東京のマンションを貸したい!東京都内マンション賃貸相場エリア別まとめ

タワーマンション地域ごとの相場情報

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

東京都内でマンションを貸したいと考えている方に向けて東京都内のエリア別のマンション賃貸相場をご紹介していきます。

マンションを貸す場合は、「期間限定で貸したい」「管理は全てお任せしたい」などさまざまな条件に対応しているマンション貸す.comの利用をご検討ください。

Contents

東京のマンションを貸したい 東京都内エリア別マンション賃貸相場情報

東京都千代田区のマンションを貸すときの賃貸相場価格

間取り別 賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

10.4

1K・1DK

12.4

1LDK・2K・2DK

20.4

2LDK・3K・3DK

39.7

3LDK・4K・4DK

57.3

4LDK~

110.0

 

築年数・間取り別 賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

17.3

13.8

19.51

24.1

-

-

2~5年

12.1

13.7

19.4

-

-

-

6~10年

-

12.7

19.9

25.9

-

-

11~20年

10.0

10.7

23.9

63.1

-

-

21年~

8.5

11.6

17.8

27.2

-

-

 

広さ別 賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

7.7

10.6

13.9

19.8

48.6

 

東京都中央区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別 賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

9.4

1K・1DK

10.8

1LDK・2K・2DK

17.6

2LDK・3K・3DK

25.8

3LDK・4K・4DK

32.3

4LDK~

-

 

築年数・間取り別 賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

10.5

15.1

19.7

25.0

33.4

-

2~5年

11

15.8

19.6

26.4

33.5

-

6~10年

10.8

10.8

18.0

26.9

 

-

11~20年

10.6

9.9

17.5

26.8

31.5

 

21年~

8.7

8.8

14.2

22.2

31.3

 

 

広さ別 賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

7.4

9.5

13.1

18.3

30.4

 

東京都港区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別 賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

11.2

1K・1DK

11.9

1LDK・2K・2DK

25.4

2LDK・3K・3DK

54.7

3LDK・4K・4DK

77.3

4LDK~

139.6

 

築年数・間取り別 賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

12.4

13.2

21.0

103

-

-

2~5年

16.4

13.5

25.0

48.3

-

-

6~10年

13.7

14.2

28.1

68.0

139.0

221.5

 

11~20年

14.7

 

12.1

32.2

70.4

80.7

 

 

21年~

9.8

10.5

20.8

31.1

54.5

90.2

 

広さ別 賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

7.4

10.5

14.7

20.4

62.1

東京都新宿区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別 賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.9

1K・1DK

9.3

1LDK・2K・2DK

14.1

2LDK・3K・3DK

21.3

3LDK・4K・4DK

28.3

4LDK~

47.0

 

築年数・間取り別 賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.2

11.0

16.0

24.5

27.0

-

2~5年

8.9

10.7

20.6

27.6

24.5

-

6~10年

7.5

10.0

16.3

23.4

36.0

-

11~20年

8.8

9.3

17.5

31.6

31.5

-

21年~

7.1

7.8

11.7

18.55

25.7

44.0

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.5

8.9

11.0

16.2

27.9

東京都文京区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.4

1K・1DK

8.4

1LDK・2K・2DK

12.4

2LDK・3K・3DK

19.5

3LDK・4K・4DK

29.9

4LDK~

28.6

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.9

10.7

15.3

25.6

42.7

-

2~5年

9.3

11.7

14.9

24.7

-

-

6~10年

7.5

9.92

15.4

24.8

-

-

11~20年

8.2

9.0

14.8

21.9

72.3

-

21年~

6.6

7.2

11.1

16.1

28.2

30.5

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.9

8.1

10.4

14.7

27.7

東京都台東区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.4

1K・1DK

8.5

1LDK・2K・2DK

12.6

2LDK・3K・3DK

16.7

3LDK・4K・4DK

19.8

4LDK~

36.2

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.4

9.3

17.9

18.9

24.5

-

2~5年

8.08

9.8

15.8

18.1

-

-

6~10年

8.7

9.62

14.7

22.5

 

-

11~20年

9.2

9.23

13.8

18.2

24.5

37.5

21年~

6.9

7.51

7.5

15.7

17.2

35.8

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.2

8.3

9.8

15.0

22.4

 

東京都墨田区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.4

1K・1DK

8.6

1LDK・2K・2DK

9.9

2LDK・3K・3DK

13.4

3LDK・4K・4DK

21.0

4LDK~

-

築年数・間取り別賃料

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

11.1

9.8

13.4

21.3

-

-

2~5年

8.9

10.1

14

16.1

-

-

6~10年

8.5

8.9

12.4

-

-

-

11~20年

8.5

8.3

13.2

14.9

-

-

21年~

6.6

7.0

9.0

12.2

18.3

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.2

8.4

8.9

12.1

20.8

東京都江東区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.2

1K・1DK

8.3

1LDK・2K・2DK

9.7

2LDK・3K・3DK

14.2

3LDK・4K・4DK

17.4

4LDK~

21.3

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.6

9.9

12.8

-

 

 

2~5年

9.4

9.8

-

-

-

-

6~10年

8.8

9.0

14.0

29.7

-

-

11~20年

7.8

8.4

13.8

19.3

24.5

 

21年~

6.5

7.4

9.1

12.6

14.6

21.9

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.3

8.1

9.3

11.7

18.3

東京都品川区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

8.0

1K・1DK

8.8

1LDK・2K・2DK

14.0

2LDK・3K・3DK

32.4

3LDK・4K・4DK

39.7

4LDK~

-

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.4

11.0

16.7

21.3

-

-

2~5年

8.5

9.9

15.3

24.2

-

-

6~10年

9.2

9.9

14.2

-

-

-

11~20年

9.8

9.5

18.2

24.1

23.8

-

21年~

7.2

7.9

11.5

15.8

22.1

-

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.9

8.3

11.2

15.4

53.5

 

東京都目黒区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

8.3

1K・1DK

9.3

1LDK・2K・2DK

14.9

2LDK・3K・3DK

19.5

3LDK・4K・4DK

32.8

4LDK~

95.0

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

10.1

12.3

17.9

22.8

-

-

2~5年

10.6

11.2

15.7

-

-

-

6~10年

11.6

11.3

15.8

-

-

-

11~20年

10.9

10.1

20.3

21.2

28

-

21年~

7.5

8.4

12.6

18.3

33.3

95

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

7.0

9.1

12.2

15.8

35.3

 

東京都大田区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.1

1K・1DK

7.7

1LDK・2K・2DK

10.6

2LDK・3K・3DK

14.0

3LDK・4K・4DK

20.4

4LDK~

22.5

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.4

9.3

14.7

15.8

-

-

2~5年

7.4

8.9

12.9

-

-

-

6~10年

8.0

8.7

12.4

14.4

-

-

11~20年

8.0

7.8

12.1

15.0

21.1

 

21年~

6.2

7.0

9.9

13.3

19.6

21.5

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

8.0

9.3

12.3

18.8

 

東京都世田谷区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.4

1K・1DK

7.9

1LDK・2K・2DK

11.7

2LDK・3K・3DK

16.9

3LDK・4K・4DK

23.6

4LDK~

31.9

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.2

11.2

16.4

24.0

-

-

2~5年

9.4

9.8

15.3

25.5

29-

-

6~10年

9.5

9.6

14.9

22.2

-

-

11~20年

8.2

9.0

13.9

18.4

26.4

 

21年~

6.7

7.3

10.7

14.9

24.1

31.9

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.3

8.1

10.0

13.3

24.1

東京都大田区のマンションを貸すときの賃貸相場

 

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.1

1K・1DK

7.7

1LDK・2K・2DK

10.6

2LDK・3K・3DK

14.0

3LDK・4K・4DK

20.4

4LDK~

22.5

 

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.4

9.3

14.7

15.8

-

-

2~5年

7.4

8.9

12.9

-

-

-

6~10年

8.0

8.7

12.4

14.4

-

-

11~20年

8.0

7.8

12.1

15.0

21.1

 

21年~

6.2

7.0

9.9

13.3

19.6

21.5

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

8.0

9.3

12.3

18.8

 

 

1-12.東京都世田谷区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.4

1K・1DK

7.9

1LDK・2K・2DK

11.7

2LDK・3K・3DK

16.9

3LDK・4K・4DK

23.6

4LDK~

31.9

 

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.2

11.2

16.4

24.0

-

-

2~5年

9.4

9.8

15.3

25.5

29-

-

6~10年

9.5

9.6

14.9

22.2

-

-

11~20年

8.2

9.0

13.9

18.4

26.4

 

21年~

6.7

7.3

10.7

14.9

24.1

31.9

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.3

8.1

10.0

13.3

24.1

 

 

 

1-13.東京都渋谷区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

9.6

1K・1DK

10.2

1LDK・2K・2DK

20.0

2LDK・3K・3DK

30.1

3LDK・4K・4DK

46.2

4LDK~

108.8

 

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

11.6

14.3

21.6

 

-

-

2~5年

10.7

11.6

21.4

 

-

-

6~10年

11.8

11.6

20.0

28.8

-

-

11~20年

11.7

11.2

21.7

33.5

 

 

21年~

8.4

8.7

14.8

24.2

36.3

121.8

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

7.6

9.3

13.6

21.0

47.9

 

 

1-14.東京都中野区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.9

1K・1DK

7.8

1LDK・2K・2DK

11.1

2LDK・3K・3DK

13.7

3LDK・4K・4DK

17.1

4LDK~

-

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.3

9.3

15.0

17.5

-

-

2~5年

8.7

9.3

14.9

-

-

-

6~10年

8.9

9.1

13.3

21.0

-

-

11~20年

7.2

8.3

12.7

15.8

 

 

21年~

6.4

7.0

10.4

13.1

17.5

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

7.9

10.1

12.7

18.6

 

 

1-15.東京都杉並区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.7

1K・1DK

8.1

1LDK・2K・2DK

10.8

2LDK・3K・3DK

13.8

3LDK・4K・4DK

17.8

4LDK~

22.6

【築年数・間取り別賃料】

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.8

10.4

14.2

22.5

-

-

2~5年

8.3

9.8

14.3

 

-

-

6~10年

7.8

9.6

12.1

 

-

-

11~20年

8.3

9.3

13.0

16.1

 

 

21年~

6.2

7.1

9.0

13.1

17.6

22.6

【広さ別賃料】

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

8.0

9.8

12.0

18.6

 

1-16.東京都豊島区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.2

1K・1DK

8.1

1LDK・2K・2DK

11.0

2LDK・3K・3DK

16.3

3LDK・4K・4DK

20.0

4LDK~

27.5

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

11.07

10.6

14.1

22

-

-

2~5年

10.2

10.2

15.3

16.9

-

-

6~10年

8.8

9.1

13.9

-

-

-

11~20年

7.6

8.4

13.3

19.8

26.7

 

21年~

6.6

7.1

10.0

15.2

19.2

 

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

8.2

9.7

13.3

21.4

 

 

 

1-17.東京都北区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.7

1K・1DK

7.3

1LDK・2K・2DK

9.9

2LDK・3K・3DK

13.2

3LDK・4K・4DK

15.6

4LDK~

21.0

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.5

9.6

14.7

-

-

-

2~5年

8.9

8.8

15.2

-

-

-

6~10年

5.3

8.3

11.0

-

-

-

11~20年

7.4

7.9

12.1

15.2

-

-

21年~

6.1

6.6

8.9

11.9

14.7

21.0

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.8

7.6

8.8

11.7

16.4

 

 

1-18.東京都荒川区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.9

1K・1DK

7.6

1LDK・2K・2DK

9.0

2LDK・3K・3DK

12.9

3LDK・4K・4DK

17.1

4LDK~

21.9

 

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.4

9.0

11.8

-

-

-

2~5年

8.1

8.9

10.4

18.6

-

-

6~10年

-

8.3

-

-

-

-

11~20年

7.8

8.1

12.9

-

-

-

21年~

6.6

7.1

8.8

11.9

13.8

-

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

7.5

8.5

11.3

16.1

 

 

1-19.東京都板橋区のマンションを貸すときの賃貸相場

 

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.9

1K・1DK

7.0

1LDK・2K・2DK

9.1

2LDK・3K・3DK

10.9

3LDK・4K・4DK

12.9

4LDK~

15.4

 

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.1

8.8

12.7

20.0

-

-

2~5年

7.0

8.8

11.5

17

-

-

6~10年

6.9

7.6

11.3

-

-

-

11~20年

8.0

7.2

11.0

14.7

16.8

 

21年~

5.5

6.3

8.2

10.2

11.7

15.4

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.4

7.1

8.1

10.1

13.4

 

 

1-20.東京都練馬区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.21

1K・1DK

7.12

1LDK・2K・2DK

9.2

2LDK・3K・3DK

11.15

3LDK・4K・4DK

12.98

4LDK~

23.65

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.8

8.6

11.8

13.6

15.1

-

2~5年

6.8

8.2

12.9

11.9

-

-

6~10年

8.9

7.2

12.0

-

-

-

11~20年

7.3

7.2

11.5

14.3

 

 

21年~

5.7

6.4

8.3

10.4

12.6

19.2

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.4

7.1

8.2

10.4

13.6

 

 

1-21.東京都足立区のマンションを貸すときの賃貸相場

 

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.7

1K・1DK

6.4

1LDK・2K・2DK

7.6

2LDK・3K・3DK

9.7

3LDK・4K・4DK

11.7

4LDK~

14.7

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

7.6

11.4

15.5

-

-

2~5年

7.0

7.8

10.5

13.8

-

-

6~10年

-

7.0

10.1

11.7

-

-

11~20年

6.9

7.0

10.7

11.9

-

-

21年~

5.1

5.7

7.3

8.9

11.2

13.3

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.1

6.5

6.9

8.8

12.2

 

1-22.東京都葛飾区のマンションを貸すときの賃貸相場

 

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.1

1K・1DK

6.7

1LDK・2K・2DK

7.3

2LDK・3K・3DK

9.6

3LDK・4K・4DK

12.1

4LDK~

21.5

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

7.39

-

-

-

-

2~5年

6.5

7.0

11.0

-

-

-

6~10年

-

7.2

8.9

-

-

-

11~20年

6.1

7.0

9.4

12.1

13.0

-

21年~

4.9

5.9

7.1

9.3

11.3

21.0

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.9

6.8

6.9

8.7

13.3

 

 

1-23.東京都江戸川区のマンションを貸すときの賃貸相場

 

■間取り別

 

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.9

1K・1DK

6.8

1LDK・2K・2DK

8.2

2LDK・3K・3DK

11.2

3LDK・4K・4DK

14.4

4LDK~

14.7

 

■築年数・間取り別

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.7

8.0

11.1

13.2

-

-

2~5年

-

8.3

9.5

12.3

-

-

6~10年

7.1

8.1

11.8

-

-

-

11~20年

6.6

7.3

10.4

12.8

14.6

-

21年~

5.6

6.3

7.9

10.8

14.0

16.4

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.4

6.9

7.5

9.7

14.3

 

東京都渋谷区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

9.6

1K・1DK

10.2

1LDK・2K・2DK

20.0

2LDK・3K・3DK

30.1

3LDK・4K・4DK

46.2

4LDK~

108.8

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

11.6

14.3

21.6

 

-

-

2~5年

10.7

11.6

21.4

 

-

-

6~10年

11.8

11.6

20.0

28.8

-

-

11~20年

11.7

11.2

21.7

33.5

 

 

21年~

8.4

8.7

14.8

24.2

36.3

121.8

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

7.6

9.3

13.6

21.0

47.9

 

東京都中野区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.9

1K・1DK

7.8

1LDK・2K・2DK

11.1

2LDK・3K・3DK

13.7

3LDK・4K・4DK

17.1

4LDK~

-

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.3

9.3

15.0

17.5

-

-

2~5年

8.7

9.3

14.9

-

-

-

6~10年

8.9

9.1

13.3

21.0

-

-

11~20年

7.2

8.3

12.7

15.8

 

 

21年~

6.4

7.0

10.4

13.1

17.5

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

7.9

10.1

12.7

18.6

東京都杉並区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.7

1K・1DK

8.1

1LDK・2K・2DK

10.8

2LDK・3K・3DK

13.8

3LDK・4K・4DK

17.8

4LDK~

22.6

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.8

10.4

14.2

22.5

-

-

2~5年

8.3

9.8

14.3

 

-

-

6~10年

7.8

9.6

12.1

 

-

-

11~20年

8.3

9.3

13.0

16.1

 

 

21年~

6.2

7.1

9.0

13.1

17.6

22.6

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

8.0

9.8

12.0

18.6

 

東京都豊島区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

7.2

1K・1DK

8.1

1LDK・2K・2DK

11.0

2LDK・3K・3DK

16.3

3LDK・4K・4DK

20.0

4LDK~

27.5

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

11.07

10.6

14.1

22

-

-

2~5年

10.2

10.2

15.3

16.9

-

-

6~10年

8.8

9.1

13.9

-

-

-

11~20年

7.6

8.4

13.3

19.8

26.7

 

21年~

6.6

7.1

10.0

15.2

19.2

 

 

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

8.2

9.7

13.3

21.4

 

東京都北区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.7

1K・1DK

7.3

1LDK・2K・2DK

9.9

2LDK・3K・3DK

13.2

3LDK・4K・4DK

15.6

4LDK~

21.0

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.5

9.6

14.7

-

-

-

2~5年

8.9

8.8

15.2

-

-

-

6~10年

5.3

8.3

11.0

-

-

-

11~20年

7.4

7.9

12.1

15.2

-

-

21年~

6.1

6.6

8.9

11.9

14.7

21.0

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.8

7.6

8.8

11.7

16.4

 

東京都荒川区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.9

1K・1DK

7.6

1LDK・2K・2DK

9.0

2LDK・3K・3DK

12.9

3LDK・4K・4DK

17.1

4LDK~

21.9

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.4

9.0

11.8

-

-

-

2~5年

8.1

8.9

10.4

18.6

-

-

6~10年

-

8.3

-

-

-

-

11~20年

7.8

8.1

12.9

-

-

-

21年~

6.6

7.1

8.8

11.9

13.8

-

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

6.1

7.5

8.5

11.3

16.1

 

東京都板橋区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.9

1K・1DK

7.0

1LDK・2K・2DK

9.1

2LDK・3K・3DK

10.9

3LDK・4K・4DK

12.9

4LDK~

15.4

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.1

8.8

12.7

20.0

-

-

2~5年

7.0

8.8

11.5

17

-

-

6~10年

6.9

7.6

11.3

-

-

-

11~20年

8.0

7.2

11.0

14.7

16.8

 

21年~

5.5

6.3

8.2

10.2

11.7

15.4

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.4

7.1

8.1

10.1

13.4

 

東京都練馬区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

6.21

1K・1DK

7.12

1LDK・2K・2DK

9.2

2LDK・3K・3DK

11.15

3LDK・4K・4DK

12.98

4LDK~

23.65

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.8

8.6

11.8

13.6

15.1

-

2~5年

6.8

8.2

12.9

11.9

-

-

6~10年

8.9

7.2

12.0

-

-

-

11~20年

7.3

7.2

11.5

14.3

 

 

21年~

5.7

6.4

8.3

10.4

12.6

19.2

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.4

7.1

8.2

10.4

13.6

 

東京都足立区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.7

1K・1DK

6.4

1LDK・2K・2DK

7.6

2LDK・3K・3DK

9.7

3LDK・4K・4DK

11.7

4LDK~

14.7

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

7.6

11.4

15.5

-

-

2~5年

7.0

7.8

10.5

13.8

-

-

6~10年

-

7.0

10.1

11.7

-

-

11~20年

6.9

7.0

10.7

11.9

-

-

21年~

5.1

5.7

7.3

8.9

11.2

13.3

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.1

6.5

6.9

8.8

12.2

 

東京都葛飾区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.1

1K・1DK

6.7

1LDK・2K・2DK

7.3

2LDK・3K・3DK

9.6

3LDK・4K・4DK

12.1

4LDK~

21.5

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

7.39

-

-

-

-

2~5年

6.5

7.0

11.0

-

-

-

6~10年

-

7.2

8.9

-

-

-

11~20年

6.1

7.0

9.4

12.1

13.0

-

21年~

4.9

5.9

7.1

9.3

11.3

21.0

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.9

6.8

6.9

8.7

13.3

 

東京都江戸川区のマンションを貸すときの賃貸相場

間取り別賃貸相場

 

賃料(単位:万円)

ワンルーム

5.9

1K・1DK

6.8

1LDK・2K・2DK

8.2

2LDK・3K・3DK

11.2

3LDK・4K・4DK

14.4

4LDK~

14.7

 

築年数・間取り別賃貸相場

 

ワンルーム

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.7

8.0

11.1

13.2

-

-

2~5年

-

8.3

9.5

12.3

-

-

6~10年

7.1

8.1

11.8

-

-

-

11~20年

6.6

7.3

10.4

12.8

14.6

-

21年~

5.6

6.3

7.9

10.8

14.0

16.4

広さ別賃貸相場

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.4

6.9

7.5

9.7

14.3

 

【マンション賃料相場参照データ】

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会「ハトマークサイト」2021年2月時点掲載物件より算出

東京都内で高値で貸すことができる駅は?人気エリアを解説

都内のエリアごとの世帯の特徴や賃貸物件の傾向、世帯数が増えている人気エリアをご紹介していますのでマンションを貸したいと考えている方は是非参考にしてみてください。

千代田区の特徴と賃貸マンション人気エリア

昼間の人口が23区の中で最も多く、住む場所というよりは仕事や学業などのイメージが強い区です。借家率が6割を越えて高く、家賃相場も23区中2位と高い家賃設定が期待出来る地域です。借家のほぼ100%近くがマンションなどの共同住宅となっています。

住んでいる世帯数は多くはありませんが、お子さんがいるファミリー層の割合が高いため、ファミリータイプ物件は特に需要が高いです。また社宅など会社の借り上げた借家の割合が他の区と比較すると高いエリアですので、社宅需要もある程度期待が出来ます。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

37,152

5,655

3.63

23位(23区中)

23位

1位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

21,390

62.0

81.58

12.72

43.73

12.34

23位(23区中)

1位

16位

1位

3位

7位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

198

15.2

35.79

4,243

23位(23区中)

2位

5位

2位

 

千代田区の賃貸人気エリア

お茶の水駅周辺

・JR御茶ノ水駅、丸ノ内線淡路町駅、都営新宿線小川町駅、東京メトロ千代田線新御茶ノ水駅など複数の駅、路線が利用出来る

・資産価値が落ちにくい

・駅前再開発によって駅周辺の生活利便性が向上している

・家賃相場が高いため学生向けのワンルームは数が少なく、ワンルームや1Kでも40代~会社員向けの物件が多い

 

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

10.0

1K・1DK

9.7

1LDK・2K・2DK

14.9

 

市ヶ谷駅周辺

・JR中央線、総武線、東京メトロ南北線、有楽町線、都営新宿線が利用出来る

・駅南側は古くからの高級住宅地でビンテージマンションが点在している

・中古マンションの価格が長期的に下がりにくい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.6

1K・1DK

8.8

1LDK・2K・2DK

17.2

 

中央区の特徴と賃貸マンション人気エリア

23区の中で賃貸物件の空き家割合が6%代と最も空室が少なく賃貸需要が高い区です。世帯数は23区中22位と多くはありませんが、人口は年々増加していて、増加率は23区中2位となっています。保育料の安さや出産支援など手厚い区の施策もあり、30代から40代の子育て世帯に注目されています。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

94,807

16,490

3.61

22位(23区中)

13位

2位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

51,440

57.0

79.41

6.69

44.77

6.1

20位(23区中)

4位

19位

4位

2位

1位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

416

14.1

35.29

3,989

20位(23区中)

4位

9位

4位

 

中央区の賃貸人気エリア

勝どき駅周辺

・都営大江戸線が利用出来る

・再開発により町並みが整備され、スーパーや飲食店などが多い

・銀座まで徒歩圏内で若い世代に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

9.3

1K・1DK

10.5

1LDK・2K・2DK

15.1

 

月島駅周辺

・有楽町線と都営大江戸線が利用でき、新宿、池袋へ直通で行ける

・古くからの下町と新たに開発されたタワーマンションが混在している

・有名な商店街があり治安も良い

・単身からファミリー層まで幅広く人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.9

1K・1DK

10.2

1LDK・2K・2DK

14.9

 

港区の特徴と賃貸マンション人気エリア

賃料、㎡単価共に23区中最も高額となっています。区内には戸建てがほぼないため、千代田区、中央区と同じくマンション住まいの方が多い区です。賃貸物件の1住宅当りの面積も平均で50㎡近くあり23区中最も広いため、比較的広めの部屋に需要があるといえます。

人口比では20代以降の女性の人口比率が高く、特に女性に人気がある区となっています。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

147,693

12,782

1.15

17位(23区中)

21位

7位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

68,380

49.9

83.77

4.77

48.46

22.87

17位(23区中)

17位

13位

15位

1位

21位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

648

17.1

39.83

4,289

12位(23区中)

1位

1位

1位

 

港区の賃貸人気エリア

品川駅周辺

・JR京浜東北線、山手線、東海道本線、横須賀線、東海道新幹線が利用出来、京急本線も乗り入れるなど、利便性が高い

・新設された高輪ゲートウェイ駅も1km以内で行ける

・再開発が盛んなエリアとなっているため将来的にも資産価値が下がりにくい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.7

1K・1DK

9.2

1LDK・2K・2DK

14.9

 

麻布十番駅周辺

・都営大江戸線と東京メトロ南北線が利用出来る

・高級住宅街のイメージが強いが、スーパーや歴史の長い商店街がある

・単身向け物件が多くファミリー向け物件が少ない

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.4

1K・1DK

10.5

1LDK・2K・2DK

18.6

 

白金高輪駅

・都営三田線と東京メトロ南北線が利用出来る

・麻布エリアよりは比較的ファミリー層が多く家賃相場は若干抑えられている

・駅前にはスーパーや飲食店、医療施設などの複合施設があり生活利便性が高い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.4

1K・1DK

10.0

1LDK・2K・2DK

16.3

 

新宿区の特徴と賃貸マンション人気エリア

㎡単価は都心3区に次いで4番目と家賃相場は高めですが、賃貸物件の取引も活発に行われています。外国人にも人気が高く、平成30年の統計では外国人世帯の割合が12%と23区中で1番多い割合です。区内の単身世帯割合は6割を超えていて、23区中最も高い割合となっています。

実際に取引される賃貸物件の面積は平均で30㎡代前半であることから、比較的コンパクトな物件に需要が多いと言えます。ただし、空き家率が23区内でみても高く、供給が過剰気味になっている点には注意が必要でしょう。特にワンルームや1K、1LDKは駅近、築浅であっても空室が目立ちます。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

221,720

19,125

0.66

11位(23区中)

8位

16位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

113,140

53.0

85.99

5.86

33.39

20.67

10位(23区中)

12位

12位

5位

21位

20位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

1,358

10.8

29.9

3,596

2位(23区中)

7位

21位

6位

 

新宿区の賃貸人気エリア

新宿御苑前駅周辺

・東京メトロ丸ノ内線が利用出来る

・徒歩圏内に新宿JR駅、都営新宿線新宿3丁目駅も利用できる

・スーパー、ドラッグストアも多く、都心にもかかわらず緑が豊か

・ファミリー層の支持が高い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.0

1K・1DK

9.5

1LDK・2K・2DK

15.5

 

曙橋駅周辺

・都営新宿線が利用出来る

・徒歩圏内に東京メトロ丸ノ内線四谷3丁目駅も利用できる

・商店街やスーパー、病院などが駅周辺にあり、利便性が高い

・治安が良くファミリー層からも支持されている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.5

1K・1DK

9.0

1LDK・2K・2DK

14.8

 

文京区の特徴と賃貸マンション人気エリア

23区内でもっとも治安が良いと言われる区です。世帯数は他の区と比較しても多くはありませんが、人口の増加率が千代田区、中央区に次いで3番目に多い区であり、人気が高いエリアといえるでしょう。空き家率も他区と比較しても低い値です。新宿区の次に23区で5番目に家賃の㎡単価が高くなっています。成約している物件面積の平均は40㎡近いため、単身向けでも広めの部屋や2人世帯向けの部屋に比較的需要があるといえます。

また都内でも教育環境が整っていると評判の高い文京区では、お子さんのいるファミリー層にも需要があります。特に名門と評判の高い小学校といわれている、誠之小学校、千駄木小学校、昭和小学校、窪町小学校の学区であれば多少価格は高めでも転居したいと考えている世帯は多いでしょう。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

123,849

20,028

2.09

19位(23区中)

4位

3位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

66,500

53.2

92.89

5.4

41.52

13.11

18位(23区中)

11位

3位

9位

4位

8位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

499

10

39.01

3,408

18位(23区中)

11位

2位

8位

 

文京区の賃貸人気エリア

茗荷谷駅

・東京メトロ丸ノ内が利用出来る

・飲食店やスーパーが多い

・駅周辺の地区は名門小学校として人気がある窪町小学校の学区が含まれているため、ファミリーに人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.5

1K・1DK

8.7

1LDK・2K・2DK

13.1

 

春日駅

・都営地下鉄三田線、大江戸線が利用出来る

・徒歩圏内に東京メトロ丸ノ内線と南北線の後楽園駅がある

・駅周辺は名門として人気の高い誠之小学校の学区が含まれるためファミリー層に需要が高い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.8

1K・1DK

9.2

1LDK・2K・2DK

14.2

 

台東区の特徴と賃貸マンション人気エリア

面積が23区の中で最も狭く人口密度も高めですが、災害に強いまちづくりが積極的に進められています。公立の幼稚園小中学校は100%耐震化がされているため、子育て世帯も安心できるエリアです。

世帯数は多くはありませんが、人口増減率は23区中5位と住みたい人が多く人気が高いと言えます。中央、千代田など都心に隣接しているため非常に利便性が高く、中心部よりは家賃相場が比較的落ち着いていることも人気が集まる要因でしょう。

台東区でも借家のほとんどがマンションで、借家の面積は平均で40㎡に満たないため単身向けか2人世帯の需要が比較的高いと言えます。

ただし、築年数が経った物件ではすべての間取りで供給が過剰気味になっている傾向があります。築10年以内の物件に比較的需要が高いようですので貸したい場合は築年数も考慮した方がいいでしょう。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

121,489

20,023

1.58

20位(23区中)

5位

5位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

56,540

49.0

93.01

4.76

39.51

14.06

19位(23区中)

20位

2位

16位

10位

10位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

498

10.4

32.63

3,200

19位(23区中)

10位

14位

9位

 

台東区賃貸人気エリア

蔵前駅周辺

・都営大江戸線、浅草線が利用できる

・浅草、上野、秋葉原など繁華街からほどよく距離があり落ち着いた住宅街

・古くからの下町と新しく建設されたマンションが混在している

・祭りや町会活動が盛んでファミリーにも住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.5

1K・1DK

8.6

1LDK・2K・2DK

13.1

 

浅草駅周辺

・東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが利用出来る

・商店街や大型商業施設が多く生活しやすい

・隅田川沿いのマンションはファミリー層に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.1

1K・1DK

8.7

1LDK・2K・2DK

11.2

 

墨田区の特徴と賃貸マンション人気エリア

区の面積は23区中17位と広くはありませんが、近年多くのマンション建設が進み人口が増加しています。都心3区にアクセスしやすく、家賃相場は都心3区と比較して落ち着いているため、特に20代後半の単身者や夫婦2人のみ世帯に人気があります。

区の調査によると、子どものいる世帯は区から転出する傾向が高く、一方単身者や子どものいない層が多く転入してきている傾向がみられます。

隣接している区と比較すると空き家率が若干高く、面積の狭い部屋が多い特徴があります。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

153,656

19,963

1.12

16位(23区中)

6位

8位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

76,540

55.9

82.91

5.4

36.09

13.91

14位(23区中)

7位

15位

9位

17位

9位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

610

9.6

30.56

3,134

15位(23区中)

12位

19位

12位

 

墨田区賃貸人気エリア

押上駅周辺

・都営浅草線、東京メトロ半蔵門線、東武スカイツリーライン、京成押上線、京成成田スカイアクセスが利用出来る

・スカイツリーが出来てからは開発が進んでいるが下町の雰囲気も残っている

・若い単身者や夫婦2人世帯に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.1

1K・1DK

8.0

1LDK・2K・2DK

11.3

 

曳舟駅周辺

・京成線の400mほど離れて東武伊勢崎線、東武亀戸線が利用出来る

・再開発によって町並みの整備が進んでいる

・大型スーパーや商店街もあり単身からファミリー層まで住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.6

1K・1DK

7.4

1LDK・2K・2DK

10.6

 

江東区の特徴と賃貸マンション人気エリア

埋め立てで開発された地域に新しく多くのマンションが建設され、人口が増え続けている人気の区です。借家の空室率は9%ですので、他区と比較して低く賃貸需要の高い区であるといえます。ただし公営の借家割合(UR、公社)が他区と比較して高く、借家の4割近く(他区では2~3割程度)を占めているため、民間の賃貸物件だけを対象とした場合の空き家率は2割程度である点には注意が必要です。

都心3区へのアクセスは非常に良く、とても住みやすいため区の調査によると定住したいと考えている居住者が多いようです。単身者、夫婦2人のみ世帯が特に増加しています。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

270,818

12,994

0.65

8位(23区中)

19位

17位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

127,240

50.1

61.83

5.39

38.43

9.12

7位(23区中)

16位

23位

11位

12位

3位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

633

10.8

35.67

3,015

14位(23区中)

7位

7位

14位

 

江東区賃貸人気エリア

豊洲駅周辺

・東京メトロ有楽町線、ゆりかもめが利用出来る

・埋め立て地の工業地帯が再開発され大型商業施設や公共施設、病院などがある

・区の調査によると、豊洲エリアは今後も住み続けたいと考えている世帯が多い

・一人暮らしというよりは家族が多い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.3

1K・1DK

9.5

1LDK・2K・2DK

13.9

 

清澄白河駅周辺

・東京メトロ半蔵門線、大江戸線が利用出来る

・再開発で整備されていてスーパーや商店街があり生活しやすい

・大きな公園があり治安が良いため女性の単身やファミリーが住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.7

1K・1DK

8.7

1LDK・2K・2DK

12.3

 

南砂駅周辺

・東京メトロ東西線が利用出来る

・再開発により新たにマンションが多く建設されている

・豊洲と同様に、長く住みたいと回答した世帯が多い

・大型ショッピングモールや砂町商店街などがあり生活利便性がよい

・単身者から家族まで幅広い世帯に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.2

1K・1DK

6.9

1LDK・2K・2DK

9.7

 

品川区の特徴と賃貸マンション人気エリア

人口の増加率が千代田、中央、文京に次いで4番目に高く、人口が増えている人気のあるエリアです。家賃相場も高めですが物件は活発に取引されています。区の調査によると、25歳~30歳までの年齢層を中心に40歳未満の単身世帯の転入が最も多く、9割を占めています。近年は20代から30代の女性の転入が増加している傾向があり、女性の人気が上昇しています。

社宅などの会社用の借家が占める割合は8%台と千代田区に次いで2番目に多い割合です。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

225,190

17,588

1.77

10位(23区中)

10位

4位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

116,610

53.5

83.65

8.28

35.34

14.42

9位(23区中)

10位

14位

2位

18位

11位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

1,080

12.6

36.47

3,443

4位(23区中)

5位

4位

7位

 

品川区賃貸人気エリア

大崎駅周辺

・JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が利用出来る

・再開発が進み複合商業施設やマンションが多い

・品川区の中でも世帯数が増加している

・区全体では子どもが17歳未満の家族世帯の転入は4%未満と多くはないが、大崎地区ではファミリー層の転入が増えている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.2

1K・1DK

6.9

1LDK・2K・2DK

9.7

 

武蔵小山駅周辺

・東急目黒線が利用出来る

・駅周辺には多くの商店街や大型商業施設、駅直結のスーパーなどがあるため生活しやすい

・再開発が進んでいるため駅周辺の整備が進んでいる

・都立公園が近く、駅周辺に保育施設が新設されるなどファミリー層に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.5

1K・1DK

8.6

1LDK・2K・2DK

12.5

 

目黒区の特徴と賃貸マンション人気エリア

住みたい街ランキングで常に上位に入っている自由が丘や中目黒など、人気の高い住宅地があります。賃料の相場は23区中5位ですので、比較的高めの賃料設定が期待出来ます。目黒区は20代から30代前後の世代人口がもっとも多く、中でも女性の単身者の居住割合が23区中最も高い特徴があります。

ワンルーム物件は築年数が浅いものでも供給過多気味ですが、築年数10年以内のファミリー向けや夫婦2人世帯向け物件は需要がありそうです。

実際に取引される物件の面積は40㎡前後と比較すると港区に次いで広く、比較的ゆったりした広さの部屋に人気があるようです。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

158,223

19,187

0.76

15位(23区中)

7位

14位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

73,730

50.4

89.66

7.74

39.81

12.15

16位(23区中)

15位

7位

3位

8位

6位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

650

12.6

34.23

3,691

11位(23区中)

5位

10位

5位

 

【目黒区の賃貸人気エリア】

中目黒駅周辺

・東急東横線、東京メトロ日比谷線2路線が利用出来る

・住みたい街ランキングや住みたい駅ランキングで常に上位に入るなど高い支持を得ている

・目黒区の中でも中古マンションの資産価値が落ちないエリア

・賃貸物件も高級物件が多い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.1

1K・1DK

9.5

1LDK・2K・2DK

15.0

 

都立大学駅周辺

・東急東横線が利用出来る

・スーパーや商店街があり生活しやすい

・自由が丘まで徒歩圏内で、若い世帯にも人気がある

・緑も多い閑静な住宅地で治安が良い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.7

1K・1DK

8.8

1LDK・2K・2DK

12.9

 

大田区の特徴と賃貸マンション人気エリア

東京湾の埋め立て工事で拡張された結果、23区の中で面積が最も広い区となっています。

世帯数も世田谷区に次いで2番目に多く、賃貸物件の取引数も活発に行われています。近年マンション建設が増加し、区内の住宅の7割がマンションなどの共同住宅となっています。高級住宅街のイメージがありますが、家賃相場は23区の中では高い方ではありません。

大田区では10代後半から20代前半の比較的若い単身者の転入が多い特徴があります。また、40代の男女の転入も比較的多くなっていますので、夫婦2人世帯やファミリーのニーズもあるでしょう。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

396,961

12,075

0.68

2位(23区中)

22位

15位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

38,060

50.5

87.44

5.64

36.17

19.93

22位(23区中)

14位

8位

7位

16位

19位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

1,482

9.3

32.26

2,888

1位(23区中)

14位

15位

16位

 

大田区の賃貸人気エリア

下丸子駅周辺

・東急電鉄東急多摩川線が利用出来る

・駅周辺の再開発され人口が増えている

・羽田空港へアクセスできる新空港線の構想計画により注目を集めている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.5

1K・1DK

7.3

1LDK・2K・2DK

10.8

 

大森駅周辺

・JR京浜東北線が利用出来る

・西側は落ち着いた住宅街、東側はマンションが多い

・ショッピングモールや大型スーパー、商店街などがあり、単身者だけではなく、ファミリー層にも人気がある

・保育園が2021年度新設されるなど子育て世帯にも住みやすいエリア

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.1

1K・1DK

8.0

1LDK・2K・2DK

11.3

 

世田谷区の特徴と賃貸マンション人気エリア

23区で最も世帯数が多い区です。公園が多く、緑道などの整備が進んでいるなど緑豊かな環境で子育て世帯にも人気があります。過去には待機児童最多を記録していましたが、2020年は待機児童ゼロを達成し、注目度も高くなっています。

転入する年代では20代前半~30代の若い単身者の転入が最も多く、平均して5年程度で転出する傾向があります。目黒区と同様に女性に人気が高い区で、女性の人口が比較的多くなっている特徴があります。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

487,174

15,805

0.94

1位(23区中)

14位

11位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

229,580

49.2

87.36

5.13

37.83

15.11

1位(23区中)

19位

9位

12位

14位

12位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

1,329

10.6

33.36

3,189

3位(23区中)

9位

13位

10位

 

世田谷区の賃貸人気エリア

下北沢駅周辺

・小田急小田原線、京王井の頭線が利用出来る

・大規模マンションはなく中小規模の低層マンションが中心

・活気のある商店街があり魅力的な店舗が多い

・住みたい街ランキングの上位に入る特に若い層に人気のあるエリア

・居住世帯のほとんどは単身者と2人世帯で占められている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.2

1K・1DK

8.3

1LDK・2K・2DK

12.3

 

用賀駅周辺

・東急田園都市線が利用出来る

・公園が近く緑が多いこともあり、学生からファミリーまで人気がある

・駅前の再開発で新たに地域密着型商業施設が開業し利便性が向上している

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.5

1K・1DK

7.5

1LDK・2K・2DK

11.2

 

経堂駅周辺

・小田急小田原線が利用出来る

・再開発によって駅周辺が新たに整備され住みやすさが向上した

・古くからの商店街もあり、若者からファミリーまで暮らしやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.9

1K・1DK

7.9

1LDK・2K・2DK

11.8

 

渋谷区の特徴と賃貸マンション人気エリア

代官山、恵比寿、表参道、広尾などといった有名な人気エリアが多く集まる区です。家賃相場は港区、千代田区についで3位と高額ですが、比較的広めの物件も取引されています。

人口も増加傾向が続いていて、特に15歳~34歳の転入が多くなっています。世帯の傾向として単身者世帯は大きく増加している一方で、3人以上の世帯は減少傾向となっています。転入する単身世帯の年代は20代よりは30代以上の割合が多い特徴があります。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

139,725

15,200

1.36

18位(23区中)

16位

6位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

74,380

53.7

92.27

3.72

40.88

19.02

15位(23区中)

9位

5位

20位

6位

17位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

644

14.7

35.43

4,143

13位(23区中)

3位

8位

3位

 

渋谷区の賃貸人気エリア

初台駅周辺

・京王新線が利用出来る

・新宿まで徒歩20分圏内

・駅近隣の西新宿エリアで再開発が進んでいるため将来性が期待され注目が集まっている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.3

1K・1DK

8.7

1LDK・2K・2DK

14.0

 

恵比寿駅周辺

・JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用出来る

・洗練された町並みで人気があり、家賃相場はかなり高めの設定が期待出来る

・30代から40代の単身者の割合が高く、男女比では女性の割合が高い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

8.5

1K・1DK

10.4

1LDK・2K・2DK

17.5

 

中野区の特徴と賃貸マンション人気エリア

借家率が6割を越えていて23区でも千代田区に次いで借家の割合が高い区です。賃貸物件も比較的活発に取引されています。

人口では男性の人口比率が高く、特に20代後半から30代前半で多くなっています。男性の単身者の需要が高い区と言えそうです。

ワンルームや築年数20年以上の2LDKでは供給過多気味の傾向がみられます。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

207,909

21,503

1.08

12位(23区中)

2位

9位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

122,860

61.0

93.12

2.91

32.83

16.83

8位(23区中)

2位

1位

22位

22位

15位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

890

9.2

30.09

3,061

6位(23区中)

15位

20位

13位

 

中野区の賃貸人気エリア

中野駅周辺

・JR中央線、総武線、東京メトロ東西線が利用出来る

・駅周辺の再開発が進んでいることで利便性が高まっている、

・若者が多い町という印象が強いが、ファミリー層からも注目が集まっている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.9

1K・1DK

8.6

1LDK・2K・2DK

11.1

 

野方駅周辺

・セイブセイン樹苦戦が利用出来る

・商店街が多く、治安がよいため単身者からファミリーまで暮らしやすい

・再開発によりバリアフリー化が進み暮らしやすくなった

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.6

1K・1DK

7.4

1LDK・2K・2DK

10.4

 

杉並区の特徴と賃貸マンション人気エリア

新宿や渋谷といった都心へのアクセスが良い上に、治安が良く落ち着いた住宅地が多いエリアです。物件の取引件数も23区中5位と比較的活発です。人気の住宅地が多く、賃貸物件の空室率もそれほど高くありません。

ただしワンルームやリビングのない1Kタイプは築浅であっても比較的空室が目立ちます。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

325,606

16,856

0.88

6位(23区中)

12位

12位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

171,610

54.4

92.08

4.91

34.57

11.96

3位(23区中)

8位

6位

14位

19位

5位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

943

9.4

31.92

2,941

5位(23区中)

13位

16位

15位

 

杉並区の賃貸人気エリア

阿佐ヶ谷駅周辺

・JR中央線と総武線が利用出来る

・南側徒歩10分圏内に東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅がある

・落ち着いた住宅街で、若者からファミリー、高齢の方まで幅広い世帯に人気がある

・阿佐谷周辺には保育施設が多く整備されていて、ファミリー層にも注目されている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.8

1K・1DK

7.8

1LDK・2K・2DK

11.5

 

方南町駅周辺

・東京メトロ丸ノ内が利用出来る

・商店街やスーパー、ホームセンターなどがあり生活しやすい

・東京都のマンション再生モデル地区に指定され、今後の街づくりが注目されている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.7

1K・1DK

7.7

1LDK・2K・2DK

11.2

 

豊島区の特徴と賃貸マンション人気エリア

人口密度が全国で最も高い区ですが、待機児童ゼロを達成するなど共働きの子育て世帯にも住みやすい街としてファミリー層から注目度が高くなっています。

都心にアクセスが抜群の立地にもかかわらず家賃は23区中13位とそれほど高くはありません。

取引件数は23区中8位と比較的活発ですが、空き家率が2割を越えて高く、供給が多すぎる傾向がみられます。特に供給が多くなっていると思われるのが単身者向けのワンルームです。一方でファミリー向け2LDKなどの空室はそれほど多くはありません。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

180,595

22,309

0.25

14位(23区中)

1位

23位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

100,090

56.6

92.71

4.59

32.43

24.31

12位(23区中)

5位

4位

18位

23位

23位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

832

9.2

29.12

3,152

8位(23区中)

15位

23位

11位

 

豊島区の賃貸人気エリア

東池袋駅周辺

・東京メトロ有楽町線、都電荒川線が利用出来、池袋駅も歩ける距離にある

・駅前にはスーパーやドラッグストアなどがあり生活利便性が高い

・再開発によって大規模開発が進み公園なども整備されている

・単身者だけでなくファミリー層からも注目が集まっている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.4

1K・1DK

8.6

1LDK・2K・2DK

13.0

 

大塚駅周辺

・JR山手線、都電荒川線が利用出来る

・商店街や大型商業施設があり生活しやすい

・駅周辺の再開発が進み注目度が高まっている

・単身者、外国人居住者の比率が高い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.2

1K・1DK

8.2

1LDK・2K・2DK

12.3

 

駒込駅周辺

・JR山手線、東京メトロ南北線が利用出来る

・駅周辺に商店街やスーパーがあり生活しやすい

・周辺に庭園があり自然が多く、治安も良いため単身者だけでなくファミリー層にも住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.8

1K・1DK

7.8

1LDK・2K・2DK

11.8

 

北区の特徴と賃貸マンション人気エリア

JRの駅数が11駅と23区で最も多い区で、都心エリアへのアクセスは非常によい立地です。

空き家率は8%台と低くなっていますが、区内の公営の借家の割合が比較的高いため、民間の借家だけを考えた場合の空き家率はもう少し高くなる点は注意が必要です。

区の調査によると転入者の3割程度が民間の借家を利用し、そのうちの6割が単身者、4割が夫婦のみ世帯となっています。実際に取引されている物件も広さが30㎡前後の単身者向けや夫婦2人世帯向け物件が多いようです。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

198,711

17,172

0.55

13位(23区中)

11位

18位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

106,030

58.3

72.07

5.51

36.5

8.68

11位(23区中)

3位

21位

8位

15位

2位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

505

8.6

31.18

2,773

17位(23区中)

20位

18位

17位

 

北区の賃貸人気エリア

浮間舟渡駅周辺

・JR埼京線が利用出来る

・公園や河川敷など緑も多く、治安が良く落ち着いた住環境

・区内で最も世帯数の伸びが大きいエリア

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.0

1K・1DK

6.6

1LDK・2K・2DK

9.0

 

王子駅周辺

・JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が利用出来る

・駅周辺にスーパーやドラッグストア、病院などがあり利便性が高い

・区役所や公園などが近く、若者からファミリー層、高齢者まで暮らしやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.2

1K・1DK

7.0

1LDK・2K・2DK

10.1

 

荒川区の特徴と賃貸マンション人気エリア

区内ではJR線だけでなく、京成、東京メトロ、日暮里舎人ライナー、成田新高速鉄道など複数の路線が通り、都心だけでなく各方面へのアクセスが良好です。

荒川区は23区で2番目に面積が小さく、人口密度が高い区です。賃貸マンションの1住宅あたりの面積は40㎡近くですので比較的ゆとりがある物件が多くなっています。取引件数は23区では多くはありませんが空き家率は比較的低めです。

単身者向け物件は供給過多気味ですが、築年数10年以内のファミリータイプに比較的需要があるようです。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

177,228

21,373

0.55

21位(23区中)

3位

18位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

46,290

44.4

86.09

2.55

39.55

11.75

21位(23区中)

22位

10位

23位

9位

4位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

301

9.0

33.71

2,670

21位(23区中)

17位

11位

18位

荒川区の賃貸人気エリア

南千住駅周辺

・JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用出来る

・駅周辺の再開発が進み、商業施設や大型ホームセンター、高層マンションなどが多い

・商店街が栄えていて治安も良く、単身者だけではなくファミリーにも住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.4

1K・1DK

7.3

1LDK・2K・2DK

10.7

 

日暮里駅周辺

・JR常磐線、山手線、東北本線、京成電鉄本線、日暮里舎人ライナーが利用出来る

・駅前にスーパーや有名な商店街があり活気がある

・公園も多く保育所も多いため子育て世帯にも人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

7.0

1K・1DK

7.9

1LDK・2K・2DK

11.0

 

板橋区の特徴と賃貸マンション人気エリア

JR埼京線、都営三田線、東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線など複数の路線が利用出来、都心へのアクセスは良好です。世帯数が多く取引件数は活発ですが、賃料は23区内では22位と比較的抑えられています。

賃貸マンションの面積は他区と比較しても狭く、コンパクトな部屋が多いことが分かります。

「日経DUAL」による「共働き子育てしやすい街ランキング」では全国で7位、日経新聞社による「介護・高齢化対応度調査」では全国2位に入るなど、子育て世帯から高齢者まで暮らしやすい町づくりで注目されているエリアです。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

314,492

17,733

0.79

7位(23区中)

9位

13位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

166,860

56.0

81.35

5.12

34.12

16.97

4位(23区中)

6位

17位

13位

20位

16位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

792

8.1

31.83

2,554

9位(23区中)

22位

17位

19位

 

板橋区の賃貸人気エリア

板橋駅周辺

・JR埼京線が利用出来る

・徒歩圏内に東武東上線下板橋駅、都営三田線板橋本町駅がある

・駅周辺の再開発が進んでいて町並みが整備されている

・商店街が多く公園もたくさんあるため、単身者だけでなくファミリー層も住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.7

1K・1DK

7.6

1LDK・2K・2DK

11.1

 

志村坂上駅周辺

・都営三田線が利用出来る

・駅前には商店街や、徒歩10分程度の距離に商業施設があり、生活に便利

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.1

1K・1DK

6.8

1LDK・2K・2DK

9.3

 

練馬区の特徴と賃貸マンション人気エリア

世帯数が23区中3位と多く、取引も活発に行われています。池袋方面へのアクセスに便利な立地ですが、賃料相場は比較的抑えられています。

区の子育て支援制度は他区と比較しても充実した内容となっています。公園の数が多く治安も良いため、子育て世帯が住みやすいと言えます。区の調査によると、周辺の自治体と比較して練馬区は15歳未満の子どものいる世帯の割合が多い特徴があります。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

377,837

15,379

0.96

3位(23区中)

15位

10位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

177,920

52.4

86.02

4.22

38.01

16.18

2位(23区中)

13位

11位

19位

13位

13位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

858

8.4

33.7

2,945

7位(23区中)

21位

12位

20位

 

練馬区の賃貸人気エリア

中村橋駅周辺

・西武池袋線が利用出来る

・駅前に商店街やスーパーがあり生活に便利

・美術館や図書館などがあり単身者だけでなくファミリーにも人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.1

1K・1DK

6.8

1LDK・2K・2DK

9.4

 

光が丘駅周辺

・都営大江戸線が利用出来る

・駅前に商業施設があり、広い公園も近いため住みやすい

・もともと家族向けの街としてつくられているため治安が良く子育てしやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.1

1K・1DK

6.7

1LDK・2K・2DK

8.9

 

2.21足立区の特徴と賃貸マンション人気エリア

23区中4番目に世帯数が多い区です。人口の増加率は23区内では高くはありませんが、日暮里舎人ライナー、つくばエクスプレス沿線の駅周辺で世帯数が増えている傾向があります。区内の4割強が単身世帯で、単身世帯は増加していますが、4人以上の世帯は減少傾向が続いています。

23区の中では荒川区に次いで持ち家率が比較的高い特徴があります。区内の一般世帯のおよそ3割、約10万世帯程度は民営の借家に住んでいますが、ほとんどが2人世帯か単身世帯となっています。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

352,855

12,982

0.40

4位(23区中)

20位

21位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

145,830

46.1

70.05

2.93

38.61

19.14

6位(23区中)

21位

22位

21位

11位

18位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

530

8.7

38.55

2,244

16位(23区中)

19位

3位

22位

 

足立区の賃貸人気エリア

千住大橋駅周辺

・京成電鉄本線の駅が利用出来る

・徒歩圏内に北千住駅がある

・駅周辺にはショッピングモールがあり生活利便性が高い

・保育施設も新設されファミリー層にも住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

6.3

1K・1DK

7.0

1LDK・2K・2DK

9.8

 

北綾瀬駅周辺

・東京メトロ千代田線が利用出来る

・スーパーや商店街も多くあり物価が安い

・警察署があり治安が良く、広い公園があるため住みやすい

・人口が増加していて40代前後の子育て世帯の割合が高い

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

5.4

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

8.0

 

葛飾区の特徴と賃貸マンション人気エリア

総武線、京成線、北総鉄道、成田スカイアクセスなど複数路線があり都心や副都心へのアクセスが良いエリアです。23区内では土地の価格が比較的安いこともあり持ち家率が23区中で最も高い区です。他区と同様に単身世帯、2人世帯を中心に増加していますが、空き家率も高いため供給が過剰気味と言えます。築浅や新築でもワンルームや1Kは供給が多く需要が追いついていない状況がみられます。一方築5年以内の1LDK~以上の間取りは比較的需要が高いようです。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

236,600

13,349

0.42

9位(23区中)

18位

20位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

88,640

42.4

75.77

5.72

39.86

23.01

13位

(23区中)

23位

20位

6位

7位

22位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

301

7.9

35.7

2,217

21位(23区中)

23位

6位

23位

 

葛飾区の賃貸人気エリア

金町駅周辺

・JR常磐線が利用出来、京成金町線の京成金町駅も徒歩圏内

・南側の再開発でスーパーやクリニック、図書館があり生活利便性が向上している

・北側も住宅と商業施設の複合再開発など大規模な街づくりが進み、注目度が高まっている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

5.5

1K・1DK

5.9

1LDK・2K・2DK

7.7

 

亀有駅周辺

・JR常磐線が利用出来る

・再開発で駅周辺に複合施設や大型ショッピングモールがあり生活利便性が高い

・商店街があり治安も悪くないためファミリー層も住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

5.3

1K・1DK

5.8

1LDK・2K・2DK

7.8

 

2.23江戸川区の特徴と賃貸マンション人気エリア

JR総武線、京葉線、京成本線、都営新宿線、東京メトロ東西線と区を通るすべての路線が東西を結んでいて都心へのアクセスに便利なエリアです。

区の調査によると、江戸川区民の通勤先としては江東区が最も多く、千代田区、中央区を上回っています。

子育て世帯への支援が手厚く、合計特殊出生率が23区の中では平均よりも高い値を保ち続けていますので、子育てしやすい区だと言えます。比較的面積の広い賃貸物件が多く、成約している取引をみても40㎡前後の物件が多く出ているようです。

 

【世帯数】令和2年1月1日時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

人口総数増減率(%)

前年同月比

345,833

14,030

0.29

5位(23区中)

17位

22位

 

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

給与住宅の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

153,420

49.9

79.47

4.73

41.08

16.47

5位(23区中)

17位

18位

17位

5位

14位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

659

8.8

39.01

2,252

10位(23区中)

18位

2位

21位

 

江戸川区の賃貸人気エリア

西葛西駅周辺

・東京メトロ東西線が利用出来る

・駅周辺に大型スーパーなど多くの商業施設があり、多くの特色のある公園がある

・ファミリーから単身者まで人気がある

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

5.5

1K・1DK

6.2

1LDK・2K・2DK

8.5

 

船堀駅周辺

・都営新宿線が利用出来る

・南側が再開発され町並みが整備されている

・駅周辺に大型スーパーやドラッグストア、映画館、クリニックなどがあり生活しやすい

・2028年に区役所が移転する計画があり利便性が高まることが期待されている

間取り

家賃相場(万円)

ワンルーム

5.5

1K・1DK

6.1

1LDK・2K・2DK

8.4

 

【参照データ】

・借家の数と割合:「平成30年住宅・土地統計調査」総務省統計局
・世帯数:東京都総務局統計部「基本台帳による東京都の世帯と人口」
・取引実績:「首都圏賃貸居住用物件の取引動向(2020年10月~12月)」公益財団法人東日本不動産流通機構
・エリアの家賃相場:物件情報サイトSUUMO「東京都の家賃相場」各駅の情報より

 

東京都のマンションを「貸す」「売却」で迷う方向けの判断方法

貸したい期間が決まっているか

マンションを貸すか売却かで迷った場合は、まず将来的に東京に戻ってマンションに住む予定があるかないかで判断すると良いでしょう。

 

転勤が一時的である場合は、まずは賃貸を検討しましょう。

誰も住まなくなった家は埃やカビが発生し室内が傷みやすくなります。空き家にしておくよりも誰かに借りてもらった方が部屋の痛み具合は少なくなります。

数年後に戻ることが決まっているのであれば、「定期借家契約」で貸すのがよいでしょう。通常の借家契約では、借主が借り続けたいと考えている限りは契約を更新するのが原則です。家主の都合で部屋を明け渡してもらう事が難しくなります。一方定期借家契約は、あらかじめ賃貸期間を定めて貸し出し、満了後は契約を更新しない契約ですので、安心して貸し出す事ができます。

 

いつかは戻ることは分かっていてもいつになるか分からない、転勤の期間が長期になりそうな場合は、通常の借家契約で契約しても良いでしょう。ただし、先に述べたように自分のマンションでも好きな時に戻って利用することが難しくなります。家主の都合で契約の更新を拒むことは基本的にできませんので、借主の退居を待つか、立ち退き料を支払って退居に応じてもらうことになります。

 

戻る予定がまったくないのであれば、売却を考えても良いでしょう。売却する場合はローン残債の有無で判断します。

残債が多くマンションを売却しても返済しきれない場合は売却が難しくなりますので、ローンの残額を減らしていく必要があります。もちろん売却金額が足りない場合でも、手持ちの預金などを足して一括返済出来れば問題はありません。

ローンで購入しているか

ローンの残債があるマンションを賃貸に出す場合は、まず金融機関に相談する必要があります。住宅ローンは自宅を購入する目的で金利が低く抑えられているため、本来は賃貸目的で利用する事はできません。ただし、急に決まった転勤など事情を考慮して一時的であれば賃貸することを認めてくれる金融機関もあります。例えばフラット35では「転勤等のやむを得ない事情で、一時的に居住できない場合、融資住宅に戻ることを前提に賃貸することは可能」としています。認めてもらえない金融機関ももちろんありますが、相談しないで黙って賃貸してしまうと、発覚したときに契約違反として一括返済を求められるケースも考えられます。

 

ローン返済が終わったマンションは、賃貸需要の有無と資産価値の動向で判断します。都内でも賃貸需要が高く人気があるエリアのマンションであれば賃貸に出した方がいいでしょう。人気のあるエリアであれば賃料収入を数年得た後で売却しても資産価値が落ちにくいため、手元に資産が残ります。

東京都のマンションを貸したい時の手順

不動産会社を探す

マンションを貸したい場合、まずは不動産会社探しから始めましょう。

不動産会社といっても大手から地元密着まで数多くあり、手数料の設定や営業スタイルなどは会社毎に異なります。自分のマンションと貸したいスタイルに合った不動産会社を選ぶためには出来るだけ幅広く複数の会社から査定を取って比較する必要があります。

複数の会社の中から最適な不動産会社を選ぶには、賃貸管理会社一括査定サイト「マンション貸す.com」を利用して賃料査定を依頼してみましょう。ネット上から複数の会社に査定依頼が出来ますので、条件や対応を比較して自分のニーズに合った不動産会社を選べます。入力も簡単で手間無く依頼できるため、時間がない方にも最適です。

管理と賃貸方法を決める

賃貸の管理や賃貸方法についてどうしたいのかを決めてから不動産会社と契約を結びます。管理方法や、賃貸方法には以下のような選択肢があります。

【管理方法】

・自分で管理する
入居者の募集など仲介のみ不動産会社に依頼する方法です。入居者が決まった後は家賃の入金確認や入居者対応は自分でする必要があります。

・管理を委託する
入居者の募集だけではなく入居後の管理も不動産会社に委託する方法です。

 

【賃貸方法】

・普通借家契約
一般的に部屋を貸す場合に多く交わされる契約です。基本的に2年契約ですが、借主に更新の希望があれば契約は更新されます。貸主は正当事由なく更新を拒否したり中途解約したりはできません。

・定期借家契約(リロケーション)
あらかじめ決めた期間が満了すれば契約は更新されずに終了します。マンションに戻る時期にあわせて契約期間を設定することができます。

・サブリース契約
不動産会社にマンションを借り上げてもらい、不動産会社が入居者に転貸する方法です。入居者がいない空室の間も賃料を受取ることができます。

入居者募集と賃貸借契約

実際に入居者の募集や入居希望者の案内を行うのは仲介を依頼した不動産会社や管理会社です。入居の申し込みを受けた場合は、住むことを了承するかしないかをマンションのオーナーが判断します。入居者が決定した後、賃貸借契約を結びます。

確定申告

マンションを貸して得た賃料収入は確定申告が必要となります。翌年の年度末までに忘れずに申告を行いましょう。

管理や賃貸方法はどれを選んでもそれぞれメリット・デメリットなどがあります。詳細な内容や、マンションを賃貸するためにかかる費用、確定申告のやり方は、以下の記事に詳しく説明しています。あわせてご覧ください。

東京都のマンションを貸したい人向け:知っておいた方がいいこと

マンションを貸すメリット

・賃料収入が得られる
空室にしたままでは固定資産税や管理費などが出ていくだけですが、借りてもらう事で賃料収入が得られます。

・経費が計上できる
賃料収入は確定申告が必要となりますが、固定資産税、マンションの管理費、減価償却費、貸し出すためのリフォームやクリーニング費用は経費として計上することができます。

・戻ってきた時にまた住める
一度手放してしまうと戻ってきて住むことは出来ません。誰かに借りてもらえれば収入を得ながら同時に空き家を管理することもできます。また、将来借り手が退居した後は、戻ってきて自宅として利用することもできます。

マンションを貸すデメリット

・空室リスク
東京は地方と比較すると人口が増加していて賃貸需要がありますが、空室のリスクもあります。時期やエリアの需要によって借り手がつかない場合は賃料収入を得る事ができなくなります。

・部屋を貸すためのコストがかかる
賃貸に出すためには部屋の傷んだ部分を修繕したり、クリーニングしたりする必要がありますのでコストがかかります。

・利益率が悪い
東京のマンションは購入価格が高額のため、地方の物件と比較すると利益率が低くなります。

まとめ

・東京は転入による人口増加が続いているため、築年数の浅い単身者や2人世帯向けの間取りに比較的需要が高い
・マンションを貸したい場合は、地域の特性やニーズに応えられる不動産会社を選ぶことが大切

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