横浜・川崎のマンションを貸したい!エリア別マンション賃貸相場まとめ

タワーマンション地域ごとの相場情報

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

「転勤が決まり現在住んでいるマンションの部屋を貸したい」
「横浜市・川崎市のマンションを貸したら家賃収入はどのくらいだろう」
「横浜市・川崎市に住みたい。エリアごとの家賃相場どのくらいだろう」

今回は、こういった方の疑問を解決のある方に向けて解説しています。

神奈川県横浜市・川崎市の細かいエリアごとの家賃相場を不動産会社のスマートアンドカンパニーがまとめています。

 

神奈川県横浜市・川崎市は、マンションの賃貸需要が高く人気のあるエリアですので賃貸経営には最適です。

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Contents

横浜・川崎のマンションを貸したい エリア別マンション賃貸相場情報

神奈川県横浜市鶴見区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.6

1K・1DK

6.5

1LDK・2K・2DK

8.5

2LDK・3K・3DK

10.5

3LDK・4K・4DK

12.6

4LDK~

20.3

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

9.0

14.3

-

-

-

2~10年

7.9

7.6

11.3

-

-

-

11~20年

6.5

7.4

10.1

11.7

13.9

-

21年~

5.5

6.1

7.9

10.0

11.2

20.3

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.2

6.5

7.5

9.7

13.2

 

神奈川県横浜市神奈川区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.3

1K・1DK

5.7

1LDK・2K・2DK

8.2

2LDK・3K・3DK

12.0

3LDK・4K・4DK

13.4

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

8.2

-

-

-

-

2~10年

6.7

8.0

-

-

-

-

11~20年

6.5

7.7

9.7

-

-

-

21年~

5.0

5.3

8.0

9.9

11.3

 

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.8

6.1

7.8

9.2

16.6

神奈川県横浜市西区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

7.1

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

9.2

2LDK・3K・3DK

18.9

3LDK・4K・4DK

18.8

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

24.1

-

2~10年

6.8

7.4

-

-

-

-

11~20年

7.2

7.1

14.9

24.8

21.0

-

21年~

5.7

5.6

8.4

11.6

16.8

20.3

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.0

6.5

8.1

10.3

22.8

 神奈川県横浜市中区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

6.3

1K・1DK

7.3

1LDK・2K・2DK

11.2

2LDK・3K・3DK

17.8

3LDK・4K・4DK

21.0

4LDK~

40.0

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

8.4

8.9

13.6

-

-

-

2~10年

10.0

8.6

16.1

27.4

23.9

-

11~20年

7.9

8.1

11.6

16.7

21.2

 

21年~

6.1

6.3

8.8

13.1

13.9

35.0

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.0

6.8

9.1

11.4

23.5

 

神奈川県横浜市南区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.1

1K・1DK

7.3

1LDK・2K・2DK

7.4

2LDK・3K・3DK

9.8

3LDK・4K・4DK

13.1

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

12.8

-

11.3

-

-

2~10年

-

7.2

-

-

-

-

11~20年

6.2

7.0

8.1

11.7

-

-

21年~

5.0

6.0

7.3

9.4

11.7

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.6

6.1

8.1

9.1

11.6

 

神奈川県横浜市港南区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.5

1K・1DK

5.7

1LDK・2K・2DK

7.6

2LDK・3K・3DK

8.7

3LDK・4K・4DK

11.0

4LDK~

11.8

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

7.7

-

10.8

-

-

-

11~20年

7.5

7.4

-

-

-

-

21年~

4.9

5.2

7.4

8.7

10.7

12.6

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.6

6.1

6.9

8.2

10.9

 

神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.8

1K・1DK

5.4

1LDK・2K・2DK

7.3

2LDK・3K・3DK

8.7

3LDK・4K・4DK

10.4

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

7.8

-

-

-

-

2~10年

-

7.7

-

-

-

-

11~20年

6.1

6.4

7.3

-

-

-

21年~

4.7

5.1

7.3

8.7

10.2

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.3

5.5

7.1

7.9

10.5

 

神奈川県横浜市旭区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.9

1K・1DK

4.4

1LDK・2K・2DK

6.4

2LDK・3K・3DK

7.7

3LDK・4K・4DK

9.0

4LDK~

9.6

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

-

-

-

-

-

11~20年

-

-

8.3

-

-

-

21年~

4.9

4.5

6.0

7.6

9.0

9.6

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.1

4.8

6.0

7.7

9.1

 

神奈川県横浜市磯子区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.6

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

7.2

2LDK・3K・3DK

7.4

3LDK・4K・4DK

9.4

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

8.4

-

-

-

-

11~20年

-

9.4

11.5

-

-

-

21年~

4.6

5.0

6.9

7.4

8.8

9.6

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.4

6.3

7.0

7.7

9.2

 

神奈川県横浜市金沢区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.7

1K・1DK

4.7

1LDK・2K・2DK

7.6

2LDK・3K・3DK

8.6

3LDK・4K・4DK

12.6

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

6.5

-

-

-

-

11~20年

-

5.9

-

-

-

-

21年~

4.7

4.5

6.7

8.5

12.6

9.6

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.3

6.0

7.9

12.6

9.2

 

神奈川県横浜市港北区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.9

1K・1DK

6.6

1LDK・2K・2DK

9.2

2LDK・3K・3DK

11.2

3LDK・4K・4DK

13.8

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

13.4

8.8

12.0

16.3

-

-

2~10年

7.4

9.7

11.6

-

-

-

11~20年

7.0

7.8

10.7

12.4

-

-

21年~

5.4

5.8

8.9

10.7

13.1

 

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.1

6.4

8.2

10.2

14.3

 

神奈川県横浜市緑区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.2

1K・1DK

5.8

1LDK・2K・2DK

7.3

2LDK・3K・3DK

10.3

3LDK・4K・4DK

9.9

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

10.6

12.3

-

2~10年

8.5

-

-

-

-

-

11~20年

-

6.5

9.3

-

-

-

21年~

4.9

5.5

7.1

9.6

9.6

 

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.9

5.9

6.8

8.9

10.6

 

神奈川県横浜市青葉区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.4

1K・1DK

5.7

1LDK・2K・2DK

7.8

2LDK・3K・3DK

9.3

3LDK・4K・4DK

10.6

4LDK~

16.5

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

-

-

-

-

-

11~20年

-

7.2

9.8

11.5

10.3

-

21年~

5.3

5.6

7.7

9.2

10.2

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.7

6.0

6.6

8.9

11.0

 

神奈川県横浜市都筑区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

6.6

1K・1DK

7.2

1LDK・2K・2DK

8.9

2LDK・3K・3DK

9.1

3LDK・4K・4DK

16.4

4LDK~

15.0

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

8.2

-

-

-

2~10年

-

-

11.4

-

-

-

11~20年

7.7

8.1

11.5

11.2

21.5

-

21年~

6.1

6.1

7.5

8.4

10.5

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.5

6.8

7.5

8.9

14.8

 

神奈川県横浜市戸塚区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.5

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

6.5

2LDK・3K・3DK

8.2

3LDK・4K・4DK

13.4

4LDK~

10.2

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

8.6

-

-

-

-

11~20年

7.2

6.8

9.5

-

14.3

-

21年~

4.1

4.8

6.4

7.6

10.4

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.8

5.8

6.6

7.6

14.5

 

神奈川県横浜市栄区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.2

1K・1DK

4.9

1LDK・2K・2DK

6.1

2LDK・3K・3DK

7.9

3LDK・4K・4DK

12.6

4LDK~

24.0

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

-

-

-

-

-

11~20年

5.5

-

9.6

-

12.3

-

21年~

3.7

4.5

5.9

7.1

8.6

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.2

5.7

5.1

7.7

14.7

 

神奈川県横浜市泉区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.0

1K・1DK

6.2

1LDK・2K・2DK

6.2

2LDK・3K・3DK

7.8

3LDK・4K・4DK

9.6

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

-

-

-

-

-

11~20年

-

6.1

9.0

-

-

-

21年~

-

-

6.2

7.6

8.7

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

-

5.5

6.3

7.2

9.7

 

神奈川県横浜市瀬谷区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.6

1K・1DK

5.0

1LDK・2K・2DK

6.8

2LDK・3K・3DK

7.5

3LDK・4K・4DK

7.7

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

-

-

-

-

-

11~20年

-

7.0

7.8

-

-

-

21年~

4.2

4.0

6.0

7.2

7.7

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

3.9

5.2

5.8

7.2

8.2

 

神奈川県川崎市川崎区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

6.1

1K・1DK

7.1

1LDK・2K・2DK

8.4

2LDK・3K・3DK

11.3

3LDK・4K・4DK

12.8

4LDK~

17.0

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

7.7

9.1

-

-

-

-

2~10年

7.2

8.0

10.4

-

18.2

-

11~20年

6.9

7.1

11.5

14.8

-

-

21年~

5.7

6.0

8.2

11.0

11.5

13.0

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.5

7.2

7.8

9.6

15.4

 

神奈川県川崎市幸区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

7.1

1K・1DK

6.6

1LDK・2K・2DK

8.2

2LDK・3K・3DK

10.7

3LDK・4K・4DK

13.2

4LDK~

28.0

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

9.7

-

-

-

-

-

2~10年

-

8.0

9.9

16.9

-

-

11~20年

7.9

7.5

10.3

24.6

-

-

21年~

5.6

5.7

8.0

9.3

11.9

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.4

7.1

8.2

9.0

17.5

 

神奈川県川崎市中原区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.9

1K・1DK

7.4

1LDK・2K・2DK

9.5

2LDK・3K・3DK

11.9

3LDK・4K・4DK

14.9

4LDK~

37.0

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

12.9

11.0

-

-

-

2~10年

7.4

9.2

12.8

14.2

-

-

11~20年

7.6

8.0

11.0

16.1

14.3

-

21年~

5.7

6.6

9.1

11.3

12.9

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.6

7.2

9.2

10.9

16.8

 

神奈川県川崎市高津区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.7

1K・1DK

6.4

1LDK・2K・2DK

8.8

2LDK・3K・3DK

10.1

3LDK・4K・4DK

10.9

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

10.0

-

10.1

-

-

-

2~10年

-

-

-

-

-

-

11~20年

7.7

8.0

10.1

12.0

-

-

21年~

5.2

5.8

8.2

9.9

10.9

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

5.2

6.6

8.3

9.4

11.5

 

神奈川県川崎市宮前区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

5.9

1K・1DK

5.3

1LDK・2K・2DK

8.4

2LDK・3K・3DK

10.1

3LDK・4K・4DK

10.9

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

-

-

-

-

-

2~10年

-

7.8

-

-

-

-

11~20年

7.9

6.8

15.4

-

-

-

21年~

5.7

5.1

8.3

9.6

11.0

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.5

6.4

7.0

9.1

12.3

 

神奈川県川崎市多摩区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.4

1K・1DK

5.3

1LDK・2K・2DK

8.0

2LDK・3K・3DK

9.0

3LDK・4K・4DK

10.3

4LDK~

-

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

8.2

11.8

-

-

-

2~10年

-

6.9

10.3

-

-

-

11~20年

7.4

6.8

9.4

11.8

-

-

21年~

4.1

4.7

7.8

8.7

10.3

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

4.1

5.9

7.5

8.8

10.4

 

神奈川県川崎市麻生区のマンションを貸すときの賃貸相場

■間取り別

 

賃料(単位:万円)

1R

4.5

1K・1DK

3.9

1LDK・2K・2DK

7.0

2LDK・3K・3DK

8.6

3LDK・4K・4DK

10.2

4LDK~

27.8

 

■築年数・間取り別

 

1R

1K・1DK

1LDK・2K・2DK

2LDK・3K・3DK

3LDK・4K・4DK

4LDK~

新築

-

7.3

-

-

-

-

2~10年

-

6.6

9.5

-

-

-

11~20年

-

6.1

-

-12.9

-

-

21年~

4.3

3.3

6.3

7.7

9.2

-

 

■広さ別

 

20㎡未満

20~30㎡未満

30~40㎡未満

40~60㎡未満

60㎡以上

賃料

3.4

5.7

6.6

7.6

11.2

 

<マンション賃料相場参照データ>

・公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会「ハトマークサイト」2021年3月時点掲載物件より算出

 

横浜市・川崎市エリア別 マンションを貸したい時の成功戦術

マンション貸す.comを利用すれば、マンション一部屋だけ貸し出したり、一定期間だけ貸し出しすることができます。

空室対策なども全て任せることができますので、負担なくマンションの賃貸を始めることができます。

ただし、マンションの築年数や広さによっては、賃貸せずに早期に売却した方がいい場合もあります。築年数30年以上の築古物件、ワンルームで20平米以下の物件は人気がない上に供給が過多となっています。これから市場に参入しても借り手が見つかりにくいため売却を検討した方がいいでしょう。

神奈川県横浜市鶴見区の特徴と賃貸マンション人気エリア

横浜市と川崎市の中でも2番目に世帯数が多いエリアです。近年工場が撤退した跡地にマンションが建つケースが増え、人口が増加しています。高齢者世代の人口よりも40代世代の人口が比較的多く若い世代に人気があるエリアとなっています。

取引も活発で、単身者か2人世帯向けの比較的コンパクトな部屋に人気があるようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

141,451

8,834

2.08

0.67

2位(25区中)

12位

15位

11位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

52,270

43.7

84.6

37.07

14.4

7位(25区中)

12位

7位

18位

11位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

186

7.9

34.37

2,301

5位(25区中)

14位

17位

9位

 

【鶴見区の賃貸人気エリア】

<鶴見駅周辺>

・JR京浜東北線、JR鶴見線、京急線京急鶴見駅が利用できる

・川崎駅と横浜駅の中間にあり、どちらにもアクセスしやすい

・大型商業施設や商店街があり生活利便性が高い

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.1

1K・1DK

6.7

1LDK・2K・2DK

9.3

2LDK・3K・3DK

11.3

 

神奈川県横浜市神奈川区の特徴と賃貸マンション人気エリア

湾岸地区が再開発されたことで若い世帯にも人気があり人口増加が続いているエリアです。

区の発表している調査によると、神奈川区では男性の人口が女性より多く、特に20代から30代の若い世帯の単身者が多い傾向があります。

取引も比較的活発で、30㎡前後のコンパクトな物件に需要があるようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

127,041

10,358

1.93

0.81

5位(25区中)

10位

21位

6位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

54,980

50.6

83.1

35.25

14.9

5位(25区中)

6位

11位

21位

15位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

155

7.9

32.1

2,457

11位(25区中)

14位

21位

5位

 

【神奈川区の賃貸人気エリア】

<東神奈川駅周辺>

・JR京浜東北線、JR横浜線、徒歩圏内に京急線京急東神奈川駅(旧仲木戸駅)があり複数路線が利用可能

・横浜駅まで1駅、品川東京方面へも1本とアクセスが良い

・駅周辺に大型商業施設やスーパー、病院、行政機関などが集まっているため生活利便性が高い

・待機児童率も低く子育て環境が充実しているためファミリー層に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.3

1K・1DK

7.1

1LDK・2K・2DK

10.6

2LDK・3K・3DK

13.2

 

神奈川県横浜市西区の特徴と賃貸マンション人気エリア

横浜市、川崎市の区の中でも最も面積が小さい区で世帯数は多くはありませんが、人口増加率は最も高くなっています。特に横浜駅やみなとみらい21地区など都心部に人気があり、将来的にも人口増加が続くと予想されています。賃料も高めの設定が期待出来ますが、空き家率は17%近くと比較的高めとなっています。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

56,294

14,852

1.85

1.76

23位(25区中)

4位

24位

1位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

23,620

49.7

89.9

34.79

16.8

22位(25区中)

7位

4位

23位

19位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

184

7.9

28.42

2,786

6位(25区中)

14位

24位

2位

 

【西区の賃貸人気エリア】

<横浜駅周辺>

・JRでは東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線の5路線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京浜急行、相模鉄道、横浜市営地下鉄など複数路線が乗り入れるターミナル駅

・住みたい街ランキングで上位に選ばれ人気が落ちない

・百貨店、商業施設、公共施設などが集中していて利便性が高い

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.3

1K・1DK

7.2

1LDK・2K・2DK

10.9

2LDK・3K・3DK

13.7

神奈川県横浜市中区の特徴と賃貸マンション人気エリア

人気の高い湾岸エリアにあり、人口は一貫して増加傾向にあります。家賃は他区と比較して高めの設定が期待出来、賃貸物件の取引件数も多く活発です。空き家率が2割程度と25区中最も高い点には注意が必要です。

外国人比率が神奈川県内でも突出して高い区であり、関内エリアを中心として増加傾向が続いています。区の発表によると区内の外国人の年齢では20代~40代が最も多くなっています。

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

82,322

7,045

1.83

1.11

17位(25区中)

21位

25位

3位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

32,240

48.5

79.5

39.73

19.8

15位(25区中)

8位

13位

13位

25位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

190

11.8

39.59

2,978

4位(25区中)

1位

11位

1位

 

【中区の賃貸人気エリア】

<石川町駅周辺>

・JR根岸線が利用可能。徒歩圏内に横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街駅」がある

・駅周辺に百貨店、スーパー、商店街、クリニックなどがあり、利便性が高い

・山下町の海に近いエリアにある物件は人気が高い

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.3

1K・1DK

7.2

1LDK・2K・2DK

10.9

2LDK・3K・3DK

13.3

 

神奈川県横浜市南区の特徴と賃貸マンション人気エリア

横浜市では西区の次に面積が小さく、人口密度は横浜市内で最も高くなっています。近年の人口は微増が続いていますが、新規の大型マンションを開発できる余地が少ないこともあり、今後緩やかな減少が続くと予想されています。

区の調査によると、横浜市の平均よりも高齢の単身世帯の割合が高い傾向ですが、自治体加入率が高いなど地域に愛着がある住民が多く、住みやすいエリアだと言えます。

賃貸物件は、30㎡前後のコンパクトな部屋が多く取引されていることが分かります。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

100,677

15,490

1.95

0.21

12位(25区中)

3位

20位

17位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

41,630

46.9

83.4

34.77

16.1

9位(25区中)

10位

10位

24位

16位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

184

7.4

32.06

2,299

6位(25区中)

20位

22位

10位

 

【南区の賃貸人気エリア】

<弘明寺駅周辺>

・京急本線が利用できる

・徒歩10分程度に横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅がある

・賑やかな商店街や多くの公園があり、子育て世帯や若い世帯の人口が増加している人気エリア

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.7

1K・1DK

6.2

1LDK・2K・2DK

8.5

2LDK・3K・3DK

10.2

 

神奈川県横浜市港南区の特徴と賃貸マンション人気エリア

区内の大部分が住宅地として利用され落ち着いた住宅地の多いエリアです。近年大規模な開発は行われていないため、人口はほぼ横ばいか緩やかな減少傾向となっています。

実際の取引では40㎡代の広めの部屋が多く動いているためファミリータイプに需要があるようです。

ただし、持ち家の割合が高く、借家は3割程度であることと、民間の借家の割合が低く公的借家が多いことを考えると、マンションを賃貸に出しても借り手がみつかりにくい可能性があります。貸したい場合は、エリアの動向に詳しい不動産会社に相談しましょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

94,485

10,737

2.26

-0.04

14位(25区中)

9位

11位

20位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

27,800

32.4

70.8

41.11

13.4

18位(25区中)

23位

18位

11位

9位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

58

8.2

42.73

1,909

16位(25区中)

12位

7位

19位

【港南区の賃貸人気エリア】

<上大岡駅周辺>

・京急本線、横浜市営地下鉄ブルーラインが利用可能

・駅周辺に百貨店、大型商業施設、クリニックなどがあり、利便性が高い

・家賃は比較的低めの設定となるが、若い世帯に人気があるエリア

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.4

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

8.5

2LDK・3K・3DK

10.4

 

神奈川県横浜市保土ケ谷区の特徴と賃貸マンション人気エリア

農地や樹林地が開発され住宅地が増加している保土ケ谷区では人口の微増が続いています。ただし、区内の借家の割合は低く、空き家率も2割近くと高めです。公営の借家の割合が高いため、マンションを貸す場合はエリアの需要や動向をしっかり把握している不動産会社に確認した方がいいでしょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

97,046

9,379

2.12

0.21

13位(25区中)

11位

14位

18位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

33,510

38.8

70.1

34.88

18.5

13位(25区中)

18位

20位

22位

22位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

75

7.0

33.97

2,075

14位(25区中)

21位

18位

15位

 

【保土ケ谷区の賃貸人気エリア】

<星川駅周辺>

・相鉄本線が利用可能

・坂が多い横浜市の中でも比較的駅前がフラットで住みやすい

・駅周辺に行政機関、大型スーパー、ホームセンター、商店街があり生活利便性が高い

・再開発により駅がバリアフリー化され商業施設が新たにオープンするなど注目度が高くなっている

間取り

家賃相場(万円)

1R

4.9

1K・1DK

5.5

1LDK・2K・2DK

7.8

2LDK・3K・3DK

9.6

 

神奈川県横浜市旭区の特徴と賃貸マンション人気エリア

面積は横浜市で4番目に広く世帯数も比較的多い区ですが、人口はわずかに減少が続いています。横浜都心部や工業地帯へ通勤する人向けに住宅地が開発されたこともあり、持ち家の割合が高く借家は多くはありません。賃貸物件の空き家率も横浜市、川崎市の中では高めです。築20年以上の在庫物件が多いため、築年数が浅い物件から決まっていく可能性が高いでしょう。マンションを貸したい場合は、市場動向や需要があるかどうかを不動産会社に相談した方がいいでしょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

106,680

7,486

2.3

-0.20

10位(25区中)

18位

8位

22位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

30,800

32.2

67.3

41.88

18.5

17位(25区中)

24位

24位

10位

23位(低い順)

 

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

33

6.0

36.66

1,641

22位(25区中)

23位

15位

23位

 

【旭区の賃貸人気エリア】

<二俣川駅周辺>

・相鉄本線、相鉄いずみ野線が利用可能

・JR線との直通運転工事が終わり都内へのアクセスがスムーズになった

・2022年には東急線との直通運転が予定され、アクセスの更なる向上に期待がある

・駅周辺の再開発で複合商業施設、大型スーパー、行政サービス施設があり生活利便性が高まっている

・「こども自然公園」など多くの公園があり子育て世帯にも住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

1R

4.8

1K・1DK

5.2

1LDK・2K・2DK

7.1

2LDK・3K・3DK

8.5

 

神奈川県横浜市磯子区の特徴と賃貸マンション人気エリア

東側にある臨海エリアは工業地帯として、内陸部は住宅地として整備された区です。人口は横ばいか緩やかな減少が続いています。

家賃は比較的高めに設定出来、40㎡前後の広めの部屋に人気があるようです。ただし、借家の割合が低めであり、URなどの公的借家の割合が高いエリアとなっています。取引件数も活発ではないため、マンションを賃貸に出しても借り手がみつかりにくい可能性もあります。不動産会社に問い合わせるなど需要や市場動向を見極める必要があるでしょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

77,419

8,739

2.15

-0.03

21位(25区中)

14位

13位

19位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

23,890

34.3

69.0

38.55

16.9

21位(25区中)

19位

21位

14位

20位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

37

9.0

42.15

2,134

21位(25区中)

5位

8位

12位

 

【磯子区の賃貸人気エリア】

<新杉田駅周辺>

・JR根岸線、金沢シーサイドライン、徒歩圏内に京急本線杉田駅が利用出来る

・再開発により駅周辺に商業施設が出来生活利便性が高まっている

・活気がある商店街が近くにあり、住宅街は静かで治安が良いため住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.2

1K・1DK

5.8

1LDK・2K・2DK

8.4

2LDK・3K・3DK

10.3

 

神奈川県横浜市金沢区の特徴と賃貸マンション人気エリア

海や丘陵など自然環境に恵まれた区ですが、人口は2007年をピークに減少に転じていています。借家に住む割合が3割程度と低い上に、公的な借家の割合が高くなっています。取引件数があまり活発ではなく、借家の空き家率が高いため、マンションを貸したい場合はエリアの需要を見極める必要があるでしょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

88,667

6,382

2.23

-0.55

15位(25区中)

24位

12位

25位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

27,770

33.4

66.1

37.84

19.7

19位(25区中)

21位

25位

16位

24位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

45

6.0

28.35

2,102

19位(25区中)

23位

25位

14位

 

【金沢区の賃貸人気エリア】

<金沢文庫駅周辺>

・京急本線の始発(増結)駅のため都心への通勤通学に便利

・駅周辺に商店街、商業施設、区の総合庁舎が出来生活利便性が高い

・都市機能もありながら、海水浴場のある公園へ近いなど自然が豊かで住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.2

1K・1DK

5.7

1LDK・2K・2DK

7.8

2LDK・3K・3DK

9.4

 

神奈川県横浜市港北区の特徴と賃貸マンション人気エリア

世帯数が横浜市、川崎市の中で最も多く、人口の増加が続いています。JR東海道新幹線・横浜線、東急東横線・目黒線、市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインなど6路線があり、横浜方面にも東京方面へもアクセスが良いエリアです。

民営の借家の数も多く、賃貸物件の取引も活発で、比較的高めの賃料設定が期待できます。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

(%)

人口総数増減率(%)

前年同月比

172,116

11,298

2.06

0.73

1位(25区中)

7位

17位

7位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

73,590

47.7

90.7

40.01

14.9

1位(25区中)

9位

1位

12位

14位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

368

9.0

36.91

2,432

2位(25区中)

5位

14位

7位

 

【港北区の賃貸人気エリア】

<日吉駅周辺>

・東急東横線・目黒線(始発駅)、横浜市営地下鉄グリーンラインが利用可能

・駅周辺に商店街、大型商業施設があり、生活利便性が高い

・東側は大学キャンパス、西側には商店街が複数あり、人通りが多く治安が良い

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.0

1K・1DK

6.6

1LDK・2K・2DK

9.3

2LDK・3K・3DK

11.4

 

神奈川県横浜市緑区の特徴と賃貸マンション人気エリア

世帯数は多くはありませんが、人口は緩やかに増加が続いています。区の調査によると6歳未満の子どもがいる世帯は緩やかに増加傾向が続いているため、若い子育て世帯に人気がある区と言えます。

借家の空き家率はそれほど高くありませんが、取引件数自体が少ないため、マンションを貸したい場合は需要の見極めが大切です。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

78,570

7,160

2.32

0.63

20位(25区中)

19位

6位

14位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

31,750

43.2

70.7

43.75

12.3

16位(25区中)

14位

19位

6位

6位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

40

7.7

39.73

1,944

20位(25区中)

19位

10位

18位

 

【緑区の賃貸人気エリア】

<長津田駅周辺>

・JR横浜線、東急田園都市線・こどもの国線が利用可能

・再開発で複合商業施設が出来るなど生活利便性が高い

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.4

1K・1DK

5.9

1LDK・2K・2DK

7.9

2LDK・3K・3DK

9.4

 

神奈川県横浜市青葉区の特徴と賃貸マンション人気エリア

横浜や都内へのアクセスが良く、自然が豊かな区です。環境の良さから東京からの転入者も多く人気があります。世帯数も世帯当りの人員も多く、人口は緩やかな増加が続いています。若い世帯や子育て世帯が住みやすいエリアと言えます。

空き家率は低めで取引も比較的活発です。50㎡前後の広めの部屋が多く動いていますのでファミリー向けの物件に人気があるようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

130,286

8,823

2.32

0.37

4位(25区中)

13位

3位

15位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

47,630

39.9

88.6

47.33

11.1

8位(25区中)

16位

5位

4位

3位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

166

8.6

46.63

1,848

10位(25区中)

9位

2位

20位

 

【青葉区の賃貸人気エリア】

<青葉台駅周辺>

・東急田園都市線が利用可能

・都内へのアクセスが良好で横浜へも出やすい

・駅前に大型商業施設がある他、複数の商店街や個人店が多くある

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.0

1K・1DK

5.5

1LDK・2K・2DK

7.8

2LDK・3K・3DK

9.5

 

神奈川県横浜市都筑区の特徴と賃貸マンション人気エリア

街並みが整備されていて治安も良く緑も豊富なため、若い世帯に人気がある区です。世帯の数はそれほど多くはありませんが、世帯当りの人員数は最も多く若いファミリー世帯の多い区だと言えます。人口も増加が続いていますが、賃貸物件取引はそれほど多くはありません。50㎡前後の広めの部屋に需要があり、借家の空室率も比較的低くなっています。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

84,510

7,646

2.52

0.64

16位(25区中)

17位

1位

13位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

32,340

45.5

76.9

53.66

11.4

14位(25区中)

11位

15位

1位

5位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

57

9.7

46.01

2,116

17位(25区中)

2位

5位

13位

 

【都筑区の賃貸人気エリア】

<北山田駅周辺>

・横浜市営地下鉄グリーンラインが利用可能

・都内へのアクセスが良好で横浜へも出やすい

・街がきれいに整備されていて治安が良い

・商業施設の集まるエリアには1駅でアクセス出来、住宅街は静かで緑が多く住みやすいためファミリー層に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.5

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

8.2

2LDK・3K・3DK

9.9

 

神奈川県横浜市戸塚区の特徴と賃貸マンション人気エリア

世帯当り人員が比較的多く子育て世帯が多く暮らしている区です。人口は安定して微増が続いています。ただし、持ち家の割合が高く借家はそれほど多くありません。民営の借家の割合も高くないため、マンションを貸したい場合はエリアの動向をよく見極める必要があるでしょう。50㎡前後の広めの部屋が取引されています。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

120,148

7,843

2.34

0.37

7位(25区中)

15位

5位

16位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

35,210

32.5

74.1

44.51

14.7

12位(25区中)

22位

16位

5位

12位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

51

8.2

46.02

1,790

18位(25区中)

12位

4位

22位

 

【戸塚区の賃貸人気エリア】

<東戸塚駅周辺>

・JR横須賀線・湘南新宿ラインが利用出来る

・都内や横浜方面へのアクセスが良好

・駅周辺に百貨店や大型商業施設、医療、保育、教育機関などが集中している

・自然も豊かで落ち着いているため子育て世帯に人気がある

間取り

家賃相場(万円)

1R

-

1K・1DK

7.6

1LDK・2K・2DK

8.5

2LDK・3K・3DK

9.2

 

神奈川県横浜市栄区の特徴と賃貸マンション人気エリア

緑が多く治安が良い区です。世帯当り人員は比較的多く子育て世帯に人気がありますが、人口はわずかに減少が続いていて高齢化が進んでいます。

民営の借家の割合が低く、取引件数も少ないため、マンションを貸したい場合は市場の動向など不動産会社とよく相談して決めた方がいいでしょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

51,428

6,438

2.32

-0.46

25位(25区中)

23位

6位

23位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

15,760

34.2

67.8

47.44

16.2

24位(25区中)

20位

23位

3位

17位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

27

6.0

41.84

1,440

23位(25区中)

23位

9位

25位

 

【栄区の賃貸人気エリア】

<本郷台駅周辺>

・JR京浜東北・根岸線が利用出来る

・都内や横浜だけでなく鎌倉方面へのアクセスも良好

・駅周辺にスーパー、区役所があり栄区の中心的なエリア

・子育て世帯に人気があり駅周辺では人口が増加している

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.0

1K・1DK

5.4

1LDK・2K・2DK

7.2

2LDK・3K・3DK

8.6

 

神奈川県横浜市泉区の特徴と賃貸マンション人気エリア

治安が良く閑静な住宅街が多いエリアです。世帯当り人員は比較的多いですが、人口は減少が続いています。戸建て持ち家の割合が高く、賃貸の取引件数は現在のところ25区の中で最も少ない状態です。泉区でマンションを貸す場合はエリアの需要や動向を不動産会社に確認した方がいいでしょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

62,680

6,441

2.42

-0.12

22位(25区中)

22位

2位

21位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

17,990

31.7

77.2

47.79

13.5

23位(25区中)

25位

14位

2位

10位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

5

8.9

56.59

1,573

25位(25区中)

7位

1位

24位

 

【泉区の賃貸人気エリア】

<いずみ中央駅周辺>

・相鉄いずみ野線が利用出来る

・駅直結のスーパー、周辺に区役所、病院、保育園があり暮らしやすい

・公園や水辺など自然が豊かで、子育て世帯にも人気がある

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.3

1K・1DK

5.7

1LDK・2K・2DK

7.2

2LDK・3K・3DK

8.3

 

神奈川県横浜市瀬谷区の特徴と賃貸マンション人気エリア

坂が多い横浜市の中で、比較的なだらかな土地が多い区です。幅広い年代に住みやすく定住指向の世帯が多い一方、新たな転入が少ないため、人口は減少が続いています。

自宅を所有している人の9割近くが戸建に住んでいて、マンションの割合が非常に低くなっています。現在のところ賃貸物件の取引件数が少ないため、マンションを賃貸する場合は事前にエリアの動向を確認しましょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

51,589

7,093

2.36

-0.46

24位(25区中)

20位

4位

24位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

21,460

43.5

68.0

43.22

16.8

23位(25区中)

13位

22位

8位

18位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

15

7.9

39.55

2,002

24位(25区中)

14位

12位

17位

 

【瀬谷区の賃貸人気エリア】

<瀬谷駅周辺>

・相鉄本線が利用出来る

・再開発により駅前に複合商業施設ができるなど生活利便性の向上が期待される

間取り

家賃相場(万円)

1R

4.5

1K・1DK

4.9

1LDK・2K・2DK

6.7

2LDK・3K・3DK

8.0

 

神奈川県川崎市川崎区の特徴と賃貸マンション人気エリア

都心にアクセスしやすいエリアで人口は微増しています。臨海部の埋め立て地や大規模な工場などがあることで人口密度は最も低くなっています。世帯当り人員が2を下回り、単身世帯が増加しています。

若い単身世帯の流入が多く、賃貸物件の取引は活発で空室率も低く抑えられています。30㎡前後のコンパクトな部屋に人気があるようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

121,213

5,908

1.93

0.69

6位(25区中)

25位

21位

9位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

53,520

52.2

86.9

33.79

9.3

6位(25区中)

5位

6位

25位

2位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

282

7.9

31.87

2,471

3位(25区中)

14位

23位

4位

 

【川崎区の賃貸人気エリア】

<川崎駅周辺>

・JR京浜東北・根岸線、JR東海道本線、JR南部線、徒歩5分程度の距離に京急本線京急川崎駅があり複数路線利用出来る

・東京へのアクセスが良い

・駅周辺に大型商業施設、複数の商店街、病院があり生活利便性が高い

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.7

1K・1DK

7.4

1LDK・2K・2DK

10.2

2LDK・3K・3DK

12.4

 

神奈川県川崎市幸区の特徴と賃貸マンション人気エリア

川崎市の中で最も面積が小さく人口密度が高い区です。比較的平坦地が多く住みやすいため幅広い年代に人気があります。人口は大規模マンションへの子育て世帯の流入などで増加が続いています。

借家の割合が高く、賃料も比較的高めの設定が期待出来ます。借家では賃単身向けのコンパクトな部屋が中心ですが、最近の取引では2人世帯向けの40㎡前後の物件が多く動いているようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

82,122

17,080

2.08

1.55

18位(25区中)

2位

15位

2位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

38,850

54.6

72.9

35.8

13.1

10位(25区中)

4位

17位

20位

8位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

149

9.5

39.06

2,433

12位(25区中)

3位

13位

6位

 

【幸区の賃貸人気エリア】

<新川崎駅周辺>

・JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、徒歩圏内にJR南武線鹿島田駅が利用出来る

・駅周辺に商業施設、病院がある

・治安が良く子育て世帯にも人気がある

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.9

1K・1DK

6.5

1LDK・2K・2DK

9.1

2LDK・3K・3DK

11.1

 

神奈川県川崎市中原区の特徴と賃貸マンション人気エリア

東京・横浜・川崎いずれにもアクセスが良く、比較的平坦な土地が多いため20代から30代の若い世代に人気があるエリアです。人口密度は最も高く、人口の増加が続いています。世帯構成では2を下回っていて単身世帯が多くなっています。

借家の割合が高く、賃貸物件の取引も活発です。家賃は高めの設定が期待出来ます。単身向けのコンパクトな物件が多く取引されています。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

134,086

17,832

1.96

1.02

3位(25区中)

1位

19位

4位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

69,110

59.2

90.0

38.26

11.1

2位(25区中)

2位

3位

15位

4位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

374

8.9

32.77

2,723

1位(25区中)

7位

19位

3位

 

【中原区の賃貸人気エリア】

<武蔵小杉駅周辺>

・JR横須賀線、JR南武線、JR湘南新宿ライン、東急東横線、東急目黒線が利用出来る

・横浜、東京、川崎方面いずれにもアクセスが良い

・駅周辺に大型商業施設、医療施設、区役所などがあり生活利便性が高い

・再開発で整備されたが、周辺は公園や河川敷など緑も多く治安が良い

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.9

1K・1DK

7.6

1LDK・2K・2DK

10.8

2LDK・3K・3DK

13.1

 

神奈川県川崎市高津区の特徴と賃貸マンション人気エリア

工場の跡地に大規模なマンションが建設され、20代から40代前半の子育て世帯の人口が増えています。借家の数も多く空き家率は横浜市川崎市の中で最も低くなっています。

取引も活発で、30㎡から40㎡の物件が多く成約しているようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

113,962

14,286

2.05

0.67

9位(25区中)

5位

18位

12位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

57,760

55.6

84.2

37.56

7.9

4位(25区中)

3位

8位

17位

1位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

176

8.4

34.75

2,405

8位(25区中)

11位

16位

8位

 

【高津区の賃貸人気エリア】

<溝の口駅周辺>

・東急大井町線、東急田園都市線、JR南武線武蔵溝の口駅が利用出来る

・渋谷、川崎方面へアクセスが良い

・駅周辺に大型商業施設、医療施設、区役所などがあり生活利便性が高い

間取り

家賃相場(万円)

1R

6.1

1K・1DK

6.7

1LDK・2K・2DK

9.4

2LDK・3K・3DK

11.5

 

神奈川県川崎市宮前区の特徴と賃貸マンション人気エリア

都心へのアクセスが良い一方で自然が多い落ち着いた環境の住宅地がある宮前区は、ファミリー層に人気があるエリアです。川崎市の中では子どもの数や乳幼児の人口が最も多く、人口も微増が続いています。

取引件数は比較的活発で、ファミリー向けの40㎡以上の物件が取引されているようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

101,495

12,522

2.3

0.68

11位(25区中)

6位

8位

10位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合

(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

37,380

41.0

82.5

43.0

14.8

11位(25区中)

15位

12位

9位

13位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

138

9.1

44.99

2,028

13位(25区中)

4位

6位

16位

 

【宮前区の賃貸人気エリア】

<鷺沼駅周辺>

・東急田園都市線が利用出来る

・渋谷方面へアクセスが良い

・駅周辺に公園が多く大規模な繁華街がないため治安が良い

・今後駅周辺に再開発の予定があり、生活利便性が高まる期待感がある

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.4

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

8.6

2LDK・3K・3DK

10.6

 

神奈川県川崎市多摩区の特徴と賃貸マンション人気エリア

生田緑地をはじめとして農地や緑地が多い自然が豊かなエリアです。世帯当り人員が2を下回り単身世帯が多い区ですが人口は増加が続いています。大学が複数あることもあり若い世代が多くなっています。区の調査では25歳未満の単身世帯の割合は1割を越えていて、川崎市の中で最も高くなっています。

借家の割合は25区の中で最も高く、ほとんどが民営の借家です。取引も活発で30㎡程度の単身向けのコンパクトな部屋が多く動いているようです。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

114,551

10,777

1.93

0.90

8位(25区中)

8位

21位

5位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

63,910

63.6

90.2

36.93

13.1

3位(25区中)

1位

2位

19位

7位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

169

6.9

32.11

2,161

9位(25区中)

22位

20位

11位

 

【多摩区の賃貸人気エリア】

<登戸駅周辺>

・JR南武線、小田急小田原線が利用出来る

・新宿方面へアクセスが良い

・駅周辺の再開発が進んでいて生活利便性の向上が期待されている

間取り

家賃相場(万円)

1R

5.4

1K・1DK

6.0

1LDK・2K・2DK

8.4

2LDK・3K・3DK

10.1

 

神奈川県川崎市麻生区の特徴と賃貸マンション人気エリア

区の3分の1程度度が農地や山林と自然が豊かな環境で、ファミリー世帯に人気があります。2000年以降に新設された駅周辺で若い世帯が増加したこともあり、人口は微増が続いています。

賃貸物件の取引は現在それほど活発ではなく、空き家率も高めです。ファミリー向けの広めの部屋に需要があるようですので、マンションを貸したい場合は需要の有無や動向を不動産会社に確認してみましょう。

 

【世帯数】令和2年4月時点

世帯数

人口密度(1k㎡につき)

世帯当り人員(人)

人口総数増減率(%)

前年同月比

79,323

7,757

2.27

0.70

19位(25区中)

16位

10位

8位

【借家の数と割合】

借家総数(件)

借家率

(%)

民間借家の割合(%)

賃貸マンションの延面積(㎡)

賃貸用物件空き家率(%)

26,320

38.9

84.2

43.68

16.9

20位(25区中)

17位

92位

7位

21位(低い順)

【2021年1月取引実績】

取引件数(件)

賃料(万円)

建物面積(㎡)

㎡単価(円)

66

8.5

46.12

1,848

15位(25区中)

10位

3位

20位

 

【麻生区の賃貸人気エリア】

<新百合ヶ丘駅周辺>

・小田急小田原線、小田急多摩線が利用出来る

・新宿方面へアクセスが良い

・駅周辺に大型商業施設、商店街があり、生活利便性が高い

・緑地や公園と宅地のバランスが良く町並みが整備されていて住みやすい

間取り

家賃相場(万円)

1R

4.9

1K・1DK

5.4

1LDK・2K・2DK

7.8

2LDK・3K・3DK

9.6

 

【参照データ】

・借家の数と割合:「平成30年住宅・土地統計調査」総務省統計局

・世帯数:神奈川県統計センター「神奈川県人口統計調査公表資料」

・取引実績:「首都圏賃貸居住用物件の取引動向(2020年10月~12月)」公益財団法人東日本不動産流通機構

・エリアの家賃相場:物件情報サイトSUUMO「神奈川県の家賃相場」各駅の情報より

横浜・川崎のマンション「貸す」か「売却」で迷った時の判断方法

全てのマンションで共通するマンション貸すか売却かの判断基準

住まなくなったマンションを貸すか売却かで迷った場合、まずは以下の2点を基準として判断しましょう。

 

貸したい期間が決まっているか

現在は住んでいないマンションでも、今後戻ってきて住む予定がある、子どもが大きくなって利用するかもしれない場合は、貸すことを検討しましょう。

通常の賃貸契約の場合、借主が退居の意向がない限りは大家の都合で退居してもらう事は難しいため、戻る時期がある程度分かっている場合は、あらかじめ契約期間を定めて契約が終了する定期借家契約を結ぶ事もできます。貸したい期間が決まっている場合は、契約前に不動産会社に定期借家契約を利用したいことを相談してみると良いでしょう。

ローンで購入しているか

マンションのローン残債がある時は、まずはマンションを売却した金額で残債を全額返済出来るかどうかが一つの判断基準となります。

マンションを売却するためには、残りのローンを全額一括返済する必要があるためです。つまり、残債を上回る額でマンションが売れるかどうかがポイントです。売却額がローン残債に足りない場合は手持ちの預貯金を足して返済することになります。マンションの売却額よりも残債が多く、手持ちの現金を足しても返済しきれない場合は、売却は難しくなります。

横浜・川崎でマンションを貸した方がいいエリアと売却した方がいいエリア

エリアや築年数によっても貸した方がいいマンション、貸さずに売却した方がいいマンションが分かれます。

売却が特に適しているエリア

資産価値の上昇幅が大きいエリアと急激に価値が下落したエリアのマンションです。

  • 資産価値の上昇幅が大きいエリア

・横浜市神奈川区(2002年~2006年分譲)

・横浜市西区(2002年~2006年、2010年~2012年分譲)

・横浜市中区(2002年~2004年分譲)

・川崎市幸区(2002年~2005年分譲)

一般的な中古マンションは、購入した新築時の価格から比較すると資産価値下がってしまう事がほとんどですが、エリアによっては新築時よりも価格が値上がりしているマンションもあります。
上記エリアの該当年に分譲されたマンションは、新築時の価格と比較して中古の価格が上昇しています。つまり、安い時期に購入できたマンションということです。

新築時よりも価格が値上がりしているマンションは貸さずに、高値が持続しているうちに売却した方がいいでしょう。

値上がりしているマンションは自宅として売却した方がいいの?

購入時よりも値上がりしたマンションを売却すると利益分に譲渡所得税が課せられますが、自宅の場合は特例で3000万円まで控除が受けられます
人に貸しているマンションは貸したままでも売却できますが、自宅ではないため利益が出たときに控除が受けられません。

 

  • 急激に価値が下落したエリア

・横浜市磯子区

・横浜市金沢区

・川崎市多摩区

・川崎市宮前区

新築分譲時と比較して資産価値の下落幅が大きいエリアのマンションも売却がおすすめです。一度下落した価値が再び上昇に転じる事はまずありません。築年数が古くなる前に早期に売却した方がいいでしょう。

賃貸が特に適しているエリア

  • 賃貸需要が高く資産価値がそれほど落ちないエリア

・横浜市港北区

・川崎市中原区

・川崎市高津区

・横浜市神奈川区(2012年分譲以降)

・横浜市鶴見区

・横浜市青葉区

価値が上がらないものの、若干資産価値が落ちる程度で新築時から大きく下がらない以下のエリアは賃貸需要も高いことが多いため賃貸が向いています。

 

マンションの売却を成功させるためには、売却に最適な不動産会社を選ぶことが大切です。

無料一括査定サイトを利用すれば査定を受けた複数の会社から、査定額や担当者の対応などを比較検討して最適な不動産会社を選ぶことができます。ネットに繋がる環境であればどこからでも査定依頼が出来、利用料はかかりません。売却するか賃貸するかをマンションの現在の資産価値で決めたいと考えている方にもおすすめです。

 

【参照サイト】

マンション情報サイト住まいサーフィン
「2020年度版分譲年別行政区別の中古マンション値上がり率」

横浜・川崎のマンションを貸す方法と手順

手順1:賃料相場の調査と不動産会社を探す

まず、仲介依頼する不動産会社を探します。「マンション貸す.com」などを活用して仲介を担当してくれる会社を探しましょう。

ちなみにマンション貸す.comは、一括で複数の会社から家賃の見積もりをとることができますので、家賃を見比べて会社を選びたいときに便利です。

マンションの賃料をいくらに設定するかは相場を見極めて決める必要があります。賃料が相場より高すぎてしまうと入居者から選んでもらえません。
事前に貸したいマンションのエリアの家賃料相場を確認しておくことが大切です。

賃貸管理や仲介を依頼する不動産会社選びも重要です。不動産会社にも大手から地域密着の中小まで多くの会社があり、それぞれに特色があります。地域の実情や市場動向に詳しい不動産会社であれば、適切な賃料を提案してくれるでしょう。最適な不動産会社を選ぶには、エリアの評判や、担当者とやり取りした際の対応力などを比較してみることが大切です。

手順2:管理方法を選択する

賃貸マンションの管理方法は選択肢が複数あります。手間はかかるが費用は抑えられる「自主管理」、費用はかかっても手間がかからない「管理委託」、賃料保証があり手間がかからないが最も費用がかかる「サブリース」。どの方法を選んでも、メリット・デメリットはありますので、自分にとって最適な方法を検討しましょう。

手順3:賃貸借契約を結ぶ

入居者と結ぶ賃貸借契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類あります。

多くの場合、賃貸借契約として結ばれるのは普通借家契約です。普通借家契約は、入居者に退居の意思がない限り契約を更新するのが原則です。オーナー側の都合で退居してもらう事が難しいため、戻りたいタイミングでマンションを利用出来ない心配があります。

「定期借家契約」では契約時に定められた期間で契約が終了し、更新することは出来ません。貸したい期間が決まっているマンションは「定期借家契約」を選択すれば、安心して貸すことができます。

注意点:確定申告が必要になる

マンションを貸して賃料収入を得た後は、翌年の確定申告が必要となります。収入として申告するのは、1年間の賃料と礼金などの収入から、管理委託料や修繕費などの経費を引いた金額です。赤字だった場合は、損益通算を行う事ができますので、所得税の還付が受けられる場合もあります。

 

管理委託や賃貸契約はマンションを貸す前に仕組みやメリット・デメリットなどをよく理解しておくことが大切です。管理や契約の仕組みや特徴について詳しくは以下の記事で説明しています。マンションを賃貸するためにかかる費用や、確定申告の手順もご紹介していますので、あわせてご参照ください。

 

マンションを貸した場合のメリットデメリット

マンションを賃貸するメリット

マンションにかかる経費が計上できる

マンションを貸している間は、確定申告の際に維持費用などを経費として計上できます。賃料収入から経費を控除できるため、納税額を圧縮できるのです。

経費として計上できるのは、固定資産税(都市計画税)、管理費、ローン返済の利息、マンションの減価償却費、火災保険料、リフォーム代、室内のクリーニング代などです。管理会社に賃貸の管理を委託する場合は管理手数料も経費となります。

 

安定した家賃収入が入る

入居者が決まれば、毎月安定した家賃収入を得る事ができます。賃貸せずに空き家のままでは維持費用や固定資産税などの支出があるのみですが、賃貸すれば家賃収入がありますので支出分を賄うことも可能です。

 

マンションを手放さずに済む

将来的にまたマンションに戻りたいと考えている場合は、手放さずに済むこともメリットです。

 

賃貸運用した後は売却する事ができる

数年賃貸物件として運用した後で売却すれば、まとまった現金を得ることもできます。利便性の高い人気エリアのマンションであればそれほど資産価値も下がらない状態で売却する事も出来るでしょう。

マンションを賃貸するデメリット

空室のリスク

賃貸需要が高く人気エリアが多い神奈川県ですが、入居者が決まらずに空室になってしまうリスクもあります。

初期費用や維持費用がかかる

マンションを貸し出すためには部屋の修繕やクリーニングが必要です。また、貸し出している間も設備に不具合があればその都度修理しなければならないなど、賃貸運用に費用がかかる点はデメリットでしょう。

賃貸中の売却は価格が低くなる

入居者がいる状態で売却は可能ですが、居住用として売却した場合と比較すると売却価格が低くなってしまいます。賃貸用の物件の売却となり、買い手が投資家に限られてしまうためです。

まとめ

・神奈川県のマンションを貸したい場合は、エリアの動向や相場の把握が大切であり、特性をよく知っている最適な不動産会社を選ぶことが重要

・賃貸需要が高いエリアで資産価値がそれほど落ちていない中古マンションは賃貸に向いている

・大幅に資産価値が上昇しているマンションや下落幅の大きいマンションは早期に売却するのがおすすめ

 

 

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