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中古マンション売却マニュアル

抵当権の付いた不動産の売却はどうなる?

抵当権とは? 抵当権とは銀行などの金融機関が土地や住宅に設定した担保のことです。住宅や土地などの不動産の購入には、多額の資金が必要になります。これをすべて自分だけで用意するのは難しいため、多くの人は金融機関からお金を借りて資金を集めます。...
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不動産売却における取得費の基礎知識

不動産売却の取得費とは? 不動産を売却したときには所得税が発生します。所得税は課税譲渡所得と税率で計算するのですが、この課税譲渡所得を求めるのに必要なのが取得費です。課税譲渡所得は、譲渡価格から取得費と譲渡費用を引いたものになります。譲渡...
マンション売却のための税金の基礎知識

マンションや家の不動産売却をした年の固定資産税は誰が払う?清算方法を解説

年の途中で不動産を売却したとき、売却した不動産の固定資産税は売り主と買い主どちらが支払うことになるのでしょうか?今回は、家、マンションごとの固定資産税の違いや、売却した時の精算方法について解説していきます。
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賃貸不動産を相続する場合に知っておきたいこと

賃貸不動産の相続について 賃貸アパートや賃貸住宅を相続税対策のために活用する人が少なくありません。両親が住んでいた実家の土地や建物や両親が経営していた賃貸不動産がある場合、そのまま相続するか、賃貸不動産として相続するかを迷っている人もいる...
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不動産の相続で困らないために、必要書類を把握しておこう

不動産の相続登記で必要な書類 家族や親戚から死後に不動産を受け取った場合、相続の手続きが必要です。相続登記で必要となる書類は、戸籍謄本や住民票をはじめ遺産分割協議書や不動産の登記簿謄本などさまざまです。 相続登記は必要書類が多いため...
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不動産売却時にはどんな費用がかかる?

不動産売却にかかる費用 不動産売却には不動産会社に支払う仲介手数料をはじめ印紙代や登記変更の費用などさまざまなお金がかかります。主な諸費用は次の通りです。 仲介手数料 不動産売却にあたって販売を依頼した不動産会社に支払う手数料です...
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不動産売却時に発生する所得税について

不動産売却における譲渡所得税とは? 譲渡所得税とは所得税の一種で、不動産を売却したときに得た所得に対して支払う税金です。そのため、不動産を売却しても利益が出なかったり、損をしたりした場合は払う必要はありません。 不動産売却時には、そ...
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不動産売却時における一般媒介契約について

一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の違い 一般媒介契約 不動産会社を限定することなく、いくつかの会社に売却を仲介してもらう契約です。不動産会社と仲介契約をしていても、自分で知人や親戚、第三者の買い手を探して来た場合は、不動...
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相続された不動産を売却したい、どんな流れで行えば良いの?

相続された不動産はまず名義変更を 不動産を相続する場合、まず必要なのが名義変更です。不動産を売却する際には、故人の名前ではなく相続人の名前に変更しなければならないからです。登録済権利証を見れば現在誰の名義になっているかがわかりますから、確...