【2026年最新】川口エリアのタワーマンション相場・口コミまとめ｜狙い目の物件は？

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埼玉県川口市のタワーマンションの売却相場や街の変化を知りたい方向けに、不動産の買取・再販を手がける株式会社スマートアンドカンパニーがお伝えします。本記事は公的な一次データと川口市の代表的なタワーマンション13棟の事実情報にもとづいて、相場の読み方・エリアの特徴・高く売るための手順を整理します。個別の売却価格や住人の評判を裏付けなく断定することはせず、ご自身で相場を確認できる方法もあわせて紹介します。

川口市の中古マンション市況は「価格は上昇・取引は減少」局面（2026年7月時点）

相場を語る前に、川口市が含まれる埼玉県の中古マンション市場がいまどう動いているかを一次データで確認します。下表は東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が公表した2026年7月度・月例速報の数値です。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート（2026年7月度）」。数値は前年同月比・中古マンション。成約㎡単価・成約件数は埼玉県全体、在庫件数・新規登録㎡単価は首都圏（1都3県）全体の数値です（川口市単体の値はこのレポートでは公表されていません）。最新月が公表され次第、内容を見直します。

ここから読み取れるのは、「価格は緩やかに上昇しているが、成約件数は減少に転じ、売れるまでの時間がかかりやすい」という局面です。埼玉県の成約㎡単価は7か月連続で上昇していますが、成約件数は22か月ぶりに前年割れとなりました。首都圏全体で見ても中古マンションの成約件数は−8.6%・4か月連続で減少しており、取引そのものが細っています。一方で首都圏（1都3県）全体の新規登録㎡単価（売り出し価格の水準）は+20.4%と、埼玉県の成約㎡単価の伸び（+2.3%）を大きく上回っており、売主の希望価格だけが先に上がり、その価格ではすぐに決まりにくくなっているのが実際の姿です（首都圏合計の成約㎡単価は-1.5%と下落局面ですが、これは価格の高い東京都区部の取引が細ったことによる構成変化が主因で、埼玉県を含む多くのエリアは価格そのものは上昇を継続しています）。「相場が上がっている＝すぐ高値で売れる」ではなく、根拠のある価格設定が必要な局面だと理解しておくのが安全です。

タワーマンションが集まる首都圏近郊の他エリアの相場動向は新宿タワーマンションの売却相場に関する記事でも解説していますので、あわせてご確認ください。

川口のタワーマンションは今いくらで売れる？相場の調べ方

川口のタワーマンションの相場は、どこで調べればよいですか？ 最も確実なのは、実際に成約した価格を集めた公的データを見ることです。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地域・最寄り駅・面積を指定して過去の成約価格を無料で確認できます。ポータルサイト（SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームなど）の売り出し事例と併せて見ると、売り出し価格と成約価格の両方の目安がつかめます。

以前は本記事に棟ごとの売却価格表と住人の口コミを掲載していましたが、出典を示せない推定データであったため、信頼性を優先し全面的に見直しました。個別の棟の実勢価格は、下記の代表13棟の基本情報を手がかりに、不動産情報ライブラリや複数の仲介会社の査定で確認することをおすすめします。

ごく粗い目安として、埼玉県の中古マンション成約㎡単価44.53万円/㎡（2026年7月・レインズ）をそのまま専有面積に掛けると、60㎡で約2,670万円、80㎡で約3,560万円という水準になります。ただしこれは埼玉県全体（戸建タイプの区分所有や郊外の低層マンションも含む平均）の数値であり、川口駅前徒歩10分圏内・築浅・タワーマンションという条件は、この目安より高い水準で成約する要因になり得ます。逆に築30年超・駅から離れた棟は下振れすることもあります。あくまで出発点の目安とし、実際の相場は棟・階数・向き・築年数によって変わるため、最終的な水準は不動産情報ライブラリで同一棟や近隣の成約事例を確認するか、複数社の査定で確かめてください。

川口駅周辺の代表的なタワーマンション13棟

川口駅・川口元郷駅の周辺には複数のタワーマンションが立ち並んでいますが、代表的な13棟の所在地・最寄駅・築年月をまとめました。いずれもWebで確認できる事実情報のみを掲載しており、売却価格や住み心地の評価は含みません（価格は前述の不動産情報ライブラリでご確認ください）。

所在地・最寄駅・築年月は各社不動産ポータル（アットホーム建物ライブラリー・ノムコム・東急リバブル・住友不動産ステップ・マンションレビュー等）の公開情報をもとに2026年8月時点で複数ソースを突き合わせて確認。「頃」を付した2棟は築年月がソース間で1か月ほど揺れており、範囲として捉えてください。

川口駅前の再開発が進み、街としての利便性も上がっている

川口駅東口では「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」が進み、三井不動産レジデンシャルが分譲した新築タワーマンション「パークタワー川口本町」（地上28階・225戸）が2026年9月下旬に竣工予定です（入居は同年11月下旬から順次開始、2025年8月以降契約の住戸は2027年4月下旬予定）。あわせて、大型商業施設「ららテラス川口」が2025年5月に開業し、94店舗が出店しています。川口駅周辺の既存タワーマンションの多くはこの再開発エリアの徒歩圏内にあり、新規供給と商業インフラの拡充は既存棟の資産価値を支える材料になり得ます（将来の値上がりを保証するものではありません）。

また、川口元郷駅寄りの棟（サウスゲートタワー川口・シティデュオタワー川口・エルザタワー55）は、JR京浜東北線に加えて埼玉高速鉄道も利用でき、東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線方面へ乗り換えなしでアクセスできる立地です。複数路線が使える点は、駅からの近さと合わせて資産価値を支える要素になります。

タワーマンション特有の注意点

タワーマンション特有の注意点もあります。修繕積立金は、大規模修繕の周期に合わせて段階的に引き上げられる設計が一般的です。エレベーター・給水設備・外壁など、タワー特有の設備は将来の修繕費が大きくなりやすいため、売却時には長期修繕計画と積立金の残高を購入検討者から必ず確認されます。ここが整っている物件は評価が下がりにくく、逆に積立不足の物件は価格交渉の材料にされやすい点は押さえておきましょう。上表のとおり川口エリアのタワーマンションは1990年代築のものから2014年築のものまで幅があり、築年数に応じて修繕状況の確認は特に重要です。

なお、川口市は荒川に近接するエリアもあり、水害への備えを気にされる方も相応にいます。断定的な安全宣言はできませんが、川口市が公表しているハザードマップで、ご自身の物件の浸水想定区域や地盤の情報を確認しておくことをおすすめします。購入・売却いずれの場面でも、こうした公的情報を確認したうえで判断する姿勢が、買い手・売り手双方の信頼につながります。

「売り時」は相場ではなく自分の事情で決める

かつては「新型コロナで景気が悪化するから早く売るべき」といった見方が語られたこともありました。しかし実際には、埼玉県の中古マンション成約㎡単価はその後も下落するどころか7か月連続で上昇を続けています（2026年7月・レインズ）。一時的なニュースに急かされて売却を決断する必要はありません。

では、いつ売るのが正解ですか？ 相場だけを見て「今が底」「今が天井」と当てにいくのは、プロでも難しく、おすすめしません。実務的には、売り時は相場よりもご自身の事情で決めるのが合理的です。住み替え先の購入時期、住宅ローンの残高、転勤や家族構成の変化、譲渡所得税の所有期間（後述）といった条件が整ったときが、その方にとっての売り時です。

そのうえで市況を踏まえるなら、前述のとおり現在は「価格は緩やかに上昇しているが、成約件数は減少し、売れるまでの時間がかかりやすい」局面です。高すぎる価格で長く売りに出すと、値下げ履歴が付いて印象が悪くなり、かえって安く決まりやすくなります。相場に沿った根拠のある価格を、複数社の査定で確かめてから売り出すことが、結果的に手取りを守ることにつながります。

川口のタワマンを高く売るための手順（4ステップ）

売却の流れと、それぞれの段階で価格を守るポイントを整理します。

最初の査定は、1社の言い値で決めないことが要点です。査定額は会社によって数百万円単位で開くことがあり、契約を取りたいがために高めの数字を出すケースもあります。複数社（目安として3社前後）を比較し、その価格の根拠を成約事例で説明できるかで判断すると、相場から外れた価格設定を避けられます。媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、複数社に同時に依頼できるか、販売状況の報告頻度がどれくらいか（宅地建物取引業法で専任・専属専任には定期報告が義務づけられています）が異なります。契約前に違いを確認しておきましょう。

売却でよくある失敗と対策

川口のような人気エリアでも、進め方を誤ると手取りを減らしてしまうことがあります。特に多い3つの失敗と対策を挙げます。

• 高すぎる初期価格で売れ残る：相場より高い価格で長く売りに出すと値下げ履歴が付き、買い手に足元を見られやすくなります。対策は、最初から複数社の査定で根拠のある価格に設定すること。
• 「囲い込み」に気づかない：仲介会社が自社で買い手を見つけたいがために、他社へ物件情報を積極的に紹介しないケースがあります。対策は、レインズへの登録状況と、問い合わせ・内覧の反響報告を定期的に確認すること。専任・専属専任で契約した場合は、報告義務の頻度も契約時に確認しておきましょう。
• 内覧の準備不足：タワーマンションは眺望や共用施設が評価される一方、室内の生活感や水回りの印象で減額されることもあります。対策は、内覧前の清掃・整理と、共用部・眺望の見せ方を意識すること。

いずれも、信頼できる仲介会社を選び、販売状況をこまめに共有してもらえれば防げるものです。会社選びの段階で、こうした点を質問して誠実に答えてくれるかどうかも判断材料になります。

売却にかかる費用と税金

手取りを正しく見積もるために、主な費用と税金を押さえておきましょう。

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で計算します。たとえば4,000万円で成約した場合、上限はおよそ138.6万円（税込）です。これは上限額であり、金額は会社との取り決めによります。

譲渡所得税（所有期間で税率が変わる）

売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して税金がかかります。税率は所有期間で変わり、売却した年の1月1日時点で所有5年以下は短期・5年超は長期に区分されます。

出典：国税庁タックスアンサー No.3211 短期譲渡所得の税額の計算／No.3208 長期譲渡所得の税額の計算。

マイホームなら使える特例

売却した物件がご自身の住まい（居住用財産）であれば、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける3,000万円の特別控除が使える場合があります。さらに所有期間が10年を超えるマイホームなら、軽減税率の特例を併用できることがあります。適用には要件があり、投資用として貸していた住戸などは対象外となる場合があるため、実際の適用可否は国税庁の情報や税務署・税理士に確認してください。より詳しい計算方法は不動産売却の譲渡所得税計算方法｜税率・特別控除をシミュレーションでも解説しています。

仲介で売る以外に「買取」という選択肢もある

ここまでは仲介（買主を市場から探す方法）を前提にしてきましたが、当社のように不動産の買取・再販を手がける会社に直接売る「買取」という方法もあります。両者の違いを、当社の実務の視点から整理します。

立地のよい川口駅周辺のタワーマンションであれば、まず仲介で相場に近い価格を狙うのが基本です。一方で、住み替えや相続で期限が決まっている、内覧の手間を避けたい、権利関係や設備に事情があるといった場合は、買取のほうが総合的に有利になることもあります。どちらが得かは物件と事情によるため、仲介の査定と買取の見積もりを両方取って、手取りと時間の両面で比べるのがおすすめです。

「とにかく早く現金化したい」「内覧対応の手間を避けたい」という方は、複数の買取専門会社に個別に見積もりを依頼し、提示額と契約条件（引渡し時期・手数料の有無など）を比較したうえで判断することをおすすめします。

よくある質問

Q. 川口のタワーマンションは今売っても損しませんか？

A. 埼玉県の中古マンション成約㎡単価は7か月連続で上昇しています（2026年7月・レインズ）。価格そのものは下落局面ではありません。ただし成約件数は22か月ぶりに減少しており、売り出し価格の付け方次第で手取りは変わります。相場に沿った価格を複数社の査定で確かめてから売り出すことが損を避ける近道です。

Q. 川口のどのタワーマンションが売りやすいですか？

A. 棟によって駅からの距離・築年数・総戸数が異なり、想定される買い手層も変わるため一概には言えません。ご自身の物件がどの需要層に合うかは、不動産情報ライブラリで同一棟・近隣の成約事例を確認するのが確実です。

Q. 川口駅前の再開発でタワーマンションの資産価値は上がりますか？

A. 川口駅東口では新築タワーマンション「パークタワー川口本町」（2026年9月下旬竣工予定）や商業施設「ららテラス川口」（2025年5月開業）など、駅前の再開発・商業集積が進んでいます。これは既存棟の資産価値を支える材料になり得ますが、将来の値上がりを保証するものではありません。

Q. 住みながら・ローンが残っていても売れますか？

A. どちらも可能です。住みながらの売却では内覧対応が必要になります。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で残債を返済して抵当権を抹消するのが一般的で、売却価格が残債を下回る場合は差額の手当てが必要になります。まずは査定で売却価格の目安を把握し、残債と照らして判断してください。

Q. 売却でどのくらい税金がかかりますか？

A. 利益（譲渡所得）に対して、所有5年以下なら39.63%、5年超なら20.315%の税率がかかります（国税庁）。マイホームなら3,000万円の特別控除などの特例が使える場合があります。適用要件があるため、詳しくは国税庁の情報や税務署・税理士にご確認ください。

まとめ：まずは複数社の査定で相場の根拠を確かめる

川口のタワーマンション売却のポイントを整理します。埼玉県の価格は緩やかな上昇が続いていますが、成約件数は減少に転じており、根拠のある価格設定と複数社比較が手取りを守る鍵になります。川口駅前の再開発・商業施設の拡充で街としての利便性はここ数年で向上しました。売り時は相場を当てにいくより、ご自身の事情（住み替え・ローン・所有期間）で決めるのが合理的です。

相場を確かめる第一歩として、複数の一括査定サービスに申し込み、自分の物件の査定価格を比べてみましょう。いずれも査定の申込みは無料ですが、申し込むと提携する不動産会社から査定価格の提示や連絡が届く仕組みです。利用条件やサービス内容は各社の案内をご確認ください。

本記事は株式会社スマートアンドカンパニー編集部が、東日本不動産流通機構・国土交通省・国税庁の公表資料を確認して作成しました。市況の数値は2026年7月度の公表値です。制度や相場は変わるため、売却の判断は最新の情報とあわせてご確認ください。