の通り。

階数価格間取り広さ向き
21〜25階5,890万円2LDK約54㎡-
21〜25階5,980万円2LDK約54㎡-
21〜25階5,980万円2LDK約54㎡-
16〜20階6,380万円2LDK約58㎡-

 

口コミ

・中心部が吹き抜けになっている外廊下仕様。

・居室は全部屋窓があり、ゆとりのある作り。

・西向き住戸は真正面がタワーになってしまうためか、収納豊富・間取りも使いやすいなど+α工夫が見られ好感が持てる。

・駅真上にあるマンション。周囲にタワマンがすでにあるので、囲まれ感はある。20階以上の居室は眺望が抜けている。

・廊下の短い間取りで使い勝手の良いプランが中心になっている。

・キッチン、洗面化粧台の天板は天然石。トイレはタンクレスで人感センサー付きダウンライト。設備のグレードは高い。

・最上階にパーティルーム、ラウンジあり。7階にはライブラリー、キッズルーム、集会所、ゲストルーム2部屋がある。管理費が高くつくような共用設備はない。

・コンシェルジュは21時までいる。防災センターは24時間稼働。

・駅周辺にスーパー、総合病院、図書館、警察署、クリニック、区役所、複合施設などなんでもそろっており、日本でもトップレベルではないかと思う。

・川崎市であるため、アドレスやブランドを重視する層には向かないかもしれないが、実利を目的とする層にはお勧めできる。川崎市という点で価格が抑えられていてコスパは良い。

・駅直結で、東横線、横須賀線ともに都心へのアクセスは良い。グランツリーもあるし、街並みは再開発されて緑多く整然としている。魅力が多く納得できる価格帯。

 

ザコスギタワー

ザコスギタワー

基本情報

所在地神奈川県川崎市中原区中丸子
交通
JR横須賀線「武蔵小杉駅」徒歩5分
JR南武線「向河原駅」徒歩9分
東急東横線「新丸子駅」徒歩15分   
築年2008年5月築
マンション規模地下2階 地上49階/689戸
施主/施工

東京建物(株)/大成建設

他マンションと同様に共用部分が充実しています。

台風による値下がり情報

過去6年の価格変動は以下の通り。

ザ・コスギタワーの価格変動グラフ

ザ・コスギタワーは、台風により坪単価15万円程度値下がりました。

しかし、2020年3月から価格が回復し、現在は台風以前よりも値上がりしています。

坪単価320万円程度で取引されており、価格は上昇し続けています。

売却を検討しているのならば今がチャンスです。

 

相場情報

ザ・コスギタワーの全体的な相場は以下の通り。

相場価格帯

相場価格中央値

坪単価

坪単価中央値

新築時からの値上がり率

4239万円
1億6173万円

7359万円

234万円〜
433万円

298万円

37.1%

階数ごとの相場詳細は以下の通りです。

階数価格間取り広さ向き
16〜20階7,680万円3LDK約90㎡-
26〜30階6,980万円3LDK約88㎡-
16〜20階7,680万円3LDK約90㎡-
16〜20階7,680万円3LDK約90㎡-
16〜20階7,680万円3LDK約90㎡

 

口コミ

・シングルからファミリーまで、用途にあった間取りが豊富に用意されている。

・ガーデンは一般人も出入りできるので、プライバシーの面でやや心配。

・やや収納が少なく感じる。

・武蔵小杉タワマンのなかで最南端にあるため、採光はよく、方角によっては眺望は抜けている。

・部屋は広めだが、アウトフレームだったらなおよかった。

・室内設備は一か通りそろっていて。収納も十分。

・共用設備が多い。長い目でみてすべて必要かどうかは考え物。

・複数路線乗り入れているため、通勤は便利。基本的にどこでも行ける。

・西向き中層階以上と、南向きの部屋は素晴らしい眺望がのぞめる。

・収納はタワマンとしては合格点。キッチンも気に入っている。

・専用庭は自然が溢れており雰囲気が良い。

・内廊下でないのが残念。

・共用設備は過不足なく程よいと感じる。

・キッチンに力を入れているものの、家事動線はあまりよくない。

・居室設備のグレードは高め。

・各階ゴミ置き場あり、スカイラウンジ、タワーパーキング、スカイバス、ベーカリー等共用施設は充実している。

 

武蔵小杉中古マンション台風水害による値下がりの価格動向

武蔵小杉中古マンション全体の価格は回復【2021年10月現在】

2019年10月に発生した台風の水害の影響で武蔵小杉のマンション市場は一時的に値下がりました。

しかし2021年10月現在、武蔵小杉タワーマンション全体の売却価格は完全に回復しています。

以下の緑色のグラフが過去6年間の武蔵小杉全体の価格変動です。
※赤線は関係ないため、無視してください。

武蔵小杉中古マンション価格変動

2019年10月の台風から、2020年9月までに若干値下がりが見られます。
しかし現在は台風前より価格が上昇しています。

武蔵小杉の中古マンション2棟は現在も値下がり中

以下2つのタワーマンションは、現在も価格が値下がり中です。

  • パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
  • パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト

ちなみに「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、台風により大きな被害を受けたマンションのため、値下がりが続いている状況です。

具体的な被害は、多摩川の氾濫により地下に設置されていた電気設備が浸水し、長期間停電・断水となりました。
該当のタワーマンションの住人は、長期間エレベーター・トイレを使用できず1週間ホテル暮らしを余儀なくされました。

上記からマンションのイメージダウンにつながり、売却価格が下落しました。
今後も緩やかな下落が続くことが予想されます。
ただし急激な下落はありません。しかし今後価格の上昇も難しい物件だと予想できます。

そのため、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの売却を検討されているのならば、もたもたせずに今すべきです。

お部屋によって売却価格が異なるため、まずは正確な価格を知るために査定を取るところからはじめてみてください。

 

売却価格査定サイトベスト20位までのランキングはこちら

 

 

 

また「パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト」においては台風の被害を一切受けていない物件です。

武蔵小杉の他マンションの価格は戻りつつあるため、現在まだ値下がり状態の「パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト」は購入にチャンスの時期です。

まずは物件資料の請求をしましょう。
住まいサーフィンを利用すれば、資料請求だけでなく、【今購入して将来の売却時にいくら儲かるかの数値】を確認できます。

 

 

 

武蔵小杉の非公開値下がりマンションを見つけるためのたった一つの方法

武蔵小杉の中古マンションを探しているんだけど、ネットで公開されている物件は微妙なんだよな。

ほとんどの方はそう感じられていると思います。

武蔵小杉は、まだまだ人気の高いエリアです。

そのため人気のある部屋が売りに出されると、ネットで一般公開される前に売り切れていることも。

武蔵小杉の人気の高い部屋を安く購入する方法はただ一つ。非公開物件情報サイトで確認することです。
以下2つのサイトにて非公開物件情報を手に入れることができます。

非公開物件情報サイト特徴
タウンライフ
  • エリア(川崎市中原区)を選択すれば、武蔵小杉の非公開物件資料をまとめてもらうことが可能
住まいサーフィン
  • 会員登録するだけで武蔵小杉のマンション情報をチェック可能
  • マンションの資産価値情報を合わせて確認可能

武蔵小杉中古マンションを高値で売却したいなら絶対にやるべき2点

売り時をチェック

まずは売り時を確認すべきです。

なぜなら、エリア全体の資産価値が下降している時に売却してしまうと損をすることになるためです。

特に武蔵小杉の中古マンション市場は台風により価格の下降があったため、売り時には要注意。

ちなみに2021年10月現在は、「武蔵小杉の中古マンションは売り時」と考えて良いです。

なぜならほとんどのマンションが台風以前よりも高い価格で取引されているためです。

しかし武蔵小杉は地盤上、地震や台風などで被害を受けやすい地域となっています。

今後また自然災害が起こり、大きな被害が出た場合には再び価格が下落することが予想されます。

また、2019年に水害被害で話題となってしまっただけに、2度目の価格回復は難しいものがあります。

上記を踏まえ、武蔵小杉中古マンションの売り時は、「2021年現在」です。

複数の不動産会社から査定を取り査定額を比較

武蔵小杉の中古マンションだけに限らず不動産を売却する時は、複数の会社から査定を取るべきです。

なぜなら、不動産会社によって査定額がバラバラだからです。
査定額だけでなく、実績や営業さんの対応も大きく異なります。

そのため複数の会社に査定を依頼してみて、「査定額」「営業さんの対応」ともに納得できる会社に依頼します。

複数の不動産会社から査定を取る方法は簡単です。
一括査定サイトにて物件情報を入力するだけ
一度の入力で、エリアを担当する複数社から査定額を受け取ることができます。

査定価格が気に入らなければ、契約しなければいいだけなので、とりあえず査定額を知りたいだけでも利用可能です。

不動産会社選びさえ失敗しなければ、あとはお任せしておくだけで高値で売却できますよ!

利用すべき一括査定サイトは、以下にてランキング形式でまとめています!

 

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武蔵小杉中古マンションのデメリットは4つ

地震洪水の被害を受けやすいエリア

武蔵小杉の中古タワーマンションが立ち並ぶエリアは、実は地震や洪水の被害を受けやすいエリアです。

理由は、昔武蔵小杉の駅周辺は「多摩川」だったことにあります。

多摩川の水の流れが代わり、土地として出てきたのが武蔵小杉駅周辺です。
昔は川だった土地は、他の土地と比較し低い地形にあります。
そのため、水はけが悪く、地盤が湿地のため地震や台風の際に非常に被害を受けやすいです。

ちなみにタワーマンションが立ち並ぶ前は、多摩川の水を利用した工場地帯でした。

本来であれば、安全な地盤ではないため、人が住むことに適したエリアでないのです。

 

駅の混雑

武蔵小杉は、インフラ(人を輸送する設備)が人口に追いついていません。

理由は、急激にタワマンが建ち突如人口が増えたためです。

具体的には、駅が混み過ぎて改札を通るまでに10分かかる時間帯もあります。

ラッシュの時間帯には15両編成の電車が3分おきに発車していますが、それでも捌き切れず駅は混雑が続いています。
これ以上電車を増やすことは不可能なのです。

そこでJR東日本は、根本的な混雑緩和に向けて下りホーム新設(2面2線化)の工事に着手しはじめました。

工事が完了し使用開始されるのは、2022年度末を予定しています。

そのため、まだしばらくは駅の混雑が続くことが予想されます。

保育園不足

武蔵小杉の待機児童問題は深刻です。

理由は保育園の倍率が20~30倍だからです。認可保育園の入園はほぼ不可能と考えておくべきです。

ちなみに武蔵小杉エリアである川崎市中原区が公表している認可保育園の待機児童人数は、【15名】。
しかし実際には、認可保育園に入れず認可外を利用している家庭と、保育園に入れないことから親が育児休業している家庭が多くあります。
そのため、認可保育園に入りたいのに入れない実際の児童数は「約3,000人」とのこと。

認可外保育園の利用する場合には月10万円以上の保育料がかかる施設が多いです。
そのため、保育園の入園を諦め、仕事を手放す方も多くいます。

「共働き」を検討している家庭には武蔵小杉はおすすめできないエリアです。

修繕積立金が高額

タワマンの修繕積立金は、販売当初から5年間は安い金額に抑えています。
しかし、10年後・15年後と段階的に修繕積立金が引き上げられる仕組みをとっています。

購入10年未満ですでにタワマン維持に経済的な大変さを感じてたら、売却を検討した方がいいかもしれません。

また、タワマンの歴史は浅く、大規模修繕したという話はまだありません。
タワマン修繕に実際いくらかかるのかわからないというのが管理会社の本音です。
追い打ちをかけるように、建築業界の人材不足もあり、工事費も高騰しています。
このままでは当初思い描いていた金額では修繕できない可能性もあるのです。

例えば、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーでは、分譲後に修繕計画を見直したところ、修繕費用が足りなくなることが予測されました。
そのため2013年には毎月の修繕積立金が2.5倍に引き上げられました。
2009年に完成しわずか4年目で高額な修繕積立金を支払うことになりました。

 

武蔵小杉中古マンションのメリットは2つ

アクセスの良さ

武蔵小杉のメリットは、都心へのアクセスが良いところです。
以下は都市部の駅までの所要時間です。

横浜10分
品川10分
渋谷13分
新横浜15分
東京20分
池袋30分
新宿34分

 

ちなみに武蔵小杉に乗り入れしている路線は以下6つ。

  • JR南武線
  • JR横須賀線
  • JR湘南新宿ライン
  • JR相鉄線直通
  • 東急東横線
  • 東急目黒線

多くの線が乗り入れているため、通勤通学に便利な点が大きなメリットです。

商業施設

武蔵小杉駅は、北口・南口ともに商業施設が充実しているため、生活面での利便性が高いです。

北口には学校関係・医療・居酒屋などがあります。

南口には、ララテラス武蔵小杉・フーディアム武蔵小杉があります。
大型商業施設のため、休日家族で過ごすことができます。

【武蔵小杉の基本情報】武蔵小杉中古タワーマンション周辺環境まとめ

総じて生活利便性の高い街

武蔵小杉には11のタワーマンションが建っています。購買層は主に若いファミリー層が多いようです。

近年では、マンション住人の苦悩として、通勤ラッシュ時電車が混雑することや、保育園の数の少なさなども耳にしますが、武蔵小杉は現在でも住みたい街ランキング6位はキープしています。武蔵小杉には魅力を感じる利便施設や交通の便の良さがあるようです!まずは、武蔵小杉の長所を探ってみましょう。

東急東横線と横須賀線、南武線の武蔵小杉駅を利用できる

武蔵小杉のタワマンが建った当初なぜこんなにも注目を集め、売れたのか。それは、都心や横浜方面への交通アクセスが抜群に良い点です。

東急東横線、東急目黒線が乗り入れているので、相互直通運転を行っている副都心線を利用して、西武有楽町線・池袋線、東武東上線も利用可能です。自由が丘駅で乗り換えれば、東急田園都市線も利用可能ですね。

武蔵小杉にタワマンが建ち始めたのは2007年頃ですが、2010年には横須賀線・湘南新宿ラインの新駅として新川崎と西大井の間に武蔵小杉駅が開業しました。

そして、元々からある南武線の武蔵小杉駅も利用すれば川崎駅方面にも出ることもできます。南武線武蔵小杉駅から武蔵溝ノ口駅へ移動すると東急田園都市線を利用することもできますし、登戸駅では小田急線に乗ることができるなど、南武線の活用幅は広いです。

買い物施設も多く、公共施設も充実

タワマン住民に限らず、武蔵小杉ユーザーの買い物は選択肢が多いです。スーパーは、「らテラス武蔵小杉」には成城石井、「武蔵小杉東急スクエア」にはマルエツ、東急ストア、高級食材を扱う大野屋商店が揃っています。「グランツリー武蔵小杉」にはイトーヨーカドーがあり屋上庭園で子供を遊ばせて買い物をして帰るということもできます。また、「フーディアム武蔵小杉」にはダイエーが入っています。カフェドクリエも併設されており、落ち付いた雰囲気です。これだけスーパーが揃っていると、好みの食材でないものはないと言ってもいいほどですね。

東急スクエアの5階と6階は川崎市立中原図書館になっています。土日も開館しており、各年齢向けのおはなしの会などのイベントも行っています。

南武線武蔵小杉駅北口には、小杉行政サービスコーナーが設置されており、住民票などの一部の証明書を発行することができます。

休日の過ごし方として、駅直結の中原図書館を利用したり、グランツリーの屋上庭園をファミリー、カップル、子連れで利用してもいいですね。

また、川崎市中原市民館という、文化会館と公民館の要素を併せもつ施設もあります。市民ギャラリーでは、写真展や、書道、華道展、イラスト展など展示会を頻繁に行っています。また、同建物で、講座なども行っているので、子育て世代の情報収集にも最適です。

タワマン周辺は緑が多い

高層マンションが急激に立ち並び、近代的な雰囲気もあるものの、武蔵小杉駅周辺は緑がいたるところに見かけられます。ベンチも豊富に作られていて、ちょっと腰をかけてコーヒーを飲んだりしてくつろぐのも良いですね。緑が多く植樹されているのは非常に清涼感があって良い点だと思います。武蔵小杉の街を落ち付いた雰囲気に感じさせてくれます。

多摩川が近く河川敷へ行くこともできる!サッカー好きな人には等々力緑地陸上競技場もオススメ

買い物利便性、交通の便も良い上に、少し足を伸ばして、多摩川河川敷で遊ぶこともできます。等々力緑地陸上競技場は川崎フロンターレの本拠地です。サッカーの試合を気軽に見に行くこともできます。

武蔵小杉の古い商店街エリアも味がある

武蔵小杉の再開発エリアは、先述のとおり、有名なスーパーやショップがテナントとして入り、利便性は申し分ありません。しいて言うならば、都内にもある店が揃っていて、「武蔵小杉ってどんな街だろう?」と期待してきた人には少々ガッカリなようです。

観光で訪れた人に好評なのは、むしろ、元々ある商店街のエリア。実に味ある居酒屋も揃っており、街ブラを楽しむことができます。

商店街の人の話では、タワマン居住者で商店街を利用する人はそれほど多くないようです。武蔵小杉のタワマン購入者には、投資目的で購入した外国人が多いことや、タワマン購買層の嗜好と合わないことなどがあるようですが、目覚ましく発展しいく近未来的なタワマンエリアと温かみと味のある商店街エリアが両立しているからこそ、どこか心和む独特の風景を作り出しているように思います。武蔵小杉は子育て中のファミリーにもオススメできますし、年配の方やどんな世代にも暮らしやすい街と言えるでしょう。

 

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